Esta moradia geminada está situada em Benalmádena Costa, diretamente na frente do campo de golfe Torrequebrada. Originalmente construída em 1998 e recentemente renovada, a propriedade oferece uma área de habitação de 192 m² distribuída por quatro pisos. O imóvel dispõe de quatro quartos, quatro casas de banho e uma garagem com capacidade para dois veículos. A orientação é sudeste e a residência inclui acesso a uma piscina comunitária e um elevador interno para facilitar a circulação entre os andares.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se numa zona urbana consolidada de Benalmádena, adjacente ao campo de golfe. A localização permite o acesso a pé a vários serviços comerciais e à praia, embora o terreno apresente uma inclinação natural. A proximidade da costa define a envolvente, com o campo de golfe a servir de barreira visual e sonora contra o tráfego da área costeira mais movimentada.
A distribuição em quatro pisos atende à necessidade de separação de espaços, adequando-se a famílias que requerem privacidade entre quartos. A presença de um elevador resolve questões de mobilidade vertical. A existência de uma garagem convertível em apartamento independente oferece flexibilidade para hóspedes ou rendimento adicional. As múltiplas terraças respondem à procura de espaços exteriores privativos.
Trata-se de um imóvel concluído em 1998, submetido a obras de reabilitação recentes. A estrutura está solidificada, diferenciando-se de empreendimentos de promoção atuais. As intervenções de renovação incidiram em elementos chave como a cozinha e as casas de banho. O estado de conservação é relatado como excelente, eliminando os riscos associados a construções em fase de obra.
O projeto não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária da urbanização. A inclinação de 7,3% na descida para a praia pode representar um desafio para pessoas com mobilidade reduzida. Sendo uma construção anterior, não possui os certificados de eficiência energética mais recentes sem intervenção específica. O jardim é partilhado, não oferecendo um terreno exclusivo.
Ref: VL737229
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram espaço amplo e não têm restrições de mobilidade relativamente a escadas, apesar da existência do elevador. É adequado para quem valoriza a vista sobre o campo de golfe e a proximidade das facilidades costeiras sem estar no centro do tráfego turístico intenso. Também se adequa a compradores que consideram a possibilidade de gerar rendimento através de um apartamento independente na garagem. Não é o indicado para quem procura uma villa isolada com piscina privada, pois se trata de uma moradia geminada em comunidade fechada.
As recentes obras de renovação modernizaram o interior, incorporando armários embutidos e acabamentos em mármore nas casas de banho. A cozinha apresenta armários brancos e bancadas de pedra. O sistema de climatização está equipado com ar condicionado quente e frio. A presença de um elevador privado é um diferencial técnico relevante, adicionando conforto funcional. As janelas beneficiam da orientação sudeste, maximizando a luz natural nos espaços de convívio. Os acabamentos exteriores mantêm o estilo mediterrânico original, com as tintas em tons claros para refletir o calor solar.
O preço indicado é de 699.000 euros. Este valor reflete a área construída de 192 m² e a localização de primeira linha de golfe. Comparativamente, o preço por metro quadrado situa-se num patamar médio-alto para Benalmádena, justificado pela área de implantação e pelas reformas recentes. Não há variações disponíveis neste momento, pois se trata de uma unidade de revenda específica. A estrutura de custos associada inclui a manutenção da comunidade e o imposto predial (IBI) municipal.
O dia a dia nesta residência é marcado pela proximidade imediata do campo de golfe e do mar. As manhãs podem ser desfrutadas nas terraças com vista para o verde, enquanto a tarde permite descer a pé até à Praia de Santa Ana. A localização urbana significa que supermercados, cafés e farmácias estão a poucos minutos de distância, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas diárias. O ambiente é residencial, com movimento sazonal turístico típico da Costa del Sol. A noite, a vista panorâmica sobre o lago do campo de golfe oferece um cenário iluminado, contrastando com a tranquilidade interior proporcionada pelo isolamento acústico relativo dos quartos situados nos pisos superiores.
A área circundante é densamente povoada e oferece uma infraestrutura completa. A peão, é possível aceder a 28 farmácias e 192 restaurantes num raio de 2 km, indicando uma forte oferta de serviços. A estação de comboios de Benalmádena - Arroyo de la Mél situa-se a 1,2 km, facilitando a ligação a Málaga e Fuengirola. A presença de centros desportivos, como o Clube de Raqueta, complementa a oferta de lazer. A envolvente é tipicamente urbana, com ruído ambiente proveniente da atividade comercial e rodoviária da N-340, mitigado pela localização frente ao campo de golfe.
O mapa destaca a posição frontal ao campo de golfe Torrequebrada e a curta distância linear até à linha de costa. A proximidade da autoestrada AP-7 é visível a norte, assim como a localização da estação de comboios a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena situa-se estrategicamente entre Málaga (17 km a leste) e Marbella (34 km a oeste). Esta posição central permite acesso fácil a ambas as cidades. A zona de Torrequebrada atua como um ponto de equilíbrio, oferecendo a calma relativa de uma zona turística estabelecida sem a densidade excessiva do centro de Benalmádena Costa. A conectividade com a rede ferroviária de Cercanías posiciona a localidade como um hub conveniente para deslocações regionais.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 8,8 km, permitindo deslocações rápidas. As praias mais próximas, como a Malapesquera e Santa Ana, estão a menos de 700 metros. O acesso a campos de golfe é imediato, com o Benalmádena Pitch&Putt a 3,6 km. O porto desportivo de Fuengirola está a 10 km. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da AP-7, embora a circulação local seja intensa durante a época alta.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,7°C. Os registos indicam cerca de 3.888 horas de sol por ano, o que favorece o uso das terraças durante grande parte do ano. A altitude de 35 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural. O período de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A exposição sudeste protege a casa dos ventos de oeste dominantes no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Praia de Santa Ana, a apenas 300 metros, possui Bandeira Azul, garantindo serviços de qualidade e limpeza. O recreio náutico está disponível no porto próximo. Para os entusiastas do golfe, a localização é estratégica, oferecendo vistas diretas e acesso aos campos locais. A área dispõe de várias instalações desportivas, incluindo piscinas municipais e centros polidesportivos a curta distância. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a cerca de 7 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Comparando com projetos como Aquamar em Torre del Mar, esta moradia em Benalmádena apresenta um preço por metro quadrado superior, justificado pela localização de primeira linha de golfe e pela proximidade de Málaga. Em contraste com Lantana Residencial em Mijas, que oferece preços a partir de 205.000 euros, o projeto aqui analisado foca-se num segmento de luxo acessível e espaço superior, sacrificando a novidade da obra nova pela consolidação da localização. Etherna Homes em Estepona situa-se num mercado diferente, mais voltado para o residente permanente a oeste, enquanto Benalmádena oferece uma densidade de serviços e vida noturna superior. A escolha entre estas opções depende da prioridade entre o acesso imediato a infraestruturas urbanas densas (Benalmádena) versus o preço mais baixo ou o carácter resort de outras zonas.
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