לה רוקה 2 היא וילה צמודה נפרדת הנמצאת בשלבי בנייה בבנלמדנה, מאלגה. הנכס מתפרש על 427 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 576 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. הוילה ממוקמת באזור פרברי שקט עם גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחוף. היא מציעה נוף פנורמי לים ומצוידת בבריכת שחייה פרטית. המיקום מספק איזון בין פרטיות לנוחות בקוסטה דל סול.
הפרויקט "לה רוקה 2" בבנלמדנה מיועד לפלח השוק העליון, עם מחיר התחלתי של €1,740,000. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו "אקווהמר" בטורה דל מאר (החל מ-€219,950) או "לנטנה רסידנסיאל" במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס ממוקם בפלח מחירים גבוה בהרבה. הפער במחירים נובע בעיקר מסוג הנכס (וילה צמודה נפרדת לעומת דירות), מגודל השטח והמיקום היוקרתי. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, כמו "אתרנה הומס 2" (החל מ-€259,000), המחירים בבנלמדנה נוטים להיות גבוהים יותר בשל הפופולריות של האזור והתשתית התיירותית המפותחת יותר. עם זאת, ההשקעה בנכס בבנלמדנה נחשבת יציבה יותר בשוק הנדל"ן הספרדי, עם ביקוש גבוה יותר להשכרה לתיירים לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בסנטאנג'לו נורטה, בנלמדנה, במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים. האזור מתאפיין במיקום הררי עם נוף לים התיכון. המרחק לחופים כמו פלאיה דה ביל ביל הוא 2.7 ק"מ, ולשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה 8.8 ק"מ. הנכס נהנה מקרבה למסעדות, חנויות ומתקני תיירות.
הנכס מתאים למחפשי מגורים דינמיים עם דגש על חלל מחיה רחב ידיים. הפריסה הרב-מפלסית מאפשרת הפרדה בין אזורי הפעילות השונים. ארבעת חדרי השינה עם חדרי אמבטיה צמודים מספקים פרטיות לדיירים. המרפסת הפרטית והבריכה האינסופית תומכים באורח חיים חיצוני המאפיין את אזור הקוסטה דל סול.
הווילה נמצאת כרגע בשלבי בנייה עם תאריך הסתיימות צפוי. הפרויקט מפותח על ידי קבלן בניין מקומי עם ניסיון בפרויקטי דיור יוקרתיים. התכנון כולל שימוש בחומרי בנייה מודרניים וטכנולוגיות בנייה עדכניות. הרכישה בשלב זה מאפשרת לקונים השפעה על הגמר הסופי של הנכס.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף למרות הקרבה היחסית. המגרש אינו גדול מספיק להרחבה משמעותית. המיקום ההררי דורש שימוש ברכב פרטי לגישה לאזורים מרוחקים יותר. המחיר הגבוה מגביל את הנגישות לקונים עם תקציב מוגבל. לא קיימים מתקני ספורט קהילתיים במתחם.
הנכס מתאים למשפחות עם ילדים המחפשות מגורי קבע בספרד או וילה לחופשות. גודלה של הוילה מאפשר אירוח אורחים בנוחות, מה שהופך אותה למתאימה גם למי שמתכנן לארח קרובי משפחה או חברים לתקופות קצרות. הקרבה למוסדות חינוך הופכת אותה לאפשרות עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר. כמו כן, היא יכולה לשרת כנכס השקעה להשכרה לתיירים, בהתחשב במיקומה הפופולרי של בנלמדנה ובמתקניה הפרטיים. עבור גמלאים, המעלית הפרטית והמגורים במפלס אחד מפחיתים את הצורך בטיפוס מדרגות.
הוילה נבנית עם דגש על איכות בנייה גבוהה וחומרים עמידים. המבנה כולל חלונות זכוכית כפולה התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד לקליטת מכשירי חשמל באיכות גבוהה וכולל אי מרכזי. חדרי האמבטיה מעוצבים עם אביזרי איכות ומערכות מים חסכוניות. חומרי הגמר כוללים ריצוף עמיד, דלתות פנימיות עשויות עץ איכותי, וארונות מובנים בכל חדרי השינה. מערכות בקרת אקלים מותקנות לקרירה וחימום, מה שמבטיח נוחות מגורים לאורך כל השנה.
