Questo progetto residenziale si trova a Caleta de Vélez, nella provincia di Málaga, e offre ville a schiera di nuova costruzione a circa 1,6 km dal mare. Si tratta di una residenza sviluppata su tre livelli, con una superficie abitabile di 95 m² e un terreno di 95 m². La proprietà si trova a soli 14 metri sul livello del mare in un ambiente urbano ben servito. L'orientamento a sud assicura una buona esposizione solare throughout the giornata. La distribuzione interna prevede due camere da letto e un bagno, con una disposizione che sfrutta la verticalità per separare le zone giorno e notte. Il terzo livello è dedicato a una terrazza attrezzata con allaccio acqua e luce. La zona è caratterizzata dalla vicinanza al Porto Deportivo Caleta de Vélez e a diverse spiagge, offrendo un contesto balneare integrato con servizi urbani.
Rispetto a progetti simili nella parte occidentale della Costa del Sol, come le ville a schiera 'Arosa' a Mijas (partendo da €490.000), questa proprietà a Caleta de Vélez offre un punto di ingresso più accessibile (€350.000). Anche rispetto ad 'Astra Homes' a Fuengirola (€364.000), il prezzo è competitivo, considerando che Caleta de Vélez offre un ambiente più tranquillo rispetto alle zone più densamente urbanizzate di Fuengirola. Tuttavia, progetti come 'Waterfall Residences' (€720.000) offrono un livello di finiture e servizi comunitari superiore. La scelta qui si orienta verso un buon compromesso qualità-prezzo in una località marittima consolidata, piuttosto che verso il lusso estremo. Confrontando con la Costa Blanca, i prezzi sono in linea, ma la Costa del Sol garantisce una maggiore vicinanza all'aeroporto internazionale di Málaga e una più ampia offerta di golf e servizi di alto livello a breve raggio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro urbano di Caleta de Vélez, a breve distanza dal litorale. La posizione strategica consente di raggiungere il Porto Deportivo in meno di 500 metri e la spiaggia principale in 1,6 km. L'area è pianeggiante, con una pendenza verso il mare dello 0,5%, facilitando gli spostamenti a piedi. La vicinanza alla supermercato (179 m) e alle farmacie (442 m) definisce un raggio di vita pedonale pratico per la gestione quotidiana.
La distribuzione su tre piani soddisfa esigenze di separazione funzionale tra zona living e zona notte. Al piano terra troviamo una camera e il soggiorno, mentre al piano secondo è situata la cucina con zona pranzo e la seconda camera. La terrazza superiore, dotata di utenze e pergola bioclimatica elettrica, risponde alla necessità di spazi esterni conviviali. La presenza di due camere da letto rende la proprietà adatta sia a coppie che a nuclei familiari ridotti.
Classificata come 'Nuova Costruzione', la proprietà presenta sistemi moderni di controllo climatico con aria condizionata. L'impianto idrico e elettrico è stato esteso alla terrazza superiore per supportare eventuali sistemi di raffreddamento o cucine esterne. L'uso di materiali contemporanei è visibile nelle finiture interne, come il design del bagno e della camera matrimoniale. La struttura non richiede interventi di ristrutturazione immediata.
Il progetto non prevede una piscina privata all'interno dei 95 m² di terreno. Gli spazi comuni sono limitati alla struttura privata, senza aree verdi condivise. La disponibilità di un solo bagno per due camere può richiedere una gestione organizzativa in caso di ospiti multipli. Il parcheggio è esterno e non coperto, sebbene siano presenti diversi posti davanti all'ingresso.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza secondaria a gestione semplice, vicina al mare ma non isolata. È ideale per chi non desidera dedicare tempo alla manutenzione di un giardino grande, prediligendo una terrazza attrezzata. La configurazione su tre livelli con scale può essere un fattore da valutare per chi ha problemi di mobilità, ma offre allo stesso tempo privacy. È adatta anche a investitori interessati a locazioni stagionali data la vicinanza al porto e alle spiagge, attrattive per il turismo estivo.
Le finiture interne mostrano un design moderno e pulito. Il bagno è dotato di sanitari sospesi e box doccia in vetro, dettagli che richiamano standard abitativi recenti. Le camere dispongono di pavimenti in ceramica che simulano il legno o materiali naturali, combinando estetica e resistenza. L'arredamento è completo, come indicato nella scheda, il che include elettrodomestici e mobili essenziali. La pergola elettrica sulla terrazza è un elemento di qualità aggiuntiva, che permette l'uso dello spazio esterno anche nelle ore più calde. L'orientamento a sud massimizza la luminosità naturale negli ambienti interni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 350.000 €. Considerando la metratura di 95 m², il valore al metro quadro si allinea con le quotazioni di mercato per le nuove costruzioni nella zona orientale della Costa del Sol. La posizione a due passi dal mare e la nuova costruzione giustificano la fascia di prezzo. È importante notare che non sono menzionati costi aggiuntivi per la compravendita oltre al prezzo di listino, ma l'acquirente deve considerare le spese vive e l'IVA, ove applicabile, nella pianificazione finanziaria.
Caleta de Vélez si presenta come una località marittima integrata, dove la vita ruota attorno al porto e alla spiaggia. Vivere qui significa adottare un ritmo dove le distanze sono brevi: la spesa quotidiana può essere fatta a piedi e il rientro a casa dal mare è immediato. La pianura del terreno facilita l'uso della bicicletta per piccoli spostamenti. L'atmosfera è quella di un paese attivo, con 32 giorni festivi locali all'anno che riflettono la tradizione andalusa. Nonostante la vicinanza alle attrazioni turistiche come il Mirador del Mar, l'area mantiene un carattere residenziale e funzionale, lontano dalla congestione delle grandi metropoli. La presenza di numerosi bar e ristoranti nelle vicinanze supporta una vita sociale all'aperto.
La dotazione di servizi nel raggio di 2 km è notevole: 35 ristoranti, 5 farmacie e 16 caffè indicano un'offerta commerciale ampia e varia. La presenza di un centro sportivo (Polideportivo) e di una piscina municipale a 2 km offre opportunità per il tempo libero. L'accesso alle autostrade è facilitato dalla vicinanza a Vélez-Málaga e Torre del Mar. Il porto turistico, a soli 400 metri, non è solo un attracco per barche ma un luogo di ritrovo con servizi diretti. L'ambiente è quindi 'walkable', permettendo di svolgere la maggior parte delle necessità senza l'uso obbligato dell'auto.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà tra il porto turistico e l'abitato di Caleta de Vélez. Si nota la brevissima distanza dal mare e la vicinanza delle infrastrutture come supermercati e farmacie.
Caleta de Vélez si trova nella regione dell'Axarquía, la parte orientale della Costa del Sol. Questa area è nota per un mix di turismo e vita locale autentica. Rispetto a località più occidentali come Marbella, qui i prezzi sono generalmente più contenuti e l'atmosfera meno 'glamour', ma più tradizionale. La posizione è strategica per esplorare i villaggi bianchi dell'entroterra, che distano pochi chilometri in auto, offrendo un contrasto tra vita costiera e montana.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria, una distanza percorribile in circa 30-40 minuti in auto. Le spiagge di Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla sono accessibili a piedi o in bicicletta grazie alla pendenza minima. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (37 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (40 km), richiedendo un mezzo di trasporto per essere raggiunti. La stazione di ricarica EV più vicina si trova a 2,3 km. La rete di trasporto pubblico locale conta 13 linee con 50 fermate nei paraggi, garantendo la mobilità verso i centri vicini.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che variano tra 12°C e 28°C. I 3.902 ore di sole annuali garantiscono un'elevata esposizione luminosa. Lo sciame nautico (swimming season) dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'altezza di 14 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive, creando una ventilazione naturale piacevole. La bassa pendenza del terreno verso il mare favorisce la brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de La Caleta, si trova a 1,6 km ed è facilmente raggiungibile. La zona offre diverse spiagge, inclusa la playa canina a 4 km per chi possiede animali domestici. Il Porto Deportivo Caleta de Vélez, a 400 metri, offre servizi marini e possibilità di praticare sport nautici. La Bandiera Blu, spesso associata alle spiagge di questo tratto di costa, indica un mantenimento ambientale e servizi balneari di qualità. Per lo sport terrestre, la vicinanza al campo da golf e ai centri sportivi completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Caleta de Vélez si trova nella regione dell'Axarquía, la parte orientale della Costa del Sol. Questa area è nota per un mix di turismo e vita locale autentica. Rispetto a località più occidentali come Marbella, qui i prezzi sono generalmente più contenuti e l'atmosfera meno 'glamour', ma più tradizionale. La posizione è strategica per esplorare i villaggi bianchi dell'entroterra, che distano pochi chilometri in auto, offrendo un contrasto tra vita costiera e montana.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 63 mm |
| Marzo | 14.9°C | 60 mm |
| Aprile | 16.8°C | 42 mm |
| Maggio | 18.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.2°C | 10 mm |
| Luglio | 27.1°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 45 mm |
| Novembre | 15.7°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL254548
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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