VL394938 is een nieuwbouw halfvrijstaande woning in Caleta de Vélez, Málaga, gesitueerd op circa 20 meter van de kustlijn. Het object omvat 95 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van gelijke omvang, verdeeld over drie niveaus. De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badruimtes. De zuidelijke oriëntatie biedt uitzicht op zee vanaf het derde niveau. Het project bevindt zich in een stedelijke omgeving waar basisvoorzieningen op loopafstand aanwezig zijn. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.999.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Het object ligt in de tweede lijn van de kust in Caleta de Vélez, onderdeel van de regio Axarquía. De afstand tot Playa de La Caleta bedraagt hemelsbreed 1,0 kilometer. De directe omgeving kenmerkt zich door een stedelijke dichtheid met horeca en winkels in de directe nabijheid. Het project grenst niet direct aan een hoofdweg, maar bevindt zich wel in een bewoond centrumgebied.
De indeling verdeelt het verblijf over meerdere niveaus, wat trapgebruik vereist. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, de woonkamer en een badkamer. Het tweede niveau herbergt de keuken met eethoek en een tweede slaapkamer met en-suite badkamer. Het derde niveau is ingericht als wasruimte en buitenruimte. Deze opstelling leent zich voor bewoning met een beperkt huishouden.
De staat van het object is geclassificeerd als nieuwbouw. De oplevering is indicatief. Bij nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol gelden standaard bouwtechnische garanties conform de Spaanse wetgeving (LOE), waaronder een garantie van tien jaar op structurele gebreken. De exacte opleverdatum is afhankelijk van het bouwtraject.
Het perceel beslaat 95 m², wat geen buitenruimte op gelijk niveau biedt anders dan het terras op de derde verdieping. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of privétuin op de begane grond aanwezig. Golfbanen bevinden zich op een afstand van meer dan 37 kilometer. Het aantal slaapkamers is beperkt tot twee.
Deze woning past in situaties waarbij kustnabijheid prioriteit heeft boven ruimte of exclusiviteit. De beperking tot twee slaapkamers sluit aan bij een een- of tweepersoonshuishouden, of bij gebruik als vakantiewoning voor kleine groepen. De indeling over drie verdiepingen vereist goede fysieke mobiliteit. De stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand reduceert de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse taken. Voor kopers die de voorkeur geven aan eenresidentiële wijk met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad, biedt dit project geen passend antwoord. De locatie is functioneel voor bewoners die een standaardvoorraad aan faciliteiten binnen handbereik wensen en de nabijheid van een jachthaven (Caleta de Vélez) en lokale horeca waarderen.
Het object wordt opgeleverd als nieuwbouw met een volledig ingerichte inboedel. De keuken is deels geïnstalleerd. Voor klimaatbeheersing is airconditioning aanwezig. Het derde niveau beschikt over een elektrisch bedienbare pergola, wat de functionaliteit van het buitenterras reguleert. Water- en elektriciteitsaansluitingen zijn op dit terras beschikbaar. De technische installatie omvat een boiler op de derde verdieping. De afwerkingsniveaus van nieuwbouw in deze prijsklasse in de Axarquía volgen over het algemeen de standaard van de regionale markt, wat betekent dat materialen en afwerking functioneel zijn, maar niet behoren tot het high-end segment. Specifieke merkinformatie van de installaties is niet beschikbaar in de projectdata.
De vraagprijs voor VL394938 bedraagt vanaf €349.999. Dit komt neer op circa €3.684 per vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in westelijker gelegen gemeenten aan de Costa del Sol starten vanaf €490.000 (Mijas) tot €720.000 (Fuengirola). De prijsstelling van dit object weerspiegelt de positie in de oostelijke Axarquía-regio, waar de marktprijzen gemiddeld lager liggen dan in de centrale en westelijke kuststrook. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
Caleta de Vélez telt circa 3.557 inwoners op een oppervlakte van 4,2 km², wat resulteert in een gemiddelde bevolkingsdichtheid. De locatie op 15 meter boven zeeniveau betekent dat de loop naar het strand een lichte helling van 3,2% kent. Dit is voelbaar, maar beperkt tot matig. De nabijheid van de zee op 20 meter afstand zorgt voor een constante aanwezigheid van kustgeluiden en zeelucht in de directe leefomgeving. Met 34 haltes en 12 openbaarvervoerlijnen in de nabije omgeving is de mobiliteit zonder auto feitelijk mogelijk, hoewel de afstand tot de luchthaven (39 km) een voertuig vereist. De aanwezigheid van zes restaurants, een bank en een apotheek binnen twee kilometer radius dekt de dagelijkse behoeften. Het karakter van de plek is dat van een functioneel kustdorp waar het dagelijks leven zich afspeelt op straat- en boulevardniveau, zonder de afzondering van een gesloten resort.
De infrastructuur rondom VL394938 is stedelijk van aard. Een supermarkt bevindt zich op 179 meter, een apotheek op 442 meter en een ziekenhuis op 1,7 kilometer. Dit betekent dat primaire levensbehoeften binnen een straal van vijf minuten lopen zijn gegarandeerd. De jachthaven van Caleta de Vélez ligt in de directe nabijheid, wat de omgeving een maritiem karakter geeft met bijbehorend verkeer van boten en toeristen in het seizoen. Het dorp telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat aangeeft dat er regelmatig evenementen plaatsvinden die de openbare ruimte tijdelijk beïnvloeden. Het openbaar vervoer met 34 haltes biedt verbindingen naar omliggende kernen zoals Vélez-Málaga en Torre del Mar.
De kaart toont de positie van VL394938 in Caleta de Vélez, ten oosten van de kern van Vélez-Málaga. De maritieme afstand tot de kustlijn is circa 20 meter. In de Axarquía liggen de kustdorpen compact langs de N-340, wat de afstanden tussen woon- en bedrijfsgebied beperkt houdt.
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke sector van de Costa del Sol, in de comarca Axarquía. Het ligt ten oosten van Torre del Mar en Vélez-Málaga, en westelijk van de gemeenten Nerja en La Herradura. Ten opzichte van het westelijke deel van de Costa del Sol (vanaf Málaga-stad tot Marbella) is de regio gekenmerkt door lagere grondprijzen en een hogere afstand tot de internationale luchthaven. De infrastructuur is minder gericht op massatoerisme en meer op lokale bewoning en regionaal toerisme.
De afstand tot Playa de La Caleta bedraagt 1,0 kilometer, wat neerkomt op een wandeling van circa 12 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is gelegen op 39 kilometer, wat bij normaal verkeer een reistijd van 35 tot 45 minuten met de auto vergt. Golfbanen zijn niet in de directe omgeving aanwezig; de dichtstbijzijnde baan (Club de Golf Málaga Parador) ligt op 37 kilometer afstand. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 2,3 kilometer van het object.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Caleta de Vélez kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandelijkse gemiddelden variërend van 13°C tot 26°C. Het historisch gemiddelde aantal zonuren bedraagt 3.919 per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat zes maanden per jaar. De hoogte van 15 meter boven zeeniveau en de geringe helling van 3,2% naar de kust hebben een beperkte invloed op het lokale microklimaat. De zuidelijke oriëntatie van het terras maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht gedurende de middag en avond.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Playa de La Caleta ligt op 1,0 kilometer afstand. Informatie over Blue Flag-status van dit specifieke strand is niet opgenomen in de beschikbare data. Sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving zijn beperkt tot de openbare kustlijn en de jachthaven. Georganiseerde sportfaciliteiten zoals tennis- of padelbanen zijn niet binnen de 2-kilometer radius aanwezig. Voor golf ligt de capaciteit geconcentreerd in de regio Málaga, op een minimale afstand van 37 kilometer. De recreatiemogelijkheden zijn primair gericht op watersport en wandelen langs de kustlijn.
Sursă: OpenStreetMap
Caleta de Vélez is gepositioneerd in de oostelijke sector van de Costa del Sol, in de comarca Axarquía. Het ligt ten oosten van Torre del Mar en Vélez-Málaga, en westelijk van de gemeenten Nerja en La Herradura. Ten opzichte van het westelijke deel van de Costa del Sol (vanaf Málaga-stad tot Marbella) is de regio gekenmerkt door lagere grondprijzen en een hogere afstand tot de internationale luchthaven. De infrastructuur is minder gericht op massatoerisme en meer op lokale bewoning en regionaal toerisme.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.4°C | 65 mm |
| Februarie | 12.6°C | 63 mm |
| Martie | 14.9°C | 60 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 42 mm |
| Mai | 18.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.2°C | 10 mm |
| Iulie | 27.1°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 45 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.9°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL394938
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke Axarquía is Caleta de Vélez een locatie met een directe stedelijke context. Wanneer dit project wordt vergeleken met projecten in de westelijker gelegen kernen, worden duidelijke prijs- en kenmerkdifferentiaties zichtbaar. Arosa in Mijas heeft een startprijs van €490.000, wat 40% meer bedraagt dan VL394938. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000, een prijs die ruim het dubbele is. Deze prijsverschillen correleren met de afstand tot de luchthaven en de westelijke concentratie van internationale vraag. Een directere vergelijking is Astra Homes in Fuengirola, dat start vanaf €364.000. Hoewel de prijzen vergelijkbaar zijn, biedt Fuengirola een hogere dichtheid aan voorzieningen, maar een grotere afstand tot de kustlijn dan de 20 meter in dit project. Caleta de Vélez positioneert zich als een functioneel alternatief voor kopers die prioriteit geven aan fysieke kustnabijheid en een lagere aankoopprijs, met als kanttekening dat het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid van golfinfrastructuur beperkter zijn.
Maiko este expert în imobiliare, specializat pe piața locuințelor din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de locuire, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
