立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマルデナ・コスタの市街地に位置し、地中海とプロムナードまでの距離が短いことが特徴です。周囲は住宅地と商業施設が混在するエリアであり、日常生活に必要なインフラが近距離に集積しています。標高は35メートルで、海への移動には平均7.3パーセントの勾配がある地形に立地しています。
1つの寝室と1つのバスルームを備えたレイアウトは、単身者や夫婦、または休暇用のセカンドホームとしての利用に適しています。上階にプライベートソラリウムを有するため、屋外でのレジャースペースを確保したいというニーズに応える形状です。地下駐車場と物置があるため、収納スペースや車の保管に関する実用的な要求を満たします。
このプロジェクトは2008年に建設が完了しており、既存の建物の一部です。新築工事は行われておらず、即時の入居が可能な状態ですが、現状のまま引き渡されるため、内装の改築工事が必要です。建物は共有エレベーターとセキュリティシステムを備えています。
この物件はリノベーションを前提としており、購入後に追加的な工事費用と時間が発生します。寝室が1室のみであるため、大人数家族への対応は限られます。海へ向かう道には急な坂道があり、物理的な移動にはある程度の体力を要します。専用の庭はなく、屋外スペースはテラスとソラリウムに限られます。
この物件は、内装を自分の好みにデザインしたいと考える purchaser や、改装プロジェクトを求める投資家に適しています。気候の穏やかな地域で、メンテナンスの手間が比較的少ない物件を探している場合にも適合します。1ベッドルームという構造上、恒常的な住居としての利用よりも、バカンスシーズンの利用やリロケーションのための拠点としての利用が想定されます。ベナマルデナの活気ある海岸地域に滞在したいが、大規模なコミュニティ施設を必要としないケースに対応します。
建物は2008年建設で、当時の基準に基づいた構造を有しています。現状では未改装の状態（または要改装）であり、キッチン、バスルーム、内装の仕上げは購入後の更新を前提としています。共用部にはプールが設置されており、定期的なメンテナンスが行われています。建物自体はエレベーターとセキュリティシステムを完備しており、構造的なインフラは整っています。専用の駐車場と2つの物置があり、居住用スペース以外の実用性も確保されています。ソラリウムスペースは、さらに設備を追加することで屋外リビングとしての価値を高めることが可能です。
提示価格は269,000ユーロからとなっています。ベナマルデナ・コスタエリアのペントハウス物件としては比較的入手しやすい価格帯ですが、内装の改修費用を別途考慮する必要があります。類似の新築物件や改装済み物件と比較すると、初期投資を抑えつつ、将来的な資産価値を向上させる余地がある価格設定と言えます。市場での取引実績に基づき、価格変動の要因としては物件の階数や海の眺望の程度が影響します。
このエリアは、海岸沿いの活気と都市利便性が融合した生活圏です。近くにはカフェやレストランが多数あり、朝食をとったり夕食を楽しんだりする場所が歩いて届きます。日中はテラスで午後の日差しを浴び、夕方にはソラリウムで過ごすというリズムが可能です。海水浴場へは徒歩でアクセスできるため、夏季を中心に海辺のライフスタイルを直接体験できます。スーパーマーケットや薬局が近くにあるため、日常の買い物も車を使わずに賄える環境です。周辺には観光客も多いですが、住居エリアとしての機能も維持されています。
周辺環境は高度に都市化されており、徒歩圏内に192軒のレストランと28軒の薬局があるなど、サービス施設の密度が高いエリアです。至近距離にスーパーマーケットがあり、日々の食料品の調達が容易です。医療機関については3.6キロメートル圏内に病院が存在します。公共の交通機関も充実しており、近くには7路線のバス停と鉄道駅が配置されているため、マラガ市中心部や周辺都市への移動が車なしでも可能です。
地図上の位置は、海岸線に平行して走るN-340号線の南側、地中海に面したエリアを示しています。標高35メートルの地点にあり、海へ向かって下る勾配のある地形が確認できます。周囲には商業施設が点在し、鉄道駅と主要な道路網へのアクセスを視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトはコスタ・デル・ソルの中央部、ベナマルデナ・コスタ地域に位置しています。西へ34キロメートルでマルベージャ、東へ17キロメートルで州都マラガにアクセス可能な位置関係にあります。マラガ県内の主要な観光・居住エリアのどちらからも中程度の距離にあり、地域のハブとしての機能を果たしています。人口密度が高く、観光と生活が混在するエリアの一部です。
最寄りの海水浴場であるプレヤ・デ・サンタ・アナまでは直線距離で300メートル、実際の歩行距離でも約数分の場所に位置します。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約8.8キロメートルです。ゴルフ場については、ゴルフ・ベナマルデナ・ピッチ＆パットまで3.6キロメートル、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場まで4.4キロメートルの距離があります。隣接する都市部へは鉄道を利用することで効率的に移動できます。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマルデナ・コスタは典型的な地中海性気候に属しており、年間の平均気温は約18.7度、平均気温の範囲は12度から26度です。年間の日照時間は約3,888時間に達し、晴れの日が多い地域です。海水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約5ヶ月続き、春から秋にかけての屋外活動に適した環境が整っています。標高35メートルの丘に位置するため、海からの湿風を受けつつ、通気性の良い気候条件にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ認定を受けていないものの、設備の整ったビーチがいくつか存在します。プレヤ・マラペスクエラ（663メートル）、プレヤ・デ・サンタ・アナ（300メートル）、プレヤ・デ・ラ・カリウエラ（1.4キロメートル）まで歩いてアクセス可能です。スポーツ施設としては、近くにラケットクラブや市営プールがあります。マリーナの施設については、フエンヒローラのスポーツ港まで約10キロメートルの距離です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトはコスタ・デル・ソルの中央部、ベナマルデナ・コスタ地域に位置しています。西へ34キロメートルでマルベージャ、東へ17キロメートルで州都マラガにアクセス可能な位置関係にあります。マラガ県内の主要な観光・居住エリアのどちらからも中程度の距離にあり、地域のハブとしての機能を果たしています。人口密度が高く、観光と生活が混在するエリアの一部です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL147417
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナマルデナ・コスタ周辺の物件と比較すると、このペントハウスは類似の面積と立地条件を持つ物件の中で、手頃な価格帯に分類されます。例えば、西のトーレ・デル・マルにあるアクアマール（269,950ユーロ～）は新築であり価格帯が近いですが、ベナマルデナはより都市的な利便性と観光客の賑わいを併せ持っています。北のミハスにあるランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ～）は価格が低いものの、海岸から離れた丘陵地帯に位置するため、海へのアクセス頻度が異なります。東のエステポナにあるエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると、マラガ空港と市内中心部への距離が近いことが、このプロジェクトの地理的な優位性です。リノベーションが必要という点を除けば、立地と規模に対して競争力のある価格設定と言えます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID