يقع هذا المشروع السكني قيد الإنشاء في توريكيبرادا، مالاغا، ويتميز بموقعه الساحلي المباشر في بيئة حضرية. تبلغ مساحة البناء 308 متر مربع على قطعة أرض بمساحة 657 متر مربع، مما يوفر مساحات معيشة واسعة. يقع العقار بالقرب من الشواطئ مثل بلايا دي لا يوكا والمرافق اليومية، مع خطة تسليم متوقعة في الربع الثاني من عام 2027، مما يجعله خياراً في منطقة متكاملة الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار على ارتفاع 24 متراً فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بقربه الجغرافي المباشر من الخط الساحلي، حيث تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ حوالي 78 متراً. يتميز الموقع بارتفاع طفيف باتجاه البحر بنسبة مئوية تبلغ 9%، مما يؤثر على اتجاهات المناظر الطبيعية. يتكامل الموقع مع النسيج العمراني في توريكيبرادا مع الحفاظ على خصوصية الموقع السكني.
يتضمن المشروع توزيعاً وظيفياً يتكون من 6 غرف نوم و5 حمامات، مما يستوعب الاحتياجات السكنية للأسر الكبيرة أو الاستضافة المتكررة. تشمل المرافق منزلاً للضيف مستقلاً في الطابق السفلي مع مدخل خاص، مما يوفر مساحات منفصلة للمعيشة. يوفر التخطيط الداخلي مساحات واسعة مع التركيز على الإضاءة الطبيعية والتكامل مع الحدائق الخارجية.
يمر المشروع حالياً بمرحلة البناء النشطة مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2027. تشمل المواصفات استخدام مواد عالية الجودة مثل مطابخ Gamadecor وتركيب Porcelanosa. يتضمن التصميم أنظمة حديثة مثل التحكم المناخي المستقل لكل طابق والتدفئة المركزية، مما يعكس معايير البناء الحديثة وفعالية الطاقة في السوق الإسباني.
يجب ملاحظة أن العقار مصنف كمنزل شبه منفصل، مما يعني وجود جدار مشترك مع وحدة مجاورة، وليس فيلا مستقلة بالكامل. تشير البيانات الطبوغرافية إلى وجود انحدار بنسبة 9% باتجاه الشاطئ، مما قد يتطلب اعتبارات خاصة لسهولة الحركة. لا توفر الموقع مساحات شاسعة للأراضي الزراعية، بل يركز على الحدائق المنظمة.
Ref: VL009531
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأسر التي تتطلب مساحات معيشة متعددة الأجيال أو التي تستقبل ضيوفاً بشكل متكرر وتستقل. يتوافق تصميم المنزل مع منزل الضيف المستقل في الطابق السفلي مع احتياجات أولئك الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة مكتبية منفصلة. كما أنه مناسب للأفراد الذين يبحثون عن مقر إقامة رئيسي بدلاً من مجرد منزل لقضاء العطلات، نظراً لقربه من المستشفيات والمدارس والمرافق الحضرية. إن تاريخ التسليم في عام 2027 يجعله خياراً للمشترين الذين يخططون للمستقبل البعيد وغير مستعجلين للاستيلاء الفوري.
يركز المشروع على مستويات تشطيب عالية الجودة مع استخدام مواد من علامات تجارية معروفة مثل Gamadecor للمطابخ وPorcelanosa للأرضيات والسيراميك. تشمل المواصفات التقنية أنظمة تكييف هواء قناة مع التحكم المناخي المستقل لكل طابق، مما يسمح بإدارة فعالة لاستهلاك الطاقة حسب استخدام كل مساحة. تم دمج تقنيات المنزل الذكي وأنظمة الأمان المتكاملة لزيادة راحة السكان وتأمين الموقع. يتضمن التصميم الخارجي حديقة منسقة ومسبح خاص مع منطقة للشواء، مصممة للاستخدام الدوري طوال العام. تشير تفاصيل مثل الاستعداد للطاقة الشمسية ونظام إنتاج الماء الساخن الحراري إلى اهتمام الطراز المعماري بالكفاءة الطاقية.
يتم تسعير هذا العقار بدءاً من 1,480,000 يورو، وهو مستوى يعكس حجم البناء (308 متر مربع) والموقع الساحلي المباشر في مالاغا. عند مقارنة هذا السعر بمتوسط المعاملات في المنطقة، فإنه يمثل استثماراً في فئة العقارات السكنية المتوسطة إلى العليا. يجب مراعاة أن الأسعار النهائية قد تختلف بناءً على خيارات التشطيبات النهائية التي يتم اختيارها قبل التسليم. يوفر حجم العقار وعدد الغرف قيمة وظيفية عالية مقارنة بالشقق أو المنازل الأصغر في نفس المنطقة.
يتسم نمط الحياة في توريكيبرادا بالدمج بين الراحة الساحلية والوصول الفوري إلى الخدمات الحضرية. نظراً لقرب العقار من متاجر البقالة والمطاعم والصيدليات (في حدود 600 متر)، يمكن للسكان تلبية احتياجاتهم اليومية سيراً على الأقدام. يسهل القرب من البحر دمج زيارات الشاطئ في الروتين اليومي، خاصة خلال فصول الربيع والصيف، حيث يوفر المناخ المحلي فرصاً للأنشطة الخارجية لعدة أشهر في السنة. إن وجود ملعب الغولف القريب والمرافق الرياضية يضيف أبعاداً ترفيهية للبيئة السكنية. على الرغم من الطابع الحضري للمنطقة، فإن تصميم المنزل مع المسبح الخاص والشرفات يخلق مساحات خاصة للاسترخاء بعيداً عن صخب الشارع. توفر شبكة النقل العام القريبة خيارات إضافية للتنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة.
