Projektas VL394938 yra dviejų miegamųjų pusiau atskiras namas Caleta de Vélez gyvenvietėje, Malagos provincijoje. Namas yra antrajoje eilėje nuo jūros, maždaug 20 metrų atstumu nuo vandens. Bendras naudingojo ploto plotas siekia 95 kvadratinius metrus, o sklypo plotas lygiai atitinka namo plotą. Pastatas yra naujos statybos, orientuotas į pietus, su jūros vaizdu iš terasos. Kaina prasideda nuo 349 999 eurų. Namas parduodamas visiškai baldais, o virtuvė yra iš dalies įrengta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Caleta de Vélez yra urbanizuota gyvenvietė ties Viduržemio jūros krantu, į rytus nuo Malagos miesto. Namas yra antrajoje pakopos linijoje nuo vandens. Artimiausias prekybos centras yra 179 metrų atstumu, vaistinė – 442 metrai. Viešasis transportas pasiekiamas per 34 stoteles, aptarnaujamas 12 maršrutų.
95 kvadratinių metrų ploto su dviejų miegamųjų ir vienos vonios išdėstymu namas tarnauja kaip mažo dydžio gyvenamasis būstas. Pirmame aukšte yra vienas miegamasis, svetainė ir vonios kambarys. Antrame aukšte – virtuvė su valgomojo zona ir antras miegamasis su vonios kambarys. Trečiame aukšte įrengta skalbykla, katilas ir didelė atvira terasa.
Pastatas klasifikuojamas kaip naujos statybos objektas. Konkreti perdavimo data nėra nurodyta ir pateikiama tik kaip orientacinis terminas. Naujos statybos statusas reiškia, kad statybos techniniai standartai atitinka šiuo metu Galisijoje galiojančius reikalavimus, tačiau išsamesnės laiko sąlygos nėra fiksuotos.
Projektas neturi bendruomenės baseino, sodų ar saugyklos patalpų. Namas turi tik vieną pagrindinį vonios kambarį ir vieną svečių vonios kambarį. Sklypo plotas lygus namo plotui, tai reiškia, kad privatios lauko zonos aplink namą nėra. Artimiausios golfo aikštynai yra maždaug 37–41 kilometro atstumu.
Šis būstas atitinka situacijas, kai perkantysis ieško ne didelio ploto, o funkcionalaus būsto arti jūros. Dviejų miegamųjų išdėstymas tinka vienam ar dviejų asmenų naudojimui. Atstumas iki prekybos centro (179 m) ir vaistinės (442 m) leidžia patogiai gyventi be nuolatinio automobilio naudojimo kasdieniems reikalams. Namo funkcionalumas tinka kaip sezominės buveinės variantui, taip pat kaip pagrindinės gyvenamosios vietos variantui vienam ar dviem asmenims. Nėra bendruomenės baseino ar didelių bendrųjų zonų, todėl būstas netinka tiems, kurie ieško uždaro komplekso su pramogų infrastruktūra. Prieiga prie jūros per 20 metrų tinka asmenims, kuriems paplūdimio artumas yra vienas iš pagrindinių kriterijų.
Naujos statybos būstas turi oro kondicionavimo sistemą, kuri veikia kaip pagrindinis klimato valdymo įrenginys. Virtuvė yra iš dalies įrengta – tai reiškia, kad pagrindinės spintos ir darbo paviršiai yra montuoti, tačiau kai kurie prietaisai gali būti neįtraukti. Namas parduodamas visiškai baldais, kas apima baldus visuose aukštuose. Trečiame aukšte įrengta elektrinė pergola su sėdimės vietos zona, vandens ir elektros jungtimis. Terasos apdaila yra atvira, su paruoštais inžineriniais ryšiais. Išorėje prieš namą yra kelios automobilių stovėjimo vietos, o 150 metrų atstumu yra didelis automobilių parkavimo aikštelė. Pastato energinio naudingumo klasė nėra nurodyta duomenų bazėje.
Pradinė projekto kaina yra 349 999 eurai. Tai yra fiksuotas vieneto kainos rodiklis, nekintantis priklausomai nuo pasirinkto aukšto ar išdėstymo variacijos, nes tai yra vienas konkretus namas. Kainos lygis atspindi antrąją eilę nuo jūros ir 95 kvadratinių metrų plotą su dviejų miegamųjų išdėstymu. Palyginimui, panašaus dydžio objektai Fuengiroloje prasideda nuo 364 000 eurų.
Caleta de Vélez turi 3 557 gyventojus ir užima 4,2 kvadratinių kilometrų plotą. Gyvenvietės aukštis virš jūros lygio yra 15 metrų, kas suformuoja žemą, plokščią reljefą arti vandens. Dėl mažo gyventojų skaičiaus ir tankio, kasdieninis gyvenimas vyksta lėtesniu ritmu nei didesniuose kurortuose. Supermarketas yra 179 metrų atstumu – tai leidžia atlikti kasdienes pirkinių paslaugas pėsčiomis. Namas yra miesto aplinkoje, kur yra 6 restoranai, 2 bankai, 1 kavinė ir 1 odontologo kabinetas 2 kilometrų spinduliu. Artimiausias ligoninės objektas yra 1,7 kilometro atstumu. Terasa, orientuota į pietus, gauna tiesiogines saulės spindulius didžiąją dienos dalį. Nakties metu aplinka tampa tyliau dėl riboto komercinio aktyvumo. 32 vietiniai šventiniai renginiai per metus rodo aktyvų vietos bendruomenės kalendorių.
Caleta de Vélez infrastruktūra leidžia atlikti pagrindines paslaugas pėsčiomis. Prekybos centras, vaistinė, kavinės ir restoranai yra mikrorajono ribose. Viešasis transportas yra gerai išvystytas – 34 stotelės ir 12 maršrutų suteikia susisiekimo galimybes su aplinkiniais miestais be privataus transporto. Artimiausias ligoninės objektas yra 1,7 km atstumu, kas reikalauja transporto priemonės. Gyvenvietėje nėra didelių prekybos centrų ar pramoginių kompleksų, todėl platesnės paslaugos pasiekiamos kaimyniniuose didesniuose miestuose. Miesto aplinka suformuoja urbanizuotą, ne atskirą rezidencinę struktūrą.
Žemėlapis rodo projekto padėtį Caleta de Vélez gyvenvietėje, antrajoje eilėje nuo jūros kranto. Matyti artumas prie vietos uosto ir Playa de La Caleta paplūdimio. Axarquía regionas žemėlapyje atskleidžia kalnuotesnį kraštovaizdį į šiaurę nuo pakrantės linijos.
Caleta de Vélez yra rytinėje Malagos provincijos dalyje, Axarquía regione. Tai yra žemesnės tankumo gyvenvietė nei vakarinėje pakrantės dalyje esantys miestai. Kaimyninės didesnės gyvenvietės yra Vélez-Málaga ir Torre del Mar. Regione yra matomas skirtumas tarp vakarinės koncentruotos urbanizacijos ir rytinės mažesnio masto gyvenviečių struktūros.
Artimiausias paplūdimys – Playa de La Caleta – yra 1,0 km atstumu. Antras artimiausias – taip pat Playa de La Caleta – 1,6 km. Playa de Mezquitilla yra 2,3 km atstumu. Malagos oro uostas pasiekiamas per 39 km, o Gibraltaras – per 136 km. Artimiausias golfo klubas – Club de Golf Málaga Parador – yra 37 km atstumu. Elektromobilių įkrovos stotelė yra 2,3 km atstumu. Artimiausias uostas yra Caleta de Vélez marina, kuri yra pėsčiomis pasiekiama.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vidutinė metinė temperatūra Caleta de Vélez yra 19,2°C, su sezoniniu svyravimu nuo 13°C žiemą iki 26°C vasarą. Metinis saulės šviesos trukmės skaičius siekia 3 919 valandų. Vandens temperatūra pasiekia 20°C ir aukščiau maždaug 6 mėnesių per metus, kas formuoja plaukimo sezoną nuo gegužės iki spalio. Aukštis virš jūros lygio – 15 metrų – turi minimalų poveikį vietos klimatui. Nuo projekto iki artimiausio paplūdimio nuolydis yra 3,2%, kas laikomas vidutiniu ir nekelia didelių judėjimo sunkumų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys – Playa de La Caleta – yra 1,0 km atstumu nuo projekto. Playa de Mezquitilla yra 2,3 km atstumu. Dėl duomenų apribojimų nėra patvirtinta, kurie iš šių paplūdimių turi Mėlynoji vėliavos statusą. Golfo infrastruktūra yra toli – artimiausias Club de Golf Málaga Parador 37 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 40 km, Club de Golf de Guadalhorce 41 km. Tai reiškia, kad golfo paslaugos nėra kasdieninio pasiekiamojo nuotolio. Kiti sporto objektai vietinėje aplinkoje nėra išsamiai aprašyti.
Šaltinis: OpenStreetMap
Caleta de Vélez yra rytinėje Malagos provincijos dalyje, Axarquía regione. Tai yra žemesnės tankumo gyvenvietė nei vakarinėje pakrantės dalyje esantys miestai. Kaimyninės didesnės gyvenvietės yra Vélez-Málaga ir Torre del Mar. Regione yra matomas skirtumas tarp vakarinės koncentruotos urbanizacijos ir rytinės mažesnio masto gyvenviečių struktūros.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.4°C | 65 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 63 mm |
| Kovas | 14.9°C | 60 mm |
| Balandis | 16.8°C | 42 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.2°C | 10 mm |
| Liepa | 27.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | 19.9°C | 45 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL394938
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant VL394938 su panašiais objektais regione, matomi aiškūs kainos ir pozicijos skirtumai. Astra Homes Fuengiroloje prasideda nuo 364 000 eurų – tai tik 14 000 eurų daugiau, tačiau Fuengirola siūlo didesnę miesto infrastruktūrą, platesnę paslaugų pasiūlą ir trumpesnį atstumą iki oro uosto. Arosa Mijase prasideda nuo 490 000 eurų, kas yra 40% brangiau – Mijaso pozicija aukščiau kalnuose siūlo kitokį kraštovaizdžio kontekstą, tačiau pašalina tiesioginį paplūdimio artumą. Waterfall Residences Fuengiroloje prasideda nuo 720 000 eurų – tai dvigubai didesnė kaina, atspindinti naujo komplekso su bendruomenės infrastruktūra statusą. Caleta de Vélez pozicija yra kitokia: tai ne didelio kurorto dalis, o mažesnės gyvenvietės urbanizuota zona. Kainos lygis 349 999 eurai atspindi antrąją eilę nuo jūros ir ribotą bendruomenės infrastruktūrą. Perkantysis gauna fizinį artumą prie jūros su mažesniu kainos įnašu, tačiau su mažesne paslaugų koncentracija nei vakarinėje pakrantės dalyje.
Maiko yra nekilnojamojo turto specialistas, pasitelkęs išsamias Ispanijos rinkos žinias. Su giliu Costa del Sol, Costa Blanca ir kitų populiarių pakrantės regionų patyrimu, jis padeda pirkėjams rinktis tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymą remdamasis lokacija, rinkos verte, statybos kokybe ir gyvenamuoju patogumu, teikdamas sąžiningą, duomenimis pagrįstą vertinimą viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
