הפרויקט VL394938 ממוקם בקלטה דה ולס, מאלגה, במרחק של כ-20 מטרים מקו המים. מדובר בבית צמוד (Semi-Detached House) חדש בן שתי קומות וגג עם טרסה, שטח כולל של 95 מ"ר ו-95 מ"ר חלקה. הנכס כולל שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם נוף לים ופנייה דרומית. המחיר מתחיל מ-349,999 אירו. הבניין ממוקם בקו השני לחוף הים, בסמיכות למתקנים עירוניים ולנמל המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקצה המזרחי של רצועת החוף של מאלגה, באזור קלטה דה ולס. המיקום מאפשר גישה ישירה לחוף הים ולנמל הספנות. המרחק מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול עומד על כ-39 ק"מ. האזור מאופיין על ידי מבנה עירוני צפוף יחסית עם שירותים בהישג יד.
הנכס מיועד לשימוש כבית מגורים קבוע או כדירת נופש עונתית. פנייה דרומית מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור השמש. שטח של 95 מ"ר עם שני חדרי שינה מתאים לזוג או למשפחה קטנה. הטרסה הגדולה בקומה העליונה מרחיבה את שטח המחיה אל מחוץ לקירות הבית.
מדובר בנכס במצב בנייה חדשה (New Construction). הבית כולל מערכת מיזוג אוויר. המטבח מצויד חלקית. הנכס נמסר עם ריהוט מלא. על הטרסה מותקנת פרגולה חשמלית. מועד המסירה אינו מצוין בנתונים ומשמש כאינדיקציה בלבד.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד לשני חדרי שינה. שטח החלקה (95 מ"ר) זהה לשטח הבנוי, מה שמגביל את השטח החיצוני הפרטי בגובה פני הקרקע. אין מתוארים מתקני קהילתיים כגון בריכת שחייה משותפת או חניון תת-קרקעי סגור.
הנכס מתאים למצבים בהם קרבה מיידית לים היא עדיפות ראשונה. משפחות קטנות המחפשות בית נופש עם אפשרות לשהייה ממושכת ימצאו בו פתרון תפקודי. זוגות ללא ילדים המעוניינים בבית קטן ומנוהל בקרבה לשירותים עירוניים יכולים להפיק ממנו ערך. המבנה עם חדר שינה בקומת הקרקע מתאים גם למי שמעוניין להפחית תנועה במדרגות. המיקום אינו מתאים למי שמעוניין בשקט מוחלט או בסביבה מבודדת, שכן מדובר באזור עירוני סמוך לנמל ולחוף. גם מי שמחפש שטח חוץ פרטי גדול ברמת הקרקע ימצא כי החלקה המצומצמת אינה מספקת זאת.
הנכס מסווג כבנייה חדשה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת. המטבח מצויד בחלקית, מה שמשאיר מרווח להתאמה אישית. הריהוט המלא נכלל במחיר. הטרסה בקומה העליונה כוללת פרגולה חשמלית, נקודות חשמל ומים, ואזור ישיבה מוגדר. חדר השירותים בקומה השנייה מתואר כ-en-suite. הקומה השלישית משמשת לחדר כביסה ומערכת חימום המים. פרטי האיטום, סוג החלונות ודירוג האנרגיה אינם מפורטים בנתוני הפרויקט.
המחיר המפורסם מתחיל מ-349,999 אירו עבור 95 מ"מ בנויים. המחיר למ"ר עומד על כ-3,684 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור פואנחירולה ומיחאס, המחיר נמוך יחסית. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את העלות הנוספת של ההתקנה. המחיר אינו כולל עלויות מס רכישה או רישום.
קלטה דה ולס מציעה סביבת מחיה עירונית-חופית. האוכלוסייה המקומית מונה כ-3,557 תושבים, מה שיוצר קהילה קטנה ויציבה מחוץ לעונת התיירות. הקרבה לים – כ-20 מטר בקו אווירי – קובעת את אופיו של המקום. השכונה בנויה בצפיפות בינונית, עם גישה רגלית למרבית השירותים. הטרסה בקומה השלישית, עם נקודות מים וחשמל, מאפשרת שימוש ממושך בחוץ ללא תלות בחלל הפנימי. הקרבה לנמל המקומי מוסיפה dimension של פעילות ימית קבועה. הרחובות סביב הנכס משמשים גם לחנייה, עם אפשרות חנייה בחניון גדול במרחק 150 מטר. הקומת קרקע כוללת חדר שינה, מה שמאפשר שימוש ללא גרם מדרגות לאדם אחד.
קלטה דה ולס מציעה תשתית שירותים בסיסית ברדיוס הליכה. ברדיוס של כ-2 ק"מ פועלים 6 מסעדות, בית מרקחת, 2 בנקים, בית קפה ומרפאת שיניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 179 מטר. בית החולים שוכן במרחק 1.7 ק"מ. האזור משורת על ידי 12 קווי תחבורה ציבורית עם 34 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי למקומות רבים. הקרבה לנמל מוסיפה אפשרויות פנאי ומסעדנות נוספות.
המפה ממחישה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים, לנמל קלטה דה ולס ולכביש החוף N-340. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו המים ואת המבנה העירוני הסמוך. המיקום מאפשר הבנה של המרחקים לשירותים השונים ברגל.
קלטה דה ולס שוכנת מזרחית למאלגה עיר, באזור אחקיה. המיקום מרוחק ממרכזי התיירות המרכזיים של קוסטה דל סול כגון מרבייה ובנלמדנה. האזור שומר על אופי עירוני מקומי יותר, עם נוכחות של נמל דיג ותיירות ספרדית פנימית. המרחק לפואנחירולה עומד על כ-30 ק"מ מערבית.
המרחק לחוף Playa de La Caleta עומד על כ-1 ק"מ, ול-Playa de Mezquitilla כ-2.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 39 ק"מ. מתקני הגולף הקרובים מרוחקים משמעותית: Club de Golf Málaga Parador במרחק 37 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-40 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce ב-41 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.3 ק"מ. בית המרקחת נמצא במרחק 442 מטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,919 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2°C, עם טווח חודשי של 13-26°C. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). הגובה הממוצע באזור הוא כ-15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 3.2% לכיוון הים – שיפוע מתון המאפשר הליכה נוחה. פנייה דרומית מבטיחה חשיפה ארוכה לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף Playa de La Caleta נמצא במרחק הליכה קצר. הנתונים אינם מציינים במפורש האם מדובר בחוף עם דגל כחול. נמל קלטה דה ולס ממוקם בקרבת מקום ומציע מתקני ספנות ופנאי. מתקני הגולף הקרובים נמצאים במרחק של למעלה מ-37 ק"מ, מה שדורש נסיעה מתוכננת. מתקני ספורט נוספים אינם מפורטים בנתונים הזמינים.
מקור: OpenStreetMap
קלטה דה ולס שוכנת מזרחית למאלגה עיר, באזור אחקיה. המיקום מרוחק ממרכזי התיירות המרכזיים של קוסטה דל סול כגון מרבייה ובנלמדנה. האזור שומר על אופי עירוני מקומי יותר, עם נוכחות של נמל דיג ותיירות ספרדית פנימית. המרחק לפואנחירולה עומד על כ-30 ק"מ מערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 65 mm |
| פברואר | 12.6°C | 63 mm |
| מרץ | 14.9°C | 60 mm |
| אפריל | 16.8°C | 42 mm |
| מאי | 18.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.2°C | 10 mm |
| יולי | 27.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL394938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Arosa במיחאס, שמחירו מתחיל מ-490,000 אירו, פרויקט VL394938 בקלטה דה ולס נמכר במחיר נמוך בכ-29%. הפער משקף הבדלים משמעותיים במיקום ובאופי האזור. מיחאס נהנית ממעמד תיירותי גבוה יותר וקרבה למרינה של בנלמדנה. פרויקט Waterfall Residences בפואנחירולה, המתחיל מ-720,000 אירו, נמצא באזור עם תשתית תיירותית מפותחת יותר וביקוש בינלאומי גבוה. פרויקט Astra Homes בפואנחירולה, המתחיל מ-364,000 אירו, קרוב יותר במחיר אך ממוקם באזור עם צפיפות גבוהה יותר ותנועה אינטנסיבית. קלטה דה ולס מציעה מחיר נגיש יותר, אך עם פחות תשתית תיירותית בינלאומית ומרחק גדול יותר ממסלולי הגולף המרכזיים. ההבדל במחיר משקף את המיקום המזרחי יותר של קלטה דה ולס ביחס למרכז הקוסטה. האזור שומר על אופי ספרדי מקומי יותר, עם פחות נוכחות של קהילה בינלאומית בהשוואה למיחאס ופואנחירולה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לרוכשים באיתור הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישימות מגורים, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
