VL394938, Caleta de Vélez, Málaga'da denize yakın konumlandırılmış müstakil bir sıra ev projesidir. Denize yaklaşık 20 metre mesafede yer alan yapı, 95 m² kullanım alanına sahiptir. Güney yönlü olan bina, deniz manzarası sunan geniş bir terasa sahiptir. İkinci sıra sahil konumu nedeniyle doğrudan plaj erişimi olmasa da, sahil şeridine yürüyüş mesafesindedir. Caleta de Vélez kasabası, 3.557 nüfuslu düşük yoğunluklu bir yerleşim yeridir. Bölge, kentsel altyapıya sahip olup temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde karşılanabileceği bir yapıda düzenlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Caleta de Vélez kent merkezinde, deniz kenarında ikinci sıra konumdadır. Sahile 20 metre, en yakın plaja 1 km mesafededir. Kasabanın altyapısına entegre olan yapı, market, eczane ve restoranlara yürüme mesafesindedir. Deniz seviyesinden 15 metre yükseklikte yer almakta olup, yakınında bir marina bulunmaktadır.
İki yatak odalı ve tek banyolu yapı, küçük nüfuslu households için tasarlanmıştır. Tamamen mobilyalı olan bina, hemen kullanıma uygun bir durumdadır. Güney yönlü terası, açık hava kullanımını artıran bir öğedir. Mutfak kısmen donanımlıdır ve yemek alanı barındırmaktadır.
Yeni yapı statüsünde olan proje, sıfır bir bina olarak sunulmaktadır. Klima sistemi mevcuttur. Tamamen mobilyalı teslim edileceği belirtilmektedir. Elektrikli pergola ve teras tesisatı son dönem standartlarını yansıtmaktadır. Orijinal tanımda proje halen pazarlama aşamasındadır.
Proje, 95 m² alan ile sınırlı bir kullanım alanı sunmaktadır ve tek tam banyoya sahiptir. Kapalı otopark veya özel garaj içermemektedir. Ortak havuz, spor salonu veya peyzajlı bahçe gibi site donatıları mevcut değildir. Golf sahaları 37 km uzaklıktadır.
Bu proje, sahil erişimini günlük yaşamın bir parçası yapan kullanıcılar için uygundur. Denize 20 metre mesafe, sabah veya akşam yürüyüşlerinin kısa sürede gerçekleştirilmesini sağlar. Küçük alan hacmi, bireysel kullanıcılar veya çiftler için işlevseldir. Tamamen mobilyalı olması, kısa süreli konaklama veya yazlık kullanım amacı taşıyanlar için hazırlık sürecini ortadan kaldırır. Yeni yapı statüsü, bakım maliyetlerinin ilk yıllar düşük olmasını sağlar. Marina yakınlığı, deniz aktiviteleriyle ilgilenen kullanıcılar için bir avantaj oluşturur. Bölgenin kentsel altyapısı, sürekli ikamet edenler için temel ihtiyaçların karşılanmasını kolaylaştırır. Sınırlı oda sayısı, geniş aile yapısı olanlar için bir kısıtlama oluşturabilir. Site donatılarının olmaması, ortak alan kullanım beklentisi olan kullanıcılar için dezavantajlıdır.
Yeni yapı statüsündeki bina, güncel inşaat normlarına göre üretilmiştir. Klima sistemi, ısıtma ve soğutma kontrolünü sağlar. Elektrikli pergola, teras alanında mekanik bir donanım olarak yer almaktadır. Terasta su ve elektrik tesisatı bulunması, dış mekan kullanımını genişleten teknik bir detaydır. Bina tamamen mobilyalı olarak tanımlanmış olup, bu durum iç mekan donanımının tamamlandığını gösterir. Mutfak kısmen donanımlıdır, bu da ana cihazların mevcut olduğunu ancak bazı eklentilerin kullanıcıya bırakıldığını ifade edebilir. Zemin ve duvar malzemeleri hakkında spesifik veri paylaşılmamıştır. Banyo sayısının bir olması, 95 m² alan için standart bir oranı yansıtır. Üst katta yatak odasına ek banyo (en-suite) yer alması, fonksiyonel bir alan düzenlemesine işaret eder.
