Project VL394938 betreft een halfvrijstaande nieuwbouwwoning in Caleta de Vélez, een kustplaats in de regio Axarquía aan de Costa del Sol. Het object beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een gastentoilet, verdeeld over drie woonlagen met een totaal woonoppervlak van 95 vierkante meter. De woning is gesitueerd op circa 20 meter van de zee en biedt een terras met zeezicht. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.999. Het project valt onder de categorie nieuwbouw en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in de tweede lijn van de kustlijn van Caleta de Vélez. Op een hoogte van 15 meter boven zeeniveau is het object direct verbonden met het stedelijke weefsel van de plaats. De fysieke afstand tot de kustlijn is minimaal, wat resulteert in een directe relatie met het mariene milieu en de bijbehorende geluidsomgeving.
Met een woonoppervlak van 95 vierkante meter en twee slaapkamers richt dit object zich op een twee- of driepersoonshuishouden. De indeling over drie niveaus schept een fysieke scheiding tussen leef- en slaapvertrekken. Het perceel is gelijk aan het woonoppervlak, wat betekent dat de buitenruite beperkt is tot het terras.
Het object wordt als nieuwbouw opgeleverd. De constructie omvat drie bouwlagen, waaronder een begane grond, een eerste verdieping en een bovenliggende technische ruimte met toegang tot het terras. De oplevering is indicatief; exacte data ontbreken in de huidige projectdocumentatie.
Het project biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of tuin. Het perceeloppervlak is gelijk aan het woonoppervlak, hetgeen geen privétuin mogelijk maakt. Er is slechts één volledige badkamer aanwezig. De dichtstbijzijnde golfbaan bevindt zich op een afstand van 37 kilometer.
Dit project komt in aanmerking voor kopers die prioriteit geven aan directe nabijheid van de zee boven een ruime tuin of gemeenschappelijke luxevoorzieningen. De indeling met twee slaapkamers en de beperkte buitenruite op het perceel sluiten aan bij een gebruik als hoofdwoning voor een klein huishouden of als vakantiewoning voor maximaal vier personen. De stedelijke omgeving vereist een voorkeur voor een levendige, niet-afgesloten woonomgeving. De fysieke opdeling over drie verdiepingen vraagt om een zekere mobiliteit, hetgeen een relevant criterium is bij de keuze. Kopers die zoeken naar een onderhoudsarm object zonder verplichtingen rondom gemeenschappelijk onderhoud vinden hier een passend aanbod. De locatie in de Axarquía-regio spreekt tot personen die de voorkeur geven aan een authentieke Andalusische kustplaats boven de grotere, meer internationale centra langs de westelijke Costa del Sol.
Als nieuwbouwproject voldoet de woning aan de huidige Spaanse bouwtechnische normen. De specificaties vermelden airconditioning als klimaatbeheersingssysteem. De keuken is deels ingericht, wat betekent dat bepaalde apparatuur of afwerkings-elementen door de koper moeten worden aangevuld. Het terras op het derde niveau is uitgerust met water- en elektriciteitsaansluitingen en een elektrische pergola, wat duidt op een modulaire afwerking gericht op buitengebruik. De volledige meubilering is inbegrepen, hoewel de kwaliteitsklasse van het meubilair niet nader gespecificeerd is in de projectdata. De aanwezigheid van een gastentoilet naast de hoofd.badkamer vergroot de functionele capaciteit van de woning. De technische installaties, waaronder de boiler en wasmachine, zijn ondergebracht op een afzonderlijk verdiepingsniveau, wat de leefruimtes vrijhoudt van installatiegeluid.
De vraagprijs voor dit type halfvrijstaande woning bedraagt vanaf €349.999. Dit vertaalt zich naar circa €3.684 per vierkante meter woonoppervlak. De prijs omvat volledige meubilering en airconditioning. Er zijn geen aanvullende gemeenschappelijke kosten voor faciliteiten, aangezien het project deze niet biedt. Vergelijkbare objecten in de regio tonen een brede prijsvariatie, wat de positie van dit project in het middensegment bevestigt.
Caleta de Vélez functioneert als een actieve kustplaats met een permanente bewonersbasis van circa 3.557 personen. De aanwezigheid van een jachthaven, een visserijflottielj en lokale horeca bepaalt het dagelijks karakter van de omgeving. De ligging op loopafstand van supermarkten en apotheken maakt dat basisvoorzieningen integrerend onderdeel zijn van het woonritme. Het project bevindt zich in een stedelijke dichtheid, wat betekent dat de omgeving niet als residentieel rustig kan worden gekwalificeerd. De nabijheid van horeca en de kustlijn zorgt voor een continue stroom van voetgangers, vooral tijdens de zomermaanden. Buiten het hoogseizoen behoudt de plaats een functioneel, lokaal karakter gericht op de maritieme economie. De 32 lokale feestdagen per jaar markeren perioden met verhoogde activiteit in de directe omgeving. Voor bewoners betekent deze setting dat het dagelijks leven zich afspeelt in een omgeving waar wonen, toerisme en economische activiteit samenkomen.
Caleta de Vélez biedt een gevarieerd voorzieningenniveau op korte afstand. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich zes restaurants, een bankfiliaal, een tandartspraktijk en een apotheek. De supermarkt is gelegen op 179 meter, wat dagelijkse boodschappen tot een loopafstand maakt. Het openbaar vervoer is vertegenwoordigd door 12 lijnen en 34 haltes in de nabije omgeving, wat verbindingen met omliggende kustplaatsen mogelijk maakt. Het regionale ziekenhuis is bereikbaar op 1,7 kilometer. De aanwezigheid van een jachthaven voegt een maritieme infrastructuur toe aan de omgeving, met bijbehorende dienstverlening. De combinatie van deze elementen resulteert in een woonomgeving waar externe mobiliteit niet strikt noodzakelijk is voor basisbehoeften.
De kaartweergave toont de positie van het project in de tweede lijn ten opzichte van de kustlijn van Caleta de Vélez. De afstand tot de jachthaven en de lokale winkelstraten is direct afleesbaar. De A-7 snelweg is zichtbaar langs de noordelijke rand van de bebouwing.
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke sector van de Costa del Sol, binnen de Axarquía-regio. De plaats is kleiner en minder internationaliseringsgraad dan de centraal gelegen kustplaatsen als Fuengirola en Mijas. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 kilometer over de kustsnelweg A-7. De regio onderscheidt zich door een rustiger tempo en een hogere dichtheid van traditionele Andalusische bewoning.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Caleta op 1,0 kilometer en Playa de Mezquitilla op 2,3 kilometer. De luchthaven van Málaga bevindt zich op een afstand van 39 kilometer, wat over standaard wegverbindingen resulteert in een rijtijd van circa 35 tot 45 minuten. Golfbanen zijn niet in de directe nabijheid gevestigd; de dichtstbijzijnde faciliteit, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 37 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 2,3 kilometer afstand. De jachthaven van Caleta de Vélez bevindt zich binnen de directe woonomgeving.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.919 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius. De temperatuurschommeling bedraagt 13 tot 26 graden Celsius. Het zwemseizoen, gedefinieerd als de periode met een watertemperatuur van minimaal 20 graden, beslaat zes maanden. De woning is zuidelijk georiënteerd, wat resulteert in een maximale blootstelling aan zonlicht op het terras gedurende de dag. De hoogte van 15 meter boven zeeniveau en de helling van 3,2 procent naar de kustlijn hebben een verwaarloosbare invloed op het lokale microklimaat.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De omliggende stranden, waaronder Playa de La Caleta en Playa de Mezquitilla, fungeren als de primaire recreatieve ruimte. De projectdata vermelden geen Blue Flag-certificering voor deze specifieke stranden. Sportfaciliteiten in de directe omgeving zijn niet gedocumenteerd; de focus van de recreatieve infrastructuur ligt op watergerelateerde activiteiten via de jachthaven en het strand. De afstand tot golfbanen is aanzienlijk, met de dichtstbijzijnde op 37 kilometer, wat golf als een daguitje kwalificeert in plaats van een wekelijkse activiteit.
Bron: OpenStreetMap
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke sector van de Costa del Sol, binnen de Axarquía-regio. De plaats is kleiner en minder internationaliseringsgraad dan de centraal gelegen kustplaatsen als Fuengirola en Mijas. De afstand tot Málaga-stad bedraagt circa 35 kilometer over de kustsnelweg A-7. De regio onderscheidt zich door een rustiger tempo en een hogere dichtheid van traditionele Andalusische bewoning.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 65 mm |
| Februari | 12.6°C | 63 mm |
| Maart | 14.9°C | 60 mm |
| April | 16.8°C | 42 mm |
| Mei | 18.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.2°C | 10 mm |
| Juli | 27.1°C | 0 mm |
| Augustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | 19.9°C | 45 mm |
| November | 15.7°C | 77 mm |
| December | 12.9°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL394938
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke Costa del Sol biedt Caleta de Vélez een andere woondynamiek dan de meer westelijk gelegen kustplaatsen. Vergelijking met Arosa in Mijas (vanaf €490.000) toont een significant prijsverschil, waarbij Mijas een hogere mate van internationalisering en een groter aanbod aan gemeenschappelijke voorzieningen kent. Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) positioneert zich in een ander marktsegment met een stedelijke dichtheid en prijzen die ruim boven het niveau van de Axarquía liggen. Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) vertoont qua prijs het dichtstbijzijnde comparabel, echter zonder de directe kustnabijheid die project VL394938 kenmerkt. De Axarquía-regio, waartoe Caleta de Vélez behoort, onderscheidt zich structureel van de westelijke Costa del Sol door een kleinere schaal, een hogere prevalentie van authentieke Spaanse bewoning en een beperkter aanbod aan grote nieuwbouwcomplexen. Voor kopers vertaalt deze vergelijking zich naar een afweging tussen de directe zee-accessibiliteit en de stedelijke voorzieningen die in centraalere locaties als Fuengirola beschikbaar zijn.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
