يقع هذا البنتهاوس في بينالمادينا كوستا، وهو مبنى اكتمل في عام 2008 ويوفر موقعاً ساحلياً متماسكاً. يقع العقار في منطقة حضرية مع كثافة عالية من الخدمات وقرب مباشر من البحر. يوفر الموقع مظهراً عملياً للحياة اليومية مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. تتطلب الحالة الحالية للعقار تجديدات لتخصيص المساحة الداخلية حسب الحاجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة على بعد 300 متر من البحر في بيئة حضرية متطورة تضم 192 مطعماً و28 صيدلية في دائرة نصف قطرها كيلومترين. يشير الوضع الجغرافي إلى سهولة الوصول إلى الخدمات سيراً على الأقدام، رغم أن المنطقة تنحدر باتجاه الشاطئ بنسبة 7.3%. يوفر هذا الموقع توازناً بين الحياة الساحلية والبنية التحتية الحضرية.
يوفر التخطيط غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً مع سطح شمسي خاص، مما يناسب الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة سكنية مضغوطة. يتطلب العرض تجديدات، مما يسمح للمشتري بضبط التخطيط الداخلي وفقاً للاحتياجات الوظيفية بدلاً من قبول تصميم جاهز. المساحة الكلية تبلغ 85 متراً مربعاً.
تم تسليم المشروع في عام 2008، مما يصنفه ضمن سوق العقارات القائمة وليس المشاريع الجديدة. يقع المبنى في منطقة ناضجة من بينالمادينا. تتطلب الوحدة حالياً تحديثات داخلية، حيث انتهت فترة الضمان الأصلية للمطور ويحتاج الهيكل إلى صيانة محتملة للمرافق العامة. تاريخ التسليم المشار إليه هو 2008.
لا يتوفر بالعقار حديقة خاصة، وتقتصر المساحات الخارجية على الشرفة والسطح الشمسي. يتطلب الوصول إلى الشاطئ المشي في منطقة منحدرة قد لا تناسب الجميع. الحالة الحالية ليست جاهزة للسكن الفوري وتحتاج إلى أعمال تجديد. محدودية المساحة بـ 85 متراً مربعاً بدون إمكانية للتوسع الأفقي.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منتجع ساحلي ويرغبون في تخصيص مساحة معيشتهم الخاصة. إنه مناسب للأفراد أو الأزواج الذين لا يحتاجون إلى مساحات نوم كبيرة. الارتفاع عن مستوى الشارع والوجود في طابق علوي يقلل من مخاوف الخصوصية مقارنة بالشقق الأرضية. بالنسبة للمستثمرين، يوفر الموقع فرصة تأجير قوية بسبب القرب من الشاطئ والمرافق، لكن يجب أخذ تكاليف التجديد وفترة التشغيل في الاعتبار. إنه أقل ملاءمة للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى عدة غرف نوم أو لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال الفوري دون ضوضاء البناء.
يعود تاريخ البناء إلى عام 2008، مما يعني أن الهيكل والأدوات الرئيسية مثل الكهرباء والسباكة تحتاج إلى تقييم من حيث الامتثال للمعايير الحالية. تشير الصور إلى أن الوحدة في حالتها الأساسية مع أرضيات بلاط وتركيبات قياسية لفترة البناء. ذكر وجود "إمكانية كبيرة للتجديد" يشير إلى أن المواصفات الحالية لا تلبي تفضيلات السوق الحديثة. المبنى مجهز بمصاعد ومرافق أمنية. ستسمح عملية التجديد بترقية العزل الحراري واستبدال النوافذ لتحسين كفاءة الطاقة. السطح الشمسي الخاص يميز نوعية البناء بمنطقة خارجية حصرية.
يبدأ سعر هذا العقار من 269,000 يورو. بالنسبة لبنتهاوس مع سطح شمسي خاص وموقف سيارات في بينالمادينا كوستا، يمثل هذا السعر نقطة دخول في السوق العقاري الساحلي. يجب ملاحظة أن تكلفة التجديدات الداخلية غير مدرجة في هذا المبلغ وستؤثر على الميزانية الإجمالية. يوفر هذا العقار مساحة 85 مترًا مربعًا، مما يضع سعر المتر المربع في فئة متوسطة مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة التي تكون أسعارها غالبًا أعلى.
يتميز هذا الجزء من بينالمادينا كوستا بنشاط حضري مرتفع وكثافة في الخدمات. بالنسبة للسكان، يعني هذا أن الاعتماد على السيارة للقيام بالمهام اليومية محدود؛ تتوفر المتاجر والصيدليات والمطاعم على بعد مئات الأمتار. يوفر الموقع قرباً فوريًا من البحر، مما يجعل الوصول إلى المسارات الساحلية روتينًا يوميًا محتملًا. ومع ذلك، فإن البيئة الحضرية تعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة. يسمح وجود إطلالة بحرية ومرافق مشتركة مثل حمام السباحة بالاستمتاع بأسلوب حياة سياحي دون مغادرة المبنى. تتوفر روابط قطار قريبة للتنقل إلى مالاغا، مما يضيف طبقة من التنقل. يتطلب الانحدار الطوبوغرافي مجهودًا بدنيًا عند العودة من الشاطئ.