توفر المنطقة المحيطة بالعقار بنية تحتية متطورة تدعم نمط الحياة اليومي. تقع المستشفيات ومراكز الرعاية الصحية على بعد 2 كم فقط، بينما تتوفر محلات السوبر ماركت والخدمات التجارية في غضون دقائق مشي. بالنسبة للتنقل، يقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 11 كم، مما يسهل السفر الدولي. تربط الطرق المحلية المنطقة بمراكز المدن الرئيسية والمحطات الحضرية. إن وجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي يوفر خيارات ترفيهية وتناول الطعام متنوعة. ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الطابع الحضري للمنطقة قد يعني بعض الازدحام المروري في مواسم الذروة السياحية.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار بالقرب من الساحل وتوزيع الشواطئ المحيطة مثل Playa de la Yuca. يمكن رؤية البنية التحتية للطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمطار مالاغا والمدن المجاورة. يظهر التوزيع المكثف للمرافق مثل المطاعم والمحلات التجارية في نطاق المشي من الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريكيبرادا بين بنالمادينا وفوينخيرولا، مما يضعها في موقع استراتيجي يربط بين المناطق السكنية السياحية والمراكز الحضرية الأكبر. يسمح هذا الموقع للسكان بالاستفادة من خدمات مالاغا الكبرى مع البقاء في بيئة ساحلية أكثر هدوءاً نسبياً. إن القرب من موانئ اليخوت والمرافق الترفيهية الكبرى يعزز مكانة المنطقة كوجهة سكنية متكاملة.
يُعد الوصول إلى المرافق من هذا الموقع مرتفعاً من حيث الكفاءة. يبعد أقرب شاطئ، Playa de la Yuca، أقل من 100 متر، بينما تقع ملاعب الغولف مثل Benalmadena Pitch&Putt على بعد 2.4 كم. بالنسبة للمسافرين، يوفر مطار مالاغا-كوستا ديل سول نقطة اتصال رئيسية على بعد 11 كم. يمكن الوصول إلى المدن والمراكز التجارية الكبرى بسهولة عبر الطرق السريعة. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية في محيط 4 كم، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في توريكيبرادا بمعدل درجات حرارة سنوي يتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية، مع معدل ساعات شمس سنوي يبلغ حوالي 3,891 ساعة. يسمح هذا المناخ بفترة سباحة تمتد إلى أربعة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يؤثر ارتفاع العقار البالغ 24 متراً فوق مستوى سطح البحر إيجابياً على التهوية الطبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمواقع المباشرة على مستوى سطح البحر. الانحدار الطبوغرافي بنسبة 9% نحو الشاطئ يساهم في تحسين المناظر البحرية من الطوابق العليا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تنتشر الشواطئ القريبة، مثل Playa Benalnatura، ضمن مسافة قصيرة وتوفر مرافق استجمام ساحلية. في حين لا تشير البيانات المحددة إلى وجود "الراية الزرقاء" لكل شاطئ، إلا أن المنطقة تتميز ببنية تحتية سياحية متطورة. يعد مجمع الغولف في بينالمادينا ونادي التنس والمرافق الرياضية القريبة (مثل Club de Raqueta) خيارات ترفيهية هامة خارج الشاطئ. توفر هذه المرافق بدائل للأنشطة الترفيهية خلال الأشهر الأكثر برودة أو لأولئك الذين يفضلون الرياضات الجماعية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع توريكيبرادا بين بنالمادينا وفوينخيرولا، مما يضعها في موقع استراتيجي يربط بين المناطق السكنية السياحية والمراكز الحضرية الأكبر. يسمح هذا الموقع للسكان بالاستفادة من خدمات مالاغا الكبرى مع البقاء في بيئة ساحلية أكثر هدوءاً نسبياً. إن القرب من موانئ اليخوت والمرافق الترفيهية الكبرى يعزز مكانة المنطقة كوجهة سكنية متكاملة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 62 mm |
| فبراير | 11.6°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.5°C | 36 mm |
| مايو | 17.7°C | 33 mm |
| يونيو | 21.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 71 mm |
حاد
عند مقارنة هذا المشروع في توريكيبرادا بمشاريع أخرى مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، يظهر فرق واضح في الحجم ونوع العقار وسعر الدخول. بينما تبدأ الأسعار في المشاريع المقارنة بحوالي 200,000 إلى 270,000 يورو، فإن هذا المشروع يبدأ من 1,480,000 يورو. يعكس هذا الفرق تحول المشروع من شقق أو تاون هاوس صغيرة إلى منزل شبه منفصل كبير (308 متر مربع) مع قطعة أرض خاصة (657 متر مربع). تقدم مشاريع مثل Etherna Homes في Estepona خيارات سعرية مشابهة لشقق عالية الجودة، لكن المشروع الحالي يوفر ميزات 'منزل مستقل' مثل المسبح الخاص ومنزل الضيف، وهو ما لا يتوفر عادة في وحدات الشقق. يقع المشروع في بيئة حضرية أكثر كثافة من Lantana في Mijas، مما يعني قربًا أكبر من الخدمات اليومية مقابل استقلالية أقل مقارنة بالمشاريع الموجودة في المناطق الجبلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID