דוופן זה עם חדר שינה אחד ממוקם בבנלמדנה קוסטה, מחוז מאלגה, במקום שבו קצב החיים מסתובב סביב הים התיכון. בשל מיקומו ישירות על החוף, זהו דירה מוכנה בעמדה אידיאלית: בית שבו הכל במרחק הליכה. למרות שהגודל צנוע, הפנים המרוהט במלואו של 62 מ"ר מציע פתרון מעשי עבור אלה שמעדיפים לבלות את זמנם הפנוי בחוץ במקום לשפץ את הפנים. שדה התעופה נמצא במרחק של 9.7 ק"מ, בעוד שחנויות ומתקני רפואה מקומיים נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. מדובר בנכס קיים המוכן לשימוש מיידי, בין אם לחופשה או למגורים קבועים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור המבונה של בנלמדנה קוסטה, שבו הגבול בין העיר לחוף כמעט בלתי מורגש. המיקום מאוד מרכזי: הבנייה סביב צפופה ואורבנית. חוף פלאיה דה סנטה אנה נמצא במרחק של 250 מטר, בעוד שהחוף הראשי של בנלמדנה נמצא מעט מתחת לחצי קילומטר. המשמעות היא שנופים לים וטיולים על החוף הם חלק מהיומיום, ולא מותרות. בסמוך ישנם בתי קפה ומסעדות רבים, האופייניים לאזורים עירוניים.
בית זה מתאים במיוחד לאלה שאינם מחפשים משק בית גדול. עם חדר שינה אחד וסה"כ 62 מ"ר, הוא אידיאלי כבית עונתי או כהשקעה להשכרה. הפריסה מתמקדת בפרקטיות: חדר שינה נפרד, טרסה סמוכה ואחסון חיצוני. מכיוון שיש במתחם בריכה משותפת, הדוופן מעביר חלק ניכר מ'חלל המחיה' החוצה.
זהו פרויקט קיים שהושלם לחלוטין ומוכן למגורים. זהו לא בנייה חדשה שממתינה לסיום, אלא נכס קיים. למרות שיש במתחם בריכה משותפת, מצב הבניין הוא 'מוכן', מה שאומר שהקונה לא נוטל על עצמו סיכונים או זמני המתנה הקשורים לבנייה. הפנים הוא בסגנון קלאסי, המאופיין ברצפת שיש וסלון עם אח.
חשוב לציין כי זהו דוופן קטן שאינו מתאים למשפחות גדולות או לאלה שזקוקים לפרטיות השווה לזו של וילה. יש רק חדר שינה אחד. בנוסף, הבניין ממוקם בסביבה עירונית עם שכנים ישירים; השקט והשלווה אינם ניתנים להשוואה לאלו באזורים כפריים. מכיוון שלבית יש מספר מפלסים עם מדרגות, ייתכן שהוא אינו הנוח ביותר עבור אנשים עם מוגבלויות בתנועה.
בית זה מתאים לאלה המחפשים מקלט עונתי או 'מקום לבריחה' בחורף. זוהי גם הזדמנות טובה עבור משקיע המעוניין לרכוש נכס עם אפשרות לרישיון תיירות. מכיוון שיש רק חדר שינה אחד, זו בחירה הגיונית עבור זוגות או יחידים. זה גם מתאים לאלה שאינם רוצים להיות כבולים לזמני ההמתנה של בנייה חדשה ומעדיפים ליהנות מהבית החדש שלהם מיד. אם אתה אדם פעיל שעבורו הבית הוא בעיקר מקום לינה ומנוחה, זה עשוי להיות הפתרון עבורך.
המחיר מתחיל מ-259,000 אירו, סכום תחרותי עבור דוופן ישירות על החוף באזור זה. הדירה נמכרת רהוטה לחלוטין וכוללת חניה, מה שמוסיף ערך מכיוון שחנייה באזורי החוף לעיתים קרובות קשה למציאה. ההיתר לרישיון תיירות פותח אפשרויות להשכרה, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית לאורך כל השנה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים השכנים, זהו אחד הדרכים המשתלמות יותר לרכוש בית בחוף.
החיים כאן מוגדרים על ידי שילוב של קצב ים-תיכוני ועירוני. את הבוקר ניתן להתחיל בטיול קצר לחוף פלאיה דה סנטה אנה, שנמצא רק במרחק 250 מטרים. לאחר הזריחה קל לרכוש מצרכים מכיוון שהסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 334 מטרים. במהלך היום ניתן להשתמש בטרסה, שפונה למערב, ומציעה צל מהשמש אחר הצהריים. הערבים יכולים להתבלות בטיול לאורך הטיילת של בנלמדנה, שם יש מקומות רבים לבילוי. אם מחפשים יותר פעילות גופנית, מועדון הספורט Club de Raqueta נמצא במרחק של כ-900 מטרים. החיים כאן הם ידידותיים להולכי רגל מכיוון שרוב הצרכים נמצאים במרחק הליכה.
