Le projet VL394938 est une maison semi-jumelée située à Caleta de Vélez, dans la province de Malaga. Le bien se trouve à environ 20 mètres de la mer, dans un environnement urbain avec des commerces à pied. La construction est récente et le logement dispose de deux chambres et d'une surface habitable de 95 m². Le bâtiment est orienté au sud. Le prix de départ est fixé à 349 999 euros. La localisation se caractérise par une proximité directe avec la côte et une densité de services de base dans un rayon restreint.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment se positionne en deuxième ligne de plage à Caleta de Vélez. Un supermarché se trouve à 179 mètres et une pharmacie à 442 mètres. La mer est visible depuis la terrasse supérieure. Cette implantation place le logement dans un noyau urbain côtier où les déplacements quotidiens ne nécessitent pas systématiquement un véhicule.
La distribution interne s'articule sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une chambre et le séjour. Le deuxième étage abrite la cuisine avec espace repas et une chambre avec salle de bain attenante. Le troisième niveau est dédié aux installations techniques et à une terrasse équipée. Cette répartition sépare les espaces de vie des zones fonctionnelles.
Le projet est classé comme construction neuve. Le bien est livré entièrement meublé, avec une cuisine partiellement équipée. La terrasse dispose d'une pergola bioclimatique électrique avec raccordements d'eau et d'électricité. Une date de livraison précise n'est pas communiquée dans les données disponibles.
Le logement ne dispose que d'une salle de bain principale au sens réglementaire, la seconde étant une toilette invité. Il n'y a pas de piscine privative ni de jardin clos. Le terrain a la même surface que le logement, soit 95 m², ce qui exclut un espace extérieur en pleine terre. Les golfs se situent à plus de 37 kilomètres.
Ce logement correspond à un achat où la priorité est la distance à la mer et l'autonomie piétonnière. La surface de 95 m² avec deux chambres convient à un usage pour deux personnes, avec la possibilité d'accueillir des invités de manière ponctuelle. L'absence de piscine privée oriente le profil vers des occupants qui privilégient la plage et les espaces publics maritimes. La présence de parkings publics à 150 mètres et d'emplacements devant le domicile répond à un besoin de stationnement sans garage privatif. Le fait que le bien soit meublé permet une mise en occupation rapide, sans phase d'aménagement. La configuration sur trois niveaux implique des escaliers quotidiens, ce qui constitue un facteur pratique à évaluer selon la mobilité des occupants.
La construction neuve intègre un système de climatisation. La cuisine est déclarée partiellement équipée, ce qui signifie que les appareils électroménagers majeurs ne sont pas tous fournis. La terrasse du troisième étage dispose d'une pergola bioclimatique électrique, un équipement qui permet la modulation de l'ensoleillement. Les raccordements d'eau et d'électricité sur cette terrasse indiquent une préparation pour un usage extérieur complet. Le logement est livré entièrement meublé, ce qui inclut les pièces de séjour et les chambres. Les données ne précisent pas le label de performance énergétique ni les matériaux structurels utilisés. La présence d'une chaudière et d'un espace linge dédié au troisième niveau sépare les installations techniques des espaces de vie.
Le prix affiché est de 349 999 euros pour 95 m² habitables. Ce montant correspond à un prix au mètre carré d'environ 3 684 euros. Le bien est proposé meublé, ce qui représente un élément à intégrer dans la comparaison avec d'autres biens vides. Aucune fourchette de prix ou variante de typologie n'est disponible pour ce projet spécifique. Les frais d'acquisition, taxes et honoraires ne sont pas inclus dans ce montant.
Caleta de Vélez fonctionne comme un noyau résidentiel actif toute l'année. Avec 3 557 habitants répartis sur 4,2 km², la densité reste modérée. La présence de 34 arrêts de transports en commun et 12 lignes dans un rayon de référence indique une connectivité structurée. Le rythme quotidien s'organise autour de la rue commerçante principale et du port. Les déplacements à pied couvrent les besoins de base : alimentation, pharmacie, restauration. Le matin, la terrasse orientée sud capte l'ensoleillement direct. En soirée, la proximité de la mer modère la température ambiante. L'environnement n'est pas un secteur touristique fermé, mais une commune vivante avec une activité maritime et agricole continue. Les 32 jours de fête locale par an génèrent ponctuellement une fréquentation plus élevée, sans modifier la structure quotidienne du quartier. Le logement s'insère dans un tissu urbain où les voisins sont principalement des résidents permanents.
