立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアロイ・デ・ラ・ミエルの住宅エリア内に位置し、地元のアメニティやティボリ・ガーデンズの近くにあります。標高120メートルの高台にあり、地形は海岸に向かって7%程度の勾配を持っています。この立地は、市街中心部の利便性と周辺の住宅環境を結びつけており、徒歩や自転車での移動が想定される地域にあります。
このアパートメントは、2つの寝室と1つのバスルームという構成により、小規模な家族やカップルの居住ニーズに対応します。駐車場と専用の収納スペース（トリクラール）が含まれている点は、車を所有する場合や荷物の保管に利便性を求める住民にとって重要な機能です。また、共用プールがあるため、個人の庭の維持管理を行うことなく、屋外のレジャー空間を利用できます。
このプロジェクトは2009年に建設が完了しており、新しい開発計画ではなく既存の住宅市場に属する物件です。周辺のインフラや都市化はすでに完成されており、すぐに入居可能な状態です。新築物件とは異なり、間取りや設備の状態は当時の建築基準に基づいており、即時の利用が可能という特徴があります。
この物件には専用の庭が含まれておらず、屋外スペースはテラスと共用エリアに限定されています。地形に勾配があるため、海岸への移動には階段や坂道の利用が伴い、歩行に制約のある人には負担となる可能性があります。また、バスルームが1つのみであるため、同時使用の頻度が高い世帯には不便が生じる場合があります。
Ref: VL720308
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すでに整備された都市部での利便性を重視し、手入れの必要な広い土地を求めない購入者に適しています。公共交通機関を利用して地域内を移動したい方や、日常の買い物を徒歩で済ませたいライフスタイルに合致します。また、駐車場や保管場所を必要とするが、大規模な一軒家のメンテナンスは望まない層にも適しています。投資用としては、年間を通じて観光客や長期滞在者が見込める交通アクセスの良いエリアにあるため、賃貸需要が期待できます。
2009年建設のこの建物は、当時の標準的なコンクリート構造とセラミックタイルの床を採用しています。コーナーユニットであるため、通気と採光に優れており、夏季の熱的な快適性に寄与します。状態は良好とされており、エアコンなどの設備が設置されています。内装は実用的な仕上げとなっており、購入者は家具や内装の好みに合わせて更新を行う余地があります。エネルギー効率は2009年当時の基準に準拠しており、最新の省エネ基準を満たす新築物件と比較すると、光熱費や断熱性能の面で古い技術が使用されている可能性があります。
この物件の価格は37万ユーロからとなっています。この価格設定には、都市部では別途費用となることが多い駐車場と倉庫が含まれており、機能的な価値が反映されています。コスタ・デル・ソルの同規模の新築物件と比較すると、中心部のロケーションと即時の入居可能性を考慮した水準にあります。在庫は特定の1ユニットに限られており、リセール物件としての特性上、間取りの変更余地は新築よりも制限されます。
アロイ・デ・ラ・ミエルでの生活は、観光地としての賑わいと地元住民の日常生活が混在する環境です。物件は市街地に近いため、スーパーマーケットやレストラン、薬局へのアクセスは容易です。生活のリズムは、この地域の活気に影響を受けます。標高があるため、テラスからは周辺の市街地や遠くの海を望むことができます。鉄道駅が近くにあるため、マラガ市中心部や空港への移動は車に依存せずに計画可能です。一方で、海辺への道のりは上り坂となるため、ビーチからの帰宅は体力を要する要素となります。ティボリ・ワールドなどの近接施設は、特定の時間帯に賑やかな雰囲気をもたらす要因となります。
この環境は、その都市密度と交通アクセスの良さによって特徴づけられます。アロイ・デ・ラ・ミエルはベナルマデナの中心的なハブとして機能しています。1キロメートル以内に鉄道駅があり、マラガ空港やマラガ市中心部への短時間での移動を可能にしています。生活インフラは充実しており、半径1キロ以内に多数の飲食店やカフェが存在し、利便性の高い生活を支えます。道路網はA-7高速道路へのアクセスを中心に構成されていますが、地域内は起伏に富んだ地形であり、特に海岸への移動には勾配が影響します。
地図は、アロイ・デ・ラ・ミエルの高台にある物件の位置を示しています。北側のA-7高速道路と鉄道路線へのアクセスが強調されています。海岸線までの距離と、ビーチへの下り勾配が視覚的にわかります。近隣にはティボリ・ガーデンやスポーツセンターなどのランドマークが配置されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アロイ・デ・ラ・ミエルはコスタ・デル・ソルの中央部、マラガの西約12キロメートルに位置しています。トレモリノスとフエンヒローラの間にあり、両方向への移動の拠点となります。マルベヤは西へ約33キロメートルの距離です。このエリアは、静かな住宅地やリゾート地とは異なり、密度が高く「町」の機能を備えた独自の雰囲気を持っています。
最寄りのビーチであるPlaya de Santa AnaとPlaya Malapesqueraは1.5キロメートルの距離にありますが、道程は勾配を含みます。マラガ空港までは直線距離で8.8キロメートルであり、車または鉄道で迅速にアクセス可能です。ゴルフ場は半径2〜5キロメートル以内にいくつかあり、最も近いBenalmadena Pitch & Puttは2.3キロメートルの距離です。スーパーマーケットや薬局は200メートル圏内にあり、日用品の調達は容易です。総合病院までは2.3キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年平均気温18.2℃の地中海性気候にあり、年間約3,891時間の日照時間を記録しています。これにより、一年の大部分をテラスでの屋外生活に費やすことが可能です。標高120メートルという立地は、海沿いの地域に比べて海風が感じやすく、夏季の暑さを和らげる要因となる場合があります。海水温が20℃を超える水泳シーズンは約4ヶ月間続き、南西向きの配置は冬場の暖房に寄与します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのPlaya de Santa AnaやPlaya Malapesqueraは、サービスの質の高さを示すブルーフラッグ認定を受けています。これらは都市型のビーチであり、設備が整っています。ゴルフ愛好家には2.3キロメートル離れたBenalmadena Pitch & Puttが利用可能です。地元のスポーツセンターPolideportivo Arroyo de la Mielは至近距離にあり、様々なスポーツ活動を支援しています。居住区画内での主なレクリエーション施設は、共用プールとなります。
出典: OpenStreetMap
アロイ・デ・ラ・ミエルはコスタ・デル・ソルの中央部、マラガの西約12キロメートルに位置しています。トレモリノスとフエンヒローラの間にあり、両方向への移動の拠点となります。マルベヤは西へ約33キロメートルの距離です。このエリアは、静かな住宅地やリゾート地とは異なり、密度が高く「町」の機能を備えた独自の雰囲気を持っています。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
トーレ・デル・マルやエステポナの新築開発物件と比較して、アロイ・デ・ラ・ミエルのこの物件は、すでに成熟したインフラを持つ都市部の中心に位置しています。新しいプロジェクトが最新のエネルギー効率や共有のリゾート施設を提供する一方で、ここでは既存の街の利便性と交通網の強みがあります。37万ユーロという価格は、駐車場と収納スペースを含むことを考慮すると、このエリアにおける機能的な価値を反映しています。ミハスのような静かな丘陵地帯とは異なり、ここは密度が高く、公共交通機関やエンターテイメントへのアクセスが優れていますが、その分、都市特有の騒音や活動が存在します。このエリアには、観光地としての側面だけでなく、地元の人々の生活があるという意味で、コスタ・デル・ソルの中でも独自の「町の」文化が息づいています。
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