يقع مشروع VL394938 في منطقة كاليتا دي فيليث، مالقة، على بُعد حوالي 20 مترًا من خط الشاطئ. يتكون هذا المنزل شبه المنفصل من غرفتي نوم وحمام واحد، بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 95 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة مماثلة. يحمل المشروع صفة البناء الجديد، ويواجه جهة الجنوب مع إطلالات مباشرة على البحر. تبلغ الأسعار المعروضة فيه ابتداءً من 349,999 يورو، وهو مشدود بالكامل ومجهز جزئيًا بالمطبخ. يقع المشروع في بيئة حضرية تتميز بقربها الفعلي من الخدمات اليومية والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في الصف الثاني من الشاطئ مباشرة في كاليتا دي فيليث. تفصل مسافة قصيرة جدًا بين المبنى وخط الساحل، مع وجود مرافق أساسية مثل السوبرماركت والصيدلية على مسافات لا تتجاوز بضع مئات من الأمتار. يعني هذا التموضع أن الموقع يعمل كجزء متكامل من النسيج الحضري للمدينة الساحلية وليس كمعزل منفصل.
يستهدف هذا المشروع الحاجة إلى المساكن الساحلية ذات المساحات المدمجة. توفر غرفتا النوم مساحة كافية للاستخدام الموسمي أو للإقامة الدائمة لشخصين أو زوجين. يلبي التراس الكبير الموجود على الطابق الثالث الحاجة إلى مساحات خارجية مكشوفة للجلوس مع مرافق المياه والكهرباء، مما يدعم استخدام هذه المساحة في أوقات مختلفة من اليوم.
يُصنف المشروع ضمن فئة البناء الجديد. يشمل ذلك توفير تكييف الهواء كنظام للتحكم في المناخ، بالإضافة إلى تركيب بيرجولا كهربائية على التراس الخارجي. يتم تسليم العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل من الفترة الزمنية اللازمة للاستعداد للسكن بعد استلام المفاتيح.
لا يتضمن المشروع مرآب مغلق مخصص للعقار، بل يعتمد على مواقف السيارات الموجودة أمام المدخل ومواقف عامة تبعد 150 مترًا. كما يقتصر عدد الحمامات على حمام واحد رئيسي، وهو ما قد يشكل قيدًا في حالات الاستخدام التي تتطلب مساحات معيشة متعددة. لا توجد مناطق مشتركة مخصصة مثل حمامات سباحة داخل المجمع السكني.
يناسب هذا المشروع حالات الشراء التي تركز على الاستخدام الموسمي كمسكن ثانٍ قريب من البحر. قد يلبي أيضًا احتياجات الأزواج الذين يبحثون عن إقامة دائمة في بيئة حضرية صغيرة لا تتطلب مساحات معيشة واسعة. يُعد التوفر المباشر للخدمات على مسافات مشي قصيرة عاملاً مهمًا للأشخاص الذين يفضلون الاستقلالية في تنقلاتهم اليومية دون الحاجة إلى القيادة المستمرة. كما أن التسليم المفروش يقلل من التعقيدات اللوجستية للمشترين الدوليين الذين يقضون فترات محددة في المنطقة. في المقابل، قد لا يتوافق هذا المشروع مع الاحتياجات التي تتطلب غرف نوم إضافية للأطفال أو العائلات الممتدة، نظرًا للاكتفاء بغرفتي نوم.
يتم تسليم العقار مفروشًا بالكامل، مع تجهيز المطبخ جزئيًا. يتضمن النظام التقني تكييف الهواء للتحكم في المناخ الداخلي، بالإضافة إلى بيرجولا كهربائية مثبتة على التراس العلوي والتي تتيح التحكم في مستوى التظليل الخارجي. توجد مرافق المياه والكهرباء مُجهزة مسبقًا على التراس لاستيعاب استخدامات متعددة. يضم الطابق الأرضي غرفة نوم وصالة استقبال وحمام، بينما يحتوي الطابق الثاني على المطبخ مع منطقة طعام وغرفة نوم أخرى. يُخصص الطابق الثالث لغسالة الملابس والغلاية مع الوصول إلى التراس الخارجي الرئيسي. يعكس توزيع المساحات هذا تخطيطًا عمليًا يفصل بين مناطق النوم ومناطق المعيشة العامة.
