تقع هذه الفيلا المنفصلة في المنطقة الداخلية لبلدية بيناهافيس في مقاطعة مالاغا. يتميز العقار بمساحة معيشة تبلغ 332 مترًا مربعًا ومساحة أرض 632 مترًا مربعًا، ويقع في بيئة ريفية هادئة. يوفر الموقع قربًا من ملاعب الجولف الشهيرة مثل نادي لا زاغاليتا، كما أنه يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الساحل. يعكس تاريخ البناء لعام 1970 طابع المنطقة، ويوفر أساسًا سكنيًا راسخًا وسط الطبيعة الجبلية.
عند مقارنة هذا المشروع مع المخططات الجديدة القريبة مثل 'ميموساس' أو 'بي لاغوم'، فإن الاختلاف الرئيسي يكمن في العمر والمساحة. بينما تقدم المشاريع الجديدة ضمانات هيكلية وكفاءة طاقة حديثة، توفر هذه الفيلا قطعة أرض أكبر بكثير ووقعًا راسخًا في منطقة ناضجة. الأسعار متقاربة، مما يضع هذا العقار كخيار لأولئك الذين يفضلون المساحة الخارجية والخصوصية التامة على البناء الجديد تمامًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في موقع داخلي محاط بالتلال، على بعد حوالي 7 كيلومترات من البحر. تحيط به مناطق طبيعية خضراء ومجمعات الجولف الحصرية، مما يخلق بيئة معزولة نسبيًا. يتم الوصول إلى المدن الساحلية والمنتجعات عبر طرق رئيسية تربط بيناهافيس بماربيلا وإستيبونا، مما يوفر توازنًا بين العزلة والاتصال.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات الإقامة العائلية مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. توفر مساحة الأرض الكبيرة فرصًا لتخصيص المساحات الخارجية والبستنة. يناسب هذا التكوين أولئك الذين يبحثون عن الخصوصية والمساحات الواسعة مقارنة بالشقق أو التاون هاوس، مع وجود مسبح خاص للاستخدام الشخصي.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1970 وهو متاح فورًا للانتقال. بما أنه ليس مشروعًا جديدًا تحت الإنشاء، فإنه يسمح للمشترين بتقييم الحالة الحالية للعقار دون الانتظار. قد تتطلب أنظمة البناء القديمة صيانة أو تحديثات لرفع مستوى الكفاءة الطاقية بما يتوافق مع المعايير الحديثة.
يقع العقار في منطقة ريفية تتطلب استخدام السيارة لجميع التنقلات تقريبًا، حيث توجد خدمات النقل العام المحدودة. لا يوفر الموقع إمكانية المشي إلى الشاطئ أو المراكز التجارية الرئيسية. وباعتبارها بناءً من سبعينيات القرن الماضي، فإنها لا تستوفي تلقائيًا المعايير الحديثة للعزل الحراري أو تخطيط المساحات المفتوحة دون تجديدات.
يناسب هذا المشروع العائلات التي تفضل الخصوصية والمساحات الخارجية الواسعة على قرب الشاطئ المباشر. إنه خيار منطقي للاعبين الجولف نظرًا للمسافات القصيرة إلى الملاعب الحصرية. كما يلائم الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانٍ يحتاج إلى عمل تجديدي أو يرغبون في الدخول إلى سوق بيناهافيس بميزانية أقل من المشاريع الجديدة الحصرية للغاية.
يعكس الهيكل المبني في عام 1970 تقنيات البناء التقليدية الإسبانية مع استخدام مواد صلبة ومتينة. تظهر الصور الداخلية وجود أثاث أبيض عصري وحمام مزين بالخشب والزجاج، مما يشير إلى تحديثات حديثة في بعض الأجزاء. تتيح المساحات الخارجية والمسبح وجود مناطق معيشة مفتوحة تركز على الاستمتاع بالمناخ المشمس وإطلالات الجبانات.
