בית עירוני רחב ידיים הממוקם בבנלמדנה קוסטה, המשלב גישה נוחה לים עם קרבה למגרשי גולף. הנכס, שהושלם בשנת 1998, מציע שטח חיים של 192 מ"ר הכולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. המבנה עבר שיפוץ מאוחר יותר ומצוי במצב מצוין, עם נוף אל הגולף והנוף הפנורמי. המיקום מספק פתרון דיור מאוזן בין אורח חיים אורבני לנופש, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהאטרקציות המקומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור בנלמדנה קוסטה, בקרבת מתחם טורקברדה. המיקום מתאפיין בקרבה פיזית לים התיכון ולמגרשי הגולף המקומיים. השכונה היא אורבנית ומבוססת, עם תשתית פותחת של שירותים ותחבורה. גובה הנכס, כ-35 מטר מעל פני הים, מאפשר נוף פתוח אך מצריך התחשבות בשיפוע הטופוגרפי של הסביבה.
הפריסה הפנימית של הבית מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים לחללים נפרדים ורבים. קיומה של מעלית בתוך הבית תורם לנוחות התנועה בין הקומות. החדרים כוללים מרפסות פרטיות, מה שמגדיל את שטח המחיה החיצוני. חניה סגורה לשני כלי רכב ואפשרות להסבה לדירת אורחים עונים על צרכים של אירוח מורחב או השכרה.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בסוף שנות ה-90, ולא בפרויקט יזמי חדש. הבנייה הושלמה בשנת 1998, אך הנכס עבר תהליך שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. המצב הנוכחי הוא "מצוין", כאשר מערכות המבנה, כגון החשמל והאינסטלציה, עודכנו. הזמינות למגורים היא מידית ללא המתנה לתהליכי בנייה או השלמות.
הנכס אינו חדש והוא חלק מווילה מחולקת או אורבניזציה, מה שמשמעו קיום שכנים קרובים וחלוקה של מתחמים משותפים. השיפוע הטופוגרפי של השטח (כ-7.3%) עשוי להוות אתגר לניידות ללא רכב עבור אנשים מסוימים, למרות קיומה של מעלית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שטח אדמה פרטי נרחב מחוץ לשטח בנוי.
Ref: VL737229
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית גדול עם חדרים מרובים הקרוב לחוף אך לא בתוך הרעש המרכזי של הטיילת. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הזהב שזקוקים למעלית ולגישה נוחה לשירותים רפואיים ולמסעדות. כמו כן, הוא מתאים למי שמעוניין בהשקעה להשכרה קצרת טווח בשל האפשרות ליצור יחידת דיור נפרדת בקומת הגראז' והקרבה לאטרקציות תיירותיות.
רמת האיכות של הנכס נשמרת גבוהה הודות לשיפוץ המאוחר. המטבח כולל ארונות לבנים ודלפקי שיש, וחדרי האמבטיה מצוידים במקלחות זכוכית ואריחי איכות. בבית מותקנים ארונות קיר מובנים (Fitted Wardrobes) המנצלים את החלל ביעילות. מערכת מיזוג האוויר מספקת הן קירור והן חימום, הכרחיים לחורף הקריר יחסית ולקיץ החם. המעלית היא רכיב איכותי המוסיף נוחות משמעותית.
המחיר מתחיל מ-€699,000 עבור יחידה של 192 מ"ר, מה שמציב את המחיר למ"ר בסביבות €3,600. מחיר זה נחשב תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים דומים באזור, בהתחשב בגודל הנכס ובקיום המעלית והחניה. עלות התחזוקה השוטפת כוללת דמי קהילה עבור הבריכה המשותפת ותחזוקת השטחים הציבוריים.
היומיום במקום זה מתאפיין בנוחות ובגישה מהירה לשירותים. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר באחת המרפסות תוך השקפה על אזור הגולף או הים. במהלך היום, ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט הסמוך (כ-300 מטר) או לבקר במסעדות הרבות בסביבה. לאוהבי הספורט, מועדון הראקטה והבריכה העירונית נמצאים במרחק קצר. בערב, האזור מציע חיי לילה ערים אך הבית עצמו מספק מסתור שקט יחסית בשל המיקום הפנימי.
הסביבה היא אורבנית ועשירה בשירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים כ-192 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-22 בנקים, מה שמעיד על רמת נוחות גבוהה לתושבים. התחבורה הציבורית זמינה עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה ותחנת רכבת במרחק הליכה (1.2 ק"מ). נמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק של 8.8 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין קו החוף למתחם הגולף. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה סנטה אנה ואת הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7, החוצה את האזור ומקשר אותו לשאר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באמצע הדרך בין העיר הבינלאומית מאלאגה (17 ק"מ) לבין אזור הנופש היוקרתי מרבייה (34 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתרבות והתעסוקה במאלאגה, תוך שמירה על אורח החיים הרגוע יותר של הקוסטה. היא גם קרובה יחסית לפוארטו בנוס.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה ביל ביל, נגישים בהליכה קצרה של כ-5 דקות. מגרשי הגולף, כמו Golf Benalmadena, נמצאים במרחק של כ-3 עד 4 ק"מ, דבר המצריך בדרך כלל שימוש ברכב או אופניים. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מייל מאפשרת גישה מהירה למרכז מאלאגה ולפואנטה אורחל.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. בשנה יש כ-3,888 שעות שמש, מה שמבטיח אור טבעי רב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, ממאי עד אוקטובר. השיפוע והגובה המתונים תורמים לאוורור טבעי בבית, אך חשופים לרוחות הימיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי. חופים כמו פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה לה קריחואלה מציעים שירותים מלאים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים קרובים, ואילו אלו המעוניינים בספורט אחר ימצאו מועדון ראקטה ובריכות ציבוריות בקרבת מקום. יש גם נקודות תצפית כמו מיראדור לוס קניונס במרחק קצר נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (שם המחירים מתחילים מ-€269,950), נכס זה בבנלמדנה משקף מחיר גבוה יותר בשל הביקוש לאזור המרכזי יותר של הקוסטה והקרבה המוחלטת לשדה התעופה הבינלאומי. לעומת Lantana Residencial במיחאס, האזור כאן הוא יותר מפותח ועירוני, עם גישה קלה יותר לחיי לילה ותחבורה ציבורית, אך עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה יותר ופחות שטחים פתוחים טבעיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
