Este ático situado em Benalmadena Costa apresenta 85 m² de área habitável e localiza-se no sexto andar de um edifício concluído em 2008. A propriedade encontra-se a 35 metros acima do nível do mar, a uma distância de 300 metros da Praia de Santa Ana. O imóvel dispõe de um quarto, uma casa de banho e inclui um lugar de estacionamento subterrâneo. O preço de mercado é de 269.000 euros. A orientação oeste proporciona luz natural durante a tarde.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido numa zona urbana consolidada da Costa del Sol, caracterizada pela proximidade imediata ao litoral. A localização permite o acesso pedonal a serviços diários e ao passeio marítimo. O enquadramento é residencial, com elevada densidade de comércio e restauração na envolvente, integrando-se na malha urbana de Benalmadena Costa.
A configuração do imóvel, com um quarto e 85 m², responde a necessidades de um casal ou utilização individual. A presença de um terraço privado e de um solário no piso superior oferece espaço exterior. A inclusão de estacionamento e duas arrecadações resolve necessidades de arrumação e logística urbana, funcionalidades valorizadas em zonas de alta densidade.
Trata-se de um edifício de construção concluída em 2008, encontrando-se atualmente na fase de propriedade de segunda mão. O estado de conservação é original, pelo que não se trata de um projeto de nova construção. A estrutura e as infraestruturas comuns, como elevadores e piscinas, estão totalmente operacionais desde a conclusão da obra.
O imóvel não se apresenta em estado pronto a habitar, exigindo obras de renovação para atualização de acabamentos. A localização em zona urbana e turística implica um ambiente sonoro que não garantirá silêncio absoluto. A tipologia T1 limita a capacidade de alojamento para famílias numerosas ou utilização intensiva partilhada.
Este imóvel ajusta-se a compradores que procuram um projeto personalizado em vez de uma solução-chave na mão. É adequado para quem valoriza a localização central e a vista sobre o mar, mas dispõe de capacidade financeira e tempo para gerir obras. A tipologia com um quarto é funcional para utilização como residência secundária para um casal ou como unidade de arrendamento de curta duração, dada a procura turística da área. Não é apropriado para quem procura isolamento ou uma casa de férias pronta a usar sem intervenções.
Os acabamentos atuais correspondem aos padrões de 2008 e mostram desgaste natural associado à idade e utilização. As superfícies visíveis incluem pavimentos em cerâmica e revestimentos de azulejos nas casas de banho, conforme evidenciado no registo fotográfico. As áreas húmidas e a cozinha requerem atualização técnica e estética. O edifício mantém as áreas comuns, nomeadamente piscinas e halls de entrada, em estado de conservação funcional. A estrutura do edifício não apresenta sinais de patologias visíveis relevantes, estando estabilizada.
O valor de lançamento é de 269.000 euros. Este preço reflete o estado atual do imóvel, que necessita de investimento em renovação interior. Ao comparar com o mercado local de Benalmadena, o valor inclui ativos额外 como lugar de estacionamento e solário, elementos que influenciam o preço por metro quadrado. É expectável uma variação de custo associada ao orçamento de reabilitação que o comprador pretenda aplicar.
O ritmo de vida nesta zona é marcado pela atividade costeira e urbana. Com 192 restaurantes num raio de 2 km, a oferta de restauração é intensa e diversificada, criando um ambiente movido durante grande parte do ano. A inclinação de 7.3% entre o edifício e a praia sugere um percurso pedonal ativo, mas breve. Os 3.888 horas de sol anuais favorecem o uso do solário privado como extensão da sala de estar. A proximidade de supermercados e farmácias a menos de 300 metros permite a gestão de tarefas diárias sem recurso a veículo motorizado.
A infraestrutura envolvente é completa, com 28 farmácias, 22 bancos e 5 escolas num raio de 2 km, indicando elevada autonomia para o dia a dia. A mobilidade é apoiada por 7 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades. A estação de comboios de Benalmadena - Arroyo de la M encontra-se a 1.2 km, ligando a Málaga e Fuengirola. A presença de centros desportivos e ginásios a curta distância complementa a oferta de lazer urbano.
A representação cartográfica evidencia a localização do imóvel na primeira linha de densidade urbana de Benalmadena Costa. É visível a proximidade imediata à linha de costa e à estrutura viária principal (N-340/A-7) que assegura a conectividade regional. A topografia mostra a elevação de 35 metros face ao nível do mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena Costa encontra-se geograficamente centrada na Costa del Sol Ocidental, situada entre Torremolinos e Fuengirola. Está a 17 km da cidade de Málaga e a 34 km de Marbella. Esta posição permite um acesso equilibrado aos grandes centros urbanos e aos polos de turismo de massas, funcionando como um ponto central de ligação na região costeira.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 8.8 km em linha reta, acessível via autoestrada em cerca de 15 minutos. O acesso às praias é imediato, com a Playa de Santa Ana a 300 metros. As opções de golfe disponíveis incluem o Golf Benalmadena Pitch&Putt a 3.6 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4.4 km. O porto desportivo de Benalmadena é alcançável a pé ou com transporte público local.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.7°C. Com 3.888 horas de sol por ano, a exposição solar é elevada, particularmente no terraço virado a oeste. A altitude de 35 metros acima do nível do mar confere um microclima suave, reduzindo a humidade excessiva. A estação de balneário tem uma duração de cinco meses, período em que a temperatura da água do mar é igual ou superior a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona de banho é a Playa de Santa Ana, situada a 300 metros, seguida da Playa Malapesquera. Estas praias detêm a Bandeira Azul, cumprindo normas de qualidade ambiental e serviços. Para além da praia, a área dispõe de instalações desportivas como o Club de Raqueta e a Piscina Municipal Virgen del Carmen. Existem miradouros próximos, como o Mirador Los Cañones, que oferecem vistas panorâmicas sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmadena Costa encontra-se geograficamente centrada na Costa del Sol Ocidental, situada entre Torremolinos e Fuengirola. Está a 17 km da cidade de Málaga e a 34 km de Marbella. Esta posição permite um acesso equilibrado aos grandes centros urbanos e aos polos de turismo de massas, funcionando como um ponto central de ligação na região costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.3°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL147417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com o mercado circundante, este projeto apresenta um valor de entrada de 269.000 euros. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar tem valores semelhantes a partir de 269.950 euros, mas trata-se frequentemente de desenvolvimentos mais recentes. Em Mijas, o Lantana Residencial apresenta preços inferiores a partir de 205.000 euros, refletindo uma localização mais interiorizada ou distante do mar. Em Estepona, o Etherna Homes 2 apresenta valores a partir de 259.000 euros para construções novas. O ático em Benalmadena destaca-se pela localização consolidada e proximidade a Málaga, embora o estado de conservação seja um fator de diferenciação face a projetos de obra nova em zonas como Estepona, exigindo um investimento adicional no orçamento total.
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