Cette maison mitoyenne située dans le quartier de Doña Pepa, à Ciudad Quesada, propose 65 m² de surface habitable sur un seul niveau. Datée de 1970, la propriété a été mise à jour avec des installations modernes telles que la climatisation et le double vitrage. L'agencement comprend deux chambres, deux salles de bain et un solarium privatif. La résidence dispose d'une piscine commune et de zones vertes. Sa position dans la Vega Baja del Segura offre un compromis entre le résidentiel urbain et le calme d'un quartier aménagé, à distance de conduite des plages de Guardamar.
Comparé aux projets comme 'Apartments Palangre Beach' à Torrevieja (à partir de 160 000 €), ce bien offre plus d'espace extérieur privé et un solarium, ce qui est rare pour les appartements. Cependant, il nécessite des déplacements pour la plage, contrairement aux projets front de mer. Par rapport à 'Oasis Laguna 2' (à partir de 227 000 €), la maison est moins chère mais date des années 70, offrant un meilleur rapport surface/prix mais une isolation thermique probablement inférieure aux normes neuves. La zone de Ciudad Quesada est généralement moins chère que les zones golf exclusives mais plus pratique que les lotissements ruraux comme El Raso pour les déplacements quotidiens sans voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone urbanisée de Doña Pepa, une partie de la résidence Ciudad Quesada. Cette zone se trouve à l'intérieur des terres de la Costa Blanca, à environ 6 kilomètres de la côte. Le quartier est densément construit mais dispose d'infrastructures locales. La hauteur est d'environ 22 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui offre une légère élévation sans être une zone de montagne.
Cette propriété répond à un besoin de logement de plain-pied, accessible sans escaliers intérieurs. La présence d'un jardin privatif et d'un solarium offre des espaces extérieurs distincts pour la détente. La surface de 65 m² avec deux chambres convient aux couples ou aux petites familles cherchant une résidence secondaire ou permanente avec peu d'entretien extérieur personnel, car les parties communes sont gérées collectivement.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 1970. Contrairement aux projets neufs, la disponibilité est immédiate. Les installations techniques, y compris les panneaux solaires pour l'eau chaude et la climatisation réversible, ont été ajoutées ultérieurement. Aucun délai d'attente de construction n'est applicable pour l'emménagement.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès à une piscine communautaire. La distance jusqu'à la plage est de près de 6 kilomètres, ce qui nécessite un véhicule ou un transport pour les bains de mer. Étant une construction des années 70, l'isolation thermique et les normes énergétiques ne répondent pas aux standards des constructions neuves récentes. Le jardin est de taille moyenne (110 m² au total) et partagé entre les différentes zones.
Ce type de propriété convient aux acheteurs recherchant une maison accessible sans escaliers, pratique pour les personnes à mobilité réduite ou les seniors. La configuration en rez-de-chaussée est également adaptée aux familles avec de jeunes enfants. La présence de deux salles de bain offre un confort pour les invités. C'est une option pertinente pour ceux qui souhaitent une résidence principale avec un budget modéré tout en ayant accès à des loisirs extérieurs. La distance par rapport à la côte le rend moins adapté pour ceux qui exigent la vue sur mer ou un accès piéton à la plage. Les investisseurs cherchant un bien locatif saisonnier peuvent y trouver un intérêt en raison de la piscine communautaire et de la proximité des commodités.
La construction date de 1970, ce qui implique une structure solide mais avec des matériaux d'époque. Cependant, la propriété a bénéficié de mises à niveau notables. La menuiserie est en double vitrage, une amélioration essentielle pour l'isolation acoustique et thermique. L'installation de climatisation hot/cold dans toute la maison assure le confort toute l'année. Une attention particulière a été portée à l'eau avec un filtre à osmose et un système de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, réduisant les coûts énergétiques. La terrasse vitrée à l'avant sert de pièce de vie supplémentaire, une adaptation fonctionnelle au climat méditerranéen. Les finitions intérieures sont standards, avec des armoires intégrées dans les chambres.