L'infrastructure de proximité comprend six restaurants, une pharmacie, deux banques, un café et un cabinet dentaire dans un rayon de deux kilomètres. L'hôpital le plus proche se situe à 1,7 kilomètre. Cette concentration de services permet de gérer les démarches administratives et de santé sans déplacement motorisé. Le port de Caleta de Vélez ajoute une infrastructure maritime avec des activités liées à la pêche et à la plaisance. Le réseau de transports en commun, avec 34 haltes, structure les déplacements vers les communes limitrophes de l'Axarquía. L'absence de grand centre commercial à proximité immédiate oriente les achats vers le commerce de détail local.
La carte montre la position du projet en deuxième ligne par rapport au littoral. On observe la proximité immédiate du port et la structure urbaine linéaire le long de la côte. Les infrastructures routières principales se situent au nord du noyau urbain, ce qui préserve le quartier du trafic de transit.
Caleta de Vélez se positionne dans la partie orientale de la Costa del Sol, dans la comarque de l'Axarquía. La commune se trouve entre Vélez-Málaga à l'intérieur des terres et Torre del Mar sur le littoral. Cette position la distingue des secteurs centraux de la Costa del Sol par une moindre densité touristique et une intégration plus forte dans le réseau urbain local. La distance à Malaga ville est d'environ 35 kilomètres.
La Playa de La Caleta se trouve à un kilomètre. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres par la route, soit environ 35 minutes de trajet. Le Club de Golf Málaga Parador, le plus proche, est à 37 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,3 kilomètres. Les distances aux golfs et à l'aéroport impliquent l'utilisation d'un véhicule personnel ou de services de transport pour ces destinations spécifiques.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 15 mètres d'altitude entraîne une influence maritime directe sur le microclimat. La température moyenne annuelle est de 19,2°C, avec des moyennes mensuelles entre 13°C et 26°C. L'ensoleillement historique atteint 3 919 heures par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure six mois. La pente vers la plage est de 3,2%, ce qui constitue une dénivelée faible, praticable à pied sans difficulté notable. L'orientation sud du bâtiment maximise l'exposition solaire en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de La Caleta, à un kilomètre, et la Playa de Mezquitilla, à 2,3 kilomètres, constituent les plages de référence. Les données disponibles ne mentionnent pas de label Pavillon Bleu pour ces plages spécifiques. L'offre sportive locale ne comprend pas de golf de proximité. Les installations nautiques dépendent du port de Caleta de Vélez. La pratique de la randonnée côtière est possible le long du littoral de l'Axarquía, avec des sentiers reliant les différents noyaux urbains.
Source: OpenStreetMap
Caleta de Vélez se positionne dans la partie orientale de la Costa del Sol, dans la comarque de l'Axarquía. La commune se trouve entre Vélez-Málaga à l'intérieur des terres et Torre del Mar sur le littoral. Cette position la distingue des secteurs centraux de la Costa del Sol par une moindre densité touristique et une intégration plus forte dans le réseau urbain local. La distance à Malaga ville est d'environ 35 kilomètres.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 65 mm |
| Février | 12.6°C | 63 mm |
| Mars | 14.9°C | 60 mm |
| Avril | 16.8°C | 42 mm |
| Mai | 18.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.2°C | 10 mm |
| Juillet | 27.1°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | 19.9°C | 45 mm |
| Novembre | 15.7°C | 77 mm |
| Décembre | 12.9°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL394938
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La comparaison avec d'autres projets de la région montre un écart de prix significatif. Arosa à Mijas propose des biens à partir de 490 000 euros, soit 40% plus cher que VL394938. Waterfall Residences à Fuengirola démarre à 720 000 euros, un niveau de prix qui reflète un positionnement segment supérieur. Astra Homes à Fuengirola affiche un prix de départ de 364 000 euros, proche de celui de Caleta de Vélez, mais dans une zone à densité urbaine plus élevée. La différence entre ces projets et VL394938 réside dans la localisation géographique. Mijas et Fuengirola appartiennent au corridor occidental de la Costa del Sol, un secteur avec une infrastructure touristique et résidentielle plus développée. Caleta de Vélez, dans l'Axarquía, offre un environnement moins densifié. Les golfs sont nettement plus éloignés depuis Caleta de Vélez qu depuis Fuengirola ou Mijas. En revanche, la distance à la mer est plus courte pour VL394938 que pour la majorité des projets en lotissement. Le choix entre ces options se résume à un arbitrage entre proximité de la mer et densité d'équipements de loisirs structurés.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs dans leur recherche. Il analyse les offres en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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