דירת פינה בארויו דה לה מיאל, בנלמדנה, הממוקמת בסמיכות לפארק השעשועים טיבולי. הנכס כולל שתי חדרי שינה ומרפסת עם נוף לים, בגובה של כ-120 מטר מעל פני הים. מיקומו בסביבה אורבנית מאפשר גישה רגלית לשירותים ולתחבורה ציבורית, כאשר חלל המחיה מתאפיין בתאורה טבעית בשל הכיוון הדרום-מערבי. הבניין, שהושלם בסביבות שנת 2009, מציע מקום חניה ומחסן כחלק מהעסקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב אזור מגורים מבוסס בארויו דה לה מיאל, המשמש כמרכז מסחרי עבור בנלמדנה. המרחק לתחנת הרכבת הוא כ-600 מטר, מה שמאפשר נסיעות למאלגה ופואנחירולה. הסביבה היא עירונית ופעילה, עם נגישות מהירה לכביש המהיר A-7, אך במרחק הליכה מהצפיפות הרבה של אזורי החוף.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות פתרון מגורים הכולל חניה ואחסון, שנחשבים יתרון באזורים עירוניים צפופים. הפריסה כוללת שני חדרי שינה ומטבח נפרד, מה שמספק פונקציונליות למחייה יומיומית. המרפסת מאפשרת שטח חיצוני פרטי למנוחה ללא תלות בשטחים משותפים נרחבים.
מדובר בנכס יד-שנייה שהושלם בשנת 2009 לערך, ללא תהליכי בנייה מתמשכים בסביבה. הבניין נחשב למבוסס עם קהילה יציבה והוספות תשתית כבר קיימות, כגון מעלית ומערכות מיזוג אוויר מותקנות. הזמינות למגורים היא מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד המשרת את שני חדרי השינה, מה שעלול להיות צפוף בשימוש בוקר. המרחק לחוף הוא 1.5 קילומטר, והגישה אליו כרוכה בירידה בשיפוע של כ-7%, מה שמקשה על הליכה ישירה לים. הדירה נמכרת ללא ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת בריהוט.
Ref: VL720308
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים עם אפשרות לנסוע לים, אך לא דורשים גישה ישירה לחוף מהמרפסת. היא מתאימה לזוגות בגמלאות המחפשים נוחות וביטחון, או למשפחות צעירות הזקוקות לקרבה לבתי ספר ותחבורה ציבורית. הנוכחות של מקום חניה מקלה על מי שמחזיק ברכב לטיולים אזוריים, בעוד הקרבה לרכבת מאפשרת חלופה נוחה לתחבורה. זוהי אפשרות גם עבור משקיעים המחפשים נכס להשקעה בשוק השכירות בשל הביקוש הגבוה לדירות באזורים המרכזיים של בנלמדנה.
הדירה נבנתה בסביבות 2010, מה שמצביע על שימוש בתקני בנייה מודרניים יחסית לתקופה. המרפסת מרוצפת באריחי קרמיקה ומוגנת במעקה, ומציעה נוף פתוח. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, מה שמספק פתרון לחודשי הקיץ החמים. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים, מה שמסייע בארגון השטח הפנימי. הגימור הכללי מתאים למגורים מידיים ללא צורך בשיפוצים משמעותיים, אם כי העדר ריהוט מאפשר לקונה להתאים את הפנים לטעמו האישי.
המחיר המדובר הוא מ-370,000 יורו, סכום הכולל מקום חניה ומחסן, פריטים שלעיתים נמכרים בנפרד באזור זה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר במיזס או אסטפונה, המחיר משקף מיקום מרכזי ומבוסס. עלות הרכישה כוללת מיסים ושכר טרחת עורך דין המשתנים בהתאם לתקנות המקומיות. המחיר משקף שוק יציב עם ביקוש לדירות עם נוף לים בקרבת תשתיות.
