Проект VL394938 представляет собой таунхаус на второй линии от моря в муниципалитете Калета-де-Велес, провинция Малага. Общая жилая площадь составляет 95 м², участок — 95 м². Конфигурация включает две спальни и одну ванную комнату. Объект классифицируется как новостройка с южной ориентацией. Фактическое расстояние до линии воды составляет около 20 метров. Ближайший аэропорт расположен на расстоянии 39 км. Начальная стоимость фиксируется на отметке от 349 999 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Калета-де-Велес на расстоянии 20 метров от береговой линии. В радиусе пешей доступности находятся продуктовые магазины (179 м), аптеки (442 м) и рестораны. Ближайший крупный аэропорт находится в 39 км. Проект находится в зоне с высокой плотностью базовой городской инфраструктуры.
Планировка объекта распределена по трем уровням. На первом этаже размещены спальня, гостиная и ванная комната. Второй уровень включает кухню с зоной для приема пищи и вторую спальню. Третий этаж отведен под технические помещения (стиральная машина, котел) и террасу с электрической перголой. Объект полностью меблирован.
Объект передается в статусе новой постройки. Кондиционирование воздуха предусмотрено как элемент климатического контроля. Кухня укомплектована частично. На момент передачи объект оснащен электрической перголой на террасе и подключениями для воды и электричества на открытом воздухе. Точные сроки сдачи носят индикативный характер.
В рамках базы данных объект не включает собственный бассейн, закрытую парковку, подсобные помещения или общественные удобства (комьюнити-фасилитеты). Количество санузлов ограничено одним полным (хотя в описании упоминается гостевой туалет). Площадь участка эквивалентна жилой площади, что исключает масштабное озеленение.
Конфигурация объекта с двумя спальнями и одним санузлом формирует четкие параметры совместимости. Формат подходит для использования одним человеком или парой в качестве основного или сезонного жилья. Наличие двух уровней с жилыми комнатами позволяет разделить зоны для гостей и владельцев. Расположение в городской среде с пешим доступом к магазинам и аптекам устраняет зависимость от автомобиля в повседневных задачах. Близость к порту и наличию баров формирует активную вечернюю среду, что требует соответствующего уровня толерантности к городскому шуму. Объект не содержит избыточных технических зон (подвалы, гаражи), что упрощает техническое обслуживание, но ограничивает возможности для хранения. Формат передачи «под ключ» с полной меблировкой сокращает период адаптации после приобретения.
Объект классифицируется как новостройка. Климатическая система реализована через кондиционирование воздуха. Кухонный блок передается в состоянии частичной комплектации, что требует последующего дооснащения. На террасе третьего этажа смонтирована электрическая пергола — механизм с моторизированным управлением для регулировки солнцезащиты. Терраса оборудована точками подключения воды и электричества. В технической зоне на третьем этаже установлены стиральная машина и котел. В описании указана полная меблировка объекта, однако конкретные характеристики материалов (класс износостойкости покрытий, тип сантехники, бренд оборудования) в исходных данных не детализированы. Южная ориентация требует наличия качественной солнцезащиты для поддержания температурного комфорта в летние месяцы.
Базовая стоимость объекта фиксируется на уровне от 349 999 евро. Указанная цена относится к конкретному типу таунхауса с площадью 95 м². В сравнении с аналогичными объектами в регионе (например, Astra Homes в Фуэнхироле от 364 000 евро), данный проект находится в нижнем сегменте ценового диапазона для вторичной линии от моря. Полную меблировку и наличие террасы с перголой следует учитывать как факторы, включенные в базовую стоимость.
Калета-де-Велес — это малонаселенный городской район с числом жителей около 3 557 человек на территории 4,2 км². Плотность застройки умеренная, что формирует спокойный ритм жизни вне зон массового туризма. Наличие 34 остановок общественного транспорта в пределах зоны охвата обеспечивает связь с соседними населенными пунктами без необходимости использования личного автомобиля для базовых маршрутов. Проект находится в непосредственной близости к портовым и прибрежным зонам. В течение года в муниципалитете проводится 32 местных праздника, что создает периодические эпизоды повышенной социальной активности. Близость к морю определяет ежедневный паттерн: утренние прогулки по набережной, использование террасы в вечернее время. Южная ориентация террасы обеспечивает прямое солнечное освещение в течение второй половины дня. Уровень шума обусловлен близостью к барам и городской инфраструктуре, что является характеристикой центральной прибрежной зоны.