המחיר ההתחלתי של הוילה עומד על €1,740,000, והוא משתנה בהתאם לבחירות הסיום והחומרים. הנכס ממוקם בפלח המחירים הגבוה של שוק הנדל"ן בבנלמדנה, המשקף את גודלו, מיקומו ומאפייניו. התשלומים מתבצעים במספר שלבים בהתאם להתקדמות הבנייה. קונים בשלב מוקדם עשויים ליהנות מתנאים פיננסיים מועדפים.
הוילה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מקום מגורים ראשי או משני באזור הקוסטה דל סול. המבנה הרב-מפלסי מאפשר חלוקת חללים ברורה לפעילויות שונות - אזור מחיה מרכזי בקומה הראשית, חדרי שינה פרטיים בקומה העליונה, ואזורי אירוח ופנאי בקומות התחתונות. המעלית הפרטית מקלה על תנועה בין המפלסים, מה שהופך את הנכס למתאים גם לאנשים עם מגבלות תנועה. המרפסות הפונות לים מאפשרות ארוחות בוקר בצל, ואילו הבריכה הפרטית מספקת אפשרות לרחצה פרטית ללא תלות בשעות הפעילות של בריכות ציבוריות.
האזור שבו ממוקמת הוילה מציע אורח חיים מאוזן עם גישה קלה למתקנים הנחוצים לחיי יומיום. מרחק ההליכה של 681 מטר לסופרמרקט הופך את קניות המזון לפעולה נוחה. נוכחותם של 27 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מבטיחה גישה מהירה לתרופות. מספר גדול של מסעדות ובתי קפה באזור מציע מגוון של אפשרויות בילוי ואירוח. מערכת התחבורה הציבורית עם 9 קווים ו-15 תחנות מספקת חיבור לשאר חלקי בנלמדנה ולערים הסמוכות.
המפה מציגה את מיקומה של הוילה בשכונת סנטאנג'לו נורטה בבנלמדנה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ואת המיקום האסטרטגי בין טורמולינוס ממזרח לפואנחירולה ממערב. הקווים הכחולים מסמנים את קווי התחבורה הציבורית העוברים באזור, והסימנים הירוקים מציינים את אזורי הנופש והפנאי הקרובים.
בנלמדנה ממוקמת באנדלוסיה, בדרום ספרד, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה, על הקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר מתפרשת על שטח של 27.2 ק"מ רבוע, עם אוכלוסייה של כ-78,338 תושבים (נכון ל-2025). המיקום שלה על קו החוף התיכון הספרדי הופך אותה ליעד תיירותי פופולרי עם תשתית מפותחת. קרבתה למאלגה, בירת המחוז, מספקת גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר כמו קניונים, בתי חולים מתקדמים וחיי לילה תוססים.
הוילה ממוקמת במרחק של 2.7 ק"מ מחופים פופולריים כמו פלאיה דה ביל ביל ופלאיה דה בנלמדנה. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה עומד על 8.8 ק"מ, מה שמקל על טיסות לאירופה ומחוצה לה. לחובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק של 1.3 ק"מ, ואילו מגרש הגולף של מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק של 5.4 ק"מ. הערים הקרובות טורמולינוס ופואנחירולה נגישות בקלות ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני עם 3,888 שעות שמש בממוצע לשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.6°C, עם טווח בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה 53 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי והקלה בטמפרטורות בחודשי הקיץ. המדרון בשיפוע של 6.7% אל החוף תורם לנוף הפנורמי מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור בנלמדנה קיימים שני חופים המוכרים בתו כחול (Blue Flag) - קרבחאל ופואנטה דה לה סאלוד. חופים אלה עומדים בסטנדרטים גבוהים של איכות מים, ניקיון ושירותים. עבור חובבי גולף, האזור מציע מספר מגרשים: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (1.3 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (5.4 ק"מ), וקלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.4 ק"מ). באזור קיימים 219 מתקני ספורט הכוללים מרכזי טניס, בריכות ציבוריות ומתקני כושר.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באנדלוסיה, בדרום ספרד, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה, על הקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר מתפרשת על שטח של 27.2 ק"מ רבוע, עם אוכלוסייה של כ-78,338 תושבים (נכון ל-2025). המיקום שלה על קו החוף התיכון הספרדי הופך אותה ליעד תיירותי פופולרי עם תשתית מפותחת. קרבתה למאלגה, בירת המחוז, מספקת גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר כמו קניונים, בתי חולים מתקדמים וחיי לילה תוססים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 62 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.9°C | 53 mm |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm |
| מאי | 18.1°C | 33 mm |
| יוני | 22.2°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL326554
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח נכסים על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויוקרת מגורים, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