تبدأ أسعار الوحدات في هذا المشروع من 349,999 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمتوسطات أسعار العقارات الجديدة على طول ساحل_sol، يُعد الرقم في النطاق المتوسط الدقيق لمنازل القرى شبه المنفصلة. يعكس هذا التسعير مزيجًا من قرب المسافة من الشاطئ وحالة البناء الجديد، مع مراعاة أن المساحة الإجمالية تبلغ 95 مترًا مربعًا. تختلف الأسعار عادةً بناءً على الطابق الدقيق وتفاصيل التشطيبات النهائية.
يتميز موقع كاليتا دي فيليث بطابع حضري يومي مستقر، حيث يبلغ عدد السكان المحليين حوالي 3,557 نسمة. تعني هذه الكثافة السكانية أن المنطقة تحافظ على نشاطها وخدماتها على مدار السنة، بعيدًا عن التقلبات الموسمية التي تشهدها المناطق السياحية البحتة. تُظهر بيانات الخدمات وجود 6 مطاعم وصيدلية ومصرفان ومركز لطب الأسنان ضمن نطاق半径 2 كيلومتر، مما يوفر شبكة خدمات أساسية مكتملة. يتميز النشاط الحضري هنا بالهدوء مقارنة بالمدن الكبرى على الساحل، مع إمكانية تلبية الاحتياجات اليومية مشيًا على الأقدام. يبلغ متوسط عدد أيام العطل المحلية 32 يومًا سنويًا، وهو ما يضفي طابعًا احتفاليًا على الحياة العامة في أوقات محددة دون أن يطغى على الروتين اليومي. تتيح المسافات القصيرة إلى المرافق الأساسية نمط حياة لا يعتمد كليًا على السيارة للتنقلات اليومية البسيطة.
توفر البنية التحتية المحيطة بالمشروع شبكة خدمات يومية مكتملة. يبعد أقرب سوبرماركت 179 مترًا فقط، بينما تقع أقرب صيدلية على مسافة 442 مترًا. يتوفر مستشفى على بُعد 1.7 كيلومتر، وهو ما يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية في أوقات قصيرة. تدعم شبكة النقل العام المنطقة عبر 12 خطًا موصولة بـ 34 محطة توقف، مما يوفر خيارات تنقل بديلة عن السيارة. يقع المشروع بالقرب من الميناء المحلي، مما يضيف بُعدًا بحريًا إضافيًا للبيئة المحيطة. تتيح هذه الكثافة في الخدمات إدارة الحياة اليومية بكفاءة دون الحاجة إلى مغادرة المنطقة المحيطة.
تُظهر الخريطة التموضع الدقيق للمشروع في كاليتا دي فيليث بالقرب من خط الساحل مباشرة. يتبين من البيانات المكانية القرب الفعلي من الشاطئ والميناء المحلي، مع توزيع الخدمات الأساسية في نطاق مشي قصير. يعكس التوزيع الجغرافي طبيعة الاستقرار السكاني في هذه المنطقة من أكساركيا، حيث تتداخل الحياة الحضرية مع البيئة الساحلية بشكل مباشر.
تقع كاليتا دي فيليث في الجزء الشرقي من مقاطعة مالقة، ضمن منطقة أكساركيا الساحلية. يتميز هذا الموقع بكونه أبعد من المراكز السياحية الرئيسية مثل ماربيا أو بينالمادينا، مما ينعكس على مستوى الازدحام والنشاط التجاري. يوفر الموقع بديلاً ساحليًا يتميز بالهدوء النسبي مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية للمنطقة عبر شبكة الطرق السريعة.
تقع أقرب الشواطئ على مسافات تتراوح بين 1.0 و1.6 و2.3 كيلومتر، وهي Playa de La Caleta وPlaya de Mezquitilla. يبعد مطار مالاغا-كوستا_del_ sol حوالي 39 كيلومترًا، وهو ما يعادل مسافة قيادة تتراوح عادةً بين 35 و45 دقيقة. تبتعد أقرب ملعبات الجولف عن المشروع بمسافات تزيد عن 37 كيلومترًا، مما يعني أن ممارسة الجولف تتطلب تخطيطًا مسبقًا للتنقل. يتوفر محطة شحن سيارات كهربائية على بُعد 2.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ كاليتا دي فيليث بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع تذبذب شهري يتراوح بين 13 و26 درجة مئوية. تبلغ المنطقة 3,919 ساعة سطوع شمسي سنويًا، وهو ما يوفر ظروفًا مناسبة لاستخدام التراس الخارجي المواجه للجنوب على مدار أجزاء كبيرة من العام. يمتد موسم السباحة إلى 6 أشهر سنويًا عند درجات حرارة ماء تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر. يقع المشروع على ارتفاع يبلغ حوالي 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 3.2% باتجاه الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر ثلاثة شواطئ رئيسية في محيط المشروع: Playa de La Caleta على بُعد كيلومتر واحد، وPlaya de La Caleta الثانية على بُعد 1.6 كيلومتر، وPlaya de Mezquitilla على بُعد 2.3 كيلومتر. توفر هذه الشواطئ مساحات ساحلية متنوعة للأنشطة اليومية. فيما يخص الأنشطة الرياضية المنظمة، تبتعد ملعبات الجولف عن المنطقة بمسافات تتراوح بين 37 و41 كيلومترًا، وهو ما يعني أن الجولف ليس نشاطًا محليًا مباشرًا بل يتطلب التنقل إلى مناطق أخرى على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
تقع كاليتا دي فيليث في الجزء الشرقي من مقاطعة مالقة، ضمن منطقة أكساركيا الساحلية. يتميز هذا الموقع بكونه أبعد من المراكز السياحية الرئيسية مثل ماربيا أو بينالمادينا، مما ينعكس على مستوى الازدحام والنشاط التجاري. يوفر الموقع بديلاً ساحليًا يتميز بالهدوء النسبي مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية للمنطقة عبر شبكة الطرق السريعة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 65 mm |
| فبراير | 12.6°C | 63 mm |
| مارس | 14.9°C | 60 mm |
| أبريل | 16.8°C | 42 mm |
| مايو | 18.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.2°C | 10 mm |
| يوليو | 27.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 45 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.9°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL394938
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة مشروع VL394938 بمشاريع مماثلة في مناطق أخرى على ساحل_sol، تبرز فروقات واضحة في التسعير والموقع. يبدأ مشروع Arosa في ميخاس من 490,000 يورو، وهو ما يعكس ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الغربية من الساحل. كذلك يبدأ مشروع Waterfall Residences في فوينخيرولا من 720,000 يورو، وهو ما يُعزى إلى طبيعة التطوير العقاري الكبير في تلك المنطقة. أما مشروع Astra Homes في فوينخيرولا فتبدأ أسعاره من 364,000 يورو، وهي قريبة من سعر هذا المشروع لكن في بيئة حضرية أكبر وأكثر ازدحامًا. يتميز مشروع كاليتا دي فيليث بقربه المباشر جداً من الشاطئ مقارنة بهذه المشاريع، بالإضافة إلى وضعه في بيئة أصغر حجماً. في المقابل، تعاني المنطقة الشرقية من ساحل_sol عموماً من بُعد أكبر عن ملعبات الجولف والمطارات مقارنة بالمناطق الوسطى والغربية. كما أن الحياة الليلية والمرافق الترفيهية الكبرى تكون أقل تركيزاً في هذا الجزء من الساحل. يشكل هذا المزيج خياراً مختلفاً يركز على القرب من البحر والاستقرار المحلي بعيداً عن المناطق الأكثر سياحية.
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بكوستا_del__sol وكوستا_بلانكا ومناطق ساحلية أخرى شائعة، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