Le prix de départ est fixé à 185 000 €. Pour cette somme, l'acquisition concerne une propriété clé en main avec deux chambres et des extérieurs développés. Dans le contexte actuel du marché de la Costa Blanca, ce tarif positionne le bien dans la catégorie moyenne, inférieure aux villas indépendantes mais supérieure aux appartements standards de surface similaire. Les coûts de communauté sont à prévoir pour l'entretien de la piscine et des espaces verts.
Le rythme de vie ici est défini par la commodité du quartier. Les commerces quotidiens, tels que les supermarchés, les pharmacies et les restaurants, se trouvent à moins d'un kilomètre, permettant de faire les courses à pied. La matinée peut commencer sur le solarium, profitant de l'exposition au soleil, une caractéristique prisée dans cette région. L'après-midi, l'usage de la piscine commune offre une alternative sociale et rafraîchissante sans quitter la résidence. Le quartier de Doña Pepa est animé toute l'année, avec une population mixte de résidents permanents et de résidents saisonniers, garantissant que les commerces restent ouverts même hors saison haute. La circulation reste modérée pour un quartier urbain.
L'environnement immédiat est celui d'un quartier résidentiel mature. Doña Pepa est une zone bien établie de Ciudad Quesada, offrant une grande variété de services : 35 restaurants et plusieurs cafés se trouvent dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins de santé est assuré par un centre médical et de nombreuses pharmacies à moins de 900 mètres. Pour le sport, le centre deportivo La Raqueta est à quelques minutes. C'est un environnement pratique où la voiture n'est pas indispensable pour chaque déplacement, bien qu'elle reste utile pour rejoindre les grandes villes comme Alicante ou Torrevieja.
La carte montre le projet dans le quartier Doña Pepa. Notez la densité urbaine autour et la présence de nombreuses zones vertes et commerces. L'autoroute AP-7 est visible au sud-est, ainsi que les zones naturelles des lagunes au sud. Le littoral se trouve à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada se positionne au nord de Torrevieja et au sud de la ville de Guardamar. C'est une zone charnière entre les zones touristiques côtières et les zones agricoles traditionnelles de la Vega Baja. La localisation offre une alternative moins dense que Torrevieja centre, tout en restant plus animée que les zones purement rurales. La proximité de l'autoroute AP-7 la connecte efficacement au reste de la province d'Alicante.
Les plages de Guardamar del Segura (Platja del Montcaio) sont accessibles en environ 10-15 minutes de voiture (5,6 km). L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km, soit 25 minutes de route via l'AP-7 ou la N-332. Pour le golf, le Club de Golf La Finca est le plus proche à 7 km. Les supermarchés sont à 860 mètres à pied. L'accès autoroutier est aisé, permettant des déplacements rapides vers Murcia ou Elche.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen sec avec une température moyenne annuelle de 18,8 °C. Avec 3 843 heures d'ensoleillement par an, l'exposition extérieure est un atout majeur, justifiant l'aménagement du solarium. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, de mai à octobre. Située à 22 mètres d'altitude et à environ 6 km de la mer, la zone est légèrement plus chaude en été que le littoral direct et peut être sujette à des vents plus faibles, favorisant les journées calmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la maison ne soit pas au bord de l'eau, les plages de Guardamar, Pavillons et El Moncayo, qui arborent souvent le Pavillon Bleu, sont facilement accessibles. Pour la pratique du golf, La Finca Golf (7 km) offre un parcours de qualité, tandis que Villamartín et Campoamor sont à une quinzaine de kilomètres. La marina de les Dunes, située à 7,6 km, permet la pratique du nautisme. Les environs offrent également des chemins de randonnée autour des lagunes de La Mata et Torrevieja.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada se positionne au nord de Torrevieja et au sud de la ville de Guardamar. C'est une zone charnière entre les zones touristiques côtières et les zones agricoles traditionnelles de la Vega Baja. La localisation offre une alternative moins dense que Torrevieja centre, tout en restant plus animée que les zones purement rurales. La proximité de l'autoroute AP-7 la connecte efficacement au reste de la province d'Alicante.
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL169773
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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