关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于阿尔罗伊-德拉米耶尔的中心地带，紧邻蒂沃利公园区域。住宅坐落在海拔较高的地势上，通过坡道与下方的海滨大道相连。距离最近的火车站仅600米，直线距离马拉加机场8.8公里。这种位置设定意味着住户既可以通过公共交通快速到达主要枢纽，又能居住在相对安静的上方街区。
该户型适合寻求功能性和实用性的小家庭或夫妇。两室一卫的布局满足基本居住需求，而附带的停车位和储藏室解决了城市生活中的存储痛点。西南朝向的转角位置提供了良好的采光和部分海景，适合那些希望在日常步行距离内获得丰富城市生活，而非单纯追求度假村封闭环境的住户。
作为二手房物业，该项目已完全竣工并交付使用。建筑结构反映了2009时期的建造标准，维护状况良好。社区配备有电梯、成人泳池和儿童泳池。由于处于成熟社区，买家无需面临建筑噪音或工期延误的风险，入住流程相对迅速且直接。
该公寓仅设有一个卫生间，对于多成员家庭可能在早晚高峰时段造成不便。由于位于海拔120米处，通往海滩的道路坡度达到7.1%，这对行动不便者或携带重物购物者构成了物理挑战。此外，物业不包含家具，买家需额外投入资金进行内部装修和布置。转角位置虽然采光好，但也可能面临来自两个街道方向的噪音干扰。
Ref: VL720308
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合那些计划将西班牙作为长期居住基地的买家，尤其是频繁利用马拉加机场进行商务或私人旅行的人士。对于寻求投资回报的买家，该区域稳定的租赁需求提供了潜力，因为靠近火车站和市区。它不适合那些追求出门即是沙滩、或者需要大花园和豪华设施的家庭。同时，对于体力不佳无法应对爬坡的老年人来说，这一位置可能存在实际困难。
物业建于2009年，采用了当时标准的建筑工艺。作为转角单元，其优势在于拥有多面采光，使得62平方米的空间在视觉上显得更加开阔。地面铺设瓷砖，适合当地气候清洁。配备了空调系统以应对夏季高温，但在冬季保温方面可能需要额外辅助。社区泳池提供了基础休闲功能，整体维护状况显示出成熟社区的管理水平。厨房和卫生间的设施功能正常，但风格可能略显过时，可能需要翻新以满足现代审美。
该物业的起售价为370,000欧元，这一价格已包含停车位和储藏室。在阿尔罗伊-德拉米耶尔的二手房市场中，这一价位反映了带海景且位于城镇上方的公寓水平。与同区域的新建项目相比，由于建筑年份较早，其单价相对理性，且无需支付新房增值税（IVA），而是适用较低的地契转让税（ITP）。对于预算有限但希望拥有完整配套设施和地理位置的买家来说，这是一个具有性价比的选择。
阿尔罗伊-德拉米耶尔是一个生活节奏紧凑、设施完备的城镇，全年保持活跃，而非仅在夏季。居住在这里意味着日常生活高度步行化：超市、餐厅、药房和学校都在几百米范围内。早晨可以在当地咖啡馆享用早餐，随后步行几分钟即可到达车站通勤。傍晚时分，由于地势较高，公寓可以避开海边湿气，享受较为凉爽的空气。这是一个融合了当地居民和外来人士的社区，周围不仅有便利的购物中心，还有如蒂沃利公园这样的娱乐设施，生活场景丰富且具体。
周边的基础设施密度极高，生活便利性是核心优势。距离火车站0.6公里，可便捷连接马拉加市中心和富恩吉罗拉。方圆2公里内分布着164家餐厅、26家药房和22家银行，这表明了该区域强大的商业服务能力。除了日常消费，附近的体育中心（0.1公里）为健身提供了便利。尽管靠近市中心，但由于住宅区位于主干道后方，噪音水平在城市合理范围内。
地图显示项目位于海岸线以北的丘陵地带，处于A-7高速公路的内侧。可以清晰看到项目距离海岸线有1.5公里的直线距离，且周围被密集的城市建筑包围。地形图显示出明显的坡度变化，连接了上方的居住区和下方的沿海旅游区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔罗伊-德拉米耶尔位于马拉加市以西约17公里处，是贝纳尔马德纳市的核心商业区。相比东边的托雷莫利诺斯，这里的国际化程度略低，家庭氛围更浓。它处于太阳海岸的中心位置，既可以快速进入马拉加大都市圈，又能快速抵达马贝拉等高端度假区的边缘。这种“中间地带”的属性使其成为了居住和通勤的理想平衡点。
最近的三个海滩（Santa Ana, Malapesquera, Bil Bil）均位于1.5至1.6公里外，步行约需20分钟，但需注意上坡回程。高尔夫爱好者可以在2.3公里外的Benalmadena Pitch&Putt练习，或者在4.9公里外的Miguel Ángel Jiménez球场打球。马拉加机场仅8.8公里远，车程通常在15分钟左右。通过附近的A-7高速公路，可以方便地向东或西探索太阳海岸的其他城镇。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照时数高达3891小时，年均气温为18.2摄氏度。海拔120米的高度带来比海边更佳的空气流通性，夏季夜晚通常比海滨低几度，更加凉爽宜人。然而，这种高度也意味着在冬季可能比海边稍冷且风更大。地势有一定的坡度，这不仅影响排水，也形成了从山景到海景的视觉层次。游泳季节一般持续四个月，即从六月到九月水温适宜。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的Playa de Santa Ana和Playa Malapesquera是热门的城市海滩，通常拥有完善的设施，包括 showers 和 chiringuitos（沙滩酒吧）。除了海滩，周边还有多个观景点（Mirador），可以眺望整个海岸线。体育设施丰富，除了附近的网球俱乐部（1.4公里）和市政游泳池外，步行可达的健身房和运动场也为日常锻炼提供了充足选择。
来源: OpenStreetMap
阿尔罗伊-德拉米耶尔位于马拉加市以西约17公里处，是贝纳尔马德纳市的核心商业区。相比东边的托雷莫利诺斯，这里的国际化程度略低，家庭氛围更浓。它处于太阳海岸的中心位置，既可以快速进入马拉加大都市圈，又能快速抵达马贝拉等高端度假区的边缘。这种“中间地带”的属性使其成为了居住和通勤的理想平衡点。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 62 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.7°C | 53 mm |
| 四月 | 15.7°C | 36 mm |
| 五月 | 17.9°C | 33 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.4°C | 1 mm |
| 八月 | 25.7°C | 2 mm |
| 九月 | 22.5°C | 9 mm |
| 十月 | 18.7°C | 52 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 71 mm |
陡峭
与太阳海岸东部的Torre del Mar（如Aquamar项目，起价约€269,950）相比，阿尔罗伊-德拉米耶尔不仅提供了更靠近马拉加机场和铁路枢纽的地理优势，而且国际化程度更高，但价格也相应上浮。与内陆的Mijas高尔夫区域（如Lantana，起价约€205,000）相比，这里属于城市化程度极高的市区，步行便利性远胜于需要依赖汽车的内陆山区别墅，但牺牲了那种封闭式度假村的绝对宁静。至于西部的Estepona（如Etherna Homes，起价约€239,000），虽然新房供应量大，但通勤至马拉加的时间成本显著增加。阿尔罗伊-德拉米耶尔的这种混合型社区属性，结合了本地人的热闹居住氛围与游客便利性，对于不想与当地生活脱节的买家来说，具有独特的价值。西班牙人常在傍晚时分聚集在广场上享受tapas，这种充满活力的社区生活在这里触手可及。
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