Situato ad Arroyo de la Miel, questo appartamento si trova in un contesto urbano ben servito a breve distanza dalla costa. Completato intorno al 2010, l'immobile offre 62 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due camere da letto e un bagno. La posizione angolare favorisce l'illuminazione naturale. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e stazioni ferroviarie caratterizza la ubicazione, integrando la residenza nella rete infrastrutturale locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a 120 metri sopra il livello del mare nel nucleo urbano di Arroyo de la Miel. La distanza lineare fino alla Playa de Santa Ana è di 1,5 km. L'area è definita da un'alta densità urbana con accesso immediato a strutture commerciali. La topografia locale presenta una pendenza verso la costa, incidendo sulla morfologia del territorio circostante.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e un bagno, adeguata a nuclei familiari ridotti. La presenza di un posto auto e di una taverna soddisfa esigenze pratiche di ricovero veicoli e stoccaggio. L'orientamento angolare facilita la ventilazione incrociata. L'area piscina comunale offre uno spazio ricreativo gestito, eliminando la necessità di manutenzione privata.
Si tratta di una proprietà di rivendita, completata approssimativamente nel 2009 o 2010. La costruzione risponde agli standard edilizi di quel periodo. Non sono previste fasi di nuova costruzione. L'edificio è dotato di ascensore. La disponibilità immediata rappresenta una caratteristica distintiva di questa proposta immobiliare.
L'immobile non dispone di un giardino privato. Il numero di bagni è limitato a uno. La superficie interna di 62 metri quadrati può rivelarsi contenuta per famiglie numerose. La distanza dalla spiaggia richiede l'uso di un mezzo di trasporto o una camminata a causa della differenza altimetrica. Non è presente una piscina privata.
Ref: VL720308
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa si adatta a profili che cercano una residenza permanente o una seconda casa connessa ai servizi urbani, riducendo la dipendenza dall'automobile per la spesa o lo svago. La configurazione con due camere da letto è funzionale per coppie o piccole famiglie che necessitano di uno spazio extra per ospiti o un ufficio domestico. L'inclusione del parcheggio è un fattore determinante per chi possiede un veicolo e intende utilizzarlo per esplorare la regione. Per gli investitori, la vicinanza al parco divertimenti Tivoli e alle stazioni ferroviarie può rappresentare un attrattivo per locazioni turistiche. La proprietà è adatta anche a chi apprezza la vivacità di Arroyo de la Miel ma desidera un ritorno alla tranquillità in un condominio con piscina comune. La struttura dell'edificio, risalente al 2010, non richiede interventi di ristrutturazione immediata, consentendo un insediamento senza lavori.
L'edificio, costruito nel 2010, presenta finiture standard per il periodo e la tipologia residenziale della Costa del Sol. L'uso di piastrelle di ceramica nei pavimenti e nei bagni garantisce facilità di manutenzione e resistenza all'usura climatica. Le finestre, probabilmente in alluminio con rottura del ponte termico, contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'appartamento angolare beneficia di una maggiore esposizione muraria esterna. La presenza di armadi a muro incorporati nelle camere da letto ottimizza lo spazio interno. Il bagno riflette gli standard abitativi dell'epoca. L'area comune della piscina presenta pavimentazioni antiscivolo adatte a zone umide. L'ascensore presente nell'edificio è un elemento tecnico che aggiunge valore funzionale.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a partire da 370.000 euro. Questa cifra include la trasferibilità di un posto auto coperto e una taverna, elementi che incidono sul valore complessivo dell'offerta rispetto al metro quadro puramente abitabile. Considerando la superficie costruita di circa 79 metri quadrati, il prezzo si posiziona nella fascia media del mercato locale per residenze con due camere da letto in questa specifica zona. Non sono state indicate variazioni di prezzo legate a piani superiori o orientamenti differenti, essendo questa un'unità specifica sul mercato della rivendita. La disponibilità è immediata.