החיים בארויו דה לה מיאל מאופיינים בתערובת של שכונת מגורים ספרדית מסורתית ואזור תיירות. המיקום מאפשר קניית מצרכים יומיים בסופרמרקטים הסמוכים במרחק הליכה קצר, כמו גם גישה למסעדות ובתי קפה מקומיים. השכונה פעילה, וניתן לשמוע את הרעשים האופייניים לעיירה, כולל תנועת רכבים ופעילות מסחרית. למרות הקרבה לאטרקציות כמו טיבולי, האזור משמר בתי מגורים עבור תושבים קבועים, מה שיוצר אווירה עירונית חיה. הגישה לרכבת מאפשרת נסיעות יומיות לעבודה במאלגה ללא צורך ברכב פרטי באופן קבוע.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כאשר 26 בתי מרקחת ו-164 מסעדות נמצאים ברדיוס של 2 קילומטר. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמספק קשר ישיר לנמל התעופה של מאלגה ולעיר מאלגה עצמה. הכביש המהיר A-7 נגיש במהירות, מה מאפשר נסיעות למרבלה ולגיברלטר. הרחובות בסביבה הם תערובת של אזורי מגורים ואזורים מסחריים, כאשר הפעילות המקומית מתרכזת סביב כיכרות ורחובות ראשיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בצד המערבי של העיירה, בסמוך לצירי תנועה ראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לתחנת הרכבת ולכביש המהיר, כמו גם את הפרשי הגבהים בין הדירה לקו החוף. הסימונים מצביעים על צפיפות גבוהה של שירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטר מערבית למאלגה. ארויו דה לה מיאל משמש כמרכז הלוגיסטי והמסחרי של העיר, בניגוד לבנלמדנה פואבלו השוכן על ההר או בנלמדנה קוסטה השוכן לחוף. מיקום זה מציע איזון בין גישה לתרבות עירונית ומרכזי קניות לבין הקרבה לאזורי הנופש החופיים. המרחק למאלגה הבירה האזורית הוא כ-17 קילומטר, מה שמאפשר גישה לשירותים רפואיים ותרבותיים ברמה עירונית.
המרחק לחופים כמו פלאיה דה סנטה אנה הוא כ-1.5 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-20 דקות במעלה הגבעה בדרך חזרה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, מה שהופך את ההגעה אליו לנוחה מאוד. מגרשי גולף כמו בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצאים במרחק של פחות מ-3 קילומטרים. חנויות מכולת ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד, מה מספק נוחות יומיומית מלאה.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 120 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב יותר ונוף לים, אך גם משמעותו ירידה בשיפוע לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.2 מעלות צלזיוס, עם כ-3,891 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. האקלים הממוזג מאפשר שימוש במרפסת במשך רוב השנה, במיוחד בשעות אחר הצהריים בשל הכיוון הדרום-מערבי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה ביל ביל, מציעים שירותים מלאים ומגוון ברים ומסעדות לאורך הטיילת. נמל בנלמדנה נמצא במרחק קצר יחסית ומציע אפשרויות בילוי ימי ומסעדנות. בסמוך לדירה נמצא פארק השעשועים טיבולי, המהווה מוקד משיכה משמעותי באזור. עבור חובבי ספורט, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל הנמצאים במרחק הליכה, המציעים מגרשי טניס ובריכות שחייה מקומיות.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטר מערבית למאלגה. ארויו דה לה מיאל משמש כמרכז הלוגיסטי והמסחרי של העיר, בניגוד לבנלמדנה פואבלו השוכן על ההר או בנלמדנה קוסטה השוכן לחוף. מיקום זה מציע איזון בין גישה לתרבות עירונית ומרכזי קניות לבין הקרבה לאזורי הנופש החופיים. המרחק למאלגה הבירה האזורית הוא כ-17 קילומטר, מה שמאפשר גישה לשירותים רפואיים ותרבותיים ברמה עירונית.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana במיזס (החל מ-205,000 יורו) או Etherna באסטפונה, דירה זו בארויו דה לה מיאל מציעה מיקום מרכזי יותר עם תשתית אורבנית בשלמות, כולל רכבת קרובה. בעוד שהפרויקטים החדשים עשויים להציע בריכות קהילתיות מפוארות יותר וחדרי אמבטיה מרובים, הנכס הזה מציע יתרון של מוכנות מיידית ללא סיכוני בנייה ובמרחק הליכה אמיתי מהמרכז המסחרי. בניגוד לשכונות השקטות יותר במיזס או מרבלה, האזור כאן הוא ער ומגוון יותר, מה שמתאים לאנשים המעדיפים חיים עירוניים על פני בידוד פרברי. המחיר כולל חניה, שהיא פריט נדיר ויקר באזורים מרכזיים רבים, מה שמשפר את הערך הכלכלי בהשוואה לדירות אחרות באותו טווח מחירים החסרות את הפריט הזה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID