立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナアルマデナの海岸部と都市部の境界エリアにある。商業施設および公共サービスへの歩行者アクセスが確保されており、日常生活に必要なインフラが近隣に集積している。
3寝室2浴室の構成は、家族での居住や休暇利用における機能性を提供する。プライベートな屋外空間（プール、ソラリウム）が設けられており、屋内居住空間とのバランスが考慮されている。
既存の建築物（1975年築）であるが、所有者による改修工事が完了している。建設段階の不確実性はなく、即時の入居が可能な状態にある。
二世帯住宅であるため、隣接する住戸との距離が近く、音やプライバシーに関連する制約が存在する。敷地内の駐車スペースは1台分が確保されているが、追加の車両には対応していない可能性がある。
Ref: VL666394
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、建設完了を待つことなく、直ちにコスタ・デル・ソルでの生活を開始したいと考える購入者に適している。リノベーション済みであるため、大規模な工事の手間やコストを回避したいニーズに応える。また、都市部の利便性を求めつつ、観光地の喧騒からは少し離れた住宅地での生活を希望する家族や、セカンドホームとしての利用を検討している投資家にも適合する。プライベートプールを所有したいという明確なニーズがあり、かつメンテナンスが可能な状況にある場合に、この物件の特性は最大限に活かされる。
物件は全面的なリノベーションを経ており、特にキッチンは広い収納スペースと最新設備を備えている。全室にエアコンが設置され、夏場の熱気対策や冬場の暖房に対応している。屋外にはプライベートプール、ソラリウム、バーベキュー設備が設けられ、地中海気候を活かした生活が可能となる。造作付けのクローゼットや専用の収納スペースが、居住空間の整理整頓を支援する。外装や景観は手入れされた庭園で囲まれており、プライバシーの確保と視覚的な快適性が図られている。
販売価格は625,000ユーロからとなっている。同地域の類似プロジェクト（Nexus Residences: 524,000ユーロ〜、Alba Benalmadena: 598,000ユーロ〜、Astrid: 753,800ユーロ〜）と比較すると、新築物件よりもやや価格帯が高い、あるいは同等のレンジにあるが、即時の利用可能性和プールの付加価値が反映されていると考えられる。90平方メートルの専有面積と改修済みの状態を考慮すると、市場における中間層の価格設定に位置づけられる。
Torremar地区での日常は、標高54メートルの高台から海と街を見下ろす視点から始まる。朝はソラリウムで日の出を観測し、徒歩数分の距離にあるPlaya Malapesqueraへ向かうルート選択が可能。近くのスーパーマーケット（245m）や薬局（402m）への買い物は車を必要とせず、地域住民の日常的なフローに溶け込むことができる。夕方には、改修されたキッチンでの食事の後、プライベートプールでリラックスする時間が取れる。8.2%の勾配がある坂道は、ジョギングや散歩のコースとして機能する一方、高齢者や移動に制約がある者には注意が必要な地理的特徴となる。季節を通じて、鉄道駅へのアクセスを活用し、マラガ中心部へ通勤や通学をするスタイルも成立する。
生活環境は、アクセシビリティの高さが特徴である。半径2km以内に186軒のレストラン、48軒のカフェ、23軒の銀行があり、地域の商業活動は活発である。医療アクセスも良好で、健康センターが近隣に所在する。スポーツ施設（アイスリンク、ラケットクラブ）が1km圏内にあり、余暇活動の選択肢は豊富。公共交通機関も充実しており、8路線のバスと15の停留所が地域をカバーしている。これらの要素により、自動車に依存しない生活スタイルの構築が比較的容易である。
地図は、物件が標高54mの地形に位置していることと、海岸線までの短距離、および主要道路（A-7/N-340）への近接性を示している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアルマデナは、マラガとフエンヒローラの中間に位置する人口約78,000人の自治体である。この物件は、コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、主要な観光地および都市への放射状のアクセスが容易である。地域内の移動だけでなく、西（マルベージャ方面）および東（マラガ市中心部方面）への移動の拠点として機能する。
主要な拠点への距離は以下の通りである。最寄りのビーチ（Playa Malapesquera）まで229m、Playa de Santa Anaまで588m。マラガ空港まで9.3km。高速道路（AP-7）へのアクセスが良好であり、沿岸部の移動がスムーズ。ゴルフ場はGolf Benalmadena Pitch&Puttまで3.4km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで4.9km。これらの距離は、日常的なレクリエーションや、旅行の拠点として機能する範囲内にある。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域は年間3,888時間の日照時間を持ち、平均気温は18.6°Cである。年間4ヶ月は水温が20°C以上を維持し、海での水泳活動が可能となる。標高54メートルの場所に位置し、海風の影響を受けつつも、過度な湿度を避ける微気候が形成されている。山を望む視界が確保されているため、自然景観と都市景観の双方が観察できる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチ（Carvajal, Fuente de la Salud）はブルーフラッグの認定を受けており、環境基準や安全基準が高い水準で維持されている。スポーツ活動に関しては、周辺に219の施設があり、特に水泳やテニス、パドルテニスなどの機会が多い。マリナやポートなどの施設へもアクセスが可能であり、海に関するアクティビティの多様性が提供されている。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナアルマデナは、マラガとフエンヒローラの中間に位置する人口約78,000人の自治体である。この物件は、コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、主要な観光地および都市への放射状のアクセスが容易である。地域内の移動だけでなく、西（マルベージャ方面）および東（マラガ市中心部方面）への移動の拠点として機能する。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
本物件は、ベナアルマデナ市場における「中古物件の再生」というカテゴリーに位置づけられる。Nexus Residences（524,000ユーロ〜）やAlba Benalmadena（598,000ユーロ〜）といった、まだ建設段階または新築状態の物件と比較すると、リノベーション済みとはいえ構造的な経年が価格に反映されている可能性があるが、即時の利用可能性という点で優位性を持つ。より高価格帯のAstrid（753,800ユーロ〜）と比較すると、面積あたりの単価は控えめであり、特定の予算内でプライベートプールを求める層にとって競争力を持つ。立地条件（海岸近接、市街地アクセス）は周辺プロジェクトと共通しているが、本物件は一戸建てに近いプライバシーを提供する点で、中層マンションとは異なる居住体験を提供する。
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