Инфраструктура в радиусе 2 км включает 6 ресторанов, 1 аптеку, 2 банка, 1 кафе и 1 стоматологическую клинику. Супермаркет находится на расстоянии 179 метров. Ближайшее медицинское учреждение (больница) расположено в 1,7 км. Наличие 12 линий общественного транспорта и 34 остановок в зоне охвата обеспечивает транспортную связность. Парковочные места располагаются непосредственно перед зданием, а крупная парковка находится в 150 метрах. Станция зарядки электромобилей доступна на расстоянии 2,3 км. Портовая зона находится в пешей доступности, что расширяет набор доступных услуг и общественных пространств.
Картографические данные демонстрируют прибрежное расположение объекта в восточном секторе Коста-дель-Соль. Локация характеризуется плотностью городской застройки и близостью к портовым сооружениям. В Испании портовые города часто сочетают рыболовную инфраструктуру с современными яхтенными марами.
Калета-де-Велес расположен в восточной части Коста-дель-Соль, в регионе Аксаркия. Проект находится на значительном удалении от центральных курортных зон (Марбелья, Фуэнхирола). Близость к городу Велес-Малага расширяет доступ к крупной городской инфраструктуре. Позиционирование объекта определяется его ориентацией на локальный прибрежный образ жизни, а не на массовый курортный туризм западной части побережья.
Расстояние до ближайшего пляжа Playa de La Caleta составляет 1,0 км. До аэропорта Малага-Коста-дель-Соль — 39 км. Ближайшие поля для гольфа удалены на значительное расстояние: Club de Golf Málaga Parador — 37 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez — 40 км, Club de Golf de Guadalhorce — 41 км. Доступ к гольф-инфраструктуре требует использования автомобиля. Пляжная зона и порт находятся в пешей доступности, что является ключевым фактором логистики для данного объекта.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Калета-де-Велес составляет 19,2°C с сезонным диапазоном 13–26°C. Высота над уровнем моря фиксируется на отметке 15 метров (по другим данным — 104 м), уклон в направлении к пляжу составляет 3,2%, что классифицируется как умеренный. Историческое количество солнечных часов в году достигает 3 919. Период с температурой воды ≥20°C (условный купальный сезон) длится 6 месяцев. Южная ориентация террасы максимизирует инсоляцию в зимний период, что является техническим преимуществом для отопления помещений.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В зоне доступа находятся три пляжа: Playa de La Caleta (1,0 км и 1,6 км) и Playa de Mezquitilla (2,3 км). Наличие статуса Blue Flag для конкретных пляжей в исходных данных не подтверждено. Гольф-инфраструктура расположена за пределами пешей доступности (минимум 37 км). Рекреационные возможности сосредоточены вокруг прибрежной зоны, порта и набережной. Спортивные объекты специализированного назначения в непосредственной близости к проекту в данных не указаны.
Источник: OpenStreetMap
Калета-де-Велес расположен в восточной части Коста-дель-Соль, в регионе Аксаркия. Проект находится на значительном удалении от центральных курортных зон (Марбелья, Фуэнхирола). Близость к городу Велес-Малага расширяет доступ к крупной городской инфраструктуре. Позиционирование объекта определяется его ориентацией на локальный прибрежный образ жизни, а не на массовый курортный туризм западной части побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.4°C | 65 mm |
| Февраль | 12.6°C | 63 mm |
| Март | 14.9°C | 60 mm |
| Апрель | 16.8°C | 42 mm |
| Май | 18.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.2°C | 10 mm |
| Июль | 27.1°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 45 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.9°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL394938
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение проекта VL394938 с аналогичными объектами в соседних муниципалитетах выявляет существенную разницу в ценообразовании. Проект Astra Homes в Фуэнхироле имеет стартовую цену от 364 000 евро при сопоставимой конфигурации, однако Фуэнхирола предлагает иную плотность застройки и близость к аэропорту (около 25 км). Объект Arosa в Михасе начинается от 490 000 евро, что отражает премию за расположение в престижном муниципалитете. Waterfall Residences в Фуэнхироле (от 720 000 евро) относится к иному ценовому сегменту. Калета-де-Велес предлагает более низкую точку входа по сравнению с западной частью побережья. Ключевое отличие заключается в удаленности от гольф-инфраструктуры (37–41 км против 5–15 км в районе Марбельи) и меньшей международной коммерческой активности. Регион Аксаркия, где расположен объект, исторически сохраняет более локальный характер по сравнению с западной Коста-дель-Соль, что отражается на ценовой политике и составе резидентов.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям в поиске подходящего объекта. Он анализирует предложения на основе локации, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
