ベナルマデナのアロヨ・デ・ラ・ミエル地区に位置するこの物件は、都市部での生活と海岸への近接性を組み合わせています。フェリー・ターミナルやビルビル城まで約600メートル、マラゲサ空港まで直線距離で約9.3キロメートルに位置しており、周囲にはスーパーマーケット、レストラン、学校などの生活インフラが充実しています。この3寝室の別荘は、すでに建設が完了しており、すぐに利用可能な状態です。屋上テラスからは海を望むことができ、日常的な生活において必要なサービスへのアクセスが良好です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、アロヨ・デ・ラ・ミエルの住宅街に位置しており、プラヤ・デ・サンタ・アナやマラペスケーラ海岸へのアクセスが良好です。地域は標準的な都市密度を持ち、商業施設や交通機関への距離が近いため、車に依存しない生活が可能です。周辺にはカフェやレストランが多数あり、活気があると同時に、住宅地特有の静けさも保たれています。
この物件は、海に近い場所で定住を希望する購入者や、維持費を抑えたい投資家に適しています。3つの寝室と2つのバスルームがあり、ファミリー利用や休暇用として機能します。屋上テラスがあるため、屋外で過ごすスペースを重視する方にも対応します。ただし、増改築の余地を活かしたい方にとっても候補となります。
この物件の建設は完了しています。販売価格には仲介手数料が含まれており、別途不動産コンサルティング料金などの諸経費は発生しません。購入後は、必要に応じて内部の改修工事を行うことが可能です。現在の都市規制では、追加の階を建設する可能性が残されています。
この物件には、コモンエリア（共有部）が存在しないため、プールやジムなどの共有施設は利用できません。敷地面積は45平方メートルと狭いため、広い庭を必要とする用途には適していません。また、内部の状態は「改修必要」であり、購入後すぐに住むためには工事が必要になる場合があります。
Ref: VL001875
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都心の利便性と海岸への近接性を同時に求め、かつ維持費（コミュニティ費）を避けたい購入者に適しています。例えば、夏場に海辺で過ごし、冬場には地域のコミュニティに参加したいと考えるセカンドホーム購入者や、将来的に不動産価値を高めるための改修に関心がある投資家にとって魅力的です。また、鉄道駅まで徒歩圏内であるため、公共交通機関を利用して移動する予定の方にも適しています。階数を増築する可能性があるため、長期的に資産価値を高めたいと考える方にも検討の余地があります。
この物件は「改修必要」の条件で販売されており、現状のまま引き渡されます。構造は頑丈ですが、内装の状態（バスルームやキッチン）は時代を感じさせるものとなっており、現代の基準に合わせた更新が必要です。中央暖房設備が備わっていますが、冷暖房の効率を高めるための断熱改修も検討可能です。屋上テラスは約45平方メートルの広さを持ち、海の景色を楽しめるため、ここを上手く活用することで居住性を大きく向上させることができます。建設基準は過去のものに基づいていますが、現在の規制に則った拡張も技術的に可能です。
表示価格は255,000ユーロからです。この価格は既存の物件価格に仲介手数料を含んだもので、新築物件の価格設定とは異なります。類似のリノベーション済み物件や、近隣の高層マンション（ミハスやフエンヒローラ）と比較すると、坪単価は低めに設定されています。市場価格は物件の状態や改修の程度によって変動しますが、このエリアの detached villa としては比較的手の届きやすい価格帯に位置します。
ここは生活のための利便性が高い場所です。最寄りのスーパーマーケットまで245メートル、薬局は402メートルと、日常の買い物が徒歩で済む範囲にあります。朝、海岸まで散歩したり、地元のカフェでコーヒーを飲んだりすることが可能です。屋上テラス（約45平方メートル）は、洗濯物を干すだけでなく、海風を感じながらリラックスするスペースとしても機能します。地区は活気に満ちており、国際色も豊かですが、この物件自体は通りに面していないため、ある程度のプライバシーが保たれています。地域には187軒のレストランや多数の施設があり、文化的・社会的な活動に参加する機会が豊富です。
この物件は、「徒歩で完結する生活」が可能な環境にあります。187軒のレストランや多数のカフェが半径2キロメートル以内に存在し、日常的な外食や交流の場に困りません。最寄りのプラヤ・デ・サンタ・アナまで直線距離で約600メートル、プラヤ・マラペスケーラまでは約230メートルであり、海へのアクセスが非常に良好です。鉄道駅（アロヨ・デ・ラ・ミエル）は約800メートル離れており、マラガ市内や空港への移動も容易です。周辺には複数のスポーツクラブや公共プールがあり、健康的なライフスタイルをサポートします。
地図は、物件がベナルマデナ市のアロヨ・デ・ラ・ミエル地区に位置していることを示しています。海岸線に近く、鉄道駅や主要な道路ネットワークへのアクセスを強調しています。周辺には市街地、公園、スポーツ施設が広がっています。
ベナルマデナは、マラガとフエンヒローラの間に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部を占める戦略的な場所です。この物件は、マラガ市中心部（西約12キロメートル）の都市機能と、沿岸部のリゾート機能の両方にアクセスできる利点があります。ミハスやフエンヒローラの高級リゾートエリアと比較すると、より生活感があり、年間を通じて活性化している地域です。
主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで、直線距離で約9.3キロメートル（車で約15-20分）です。最寄りの鉄道駅はベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅（約800メートル）で、ここからマラガ市中心部やフエンヒローラ方面へのアクセスが可能です。海岸へは徒歩または自転車で容易に移動できます。自動車を利用する場合、AP-7高速道路またはN-340沿岸道路を通じて、コスタ・デル・ソルの他地域へ接続できます。駐車場は物件の近くに見つける必要があります。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナは年間3,752時間の日照時間を誇り、年平均気温は約17.9℃です。6.7%の勾配で海へと下る地形は、海からの湿った空気と良好な換気をもたらします。年間を通じて温暖な気候ですが、夏場の暑さを避けるためには、物件の通気性や空調設備の確認が推奨されます。周囲には植物が植えられており、都市部でありながら緑との接点があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は海岸に非常に近く、ビーチフラッグ（ブルーフラッグ）を受賞しているカルバハルやフエンテ・デ・ラ・サルードのビーチ（およびサンタ・アナやビルビル）まで簡単にアクセスできます。これらは游泳に適した安全なエリアです。また、ゴルフベナルマデナ・ピッチ＆パット（約3.4キロメートル）やミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（約4.9キロメートル）への距離も近く、ゴルフ愛好家にとって利用しやすい立地です。テニスクラブやスポーツセンターも近隣にあります。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナは、マラガとフエンヒローラの間に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部を占める戦略的な場所です。この物件は、マラガ市中心部（西約12キロメートル）の都市機能と、沿岸部のリゾート機能の両方にアクセスできる利点があります。ミハスやフエンヒローラの高級リゾートエリアと比較すると、より生活感があり、年間を通じて活性化している地域です。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
この物件の価格帯（255,000ユーロから）は、近隣のミハスにあるアロサ・プロジェクト（490,000ユーロから）や、フエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（720,000ユーロから）と比較すると、はるかに低くなっています。これらの比較対象は新築または高級リノベーション物件であり、共有プールやジムなどのリゾート施設を含んでいます。一方、この物件は「改修必要」であり、共有施設はありませんが、その分、コミュニティ費用がかからず、初期投資額を抑制できます。また、都市部の集住型のアストラ・ホーム（364,000ユーロから）とも比較されますが、この物件は独立した別荘であり、プライバシーと拡張の可能性という点で異なります。
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