פנטהאוז זה ממוקם בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהטיילת הימית. הנכס, שהושלם בשנת 2008, מציע נוף לים וסולריום פרטי. המיקום הוא אורבני, עם נגישות גבוהה לשירותים ולחוף הים. הדירה כוללת חדר שינה אחד וממוקמת בקומה השישית, כאשר המבנה כולל מתקנים משותפים כגון בריכות שחייה ומערכות אבטחה. הנכס מציע הזדמנות לשיפוץ והתאמה אישית, בהתחשב בגיל הבניין ובפוטנציאל הפיתוח שלו באזור צפוף ומבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה מהים, בתוך סביבה אורבנית פעילה. המיקום מספק גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים ציבוריים. הקרבה לטיילת של בנלמדנה מאפשרת ניצול של התשתיות הקיימות, אך מציבה את הבניין באזור עם תנועת תיירים ותושבים גבוהה בחלק מהשנה. הנגישות לתחבורה הציבורית ולכבישים הראשיים היא מהירה יחסית.
מבנה זה מתאים למציאת פתרונות דיור קומפקטיים עם דגש על שטחים חיצוניים פרטיים. הקיום של סולריום ומרפסת מאפשר שימוש באקלים המקומי לבילוי ואירוח. נוכחותם של חניה תת-קרקעית ושני חדרי אחסון פותרת בעיות אחסון וחניה האופייניות לאזורים אורבניים צפופים, ותומכת באורח חיים שמתבסס על נוחות מעשית.
זהו נכס יד שנייה שהושלם בשנת 2008, כלומר הוא לא נכלל בהקמה של פרויקט חדש. המצב הפיזי דורש בדיקה וככל הנראה שיפוצים על מנת לעדכן את התשתיות והעיצוב הפנימי לסטנדרטים מודרניים. המתקנים המשותפים בבניין מנוהלים ומתוחזקים, אך הדירה עצמה דורשת השקעה עתידית כדי למקסם את הפוטנציאל שלה. המבנה יציב אך מייצג תקופת בנייה קודמת.
הנכס מוצע במצב הדורש שיפוץ, מה שמצריך השקעת זמן וכסף מידית. הדירה מכילה חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות מורחבות או לקבלת אורחים רבים. המיקום האורבני והקרבה לאזורי בילוי עלולים להביא לרעש סביבתי בעונות השיא. הגישה לחוף כרוכה בירידה ועלייה בשיפוע תלול.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נוכחות באזור החוף אך מעוניינים להתאים את הבית לטעמם האישי. הוא רלוונטי עבור זוגות או יחידים שאינם זקוקים למספר רב של חדרי שינה, ורואים ערך בשטח חיצוני פרטי כמו סולריום. המיקום מתאים גם למי שמעוניין באפשרות השכרה בשל הקרבה לים ולתחבורה הציבורית, כל עוד הוא מוכן להתמודד עם האתגרים של ניהול נכס משופץ. זו גם אופציה למשקיעים המחפשים נכס במחיר כניסה נמוך יחסית לפנטהאוז עם פוטנציאל להערכה לאחר שיפוץ.
הנכס, שנבנה בשנת 2008, משקף את הסטנדרטים הבנויים של אותה תקופה. התשתית הבסיסית של הבניין, כולל החזיתות והמתקנים המשותפים, מתוחזקת אך עשויה להראות סימני בלאי. בתוך הדירה, המצב הנוכחי מצביע על צורך בעדכון מערכות כגון ארונות מטבח וחדר האמבטיה, כפי שמעידים הריצוף והציוד המוצגים. רצפת הקרמיקה הקיימת עמידה אך העיצוב פשוט יחסית. קיימת אפשרות לשדרג את הבידוד התרמי והאקוסטי במהלך השיפוץ. הנכס כולל פיצ'רים כמו מרפסת וסולריום שמוסיפים לערך, אך איכות הגמר שלהם תלויה ברמת התחזוקה שהושקעה.
מחיר השווקי מתחיל ב-269,000 יורו, מה שממקם את הנכס בטווח הבינוני-נמוך עבור פנטהאוז עם סולריום באזור זה. יש לזכור כי המחיר הזה אינו כולל עלויות שיפוץ פוטנציאליות שעלולות להידרש בשל היות הבניין משנת 2008. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר עשוי להשתקף כנמוך יותר, אך הפער יכול להיות מצומצם לאחר השקעה בשדרוג הפנים. השוק המקומי מציג מגוון רחב של אפשרויות, והמחיר הזה משקף את הפוטנציאל והמיקום, אך גם את הצורך בעדכון.
המיקום בבנלמדנה קוסטה מגדיר את אורח החיים כעירוני-חופי. תושבים יכולים לצפות לבילוי יומיומי הכולל הליכות לאורך הפרומנדה וגישה מהירה למגוון רחב של מסעדות ובתי קפה, כאשר רבים מהם נמצאים במרחק הליכה. קניות יומיות אפשריות בסופרמרקטים הסמוכים מבלי צורך ברכב, מה שמקל על השגרה. הנוכחות של תחנת רכבת בסמוך מאפשרת נסיעות למאלגה ולפואנגירולה ללא תלות ברכב פרטי. עם זאת, האזור הוא תיירותי, כך שבחודשי הקיץ צפויה עלייה בצפיפות וברמות הרעש. הגישה לחוף, על אף היותה קרובה, דורשת טיפוס בחזרה בשיפוע של כ-7%, דבר שיש לקחת בחשבון מבחינה פיזית. הנוף הימי מהמרפסת והסולריום מספק אזורי ישיבה חיצוניים, אך ההתעסקות בשיפוץ הנכס עלולה להוות חלק מהשגרה הראשונית במקום.