La vita quotidiana in questa zona di Arroyo de la Miel si svolge con un ritmo marcato dall'accessibilità pedonale ai servizi primari. La posizione a 138 metri da un supermercato semplifica la gestione delle necessità domestiche, permettendo spostamenti rapidi a piedi. La vicinanza al centro abitato offre un'ampia scelta di ristoranti e caffè, con 164 locali di ristorazione nel raggio di due chilometri, configurando un'offerta culinaria variegata e facilmente raggiungibile. L'orientamento verso sud-ovest della proprietà influenza l'esposizione solare, garantendo luce naturale durante il pomeriggio, adatto per l'uso del terrazzo nelle ore serali. La presenza di un parcheggio sotterraneo incluso risolve una problematica logistica comune nelle aree urbane ad alta densità, dove il parcheggio stradale può essere difficoltoso. Il contesto residenziale, pur trovandosi in un'area urbana attiva, mantiene un livello di privacy favorito dalla posizione angolare dell'edificio. L'accesso alla rete ferroviaria, con la stazione di Benalmádena - Arroyo de la Miel a 600 metri, permette spostamenti frequenti verso Málaga o Fuengirola senza dipendere esclusivamente dall'auto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di 300 metri si trovano farmacie e banche, assicurando supporto per la salute e la gestione finanziaria quotidiana. La presenza di cinque scuole nel raggio di due chilometri indica un'area adatta a famiglie con figli in età scolare. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata dalla presenza di un ospedale a 2,3 km e di otto studi dentistici. La rete viaria permette un rapido accesso all'autostrada A-7. La vita sociale può contare su 44 caffè e un numero elevato di ristoranti. Tuttavia, l'urbanizzazione densa implica un traffico veicolare e pedonale più intenso rispetto alle zone residenziali periferiche. Il centro sportivo Polideportivo Arroyo de la Miel è a soli 100 metri.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio in Arroyo de la Miel, in prossimità del Parco Tivoli e della stazione ferroviaria. Il tracciato stradale mostra l'accesso all'autostrada A-7 e le arterie principali che collegano la zona con la costa. I punti di interesse indicati includono le spiagge a sud e i campi da golf circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale all'interno del comune di Benalmádena, fungendo da snodo urbano tra i nuclei turistici della costa e le zone residenziali più elevate. Si trova a 12 km a ovest di Málaga, la capitale provinciale, e a circa 33 km a est di Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere ai servizi metropolitani di Malaga e alle strutture ludiche di Marbella con tempi di percorrenza moderati. La zona funge da cerniera tra Torremolinos e Fuengirola.
La posizione strategica di Arroyo de la Miel facilita l'accesso a varie attrazioni. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 8,8 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali gestibili in circa 15-20 minuti di auto. I campi da golf sono accessibili, con il Golf Benalmadena Pitch & Putt a 2,3 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km. L'accesso alla spiaggia richiede il superamento di un dislivello altimetrico di circa 120 metri e una distanza di 1,5 km per raggiungere Playa de Santa Ana. La vicinanza alla stazione ferroviaria Cercanías (0,6 km) permette di raggiungere il centro di Malaga in meno di 30 minuti.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è definito da temperature medie annue di 18,2°C, con un range che varia dagli 11°C ai 26°C. Questa temperatura mite permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. I 3.891 ore di sole registrate storicamente garantiscono una forte esposizione solare. La posizione a 120 metri sul livello del mare offre una ventilazione migliore rispetto alle aree a livello del mare, mitigando l'afa estiva. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. La pendenza del terreno verso il mare favorisce la dispersione dell'aria calda accumulata nell'area urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil, si trovano a circa 1,6 km di distanza. Queste aree costiere sono servite da chioschi e servizi balneari tipici della Costa del Sol. Per lo sport e il tempo libero, oltre al vicino centro sportivo Polideportivo Arroyo de la Miel, la zona offre il Club de Raqueta a 1,4 km. La piscina comunale Virgen del Carmen, a 2,8 km, rappresenta un'alternativa alla piscina condominiale. L'offerta ricreativa è completata dalla vicinanza al Tivoli World. La disponibilità di campi da golf a breve distanza permette di praticare lo sport tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale all'interno del comune di Benalmádena, fungendo da snodo urbano tra i nuclei turistici della costa e le zone residenziali più elevate. Si trova a 12 km a ovest di Málaga, la capitale provinciale, e a circa 33 km a est di Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere ai servizi metropolitani di Malaga e alle strutture ludiche di Marbella con tempi di percorrenza moderati. La zona funge da cerniera tra Torremolinos e Fuengirola.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Rispetto ad altri progetti nella regione, questa proprietà si distingue per il contesto urbano consolidato piuttosto che per una localizzazione residenziale isolata o di nuova costruzione. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da 269.950 euro, offrono spesso soluzioni più moderne ma potrebbero trovarsi in zone con una densità di servizi inferiore rispetto al centro di Arroyo de la Miel. Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 euro) si trova in un ambiente più collinare e residenziale, richiedendo spesso l'uso obbligatorio dell'auto per le necessità quotidiane, a differenza di questa posizione. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 239.000 euro) rappresenta una tipologia di nuova costruzione con efficienza energetica superiore rispetto a un edificio del 2010, ma è situato più a ovest, allontanandosi dal nexus di Malaga. L'inclusione del posto auto e della taverna in questo appartamento rappresenta un valore aggiunto concreto che bilancia il prezzo più elevato rispetto ad alcune nuove costruzioni più periferiche.
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