Projenin başlangıç fiyatı 349.999 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, 95 m² kullanım alanı ve denize yakınlık konumunda değerlendirilmelidir. Karşılaştırılabilir projeler incelendiğinde, Mijas'taki Arosa projesi 490.000 Euro'dan, Fuengirola'daki Waterfall Residences 720.000 Euro'dan, Astra Homes ise 364.000 Euro'dan başlamaktadır. VL394938, bu karşılaştırma setinde en düşük ikinci fiyat noktasında yer almaktadır. Fiyat, bölgedeki yeni yapı standartları ve deniz manzarası ile ilişkilidir.
Caleta de Vélez, düşük nüfus yoğunluğuna sahip kıyı kasabasıdır. Yılda 32 yerel festival düzenlenmesi, bölgenin sosyal olarak aktif bir yapıda olduğunu göstermektedir. Ancak nüfusun sınırlı olması, gündelik yaşamda kalabalık olmayan bir ortam yaratır. Kasaba merkezinde 6 restoran, 1 kafe, 2 banka ve 1 diş kliniği bulunmaktadır. Bu veri seti, günlük ihtiyaçların yerel ölçekte karşılandığını, büyük ticari alanların bulunmadığını ortaya koyar. Projenin denize 20 metre mesafede olması, sahilde vakit geçirme sıklığını artırır. Akşam saatlerinde marina bölgesine kısa bir yürüyüşle ulaşılabilir. Kış aylarında kasaba nüfusu azalır ve turistik yoğunluk sınırlıdır. Bu durum, mevsimler arası yaşam ritminde belirgin bir fark yaratır. Yazın bölge canlılık kazanırken, kış aylarında daha sakin bir ortam sağlanır. 12 toplu taşıma hattı ve 34 durak, bölgede otomobil kullanmadan ulaşım imkanı sunduğunu belirtmektedir.
Caleta de Vélez, Málaga'nın doğusunda yer alan küçük bir kıyı yerleşimidir. Kasaba, temel kentsel donanımlara sahiptir: market 179 metre, eczane 442 metre, hastane 1.7 km uzaklıktadır. Bu mesafeler, günlük alışveriş ve sağlık ihtiyaçlarının yürüme veya kısa mesafe araç kullanımı ile karşılanabileceğini gösterir. 12 toplu taşıma hattı, bölgenin Málaga ve çevre kasabalara entegre olduğunu ortaya koyar. 34 durak noktası, ulaşım sıklığını artıran bir faktördür. Marina bölgesi, kasabanın sosyal yaşam alanlarından biri olarak öne çıkar. Yerel nüfusun 3.557 olması, bölgenin büyük şehir dinamiklerinden uzak, daha sakin bir yaşam sürdüren bir yapıda olduğunu gösterir. Restoran ve kafe sayısının sınırlı olması, gastronomi seçeneklerinin dar bir yelpazede sunulduğunu ifade eder.
Harita üzerinde proje, Caleta de Vélez sahil şeridinde ikinci sıra olarak görünür. Marina yapısına yakın konumda yer alır. Kuzey tarafında kasaba merkezi, güney tarafında ise Akdeniz bulunur. Axarquía'nın doğu kıyısında konumlanan yapı, Málaga yönüne doğru batı ekseninde uzanan sahil otoyoluna yakın bir noktadadır.
Caleta de Vélez, Málaga şehir merkezinin doğusunda, Axarquía bölgesinde konumlanmıştır. Vélez-Málaga ve Torre del Mar gibi daha büyük yerleşim yerlerine komşudur. Bölge, Costa del Sol'un doğu kesiminde yer alır. Batı yönündeki Fuengirola ve Mijas gibi lokasyonlara kıyasla daha düşük yoğunluklu ve daha küçük ölçekli bir kentsel yapıya sahiptir. Bu konum, bölgeyi merkezi Costa del Sol dinamiklerinden ayırır.
En yakın plaj olan Playa de La Caleta, 1 km mesafededir. Playa de Mezquitilla ise 2.3 km uzaklıktadır. Málaga havalimanı 39 km, Granada havalimanı ise yaklaşık 97 km mesafededir. En yakın golf sahası, Club de Golf Málaga Parador, 37 km uzaklıktadır. Marina bölgesine yürüme mesafesinde ulaşılabilir. EV şarj istasyonu 2.3 km mesafededir. Bu veriler, plaj ve marina erişiminin yürüme mesafesinde olduğunu, ancak golf ve havalimanı erişiminin araç gerektirdiğini gösterir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgede yıllık 3.919 saat güneş süresi kaydedilmiştir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C olup, kış aylarında 13°C, yaz aylarında 26°C seviyelerinde ölçülmektedir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu 6 ay sürmektedir. Deniz seviyesinden 15 metre yükseklikte yer alan yapı, kıyı ikliminin tam etkisi altındadır. Denize doğru eğim %3.2 olup, bu oran yürüyüşlerde belirgin bir zorluk yaratmayacak düzeydedir. Güney yönlü teras, gün boyu güneş alımını sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Playa de La Caleta, 1 km mesafede yer alan en yakın plajdır. Playa de Mezquitilla ise 2.3 km uzaklıktadır. Bu plajların Mavi Bayrak statüsü hakkında veri paylaşılmamıştır. Golf olanakları, 37 km uzaklıktaki Club de Golf Málaga Parador ile başlamaktadır. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 40 km, Club de Golf de Guadalhorce ise 41 km mesafededir. Marina bölgesi, deniz sporları için bir üs noktası işlevi görebilir. Bölgede spesifik spor tesisi verisi bulunmamaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Caleta de Vélez, Málaga şehir merkezinin doğusunda, Axarquía bölgesinde konumlanmıştır. Vélez-Málaga ve Torre del Mar gibi daha büyük yerleşim yerlerine komşudur. Bölge, Costa del Sol'un doğu kesiminde yer alır. Batı yönündeki Fuengirola ve Mijas gibi lokasyonlara kıyasla daha düşük yoğunluklu ve daha küçük ölçekli bir kentsel yapıya sahiptir. Bu konum, bölgeyi merkezi Costa del Sol dinamiklerinden ayırır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.4°C | 65 mm |
| Şubat | 12.6°C | 63 mm |
| Mart | 14.9°C | 60 mm |
| Nisan | 16.8°C | 42 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.2°C | 10 mm |
| Temmuz | 27.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | 19.9°C | 45 mm |
| Kasım | 15.7°C | 77 mm |
| Aralık | 12.9°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL394938
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL394938, Caleta de Vélez'de 349.999 Euro'dan başlayan fiyatıyla, karşılaştırılan projeler arasında belirgin bir fiyat farkı oluşturmaktadır. Mijas'taki Arosa projesi 490.000 Euro'dan başlamaktadır. Mijas, Costa del Sol'un merkezi bölgesinde yer alır ve golf sahalarına yakınlığı ile bilinir. Bu durum, Arosa'nın daha yüksek fiyatlandırmasının temel nedenlerinden biridir. Fuengirola'daki Waterfall Residences ise 720.000 Euro'dan başlamaktadır. Fuengirola, bölgenin en yoğun kentsel alanlarından biri olup, altyapı ve donatı çeşitliliği yüksektir. Bu iki proje, VL394938'e kıyasla daha merkezi konumda ve daha yüksek fiyat kategorisindedir. Aynı şehirde bulunan Astra Homes, 364.000 Euro ile VL394938'e en yakın fiyat noktasındadır. Ancak Fuengirola, Caleta de Vélez'e kıyasla daha büyük bir kenttir ve ulaşım ağları daha gelişmiştir. Caleta de Vélez, bu karşılaştırma setinde en küçük yerleşim birimidir. Denize yakınlık açısından VL394938, 20 metre mesafesiyle öne çıkar. Ancak golf, büyük ölçekli alışveriş ve uluslararası ulaşım erişimi açısından merkezi bölgelerdeki projeler avantajlıdır. Fiyat-fonksiyon dengesi değerlendirildiğinde, VL394938 sahil yakınlığı ve düşük fiyat ile öne çıkarken, kentsel olanaklar ve golf erişimi açısından sınırlamalar barındırmaktadır.
Maiko, İspanya emlak pazarında uzmanlaşmış bir gayrimenkul analistidir. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerine derinlemesine hakim olan Maiko, alıcıların doğru yapıyı bulmasına yardımcı olur. Konum, pazar değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik üzerinden veri odaklı, tarafsız analiz sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