تتميز المنطقة بشبكة بنية تحتية متطورة تدعم الحياة اليومية. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 9 كيلومترات، مما يسمح بأوقات نقل قصيرة للوافدين الدوليين. تتوفر محطة قطار "أرويو دي لا ميل" على بعد 1.2 كيلومتر، مما يوفر ربطًا بالسكك الحديدية مع مالاغا وفوينغيرولا. توجد 50 محطة نقل عام في المنطقة، مما يشير إلى اتصال منتظم. يحتاج الوصول إلى الشاطئ (بلايا دي سانتا آنا على بعد 300 متر) إلى التنقل في منطقة ذات انحدار 7.3%. يحيط بالمشروع خدمات أساسية ضمن مسافات قصيرة، مما يلغي الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
تعكس الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع داخل المنطقة الحضرية بينالمادينا كوستا. تظهر البيانات المسافات الخطية إلى المرافق الأساسية مثل الشواطئ والمطارات والمدن المجاورة. يمكن استخدام المعلومات المرئية لتقييم البنية التحتية المحيطة بالعقار، حيث يتميز التقسيم العمراني في هذه المنطقة بكثافة التنقل والنشاط التجاري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب "كوستا ديل سول"، بين مالاغا وفوينغيرولا. إنه أقرب إلى مالاغا (17 كم) مما هو على ماربيلا (34 كم)، مما يسهل الوصول إلى العاصمة الإقليمية للخدمات الإدارية والثقافية. يقع على حدود أرويو دي لا ميل، وهي منطقة سياحية نشطة. هذا الموقع يوازن بين الوصول إلى مدينة كبيرة ونمط حياة المنتجع الساحلي.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سانتا آنا، على بعد 300 متر. يتوفر ملعب غولف بينالمادينا "بيتش آند بوت" على بعد 3.6 كيلومتر، مما يجعل الرياضات الخارجية متاحة بالسيارة في غضون دقائق. يقع مركز مدينة مالاغا على بعد 17 كيلومترًا، ويوفر خدمات حضرية واسعة النطاق. بالنسبة للرحلات الجوية، يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 8.8 كيلومترات في خط مستقيم. يمكن الوصول إلى مراكز التسوق والبنوك والمحلات التجارية سيرًا على الأقدام نظرًا لموقع المشروع في وسط المدينة الساحلي.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ المحلي بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع تاريخ من 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية بسبب الرياح البحرية. يؤثر الانحدار نحو البحر على التعرض لأشعة الشمس؛ تتمتع التراسات التي تواجه الغرب بشمس بعد الظهر وغروب الشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي سانتا آنا وبلايا دي بيل بيل، وهي شواطئ حضرية مجهزة بالكامل. يوفر المشاطئ إمكانية الوصول اليومي إلى الأنشطة المائية والاستجمام الشمسي. من ناحية الرياضات، يوجد مركز "كلوب دي راكيتا" على بعد 0.9 كيلومتر، بينما يقع مركز رياضي بلدي آخر على بعد 1.3 كيلومتر. توفر ملاعب الغولف المجاورة خيارات للترفيه النشط، مع ثلاثة ملاعب تقع ضمن نطاق 7 كيلومترات. تتوفر مرافئ مثل مارينا بينالمادينا في مكان قريب.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب "كوستا ديل سول"، بين مالاغا وفوينغيرولا. إنه أقرب إلى مالاغا (17 كم) مما هو على ماربيلا (34 كم)، مما يسهل الوصول إلى العاصمة الإقليمية للخدمات الإدارية والثقافية. يقع على حدود أرويو دي لا ميل، وهي منطقة سياحية نشطة. هذا الموقع يوازن بين الوصول إلى مدينة كبيرة ونمط حياة المنتجع الساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL147417
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل 'أكوامار' في توري ديل مار و'لانتانا' في ميخاس، فإن هذا البنتهاوس في بينالمادينا كوستا يتميز ببيئة حضرية أكثر نضجاً وكثافة في الخدمات. بينما تقدم المشاريع في ميخاس وإستيبونا غالباً مناظر طبيعية هادئة أو وحدات أحدث، يوفر هذا المشروع سهولة وصول فورية إلى البنية التحتية الساحلية والترفيهية. الأسعار هنا تعكس كثافة الأنشطة السياحية والقرب من مالاغا مقارنة بالمناطق الأبعد. يوفر عمر البناء (2008) رسوماً للمجتمع أقل من المشاريع الجديدة، لكنه يتطلب استثماراً أولياً للتجديدات لتتناسب مع مستويات التشطيب في المشاريع الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID