VL394938は、マラガ県カレタ・デ・ベレスに位置する95平方メートルの準別荘（セミデタッチドハウス）である。海まで約20メートル、第2ラインに位置し、南向きのテラスから海を望むことができる。2寝室、1バスルーム、ゲストトイレを備え、居住空間は3層に分かれている。地階にリビングと1寝室、中階にキッチンおよびダイニングと上階寝室、最上階に洗濯設備と屋外テラスを配置する構成となっている。価格は349,999ユーロから。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カレタ・デ・ベレスの市街地に位置し、海岸線に直接隣接する。最寄りのスーパーマーケットまで179メートル、薬局まで442メートルであり、基本的な買い物と医療へのアクセスは徒歩で完結する。海沿いの立地でありながら、都市機能を日常的に利用できる距離に配置されている。
95平方メートルの居住面積と同面積の敷地は、恒久的な居住よりも、定期的な滞在または休暇目的の利用を想定したスケール感である。2寝室の構成は、夫婦や小規模な家族、あるいは友人との共有利用に対応する。全家具備えの仕様は、即時の利用開始を可能にする。
本物件は新築区分に分類される。具体的な完工時期は示されていないため、引き渡しは暫定的なスケジュールとして扱う必要がある。新築物件としての保証期間や完工後の初期不良対応については、購入契約の条件において確認が求められる。
本物件は専用プールや私有庭を持たない。敷地面積は95平方メートルであり、大規模なアウトドア空間は提供されない。駐車場は物件前の共用スペースおよび付近の駐車場に依存し、専用のガレージは設けられていない。ゴルフ場までの距離は37キロメートル以上であり、頻繁なゴルフ利用には車両が必要となる。
年間の一部をスペインで過ごすことを計画している購入者にとって、本物件の仕様は整合する。全家具備えであるため、荷物を最小限にした移住や、購入後すぐに滞在を開始する状況に対応する。2寝室の構成は、夫婦主体の利用に加え、子供や孫を招く可能性がある場合にも適合する。海への接近性を日常的な生活の中心に置く住まい方を前提としているため、ゴルフやマラガ市中心部への頻繁なアクセスを重視する場合には、移動手段の確保が前提条件となる。また、3層構造であるため、階段の昇降が日常的に問題とならない健康状態が求められる。冬季も含めて一定の気温が保たれる地域であるため、11月から3月までの長期滞在も気候面では制約が少ない。
新築物件として、エアコンによる空調設備が標準装備されている。キッチンは部分的に設備が整った状態で引き渡される。全室家具付きの仕様は、内装の材質や仕上げの詳細を購入前に直接確認する機会を推奨する理由となる。最上階テラスには水道と電気が接続されており、電動パーゴラが設置されている。これらの設備は屋外空間の実用性を高める要素であるが、パーゴラの耐風性やメンテナンス要件は技術的な確認事項に含まれる。建物の構造や断材の仕様、防水処理については、新築保証の範囲とともに文書による確認が必要である。エネルギー効率に関する具体的なラベルは提示されていないため、消費電力や断熱性能については建築士または販売者からデータを取得することが求められる。
価格は349,999ユーロから設定されている。カレタ・デ・ベレス周辺の新築準別荘において、この価格帯は海に近接する物件の入門帯に位置する。同面積規模で海が見える南向きテラスを備える物件は、市場において限定的な供給となることが予測される。購入時には、物件価格とは別に、印紙税、公証人費用、登記費用が発生する。
カレタ・デ・ベレスは人口約3,500人の小規模な沿岸都市である。年間の日照時間は3,919時間で、平均気温は13度から26度の間で推移する。この気候データは、年間を通じて屋外活動が可能であることを示している。海まで約1キロメートルという距離は、日常的な散歩や海水浴を習慣化する住民にとって機能的な立場にある。市内には6軒のレストラン、2軒の銀行、歯科医院が存在し、人口規模に対して基本的な生活インフラが揃っている。夏期には観光客が増加する可能性があるが、冬季は閑散期となる沿岸都市の典型的なサイクルがここでも見られる。物件の最上階にある南向きテラスは、日中の日照を確保しつつ、夕方の海風を取り入れる構造である。電動パーゴラが設置されているため、日差しの強い時間帯でも屋外空間の使用が維持できる。地階から中階への移動は階段を伴うため、移動に制限がある場合には配慮が必要である。
物件周辺のインフラは徒歩圏内に集中している。スーパーマーケットまで179メートル、薬局まで442メートル、病院まで1.7キロメートルという距離は、日常生活における車両への依存度を下げる要因である。市内には12路線の公共交通機関が運行し、34箇所のバス停が存在する。これにより、周辺都市への移動を車を持たない日でも代替手段が確保されている。地域内には6軒のレストランと1軒のカフェがあり、日常的な外食の選択肢が存在する。銀行が2軒あるため、口座維持や手続きも市内で完結する。人口密度が低い地域であるため、商業施設の規模や営業時間は都市部に比べて限定的である。
地図上、本物件はカレタ・デ・ベレスの海岸線に沿って南向きに配置されている。N-340号線の南側に位置し、海と道路の間に挟まれた第2ラインの立場が確認できる。周辺には住宅地と小規模な商業施設が混在する。
カレタ・デ・ベレスはマラガ県東部のアクサルキア・コスタ・デル・ソル地域に属する。マラガ市中心部からは東に約35キロメートル、ネリハからは西に約10キロメートルに位置する。この地域は、マラガ都市圏の密集した開発エリアから離れた、中規模の沿岸集落が連なる帯状の地形にある。周辺にはベレス・マラガやトリニダットなどの自治体が隣接し、それぞれ異なる商業規模を持つ。
最寄りの海岸であるプレヤ・デ・ラ・カレタまでは直線距離で1.0キロメートルである。マラガ空港までは39キロメートル、車で約40分から50分を要する。最寄りのゴルフ場はクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールで37キロメートル離れており、ゴルフ目的の訪問には車両が必須となる。EV充電ステーションは2.3キロメートルの地点に存在する。港湾施設へのアクセスも近距離で確保されている。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カレタ・デ・ベレスの標高は海抜15メートルであり、海岸段丘の平坦な地形に位置する。年平均気温は19.2度、夏季の平均最高気温は26度、冬季の平均最低気温は13度である。年間日照時間は3,919時間に達し、スペイン国内でも上位の日照地域に属する。海水温度が20度以上になる期間は年間6ヶ月間であり、5月から10月までが水泳に適した期間としてデータに記録されている。海への傾斜は3.2パーセントであり、徒歩での移動に支障をきたす勾配ではない。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プレヤ・デ・ラ・カレタおよびプレヤ・デ・メスキティージャが1.0キロメートルから3.2キロメートルの範囲に位置する。これらの海岸のブルーフラッグ認証の有無はデータに含まれていないため、水質や施設基準については別途確認が必要である。ゴルフ施設へのアクセスは37キロメートル以上の距離があり、近隣にゴルフ場を持たない地域の特性を示している。スポーツ施設については、地域内のデータに具体的な記載がないため、周辺都市への移動を伴う可能性がある。
出典: OpenStreetMap
カレタ・デ・ベレスはマラガ県東部のアクサルキア・コスタ・デル・ソル地域に属する。マラガ市中心部からは東に約35キロメートル、ネリハからは西に約10キロメートルに位置する。この地域は、マラガ都市圏の密集した開発エリアから離れた、中規模の沿岸集落が連なる帯状の地形にある。周辺にはベレス・マラガやトリニダットなどの自治体が隣接し、それぞれ異なる商業規模を持つ。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 65 mm |
| 2月 | 12.6°C | 63 mm |
| 3月 | 14.9°C | 60 mm |
| 4月 | 16.8°C | 42 mm |
| 5月 | 18.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.2°C | 10 mm |
| 7月 | 27.1°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | 19.9°C | 45 mm |
| 11月 | 15.7°C | 77 mm |
| 12月 | 12.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL394938
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
カレタ・デ・ベレス周辺の類似物件と比較する際、ミハスのアロサは490,000ユーロから、フエンヒロラのウォーターフォール・レジデンシズは720,000ユーロから、同じくフエンヒロラのアストラ・ホームズは364,000ユーロから設定されている。アストラ・ホームズとは価格帯が近接しているが、フエンヒロラは人口規模が大きく、商業施設やインフラの充実度が異なる。フエンヒロラはマラガ空港から約25キロメートルであり、本物件の39キロメートルと比較して空港アクセスの面で優位にある。一方で、カレタ・デ・ベレスは人口約3,500人の小規模都市であり、フエンヒロラのような都市的機能や多国籍なコミュニティは形成されていない。海までの距離において、本物件は約20メートルという近接性を持つが、比較対象のプロジェクトが海までどの程度の距離にあるかはデータに含まれていない。アクサルキア地域全体の傾向として、マラガ西側のコスタ・デル・ソルと比較すると、物件価格は低めに推移し、国際的なインフラの密度も低い。日本の購入者にとって、この地域はスペイン国内の他の沿岸エリアと比較して日本人コミュニティが少ない可能性がある。
Maikoはスペイン住宅市場に特化した不動産専門家である。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカをはじめとする人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるサポートを行っている。立地、市場価値、建築品質、居住性を基に物件を分析し、購買プロセス全体を通じてデータに基づいた正直なアドバイスを提供している。
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