La Roca 2 est une villa indépendante en construction à Benalmádena, dans la province de Málaga. S'étendant sur 427 m² de surface habitable et un terrain de 576 m², cette propriété comprend quatre chambres et cinq salles de bains. Située dans un quartier urbain à proximité de la côte, la villa offre un accès pratique aux commodités locales. Dotée d'une orientation sud, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la mer et les montagnes. La villa est équipée d'une piscine privée, d'un ascenseur intérieur et de multiples terrasses. Sa conception moderne intègre un système de climatisation chaud et froid, des placards intégrés et un double vitrage, répondant aux standards de construction contemporains.
La Roca 2 se positionne dans le segment supérieur du marché benalmadénais, avec un tarif significativement plus élevé que les projets comparables dans d'autres zones de la Costa del Sol. À titre de comparaison, des projets comme Aquamar à Torre del Mar proposent des propriétés à partir de 219 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona affichent des prix démarrant respectivement à 205 000 € et 259 000 €. Cette différence substantielle s'explique par la combinaison de facteurs spécifiques à La Roca 2: sa surface habitable plus généreuse, son emplacement privilégié dans un secteur résidentiel prisé de Benalmádena, et ses équipements haut de gamme comme la piscine à débordement et l'ascenseur privatif. Comparé aux offres similaires dans la zone de Marbella située à environ 40 km à l'ouest, La Roca 2 présente un rapport qualité-prix compétitif, les propriétés équivalentes dans la 'Golden Mile' marbellí affichant généralement des prix 30-50% supérieurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans le secteur de Santangelo Norte à Benalmádena, une zone urbaine à proximité immédiate des plages méditerranéennes. Cette position stratégique offre à la fois une résidence paisible et un accès facile aux services urbains. La propriété se situe à environ 53 mètres d'altitude, bénéficiant d'une légère élévation par rapport à la côte tout en conservant une connexion directe avec l'environnement urbain et les infrastructures locales.
La distribution spatiale sur plusieurs niveaux répond aux besoins fonctionnels des familles contemporaines. Le niveau supérieur dédié aux chambres offre une zone d'intimité, tandis que le niveau principal présente un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon. La présence de deux chambres supplémentaires avec salles de bains au sous-sol permet d'accueillir des invités ou de créer des espaces polyvalents, s'adaptant ainsi à diverses configurations familiales.
La villa est actuellement en phase de construction, représentant une opportunité d'acquérir une propriété neuve répondant aux dernières normes énergétiques et constructives. Le statut de nouvelle construction garantit des installations et équipements modernes sans usure préalable. Cette étape de développement permet éventuellement certaines personnalisations avant finalisation, bien que soumises aux contraintes techniques et réglementaires du projet initial.
Le projet ne propose pas de jardin extensif, le terrain étant principalement occupé par la construction et les terrasses. La configuration sur plusieurs niveaux peut présenter des défis d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite malgré la présence d'un ascenseur. La pente de 6,7% vers la plage rend les déplacements à pied vers le littoral plus difficiles. La propriété ne dispose pas de stationnement extérieur supplémentaire en dehors du garage.
Ce projet convient particulièrement aux familles ou couples recherchant une résidence principale ou secondaire spacieuse sur la Costa del Sol. La configuration sur plusieurs niveaux avec quatre chambres s'adresse aux ménages nécessitant des espaces séparés pour les enfants, les invités ou le télétravail. La présence de deux salons et d'une salle de cinéma offre des possibilités de divertissement à domicile, un atout considérable pour les familles avec enfants adolescents ou celles qui reçoivent régulièrement des visiteurs. Les professionnels internationaux travaillant à distance apprécieront la connexion internet disponible dans cette zone urbaine bien desservie, combinée à des espaces distincts permettant d'isoler le travail des loisirs. La proximité de l'aéroport de Málaga (environ 15 minutes en voiture) rend ce logement particulièrement adapté à ceux qui doivent voyager fréquemment pour affaires.
La qualité des finitions de La Roca 2 répond aux standards des constructions contemporaines haut de gamme dans la région de Benalmádena. Les plans du projet indiquent une attention particulière accordée aux matériaux durables et aux techniques constructives modernes. La structure bénéficie d'un double vitrage performant, améliorant l'isolation thermique et acoustique, un élément crucial dans le climat méditerranéen où la température peut varier significativement entre l'été et l'hiver. Le système de climatisation réversible assure un confort thermique tout au long de l'année. Les terrasses et espaces extérieurs intègrent des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes, notamment aux fortes expositions solaires et à l'humidité saline. La piscine à débordement avec bord à cascade représente un élément technique spécifique nécessitant une expertise en hydraulique et étanchéité.
Le prix de vente de La Roca 2 est fixé à 1 740 000 €, positionnant cette villa dans le segment supérieur du marché de Benalmádena. Cette tarification reflète la surface habitable importante de 427 m², le terrain de 576 m² et les caractéristiques premium comme la piscine à débordement, l'ascenseur et les vues panoramiques. En comparaison avec d'autres propriétés similaires dans la région, ce tarif se situe dans la fourchette supérieure, justifié par la qualité de construction et l'emplacement privilégié à proximité des plages et des commodités. Les frais de notaire et d'enregistrement, représentant environ 10-12% supplémentaires, doivent être pris en compte dans le budget total d'acquisition.