Benalmadena Costa היא עיר עם תשתית מפותחת מאוד. הנכס נמצא במרכז של רשת שירותים נרחבת: בתי מרקחת, בנקים ומרפאות שיניים נמצאים במרחק הליכה קצר. הגישה לשירותי בריאות כוללת בית חולים במרחק של כ-3.6 ק"מ. מבחינת חינוך, ישנם בתי ספר יסודיים בסביבה הקרובה. תחנת הרכבת Benalmadena - Arroyo de la Miel נמצאת במרחק של כ-1.2 ק"מ, מה שמאפשר חיבור ישיר למרכז העיר מאלגה ולנמל התעופה. רשת הכבישים מאפשרת גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 או ה-A-7.
המפה מציגה את הקרבה הישירה של הנכס לקו החוף ולטיילת של בנלמדנה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים העיקריים ואת המיקום בין הכבישים הראשיים לים. הגובה היחסי של הבניין מסביר את הנוף הפתוח, בעוד המרחקים המסומנים מצביעים על נגישות רגלית לשירותים חיוניים ולתחנות הרכבת הקרובות. השיפוע הטופוגרפי ברור במפה סביב האזור החופי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Benalmadena Costa ממוקמת בחלק המרכזי של ה-Costa del Sol, בין מאלגה הבירה המחוזית לבין אזורי התיירות המערביים כמו מרבלה. מיקומה הוא אסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתרבות העירונית של מאלגה ולאורח החיים היוקרתי של הערים המערביית. זהו אזור מעבר מרכזי על החוף, המשלב אוכלוסייה מקומית קבועה עם תיירות עונתית. בהשוואה לעיירות קטנות יותר במזרח או במערב, בנלמדנה מציעה צפיפות גבוהה יותר של שירותים ותשתיות.
המרחק לים הוא אחד היתרונות הבולטים, כאשר חוף Playa de Santa Ana נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. חופים נוספים כמו Playa Malapesquera נמצאים בטווח הליכה קצר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, קיימות אפשרויות במרחק של 3 עד 4 ק"מ, כולל Golf Benalmadena Pitch&Putt. הגישה לערים הגדולות נוחה: מאלגה במרחק 17 ק"מ ומרבלה במרחק 34 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 35 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי. יש לקחת בחשבון את השיפוע התלול של כ-7.3% בדרך לחוף, מה שעלול להקשות על ההליכה חזרה מהים עבור חלק מהאנשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. החופים הסמוכים, כגון Playa de Santa Ana ו-Playa Malapesquera, ידועים באיכותם ובשירותים המצויים בהם. בקרבת המקום ישנם מרכזי ספורט כמו Club de Raqueta והבריכה העירונית Piscina Municipal Virgen del Carmen. עבור חובבי הגולף, ישנן מספר אפשרויות בטווח קצר נסיעה, כאשר מגרש הפיץ'-אנד-פאט הקרוב נמצא במרחק של כ-3 ק"מ. הנוף הימי מהנכס מאפשר להשתתף בחיי החוף מבלי להיות בתוך ההמולה של הטיילת.
מקור: OpenStreetMap
Benalmadena Costa ממוקמת בחלק המרכזי של ה-Costa del Sol, בין מאלגה הבירה המחוזית לבין אזורי התיירות המערביים כמו מרבלה. מיקומה הוא אסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתרבות העירונית של מאלגה ולאורח החיים היוקרתי של הערים המערביית. זהו אזור מעבר מרכזי על החוף, המשלב אוכלוסייה מקומית קבועה עם תיירות עונתית. בהשוואה לעיירות קטנות יותר במזרח או במערב, בנלמדנה מציעה צפיפות גבוהה יותר של שירותים ותשתיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL147417
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים כמו טורה דל מאר (Aquamar) או מיחאס (Lantana Residencial), נכס זה בבנלמדנה קוסטה מציע יתרון ברור בכל הנוגע לריכוז שירותים ונגישות לתחבורה הציבורית. בעוד ש-Lantana במיחאס מציעה שקט יחסי ואווירה פרברית, המיקום כאן הוא אורבני לחלוטין ומתאים לאלו שמעדיפים הליכה לכל מקום. מחיר הכניסה של 269,000 יורו תחרותי ביחס למחירי השוק במרבלה או אסטפונה (Etherna Homes), שם מחירי הדירות לעיתים גבוהים יותר בשל יוקרת האזור. עם זאת, בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Aquamar, נכס זה הוא יד שנייה ומצריך השקעה נוספת בשיפוצים, פקטור שיש לשקול מול המחיר ההתחלתי הנמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID