הפרויקט ממוקם בשכונת קורטיחו דה טורקברדה במאלגה, וכולל בית צמוד-דו-משפחתי חדש הנמצא כיום בשלבי בנייה. הנכס מציע שטח בנוי של 308 מ"ר עם 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, המתפרסים על פני שלוש קומות. השטח כולל מגרש של 657 מ"ר עם גינה מנוהלת ובריכה פרטית. מיקומו של הבית הוא בסמוך ישירות לקו החוף של הים התיכון, במרחק הליכה קצר מחופים כמו Playa de la Yuca. התכנון כולל יחידת דיור נפרדת בקומה התחתונה עם כניסה עצמאית. מועד המסירה הצפוי הוא הרבעון השני של שנת 2027.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית בתחומי בנלמדנה, במרחק הליכה מהים וממתקני הנופש המקומיים. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית. הטופוגרפיה כוללת שיפוע יורד לכיוון החוף, מה שמקנה נוף פתוח אך דורש התאמה לתנאי השטח.
הפרויקט מציע פתרון דיור המתאים למשפחות מורחבות או לאלו הזקוקים למרחב עבודה ואירוח רב. חלוקת הבית לשלוש קומות, כולל יחידה עצמאית בתחתית, מאפשרת גמישות בשימוש ופרטיות לאורחים או בני משפחה מבוגרים. השילוב של גינה פרטית ומרפסות תומך באורח חיים חיצוני במהלך רוב חודשי השנה.
הבנייה מתבצעת כיום עם תאריך סיום משוער ברבעון השני של 2027. התכנון האדריכלי מודרני ומשתמש בחומרים מובילים מתוצרת Porcelanosa ו-Gamadecor. הבית צפוי להיות מצויד במערכות טכנולוגיות מתקדמות כגון בקרת אקלים מרכזית, אוטומציה ביתית ומערכות לייעול אנרגטי, כולל הכנה לפאנלים סולאריים.
הנכס הוא בית צמוד, כלומר קיימת חלוקת קיר משותפת עם שכן אחד, ולא בידוד מלא של וילה עצמאית. המיקום באזור אורבני ותיירותי עלול להביא לרעש סביבתי בעונות השיא. בנוסף, השיפוע של 9% בין הרחוב לבית עשוי להוות אתגר לבעלי מוגבלויות תנועה או לאלו המעדיפים נגישות שטוחה לחלוטין.
Ref: VL009531
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות או למשקי בית מרובי דורות הזקוקים למרחב מחיה גדול עם אפשרויות לפיצול יחידות. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים מרוחבים ולבידוד מרעשי הרחוב. הקיום של יחידת דיור נפרדת הופך אותו לפתרון טוב עבור מי שמארח לעיתים קרובות אורחים לתקופות ארוכות. מבחינת אורח חיים, המיקום מתאים לאלו המעדיפים להיות במרכז הפעילות אך עם אפשרות לסגת לפרטיות הגינה. זהו פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד כפרי, שכן האזור הוא חלק מציר תיירותי רועש.
רמת הגימור בבית מבוססת על חומרים ומותגים בעלי שם. המטבח מתוכנן על ידי Gamadecor, הידוע בעיצובים הפונקציונליים והאסתטיים שלו, וריצוף הבית כולל קרמיקה מבית Porcelanosa, המצטיינת בעמידות. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר מרכזי עם שליטה עצמאית בכל קומה, מה שמאפשר חיסכון באנרגיה ונוחות אישית. מערכת חימום המים מבוססת על טכנולוגיית אירותרמיה, שנחשבת יעילה מבחינה אנרגטית. הבית כולל גם תשתית לפאנלים סולאריים ומערכת אוטומציה המשלבת בקרת אבטחה וניהול בית, התורמים לנוחות מודרנית ובטיחות.
מחיר הנכס נקבע על 1,480,000 יורו, סכום המשקף את השטח הבנוי הרחב והמיקום הפרימיום בסמוך לים. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, שמחיריהם מתחילים בסביבות ה-240,000 יורו, הנכס הנוכחי נמצא בפלח מחירים גבוה בהרבה. הפער נובע מסוג הנכס (בית צמוד לעומת דירות), השטח הקרקעי הגדול (657 מ"ר) ורמת הגימור הגבוהה. יש לראות במחיר זה השקעה בנדל"ן בשוק העליון של האזור, המיועד לקונים המחפשים נפח ופרטיות שאינם זמינים בדרך כלל במחירים נמוכים יותר.
המגורים בטורקברדה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. המרחק הקצר לחופים מאפשר שגרה יומית הכוללת בילויים ימיים ללא תלות ברכב. האזור מציע שפע של מסעדות ובתי קפה, כאשר נתוני הסביבה מצביעים על כ-48 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שיוצר אווירה תוססת בערבים. עם זאת, זוהי סביבה מאוכלסת יחסית, והשילוב של תיירות ומגורים קבועים יוצר תנועה משתנה במהלך השנה. הגישה לשירותים יומיומיים כגון מרכולים ובתי מרקחת היא במרחק הליכה, מה מפחית את הצורך בשימוש תכוף ברכב לצרכים בסיסיים. השיפוע הטבעי מספק אוורור ונוף, אך מחייב טיפוס בחזרה מהים.
התשתיות באזור טורקברדה מפותחות היטב ומגוונות. ישנה גישה קלה לשירותי בריאות, כאשר בית חולים נמצא במרחק 2 ק"מ ושישה בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. מערכת החינוך מספקת פתרונות לגילאים צעירים עם בתי ספר יסודיים בקרבה, אך ייתכן ויהיה צורך בנסיעה למוסדות חינוך תיכוניים או בינלאומיים. התחבורה הציבורית זמינה עם 6 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על הגעה למרכזי הערים הסמוכות. לנוחיות הדיירים, ישנם מתקני ספורט כמו מועדוני טניס והוקי במרחק של פחות מ-3 ק"מ, המוסיפים אפשרויות פנאי לשגרה היומית.
המפה מציגה את הנכס הממוקם בסמוך לכביש הראשי N-340, המחבר בין מאלגה למרבלה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף של הים התיכון ואת הטופוגרפיה המשתנה באזור טורקברדה. האזור מסומן כמפותח עם צפיפות בינונית, בסמוך לאזורי הנופש והמלונאות של בנלמדנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורקברדה ממוקמת בחלקה המערבי של מפרץ מאלגה, בין הערים בנלמדנה ופואנגירולה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשתי הערים הללו, כאשר בנלמדנה מציעה אטרקציות תרבותיות ובידוריות ופואנגירולה ידועה בשווקים ובחופים הרחבים שלה. זהו אזור מעבר המשלב מגורים קבועים עם תיירות. בהשוואה למרכז העיר מאלגה, הממוקם מזרחה, טורקברדה מספקת אווירה יותר רגועה וממוקדת בחוף, אך עדיין נגישה מספיק להנות מהשירותים העירוניים של הבירה האזורית.
המרחקים לנקודות ציון חשובות הם קצרים יחסית. החופים הקרובים ביותר, Playa de la Yuca ו-Playa Benalnatura, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-400 מטר, מה שמאפשר גישה מהירה לים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. חובבי גולף ימצאו את מגרש Benalmadena Pitch&Putt במרחק 2.4 ק"מ, בעוד שמגרשי גולף גדולים יותר כמו מיגל אנחל חימנס דורשים נסיעה של כ-7.7 ק"מ. גישה לכבישים מהירים מאפשרת הגעה מהירה למרכז מאלגה ולתחנת הרכבת המהירה (AVE) תוך פחות מ-20 דקות.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כמעט 3,900 שעות, מה שמבטיח אקלים נעים רוב הזמן. עונת השחייה, בה נוח להתרחץ בים, נמשכת כארבעה חודשים. גובה הנכס, 24 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות. עם זאת, יש להתחשב בשיפוע של 9% בין הבית לחוף, גורם גאוגרפי שמשפיע על ההליכה באזור אך גם יוצר נופים מרשימים של הים וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות נופש. החופים הסמוכים, כמו Playa de la Yuca, הם אזורים שקטים יחסית המתאימים למשפחות. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים בטווח קצר, כולל אפשרויות לשחקנים ברמות שונות. סביבת המגורים מאפשרת גם פעילויות ספורט ימי וטיולים במרינה הסמוכה בפואנגירולה. קיימים מתקני ספורט רבים כגון מועדוני טניס ומרכזי ספורט במרחק של עד 3 ק"מ. הריבוי הגבוה של מסעדות ובתי קפה (48 ברדיוס 2 ק"מ) מצביע על חיי לילה ערים ואפשרויות בילוי חברתי רבות.
מקור: OpenStreetMap
טורקברדה ממוקמת בחלקה המערבי של מפרץ מאלגה, בין הערים בנלמדנה ופואנגירולה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשתי הערים הללו, כאשר בנלמדנה מציעה אטרקציות תרבותיות ובידוריות ופואנגירולה ידועה בשווקים ובחופים הרחבים שלה. זהו אזור מעבר המשלב מגורים קבועים עם תיירות. בהשוואה למרכז העיר מאלגה, הממוקם מזרחה, טורקברדה מספקת אווירה יותר רגועה וממוקדת בחוף, אך עדיין נגישה מספיק להנות מהשירותים העירוניים של הבירה האזורית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה המציעים דיור במחירים החל מ-200,000 עד 270,000 יורו, הפרויקט בטורקברדה נמצא בפלח מחירים גבוה בהרבה (1.48 מיליון יורו). ההבדל המהותי נעוץ בסוג הנכס: בעוד שהמתחרים מציעים לעיתים קרובות דירות או יחידות בקומפלקסים משותפים, הנכס בטורקברדה הוא בית צמוד עצמאי עם גינה פרטית גדולה. בנוסף, המיקום המיידי לחוף בטורקברדה נחשב לנכס ביקוש גבוה יותר מאשר אזורים פנימיים יותר. לעומת וילות יוקרתיות במתחמים סגורים כמו באלחריפה, שם המחירים יכולים להיות גבוהים בהרבה עם עמלות קהילה גבוהות, טורקברדה מציעה איזון בין פרטיות לבין קהילה אורבנית פתוחה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID