تُعد هذه الأرض البالغة مساحتها 1997 مترًا مربعًا فرصة نادرة للحصول على قطعة أرض في قلب بنالمادينا، كوستا ديل سول. توفر الأرض إطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط وهي في موقع استراتيجي للتطوير التجاري. تسمح المنطقة بالبناء حتى طابقين، مما يجعلها مناسبة للعقارات التجارية أو المكاتب أو المساحات التجارية الراقية. يجمع موقعها بين الرؤية الممتازة وإمكانية الوصول وجاذبية نمط الحياة، وتقع على بعد لحظات فقط من الطريق السريع والمرافق المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
توفر هذه الأرض فرصة نادرة للحصول على قطعة أرض في منطقة بنالمادينا الحيوية. يوحي اتجاهها الجنوبي الشرقي وارتفاعها عن مستوى سطح البحر (53 مترًا) بإطلالات جيدة وضوء شمس وافر. القرب من الشاطئ (229 مترًا) والمرافق الحضرية (245 مترًا إلى السوبر ماركت) يجعلها موقعًا جذابًا.
باعتبارها أرضًا للبناء، فهي مناسبة لمشاريع تطوير متنوعة. تفتح إمكانية بناء طابقين الباب لتصميم أنواع مختلفة من المساحات التجارية أو المكاتب أو حتى منشأة فندقية صغيرة، لتلبية احتياجات المستثمرين ورجال الأعمال في المنطقة.
المشروع جاهز للبناء، مما يعني أن أعمال البناء يمكن أن تبدأ فورًا بعد الشراء. تمتلك المنطقة بالفعل تصاريح لبناء طابقين، مما يسرع عملية التطوير ويضع إطارًا واضحًا للبناء المستقبلي.
العقار عبارة عن أرض للبناء بدون مبانٍ قائمة أو شقق جاهزة. لا يوفر حلاً سكنيًا جاهزًا، بل يتطلب تصميم وتنفيذ مشروع بناء جديد. يخضع إمكانات الأرض لقيود اللوائح المحلية للبناء والتخطيط.
هذا العقار مناسب للمستثمرين أو الشركات التي تبحث عن موقع تطوير في منطقة كوستا ديل سول النابضة بالحياة. يوصى به بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من الموقع الحضري مع سهولة الوصول إلى الخدمات وخطوط النقل الجيدة. تعتبر الأرض للبناء أساسًا مثاليًا لإنشاء مركز تجاري صغير، أو مبنى مكاتب، أو مساحة تجارية راقية. قد يجذب المناخ المشمس للمنطقة والقرب من ملاعب الجولف والشواطئ أيضًا الأعمال التجارية المتعلقة بالسياحة. كما أنها مناسبة للاستثمار العقاري طويل الأجل مع توقع زيادة القيمة.
بما أنها أرض للبناء، فإن الأرض نفسها لا توفر معلومات عن المباني الجاهزة أو تشطيباتها. تسمح مساحة الأرض (1997 مترًا مربعًا) بالبناء المتنوع. تسمح اللوائح المحلية للبناء ببناء طابقين كحد أقصى، مما يوفر إطارًا لحجم ونطاق المبنى. ستعتمد جودة وتشطيب المبنى المستقبلي بالكامل على اختيارات المطور وميزانيته. ومع ذلك، فإن الاتجاه الجنوبي الشرقي للأرض والإطلالات على البحر يوفران أساسًا جيدًا لتصميم مساحة مريحة ومضيئة.
يبلغ سعر هذه الأرض المعدة للبناء والبالغة مساحتها 1997 مترًا مربعًا 595,000 يورو. يعكس السعر موقعها في المنطقة المركزية من بنالمادينا، وقربها من الشاطئ والخدمات، بالإضافة إلى إمكاناتها التجارية. نظرًا لأنها قطعة أرض واحدة، فهي تُعرض كوحدة واحدة. يجب الاستفسار بشكل منفصل عن مزيد من التفاصيل حول هياكل الدفع المحتملة أو فرص التفاوض. السعر هو سعر مبدئي ولا يشمل التكاليف المحتملة المتعلقة بالبناء.
تقدم بنالمادينا بيئة نابضة بالحياة تجمع بين الراحة الحضرية ونمط الحياة المريح على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تعتبر المدينة جزءًا من الساحل المزدحم لكوستا ديل سول، حيث توفر العديد من الخدمات والمطاعم وفرص الترفيه. يظل متوسط درجة الحرارة في المنطقة عند مستوى مريح يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية، ويبلغ عدد ساعات الشمس السنوية ما يقرب من 3900 ساعة. يجعل موقعها بالقرب من مالاغا ومطارها سهولة الوصول إليها. تضم بنالمادينا أيضًا العديد من ملاعب الجولف والشواطئ، مثل شاطئ بلايا مالابيسكيرا (Playa Malapesquera) على بعد 229 مترًا فقط. تتمتع المدينة أيضًا بخطوط مواصلات عامة جيدة وأكثر من 200 منشأة رياضية.
بنالمادينا مدينة حيوية توفر توازنًا بين الراحة الحضرية وحرية الحياة الساحلية. موقعها على بعد 12 كم غرب مالاغا يجعلها سهلة الوصول، كما أنها قريبة من مطار مالاغا (9.3 كم). يضم المنتجع أكثر من 78 ألف ساكن ويقدم مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك 185 مطعمًا و 27 صيدلية و 5 مدارس في دائرة نصف قطرها 2 كم. الشوارع مزدحمة، ولكن يمكن الوصول إلى العديد من الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. توفر الشواطئ القريبة، مثل بلايا مالابيسكيرا (Playa Malapesquera) (229 مترًا) وبلايا دي سانتا آنا (Playa de Santa Ana) (588 مترًا)، والعديد من ملاعب الجولف (مثل ملعب جولف بنالمادينا بيتش آند بوت (Golf Benalmadena Pitch& Putt) على بعد 3.4 كم)، فرصًا وفيرة للترفيه.
تُظهر هذه الخريطة موقع بنالمادينا على كوستا ديل سول. يمكنك ملاحظة قرب الأرض من البحر الأبيض المتوسط والشواطئ الرئيسية والبنية التحتية للمدينة، مثل الطرق وخطوط النقل العام. تساعد الخريطة في تصور المسافات إلى المطار والمواقع القريبة الأخرى.
تقع بنالمادينا في قلب كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا، بمنطقة أندلوسيا المتمتعة بالحكم الذاتي في جنوب إسبانيا. إنها جزء من المنطقة الساحلية المكتظة بالسكان بين مالاغا وفونخيرولا، على بعد حوالي 12 كم غرب مالاغا. تشتهر المنطقة بكونها وجهة لقضاء العطلات، وتقدم مزيجًا جيدًا من وسائل الراحة الحضرية والحياة الشاطئية والقرب من الطبيعة. بنالمادينا هي جزء من منطقة مالاغا الحضرية الأوسع، وهي مركز اقتصادي وثقافي مهم في الأندلس.
إمكانية الوصول إلى المنطقة ممتازة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 9.3 كم فقط (مسافة خط مستقيم)، وتقع محطة قطار بنالمادينا-أرويو دي لا ميل على بعد 0.8 كم. يخدم المنطقة ما مجموعه 9 خطوط نقل عام و 15 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا مالابيسكيرا، على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. تقع محلات السوبر ماركت (245 مترًا) والصيدليات (402 مترًا) والمراكز الرياضية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع أقرب ملاعب الجولف على بعد حوالي 3.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ بنالمادينا نموذجي لساحل البحر الأبيض المتوسط: متوسط درجة الحرارة السنوية 18.6 درجة مئوية، مع تقلبات لطيفة في درجات الحرارة الصيفية بين 12-26 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس السنوية حوالي 3888 ساعة، ويستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل. تقع المنطقة على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويمثل الانحدار نحو الشاطئ 6.7%. على الرغم من أن المنطقة حضرية، إلا أن هناك أيضًا مناظر طبيعية خلابة ومناظر جبلية قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوجد بالمنطقة العديد من الشواطئ على مسافة قصيرة، بما في ذلك بلايا مالابيسكيرا (Playa Malapesquera) (229 مترًا)، وبلايا دي سانتا آنا (Playa de Santa Ana) (588 مترًا)، وبلايا دي بنالمادينا (Playa de Benalmádena) (1.1 كم). حصل شاطئان في المنطقة، كارفاخال (Carvajal) وفوينتي دي لا سالود (Fuente de la Salud)، على شهادة العلم الأزرق. خيارات الترفيه وفيرة: يوجد 219 مرفقًا رياضيًا قريبًا، مثل المراكز الرياضية ومسابح. توجد العديد من ملاعب الجولف، وأقربها ملعب جولف بنالمادينا بيتش آند بوت (Golf Benalmadena Pitch& Putt) (3.4 كم) وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) (4.9 كم). كما أن ميناء بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا (Puerto Deportivo de Fuengirola) قريب أيضًا.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بنالمادينا في قلب كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا، بمنطقة أندلوسيا المتمتعة بالحكم الذاتي في جنوب إسبانيا. إنها جزء من المنطقة الساحلية المكتظة بالسكان بين مالاغا وفونخيرولا، على بعد حوالي 12 كم غرب مالاغا. تشتهر المنطقة بكونها وجهة لقضاء العطلات، وتقدم مزيجًا جيدًا من وسائل الراحة الحضرية والحياة الشاطئية والقرب من الطبيعة. بنالمادينا هي جزء من منطقة مالاغا الحضرية الأوسع، وهي مركز اقتصادي وثقافي مهم في الأندلس.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 62 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.9°C | 53 mm |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm |
| مايو | 18.1°C | 33 mm |
| يونيو | 22.2°C | 7 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL897398
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعد بنالمادينا واحدة من أكثر المناطق مركزية وشعبية على كوستا ديل سول، وينعكس ذلك في أسعار العقارات وطبيعة المشاريع. مقارنةً بمناطق مثل توريمولينوس أو فوينخيرولا، غالبًا ما تقدم بنالمادينا بيئة معيشية ذات جودة أعلى وأكثر توازنًا، تجمع بين وسائل الراحة الحديثة والجمال الطبيعي. يمثل مشروع ألبا بنالمادينا (Alba Benalmadena) (بأسعار تبدأ من 699,000 يورو) شققًا جاهزة في منطقة مماثلة، بينما تقدم مشروعات نيكسوس ريزيدنسز (Nexus Residences) (بدءًا من 464,000 يورو) وبلوسوم (Blossom) (بدءًا من 418,000 يورو) أنواعًا مختلفة من المساكن. سعر هذه الأرض المعروضة للبيع (595,000 يورو) يتماشى مع المستوى العام للأسعار في المنطقة، ولكنه يوفر فرصة مختلفة تمامًا: إمكانية التطوير. بدلاً من شراء شقة جاهزة، يمكن للمشتري تحديد مشروع البناء والغرض منه بنفسه. هذا أمر نادر في منطقة ساحلية مكتظة بالسكان وذات طلب مرتفع مثل بنالمادينا، حيث تكون الأراضي الكبيرة نادرة جدًا. موقع الأرض، في قلب المدينة وقريب من الخدمات، هو ميزة كبيرة مقارنة بالمواقع التطويرية الأكثر بعدًا، والتي قد تكون أرخص ولكنها تتطلب المزيد من السفر.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. لديه معرفة عميقة بأسواق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