La vie quotidienne à La Roca 2 s'articule autour d'une organisation spatiale qui sépare clairement les zones de jour et de nuit. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie ouvert de près de 49 m² devient le cœur de la maison, où les résidents peuvent préparer des repas dans une cuisine équipée tout en interagissant avec les occupants du salon et de la salle à manger. Les grandes baies vitrées inondent cet espace de lumière naturelle et créent une connexion visuelle constante avec les terraces extérieures et la piscine à débordement. Les étages supérieurs sont réservés à l'intimité, avec deux chambres principales donnant chacune sur des terrasses privées. Ces espaces permettent aux occupants de commencer leur journée en profitant du soleil levant et des vues maritimes depuis leurs terrasses. Les deux chambres supplémentaires au sous-sol offrent une flexibilité pour héberger des invités ou créer des espaces dédiés au télétravail, sans perturber le rythme de vie principal.
L'environnement immédiat de La Roca 2 combine commodités urbaines et accès aux loisirs côtiers. À moins d'un kilomètre, les résidents trouvent un supermarché pour les achats quotidiens, tandis que les cafés, restaurants et commerces divers sont accessibles à courte distance. La présence de plusieurs pharmacies à proximité assure un accès facile aux services de santé de base, complétés par un hôpital à seulement 1,4 km pour les besoins plus importants. Les écoles (5 dans un rayon de 2 km) rendent cette localisation pratique pour les familles avec enfants. La mobilité est facilitée par 15 arrêts de transports publics et 9 lignes de bus desservant la zone, tandis que la gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel à 800 mètres offre des connexions ferroviaires vers Málaga et Fuengirola.
La carte situe La Roca 2 dans le secteur de Santangelo Norte à Benalmádena, montrant sa position stratégique entre la zone urbaine et la côte. La propriété bénéficie d'une vue dégagée vers la Méditerranée grâce à son emplacement en hauteur. Les infrastructures clés comme les gares, les centres commerciaux et les accès routiers sont clairement identifiés, illustrant comment cette villa allie tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels et attractions touristiques.
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, située à environ 12 km à l'ouest de Málaga, entre les stations balnéaires de Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation stratégique offre aux résidents un accès équilibré aux services de la capitale provinciale (Málaga) et aux infrastructures touristiques des communes voisines. La ville s'étend sur 27,2 km², combinant une zone côtière développée et des zones résidentielles en hauteur. Avec une population d'environ 78 338 habitants (données 2025), Benalmádena représente une agglomération de taille intermédiaire, offrant suffisamment de services tout en évitant la densité urbaine de Málaga.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, Playa de Santa Ana, Playa de Bil Bil et Playa de Benalmádena, sont situées à environ 2,7 km, soit environ 5-7 minutes en voiture ou 25-30 minutes à pied malgré la pente de 6,7%. Parmi celles-ci, Playa de Carvajal et Playa Fuente de la Salud possèdent le label Pavillon Bleu, attestant de leur qualité environnementale. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à seulement 8,8 km, permettant des déplacements internationaux rapides (environ 15 minutes en voiture hors période de pointe). Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à proximité : le Golf Benalmadena Pitch&Putt à 1,3 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 5,4 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,8 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par une moyenne annuelle de 18,6°C, avec des températures variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La position de la villa à 53 mètres d'altitude au-dessus du niveau de la mer offre un avantage thermique modéré par rapport aux zones directement en bordure de côte. La région enregistre environ 3 888 heures d'ensoleillement par an, plaçant Benalmádena parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La pente moyenne de 6,7% vers la plage influence les microclimats locaux, créant des zones d'exposition différente au soleil et au vent.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Benalmádena offre plusieurs options de plages à proximité de la villa. Les plus proches, Playa de Santa Ana, Playa de Bil Bil et Playa de Benalmádena, se situent toutes à environ 2,7 km. Parmi celles-ci, Playa de Carvajal et Playa Fuente de la Salud disposent du label Pavillon Bleu, certifiant la qualité de leurs eaux et des services environnementaux. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs terrains constitue un atout majeur. Le Golf Benalmadena Pitch&Putt à seulement 1,3 km est particulièrement accessible pour une pratique régulière, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,4 km) offre un parcours plus complet. Les infrastructures sportives locales comprennent notamment le Club de Raqueta à 0,7 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,0 km, offrant des alternatives récréatives tout au long de l'année.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, située à environ 12 km à l'ouest de Málaga, entre les stations balnéaires de Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation stratégique offre aux résidents un accès équilibré aux services de la capitale provinciale (Málaga) et aux infrastructures touristiques des communes voisines. La ville s'étend sur 27,2 km², combinant une zone côtière développée et des zones résidentielles en hauteur. Avec une population d'environ 78 338 habitants (données 2025), Benalmádena représente une agglomération de taille intermédiaire, offrant suffisamment de services tout en évitant la densité urbaine de Málaga.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 62 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.9°C | 53 mm |
| Avril | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 18.1°C | 33 mm |
| Juin | 22.2°C | 7 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 9 mm |
| Octobre | 18.9°C | 52 mm |
| Novembre | 15.0°C | 77 mm |
| Décembre | 12.3°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL326554
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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