Esta moradia de 62 m² situada em Benalmádena Costa oferece uma residência consolidada a uma curta distância a pé da orla marítima. O imóvel distribui-se por dois pisos, dispondo de uma área de estar em open space com acesso a um terraço coberto e de um quarto no piso superior com varanda privativa. A orientação a Oeste favorece a luz da tarde. Com um preço de partida de €259.000, o imóvel é vendido totalmente mobilado e inclui uma vaga de estacionamento e acesso a uma piscina comunitária.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se num ambiente urbano consolidado a 37 metros acima do nível do mar. A proximidade ao mar é um fator determinante, estando a Playa de Santa Ana acessível a pé a uma distância de 250 metros. A zona é densamente edificada, caracterizada por uma variada oferta de serviços comerciais e infraestruturas hoteleiras. O tecido urbano circundante é compacto, com uma pendente média de 8% em direção ao passeio marítimo, o que influencia a morfologia do terreno.
A distribuição interna está otimizada para acomodar até duas pessoas. O piso principal alberga a zona dia e uma cozinha equipada, enquanto o piso superior é dedicado à zona noite. A presença de duas casas de banho, uma de apoio e uma completa com banheira no piso superior, aumenta a funcionalidade diária. Os espaços exteriores privados, constituídos por dois terraços e uma arrumação exterior, ampliam a superfície habitável utilizável.
Classificado como propriedade concluída, o edifício está pronto para uso imediato. O estado de conservação é reportado como bom. Trata-se de uma construção tradicional que utiliza materiais padrão como pavimentos de mármore e caixilharia exterior. Não existem fases de construção em curso ou tempos de espera para a entrega, permitindo uma mudança imediata.
O projeto não prevê a presença de um jardim privativo exclusivo, mas apenas de terraços pavimentados. A área interior de 62 m² adapta-se a núcleos reduzidos ou ao uso de férias, podendo revelar-se limitada para famílias numerosas. A orientação a Oeste implica que a propriedade receba luz solar direta principalmente durante a tarde e à noite. Não existem detalhes sobre elevador, o que implica a utilização das escadas internas.
Esta solução é adequada para quem procura uma residência secundária já pronta e funcional perto do mar. É indicada para solteiros ou casais que desejam uma base para férias ou uma residência de inverno num clima ameno. A licença turística, sujeita a aprovação, torna a propriedade adequada também para quem procura um investimento para arrendamento de curto prazo. A falta de espaços exteriores verdes como jardim torna-a menos adequada para quem necessita de grandes espaços abertos para animais de estimação ou crianças, enquanto a presença de duas casas de banho e a zona dia independente a tornam prática para receber hóspedes ocasionais.
A propriedade apresenta acabamentos funcionais pensados para a gestão de arrendamentos ou uso de férias. Os pavimentos são de mármore, um material durável e fresco, adequado ao clima local. As janelas exteriores são completadas por terraços cobertos que oferecem sombra durante o verão. A cozinha está equipada com eletrodomésticos base incluindo forno e placa. A presença de uma lareira na sala de estar adiciona um elemento de aquecimento suplementar para as noites mais frescas. O nível de manutenção é descrito como bom, indicando que não são necessárias intervenções estruturais imediatas.
O preço de entrada de €259.000 posiciona esta propriedade na faixa inicial para moradias (townhouses) na zona de Benalmádena Costa. O custo inclui o mobiliário completo, um fator que reduz os despesas iniciais de decoração. Comparado com projetos de construção nova na mesma região, como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, este imóvel oferece um ponto de entrada mais baixo em termos de preço absoluto, mantendo uma área útil comparável. O valor deve ser avaliado considerando também a disponibilidade imediata e a localização consolidada.
Viver nesta propriedade significa integrar-se no ritmo da vida mediterrânica. A localização em Benalmádena Costa permite realizar a maior parte das necessidades diárias a pé; a farmácia situa-se a menos de 200 metros e o supermercado a cerca de 300 metros. A manhã pode começar com um passeio até à Playa de Santa Ana ou à Playa de Bil Bil, ambas acessíveis a pé. A inclinação do terreno em direção ao mar, embora moderada, requer certa mobilidade física para os percursos pedestres. A atmosfera é a de um bairro residencial ativo, com o acesso à piscina comum a oferecer uma alternativa à praia durante os meses de verão. A proximidade com o porto e as infraestruturas desportivas complementa a oferta de lazer.
O bairro caracteriza-se por uma elevada densidade de serviços. Num raio de dois quilómetros estão disponíveis mais de 190 restaurantes, 28 farmácias e numerosos bancos, indicando uma infraestrutura comercial muito desenvolvida. Esta concentração de atividades comerciais e de lazer torna a vida diária prática, reduzindo a dependência do carro. A proximidade ao porto e às áreas desportivas oferece diferentes opções para o tempo livre. Trata-se de uma zona turística e residencial, com uma presença constante de pessoas durante todo o ano.
O mapa mostra a posição estratégica da propriedade dentro da rede urbana de Benalmádena Costa. As distâncias às praias e serviços principais estão ilustradas para fornecer uma compreensão clara da acessibilidade pedonal e da posição em relação às infraestruturas costeiras.
Benalmádena Costa está situada na zona central da Costa del Sol, entre Málaga e Fuengirola. Esta posição oferece um ponto de partida estratégico para explorar a região, a meio caminho entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a cultura da cidade de Málaga. A propriedade beneficia da conectividade da Costa del Sol, estando próxima da autoestrada A-7 e da linha ferroviária C-1. É uma zona integrada, que oferece um compromisso entre a vida urbana e o relaxamento balnear.
A propriedade goza de uma excelente acessibilidade pedonal. A Playa de Santa Ana dista 250 metros, acessível em cerca de 3-4 minutos a pé. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 9,7 km de distância, cerca de 15-20 minutos de carro. A estação ferroviária de Benalmadena - Arroyo de la Miele fica a 1,1 km, ligando a zona com Málaga e Fuengirola. As autoestradas principais são acessíveis através da rede local, facilitando os deslocamentos para outras localidades da Costa del Sol. O ponto de carregamento EV mais próximo situa-se a 6,4 km.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.7°C e cerca de 3.888 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por cerca de quatro meses, quando a temperatura da água supera os 20°C. A orientação a Oeste do terraço principal significa que as áreas exteriores recebem luz solar direta na parte da tarde, oferecendo sombra durante as horas mais quentes da manhã. A altitude de 37 metros acima do nível do mar e a proximidade da costa mitigam as temperaturas estivais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A propriedade situa-se no coração da zona balnear. A Playa de Santa Ana, a 250 metros, é a praia mais próxima, seguida pela Playa de Benalmádena e pela Playa de Bil Bil. Para os entusiastas do golfe, o campo de golfe "Golf Benalmadena Pitch&Putt" dista 3,0 km. A área oferece numerosos ginásios e centros desportivos, como o Club de Raqueta a menos de um quilómetro. A piscina comunitária fornece uma alternativa recreativa diretamente no local. A proximidade do porto desportivo de Fuengirola, a 10 km, amplia as opções para a náutica de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa está situada na zona central da Costa del Sol, entre Málaga e Fuengirola. Esta posição oferece um ponto de partida estratégico para explorar a região, a meio caminho entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a cultura da cidade de Málaga. A propriedade beneficia da conectividade da Costa del Sol, estando próxima da autoestrada A-7 e da linha ferroviária C-1. É uma zona integrada, que oferece um compromisso entre a vida urbana e o relaxamento balnear.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.3°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL716158
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros desenvolvimentos ao longo da Costa del Sol, este projeto destaca-se pelo seu ponto de entrada inferior de €259.000. Em Estepona, projetos como o Acqua Gardens começam em €418.800, tornando esta opção significativamente mais acessível em termos de investimento inicial. Mesmo na Alba Benalmadena, na mesma cidade, os preços partem de €699.000. Esta diferença de preço reflete tipicamente a área mais contida de 62 m² e a falta de serviços de luxo como resorts ou spa. No entanto, a localização consolidada e a prontidão imediata oferecem um valor diferente, eliminando os riscos associados à compra off-plan. Para quem procura uma casa pronta a habitar perto do mar sem os prémios de mercado dos novos desenvolvimentos de luxo, esta propriedade representa uma alternativa concreta. A área de Benalmádena Costa é mais urbanizada e mista do que as zonas residenciais exclusivas de Nueva Andalucía, oferecendo uma praticidade de vida maior, mas menos exclusividade.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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