בנלמדנה קוסטה ידועה בחייה התוססים ובגישה הקלה לים. כ-190 מסעדות ו-44 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ אומר שיש בחירה לכל טעם. טיפול רפואי נגיש בקלות: בית מרקחת נמצא במרחק 182 מטר ובית חולים במרחק 2.9 ק"מ. התחבורה מאורגנת היטב: תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיל נמצאת במרחק 1.1 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קלה למאלגה. בסמוך יש גם מגרשי גולף, הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.0 ק"מ.
מפת המיקום מראה כמה הדוופן קרוב לנתיבי הכביש והרכבת הראשיים. הים הוא מצד אחד והעיר מצד שני. האזור הירוק מסמן מגרשי גולף והכחול מסמל חופים. מכיוון שהמיקום הוא עירוני, הבניינים צפופים והרחובות מאורגנים בתבנית מלבנית.
בנלמדנה קוסטה היא חלק מאזור החוף הגדול יותר קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין מאלגה לפואנחירולה, מציעה נגישות טובה יותר מאשר רוב הכפרים הקטנים. העמדה היא אסטרטגית: מספיק קרוב לעיר לנוחות, אך מספיק רחוק מהרעש העיר הגדולה. זהו מקום מאוד מתאים לאלה שרוצים להיות בלב כל מה שקוסטה דל סול מציעה.
המיקום מחובר מאוד היטב, הן עם רכב והן בלעדיו. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 9.7 ק"מ, מה שאומר כ-15 דקות נסיעה. החופים נמצאים במרחק של פחות מחצי קילומטר: פלאיה דה סנטה אנה (250 מטר), חוף בנלמדנה (494 מטר) וחוף ביל-ביל (513 מטר). חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש הגולף Benalmadena Pitch & Putt תוך 3.0 ק"מ. לימי קניות גדולים יותר, נמל פואנחירולה נמצא במרחק 10 ק"מ, מציע חנויות נוספות. ישנן 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתון ושמשי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7°C, מה שמאפשר שהייה בחוץ כמעט כל השנה. היסטורית, ישנן 3888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים היא 20°C או יותר, נמשכת 4 חודשים. הבית ממוקם בגובה 37 מטר מעל פני הים, אך הדרך לחוף היא בעלת שיפוע בולט (8%), מה שעשוי לדרוש מאמץ מסוים, אך מציע גם נופים יפים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף הם כאן מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא רק במרחק 250 מטרים. בנוסף, ישנם מספר חופים עם דגל כחול באזור המבטיחים את איכות המים. מלבד הים, מגרש הגולף Benalmádena Pitch & Putt נמצא במרחק 3.0 ק"מ, מתאים לרגיעה. לאלה המעדיפים נופש פעיל יותר, מרכז הספורט Club de Raqueta נמצא במרחק 0.9 ק"מ והבריכה הציבורית Piscina Municipal Virgen del Carmen במרחק 3.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה היא חלק מאזור החוף הגדול יותר קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין מאלגה לפואנחירולה, מציעה נגישות טובה יותר מאשר רוב הכפרים הקטנים. העמדה היא אסטרטגית: מספיק קרוב לעיר לנוחות, אך מספיק רחוק מהרעש העיר הגדולה. זהו מקום מאוד מתאים לאלה שרוצים להיות בלב כל מה שקוסטה דל סול מציעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL716158
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים אחרים כמו אסטפונה, בנלמדנה קוסטה עשויה להיראות צפופה יותר ותוססת יותר. כמו הפרויקטים Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה, גם כאן יש אפשרות לחיים עם גולף וים, אך בנלמדנה מציעה אווירה ידידותית יותר להולכי רגל. המחירים כאן התחרותיים ביותר, מאפשרים כניסה לשוק במחיר התחלתי נמוך יותר מאשר, למשל, הפרויקט Alba Benalmadena שמתחיל ב-699,000 אירו. מכיוון שמדובר בנכס קיים, אין זמני המתנה, מה שמהווה הבדל מפרויקטים חדשים. זה מתאים לאלה שמעדיפים אווירה עירונית על פני 'וילות באתר נופש' השקטות יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
