Project VL394938 betreft een halfvrijstaande woning in Caleta de Vélez, provincie Málaga. Het object bevindt zich op de tweede lijn van de kust, op circa 20 meter van de zee. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een gastentoilet. Het woonoppervlak bedraagt 95 m², gelijk aan het perceeloppervlak. De prijs bedraagt vanaf €349.999. Het object is zuidgeoriënteerd, volledig gemeubileerd en voorzien van airconditioning. De keuken is deels ingericht. Op het derde niveau is een groot terras aanwezig met zeezicht, water- en elektriciteitsaansluitingen, een elektrische pergola en een zitgedeelte.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Het project is gesitueerd in de stedelijke kern van Caleta de Vélez, direct achter de kustlijn. De ligging kenmerkt zich door fysieke nabijheid van de Middellandse Zee en de jachthaven. Dit vertaalt zich naar een directe verbinding met het mariene stedelijke weefsel. De omgeving is volledig verhard en ingericht op bewoning en toerisme.
De indeling van het object voorziet in basiswoonfuncties over meerdere niveaus. De begane grond herbergt de primaire leefruimte en een slaapkamer, het tweede niveau de keuken en een tweede slaapkamer met badkamer. Het afzonderlijke derde niveau met terras fungeert als externe leefruimte. Dit schema scheidt nacht- en leefgedeeltes.
Het object is geclassificeerd als nieuwbouw. De oplevering is indicatief. De technische staat omvat een deels ingerichte keuken en een volledig gemeubileerde aflevering. Airconditioning is als klimaatbeheersingssysteem geïnstalleerd. De bouwfase impliceert dat de woning nog niet eerder bewoond is geweest.
Het project omvat geen gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes of bewaakte parkeergarages. Parkeerplaatsen zijn openbaar en gelegen voor de deur of op 150 meter afstand. Er is geen aparte berging of opslagruimte in het object aanwezig. Het perceeloppervlak van 95 m² biedt geen privé tuin rondom de woning.
Dit project past in situaties waar de koper zoekt naar een woning in een reeds volledig ontwikkelde stedelijke kustomgeving zonder de noodzaak tot renovatie of inrichting. De directe nabijheid van horeca en de zee maakt het object geschikt voor gebruik als permanente woning of als vakantieverblijf met een hoge frequentie. De indeling over drie niveaus vereist het kunnen overbruggen van trappen, wat een relevant praktisch gegeven is bij de bewoonbaarheid. De afwezigheid van een gemeenschappelijk zwembad of privétuin betekent dat de focus van het verblijf op het terras met zeezicht en de directe omgeving ligt. Voor kopers die prioriteit geven aan een actieve, stedelijke omgeving met constante voorzieningen boven de rust van een gesloten resort, biedt dit object een feitelijke match met die behoefte.
De specificaties van het object omvatten een deels ingerichte keuken en een volledig meubelvoorziening. De aanwezigheid van airconditioning als klimaatsysteem is standaard in de regio. Een opvallend technisch kenmerk is het derde niveau: dit is uitgerust met een wasmachine, boiler en een groot extern terras dat is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen. De installatie van een elektrische pergola op dit terras wijst op een moderne afwerking gericht op het verlengen van het buitenleven. De zuidelijke oriëntatie van het object zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De constructie als halfvrijstaande woning impliceert een gedeelde scheidingsmuur met een buurpand, wat invloed heeft op de akoestische isolatie in vergelijking met vrijstaande objecten.
De aanvangsprijs van het project is vastgesteld op €349.999. Voor een halfvrijstaande woning van 95 m² aan de kustlijn komt dit neer op een prijs per vierkante meter vanaf circa €3.684. Het object wordt op de markt gebracht als volledig gemeubileerd nieuwbouw, wat de initiële inrichtingskosten voor de koper elimineert. Er is binnen dit specifieke project geen variatie in type of grootte beschikbaar, aangezien het een individueel object betreft.
Caleta de Vélez functioneert als een actieve kustplaats waar het dagelijks ritme wordt bepaald door de nabijheid van water en stedelijke faciliteiten. Met 3.557 inwoners op een oppervlakte van 4,2 km² bedraagt de bevolkingsdichtheid ruim 840 inwoners per km². Dit resulteert in een stedelijke leefomgeving met een constante aanwezigheid van voorzieningen en activiteit. De directe omgeving van het project wordt gekenmerkt door horecagelegenheden en de jachthaven, wat zorgt voor een levendige sfeer, in het bijzonder tijdens de zomermaanden. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de dynamiek van de wijk beïnvloedt. Voor de bewoner betekent dit dat basisbehoeften zoals boodschappen en dining binnen een straal van enkele honderden meters zijn gegarandeerd. De supermarkt bevindt zich op 179 meter, een apotheek op 442 meter. Het wandelen en fietsen naar deze voorzieningen is vanwege de geringe afstanden en de vlakke topografie een praktische optie. De aanwezigheid van 12 openbaarvervoerlijnen en 34 haltes in de nabijheid biedt verbindingen met de bredere regio, al is het autoverkeer in de directe omgeving wel aanwezig door de combinatie van bewoning en toerisme.
De infrastructuur rondom het project is volledig ontwikkeld. Op een afstand van minder dan 500 meter zijn een supermarkt, een apotheek en diverse horecagelegenheden gevestigd. Op een radius van twee kilometer zijn zes restaurants, een bank, een tandarts en een café aanwezig. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 1,7 kilometer. Het gebied is ingericht op voetverkeer en fietsers, wat praktisch is voor dagelijkse boodschappen. De nabijheid van de jachthaven voegt een specifieke stedelijke functie toe aan de omgeving, met bijbehorende faciliteiten en bedrijvigheid. Met 34 openbaarvervoerhaltes in de wijde omgeving is de connectiviteit met omliggende steden als Vélez-Málaga en Torre del Mar gegarandeerd.
De kaart toont de positie van het project in Caleta de Vélez, direct achter de kustlijn en naast de jachthaven. Pan/i Pani kan hier de korte afstand tot het strand en de stedelijke dichtheid van de omgeving observeren. De locatie illustreert de integratie van het object in het bestaande dorpse weefsel.
Caleta de Vélez is gepositioneerd aan de oostelijke zijde van de Costa del Sol, grenzend aan Torre del Mar en Vélez-Málaga. Dit deel van de kust kenmerkt zich door een hogere mate van reguliere Spaanse bewoning en een minder internationaal toeristisch karakter dan de westelijke kuststrook rond Marbella. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 kilometer. De regio Axarquía, waar de plaats onder valt, biedt een andere dynamiek dan de centrale Costa del Sol.
De afstand tot de kustlijn bedraagt circa 20 meter, met het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Caleta, op 1,0 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is gelegen op 39 kilometer, wat resulteert in een rijtijd van ongeveer 35 tot 45 minuten. Golfbanen bevinden zich op grotere afstand: Club de Golf Málaga Parador op 37 kilometer en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 40 kilometer. Een elektrische laadpaal is beschikbaar op 2,3 kilometer afstand. De locatie is daarmee primair gericht op zee- en stadsvoorzieningen, minder op golf.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Caleta de Vélez kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een historisch gemiddelde van 3.919 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als de periode met een watertemperatuur van 20°C of hoger, beslaat zes maanden. De hoogte van het project bedraagt circa 15 meter boven zeeniveau, met een matige helling van 3,2% richting het strand bij Playa de Mezquitilla. De zuidelijke oriëntatie van de woning maximaliseert de zoninstraling op het terras, wat bijdraagt aan het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
De directe stranden zijn Playa de La Caleta op 1,0 kilometer en Playa de Mezquitilla op 2,3 kilometer. De jachthaven van Caleta de Vélez bevindt zich op korte loopafstand en biedt faciliteiten gerelateerd aan de watersport. Het project is niet direct gericht op golfrecreatie, gezien de afstand tot de dichtstbijzijnde golfbaan meer dan 37 kilometer bedraagt. Voor watersport- en strandactiviteiten is de locatie daarentegen direct operationeel. Er zijn in de directe omgeving geen specifieke binnensport- of fitnessfaciliteiten aanwezig.
Źródło: OpenStreetMap
Caleta de Vélez is gepositioneerd aan de oostelijke zijde van de Costa del Sol, grenzend aan Torre del Mar en Vélez-Málaga. Dit deel van de kust kenmerkt zich door een hogere mate van reguliere Spaanse bewoning en een minder internationaal toeristisch karakter dan de westelijke kuststrook rond Marbella. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 kilometer. De regio Axarquía, waar de plaats onder valt, biedt een andere dynamiek dan de centrale Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 65 mm |
| Luty | 12.6°C | 63 mm |
| Marzec | 14.9°C | 60 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 42 mm |
| Maj | 18.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 10 mm |
| Lipiec | 27.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.7°C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | 19.9°C | 45 mm |
| Listopad | 15.7°C | 77 mm |
| Grudzień | 12.9°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL394938
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke Costa del Sol biedt Caleta de Vélez een andere prijsstructuur dan de centrale en westelijke kust. Vergelijking met project Arosa in Mijas toont een aanvangsprijs vanaf €490.000 voor vergelijkbare typologie, wat de oostelijke regio aantoonbaar lager prijst. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000, wat de prijs van VL394938 op een significant lager niveau plaatst. Het meest vergelijkbare object is Astra Homes in Fuengirola, met een aanvangsprijs vanaf €364.000. Caleta de Vélez onderscheidt zich van Fuengirola en Mijas door een hogere bevolkingsdichtheid, een directere kustnabijheid en een geringere afstand tot de luchthaven. De stedelijke dichtheid in Caleta de Vélez is hoger, wat resulteert in een andere woonervaring. Fuengirola en Mijas kennen een groter aanbod van internationale voorzieningen en een hoger percentage buitenlandse bewoners. Caleta de Vélez behoudt een sterker Spaans karakter. De afwezigheid van een gemeenschappelijk zwembad of resortfaciliteiten bij VL394938 is een direct gevolg van de stedelijke integratie, in tegenstelling tot de nieuwere ontwikkelingen in Fuengirola die vaak binnen gesloten complexen worden gerealiseerd.
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i mieszkaności, zapewniając rzetelną, opartą na danych poradę przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
