VL394938 ir pusapgabalu māja Caleta de Vélez, Málaga provincē, ar kopējo dzīvojamās platību 95 m² un zemes gabalu 95 m². Objekts atrodas otrajā līnijā no jūras, aptuveni 20 metru attālumā no ūdens. Projektam ir divas guļamistabas un viena vannas istaba. Ēka orientēta uz dienvidiem, kas nodrošina tiešu saules gaismu visu dienu. Šis ir jaunbūves objekts ar pilnu mēbelējumu un gaisa kondicionēšanas sistēmu. Teritorijā pieejamas autostāvvietas, un 150 metru attālumā atrodas liela autostāvvieta.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts izvietots Caleta de Vélez pilsētā, otrajā līnijā no jūras. Līdz tuvākajai pludmalei Playa de La Caleta ir 1,0 km attālums. Infrastruktūra ietver aptiekas 442 m, supermarketus 179 m un slimnīcu 1,7 km attālumā. Pilsētas vide nodrošina ikdienas vajadzību pieejamību kājām vai ar velosipēdu.
Divu guļamistabu izkārtojums ar vienu vannas istabu un viesu vannas istabu atbilst pāru vai individuālu pircēju prasībām. Dzīvojamā platība 95 m² ietver dzīvojamo telpu, virtuvi ar ēdamzoni un lielu terasi. Mēbelēts stāvoklis ļauj nekavējoties sākt izmantošanu bez papildu ieguldījumiem iekārtošanā.
Objekts tiek klasificēts kā jaunbūve. Konkrēts nodošanas termiņš nav norādīts datu bāzē, tāpēc jāuzskata par indicatīvu. Jaunbūves statuss nozīmē, ka objekts atbilst pašreizējiem Spānijas būvnormatīviem un energoefektivitātes prasībām, salīdzinot ar vecāku fonda ēkām.
Projekts nenodrošina baseinu, kopīgu apsaimniekošanu vai slēgtu teritoriju. Terases platība ir iekļauta kopējā 95 m², nevis kā papildus zona. Vienīgā pilnvērtīgā vannas istaba ir uz vienu guļamistabu, otrā istabā izmantota viesu vannas istaba zemākajā stāvā. Golfa laukumi atrodas 37 km attālumā.
Objekts atbilst situācijām, kur pircējs meklē sekundāro dzīvokli ar tiešu piekļuvi jūrai bez nepieciešamības ikdienā lietot auto. Divu guļamistabu izkārtojums ierobežo lietošanu lielākām ģimenēm, taču ir pietiekams pāriem vai individuāliem lietotājiem. Pilns mēbelējums nozīmē, ka objekts ir piemērots tūrisma nolūkos, ja pircējs plāno īstermiņa iznomāšanu. Jaunbūves statuss var būt nozīmīgs tiem, kas vēlas izvairīties no remonta izdevumiem, kas raksturīgi vecākiem objektiem šajā reģionā. Objekta trīs stāvu izkārtojums ar vannas istabu zemākajā stāvā un guļamistabu augšējā stāvā prasa vertikālu kustību, kas var būt ierobežojums cilvēkiem ar mobilitātes ierobežojumiem. Nomaļums no golfa laukumiem un lielākajiem tūrisma centriem padara to mazāk piemērotu pircējiem, kuriem šie elementi ir centrāli.
Kā jaunbūves objekts VL394938 atbilst pašreizējiem Spānijas būvstandartiem. Virtuve ir daļēji aprīkota, kas nozīmē, ka pamatiekārtas ir pieejamas, bet galvenās ierīces var prasīt papildus kompletēšanu atkarībā no lietotāja vajadzībām. Gaisa kondicionēšanas sistēma nodrošina temperatūras regulēšanu, kas ir būtisks elements šajā klimata zonā. Trešajā stāvā izvietotā terase aprīkota ar ūdens un elektrovadu pieslēgumiem, kā arī ar elektrisko pergolu, kas norāda uz uzmanīgu plānošanu ārējo zonu funkcionālam izmantošanam. Pilns mēbelējums tiek iekļauts cenā, taču kvalitātes līmenis nav precizēts datu bāzē un jāpārbauda vizuāli. Būvniecības materiālu specifikācijas nav sniegtas, tāpēc gala kvalitātes novērtējums prasa sīkāku dokumentācijas izpēti.
Sākumcena ir 349 999 eiro. Šī summa ietver pilnu mēbelējumu, kas ietekmē kopējo izmaksu līmeni, jo atsevišķi mēbelēšanas budžets nav nepieciešams. Cena par kvadrātmetru ir aptuveni 3 684 eiro, ņemot vērā 95 m² platību. Salīdzinājumā ar līdzīgiem objektiem Fuengirolā, kur cenas sākas no 364 000 līdz 720 000 eiro, šis projekts pozicionējas zemākā cenā līmenī.
Caleta de Vélez ar 3 557 iedzīvotājiem veido vidēja izmēra pilsētvidi, kurā dominē lokāla ikdiena, nevis masu tūrisms. Objekta atrašanās vieta otrajā jūras līnijā rada situāciju, kur jūra ir fiziski tuvu, bet tieša skats ir atkarīgs no stāva līmeņa. Trešajā stāvā izvietotā terase ar ūdens un elektrovadu pieslēgumu, kā arī elektrisko pergolu ļauj izmantot to kā papildu dzīvojamo zonu lielāko gada daļu. Dienvidu orientācija nodrošina saules gaismu no rīta līdz vakaram, kas ietekmē terases lietojamību ziemas mēnešos. Pilsētas blīvums šajā rajonā ir mērens, un uzņēmumu, kafejnīcu un banku klāsts 2 km rādiusā ietver sešus restorānus, vienu aptieku, divas bankas un vienu kafejnīcu. Tas norāda uz apmierinošu, bet ne pārmērīgu pakalpojumu koncentrāciju. Autostāvvietu pieejamība tieši pie mājas un lielajā autostāvvetā 150 metru attālumā risina vienu no biežākajām problēmām piekrastes apvidos.
Caleta de Vélez infrastruktūra ļauj veikt ikdienas darbības bez transporta līdzekļa. Līdz supermarktam ir 179 metri, līdz aptiekai 442 metri. Slimnīca atrodas 1,7 km attālumā, kas ir pieejams ar automobili vai organizēto transportu. Sabiedriskais transports ir attīstīts: 12 autobusu līnijas un 34 pieturas rajonā nodrošina savienojumus ar tuvākajām pilsētām. Tas papildina individuālo automobili, īpaši situācijās, kad lidostas transfers vai pilsētu apkārtne ir nepieciešama bez personīgā auto. Vienpadsmit iedzīvotāju blīvums uz hektāru norāda uz mēreni apdzīvotu teritoriju, kur nav koncentrēta augstceltņu būvniecība vai masveida tūrisma infrastruktūra. Lokālie svētki 32 reizes gadā rada periodiskus aktivitātes pieaugumus, taču tie ir ierobežoti laikā un mērogā.
Karte parāda objekta novietojumu Caleta de Vélez urbānajā zonā, otrajā līnijā no jūras. Zilās līnijas norāda uz pludmalēm un jūras ostu, bet pelēkās uz ceļu infrastruktūru. Zaļās zonas attēlo apkārtējo reljefu ar mērenu 3,2% nogāzi virzienā uz krastu. Spānijas dienvidu piekrastes raksturs šeit ir konkrēts un mērogojams.
Caleta de Vélez atrodas austrumu daļā no Málagas provinces piekrastes, tālu no Fuengirolas un Marbellas koncentrētās tūrisma infrastruktūras. Šī pozīcija nozīmē mazāku starptautisko pircēju koncentrāciju, bet arī zemāku cenu līmeni. Attālums līdz Málagas centram ir aptuveni 35 km, kas saglabā piekļuvi lielā pilsētas pakalpojumiem, saglabājot vietējo raksturu. Salīdzinot ar Mijas un Fuengirolas projektiem, šī lokācija ir mazāk komerciālizēta.
Attālums līdz Málaga-Costa del Sol lidostai ir 39 km pa ceļu un aptuveni 42 km gaisa līnijā, kas nozīmē 35-45 minūšu braucienu ar automobili atkarībā no satiksmes. Tuvākā pludmale Playa de La Caleta atrodas 1,0 km attālumā. Golfa laukumi ir ievērojami tālāk: tuvākais Club de Golf Málaga Parador ir 37 km attālumā, kas nozīmē vairāk nekā 40 minūšu braucienu. EV uzlādes stacija atrodas 2,3 km attālumā, kas ir pieejams, bet ne tiešā tuvumā. Jūras osta un mariņa ir pieejamas kājām, kas paplašina rekreatīvās iespējas.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Caleta de Vélez vidējā gada temperatūra ir 19,2°C, ar sezonālo svārstību no 13°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiski saules stundu skaits sasniedz 3 919 gadā, kas ir viens no augstākajiem rādītājiem Eiropā. Peldēšanās sezons ilgst 6 mēnešus, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20°C. Objekts atrodas 15 metru augstumā virs jūras līmeņa, kas izslēdz nozīmīgus augstuma ietekmes faktorus uz klimatu. Hellinga rādītājs 3,2% līdz pludmalei ir mērens un neveido fiziskas šķēršļus ikdienas kustībai. Dienvidu orientācija nodrošina maksimālu saules ekspozīciju, kas ietekmē gan iekštelpu apgaismojumu, gan terases lietojamību visu gadu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de La Caleta atrodas 1,0 km attālumā. Playa de Mezquitilla ir 2,3 km attālumā. Datu bāzē nav norādīts, vai kāda no šīm pludmalēm ir saņēmusi Zilo karogu statusu, tāpēc šis aspekts prasa atsevišķu pārbaudi. Sporta infrastruktūra rajonā ir ierobežota: trīs golfa laukumi atrodas 37-41 km attālumā, kas liek uzskatīt, ka golfs nav tieša objekta funkcija. Jūras tuvums atver iespējas ūdens sporta veidiem, taču specifisku sporta objektu klāsts 2 km rādiusā netiek sniegts. Mariņas tuvums paplašina jūras aktivitāšu spektru, tostarp jahtu noma un zvejniecība.
Avots: OpenStreetMap
Caleta de Vélez atrodas austrumu daļā no Málagas provinces piekrastes, tālu no Fuengirolas un Marbellas koncentrētās tūrisma infrastruktūras. Šī pozīcija nozīmē mazāku starptautisko pircēju koncentrāciju, bet arī zemāku cenu līmeni. Attālums līdz Málagas centram ir aptuveni 35 km, kas saglabā piekļuvi lielā pilsētas pakalpojumiem, saglabājot vietējo raksturu. Salīdzinot ar Mijas un Fuengirolas projektiem, šī lokācija ir mazāk komerciālizēta.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.4°C | 65 mm |
| Februāris | 12.6°C | 63 mm |
| Marts | 14.9°C | 60 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 42 mm |
| Maijs | 18.9°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.2°C | 10 mm |
| Jūlijs | 27.1°C | 0 mm |
| Augusts | 27.7°C | 1 mm |
| Septembris | 23.9°C | 13 mm |
| Oktobris | 19.9°C | 45 mm |
| Novembris | 15.7°C | 77 mm |
| Decembris | 12.9°C | 66 mm |
Līdzens
Ref: VL394938
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL394938 ar sākumcenu 349 999 eiro pozicionējas ievērojami zemāk nekā salīdzināmie projekti Fuengirolā un Mijasā. Arosa Mijasā sākas no 490 000 eiro, Waterfall Residences Fuengirolā no 720 000 eiro, un Astra Homes Fuengirolā no 364 000 eiro. Cenu starpība galvenokārt saistīta ar atrašanās vietu: Fuengirola un Mijasa piedāvā tuvāku piekļuvi Málagas rietumu daļas infrastruktūrai, golfa laukumiem un lielākam starptautiskajam pakalpojumu klāstam. Caleta de Vélez atrodas austrumu virzienā, kur cenu līmenis ir zemāks, bet arī pieejamā infrastruktūra ir ierobežotāka. Golfa attālumi no VL394938 ir 37-41 km, kamēr Fuengirolas projektos tie parasti ir 10-20 km. Plašākais pakalpojumu klāsts, tostarp starptautiskās skolas un lielākie tirdzniecības centri, ir koncentrēti rietumu virzienā no Málagas. Tomēr Caleta de Vélez piedāvā mazāk pārslogotu vidi ar 3 557 iedzīvotājiem un tiešu jūras tuvumu, ko rietumu projekti ar augstāku blīvumu ne vienmēr nodrošina. Izvēle starp šīm lokācijām ir atkarīga no prioritātēm: zemāka cena un mazāk pārslogota vide pret plašāku infrastruktūru un tuvāku piekļuvi tūrisma centros.
Maiko ir nekustamā īpašumu eksperts, kas specializējies Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar padziļinātu zināšanu par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast atbilstošu dzīvokli. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvojamību, sniedzot godīgu, datu balstītu informāciju visu pirkuma procesa laikā.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