تسعر العقار بدءًا من 2,200,000 يورو، مما يضعه في فئة العقارات الفاخرة في المنطقة. يعكس السعر حجم الأرض والموقع داخل بلدية ذات دخل مرتفع ومكانة مرموقة. مقارنة بالمشاريع الجديدة في نفس المنطقة، قد تقدم هذه الفيلا قيمة أفضل من حيث مساحة الأرض لكل متر مربع، على الرغم من الحاجة المحتملة للاستثمار في التحديثات الداخلية.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الهدوء والاستقلالية عن المناطق السياحية المزدحمة. الروتين اليومي يعتمد على القيادة للوصول إلى المدارس أو المتاجر، حيث يوفر المنزلالهدوء بعيدًا عن ضجيج المدن. يمكن قضاء بعد الظهر في ملاعب الجولف القريبة أو استكشاف مسارات المشي في الجبال المحيطة. في المساء، توفر الإطلالات الجبلية ومنطقة التراس مساحة للاسترخاء في مناخ معتدل، مما يجعلها مناسبة للعيش الدائم الهادئ.
المنطقة المحيطة هي مزيج من الطبيعة والرفاهية. تقع بلدة بيناهافيس التاريخية، المشهورة بمطاعمها، على بعد 10 دقائق بالسيارة عبر الوادي. يقع ميناء بورتوس بانوس، مركز التسوق الفاخر واليخوت، على بعد 7 دقائق فقط، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات عالية الجودة. تتميز المنطقة بصيانة عالية للبنية التحتية والحدائق العامة.
توضح الخريطة الموقع الداخلي للفيلا بالنسبة لطرق الوصول السريع وملاعب الجولف المحيطة. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى ماربيلا وإستيبونا، مما يسهل تقييم موقع العقار الجغرافي فيما يتعلق بالمناطق الساحلية الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب ما يُعرف بـ 'المثلث الذهبي' بين ماربيلا وإستيبونا وبيناهافيس. يوفر هذا الموقع ميزة إستراتيجية للاستفادة من خدمات المدن الكبرى والبنية التحتية مع العودة إلى مسكن هادئ في نهاية اليوم. يقع في منطقة سكنية راسخة وليس في تطوير سياحي جديد، مما يمنحه استقرارًا محليًا.
تقع أقلى الشواطئ مثل بلايا ديل سالاديلو على بعد حوالي 6.6 كيلومترات، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 48 كيلومترًا. تعد ملاعب الجولف قريبة جدًا، حيث يقع نادي لا زاغاليتا على بعد 2.2 كيلومتر فقط. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية والمتاجر والمستشفيات في نطاق يتراوح بين 3 إلى 7 كيلومترات، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليها.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة أربعة أشهر. الارتفاع عند 123 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر مناخًا أكثر برودة قليلاً في الصيف مقارنة بالساحل المباشر، مع نسيم لطيف. توفر التضاريس الجبلية حماية من الرياح وتوفر مناظر طبيعية خضراء على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يمكن الوصول إلى شواطئ مثل بلايا ديل سالاديلو وبلايا إيسدابي بقليل من القيادة. المنطقة هي وجهة عالمية للجولف، مع وجود عدة ملاعب تصنيفها عالية في غضون 3 كيلومترات. تتوفر أيضًا مرافق رياضية بلدية ومسارات للمشي في الطبيعة مثل ميرادور ديل تاخو، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة خارج العقار.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في قلب ما يُعرف بـ 'المثلث الذهبي' بين ماربيلا وإستيبونا وبيناهافيس. يوفر هذا الموقع ميزة إستراتيجية للاستفادة من خدمات المدن الكبرى والبنية التحتية مع العودة إلى مسكن هادئ في نهاية اليوم. يقع في منطقة سكنية راسخة وليس في تطوير سياحي جديد، مما يمنحه استقرارًا محليًا.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL917904
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID