マラガのカンパニリャスにある人気の住宅地にあるこの魅力的な物件は、豊かな歴史と大きな開発の可能性を持つ家への投資のユニークな機会を提供します。20世紀初頭に建てられ、2000年に部分的に改装されたこの6ベッドルーム、3バスルームの家は、伝統的な建築の魅力と現代的な可能性の完璧な融合を提供します。この物件は7,050平方メートルの広大な土地に広がり、820平方メートルの建築可能地を含みます（400平方メートルは既存の家のサイズ、420平方メートルは建築可能地） 。この物件は、熟練した投資家のために、いくつかのエキサイティングな可能性を提供します。この歴史的建造物を元の栄光に戻し、ブティックホテルにするか、非常に収益性の高いAirbnbに転換したいかどうかにかかわらず、この物件にはあなたのビジョンを実現するためのスペースと特徴があります。
エステポナのアックア・ガーデンズ（418,800ユーロから）やアビー・アッパー（320,000ユーロから）、ベナルマデナのアルバ・ベナルマデナ（699,000ユーロから）などのプロジェクトと比較すると、カンパニリャス、マラガにあるこの広大な土地と開発ポテンシャルを持つ物件は、130万ユーロというより高い価格設定となっており、そのユニークな特徴を反映しています。他のプロジェクトはより小さなアパートやタウンハウスを提供していますが、カンパニリャスの物件は広大な土地を持つ独立した歴史的邸宅を表しており、土地と再開発の機会を求める投資家にとって非常に魅力的な選択肢となっています。一般的に海岸近くに位置するエステポナやベナルマデナのプロジェクトとは異なり、カンパニリャスの立地は、マラガ市と空港への便利なアクセスを維持しながら、内陸の静けさを提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、カンパニリャスの人気のある住宅地にあり、都市環境にあり、徒歩圏内にアメニティがあります。その戦略的な立地は、都会の活気から離れたくないものの、静かなライフスタイルを求める個人にとって理想的です。
6,230平方メートルの敷地に建つこの6ベッドルーム、3バスルームの物件は、広々とした居住空間と開発の可能性を求める家族や投資家に十分なスペースを提供します。部分的な改修と建築可能な土地の組み合わせは、機能性と価値向上の機会の両方のニーズを満たします。
建物は20世紀初頭に建てられ、2000年に部分的に改装されました。新しいプロジェクトではありませんが、その歴史的な魅力と建築可能な土地は、現代の基準と市場の要求を満たすための再建または拡張の機会を提供します。
物件の状態は「許容範囲内」かつ「改修が必要」と評価されており、現代の生活水準に合わせるためには、 상당한 改修・アップグレードが必要であることを示唆しています。さらに、「プール用のスペース」はありますが、すぐに利用できるプールはなく、追加の投資が必要となります。
この物件は、歴史的な特徴と大幅な価値向上の可能性を求める買い手に特に適しています。ブティックホテルや高収益の賃貸物件（Airbnbなど）への転換、または豪華なヴィラの建設を希望する投資家にとって素晴らしい機会です。アンダルシア技術公園（Parque Tecnológico de Andalucía）への近さと成長する労働市場は、地域の経済成長と連携した不動産を探している個人にとって理想的です。この物件が提供する広さとプライバシーは、都会の便利さへのアクセスを維持しながら、静かなライフスタイルを求める人々にとっても魅力的です。
20世紀初頭に建てられ、2000年に部分的に改装されたこの建物は、現在「許容範囲」の状態であり、「改修が必要」です。これは、現代の生活水準に合わせるために、内外装ともに大幅な改善が必要であることを意味します。「キッチンは部分的に備え付け」ですが、詳細は提供されていません。暖炉は利用可能な空調機能です。その他の特徴として、「プライベートテラス」、「収納室」、「ユーティリティルーム」があり、物件の実用性を示しています。家具はオプションです。最終的な仕上げの品質は、購入者の改修計画と投資によって決まります。
この物件の価格は1,300,000ユーロです。6つのベッドルームと3つのバスルームがあり、400平方メートルの居住スペースに広がり、6,230平方メートルの土地に位置しています。この価格設定は、その歴史的重要性、規模、そしてアンダルシア技術公園への戦略的な近さを考慮した、この地域の投資ポテンシャルを反映しています。他の価格帯は示されておらず、物件が単一の価格でリストされていることを示唆しています。
カンパニリャスは、都市の利便性と静かな田舎のライフスタイルの組み合わせを提供する活気あるエリアです。この物件は、徒歩圏内にレストラン、薬局、銀行、カフェが点在する、確立された住宅地内に位置しています。この地域には、15の小学校と5つの中学校、そして医療センターなど、豊富な教育および医療資源があります。アンダルシア技術公園（Parque Tecnológico de Andalucía）への近さは、ハイテク産業と雇用の成長を促進し、さらなる魅力を加えています。歴史的な建物と建築可能な土地は、静かなライフスタイルと価値向上の可能性を求める人々にとってユニークな組み合わせを提供しています。
この物件はカンパニリャスの都市化されたエリアに位置していますが、広大な土地は高いプライバシーを確保しています。食料品店（394m）や電気自動車の充電ステーション（592m）は徒歩圏内にあり、薬局（138m）やスポーツセンター（0.3km）も近接しています。マラガ市内中心部からそれほど遠くはありませんが、特に遠方の目的地、ビーチ、またはゴルフコースへの移動には、車での移動が推奨されます。この地域には10の公共交通機関路線と50のバス停があり、特定の公共交通機関の選択肢を提供しています。
この物件は、マラガ県のカンパニリャスの都市化された地域に位置しています。マラガ都市圏内での戦略的な位置を占め、雇用と開発が著しいアンダルシア技術公園（Parque Tecnológico de Andalucía）に近接しています。その立地は、都会の利便性と田園の静けさのバランスを提供します。
カンパニリャスは、アンダルシア州に位置するマラガ市の行政区です。マラガ県の内部に位置していますが、地中海沿岸にも近いです。この地域は、特にアンダルシア技術公園（Parque Tecnológico de Andalucía）への近さにより、マラガ都市圏の開発において重要な役割を果たしています。この戦略的な立地は、インフラの改善と経済成長によって地域に利益をもたらし、住宅需要の増加につながっています。
カンパニリャスは優れたロケーションを誇り、マラガ空港（AGP）までわずか7.4km（直線距離）であり、国際的な旅行を容易にします。最も近いビーチ、プラヤ・デ・ラ・ミゼリコルディアまでは約10kmです。ゴルフ愛好家は、4km以内でグアダレホス・ゴルフクラブ、11km以内でマラガ・パラドール・ゴルフクラブやラウロ・ゴルフにアクセスできます。この地域は、2km圏内に11のレストラン、6つの薬局、5つの銀行を含む幅広いアメニティを提供しています。15の小学校と5つの中学校、そして医療センターは、家族のニーズを満たしています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜46メートルの高さに位置するカンパニリャスは、平均年間気温18.8℃、気温は12℃から27℃の間で変動する穏やかな地中海性気候を誇ります。年間3,867時間の晴天に恵まれ、日当たりの良い地域です。20℃以上の水温で6ヶ月間続く快適な遊泳シーズンは、アウトドアアクティビティに最適です。この地域は一年を通して豊富な日照を提供し、内陸の立地は、田園風景や山の眺めを補完する静けさを提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
カンパニリャス自体は海岸線に直接面していませんが、プラヤ・デ・ラ・ミゼリコルディア、プラヤ・サカバ・ビーチ、プラヤ・デ・サン・アンドレスなど、マラガ沿岸のいくつかの人気ビーチからわずか10kmです。ゴルフ愛好家には、4km以内のグアダレホス・ゴルフクラブ、11km以内のマラガ・パラドール・ゴルフクラブ、ラウロ・ゴルフなど、いくつかの選択肢があります。この地域には、Campo de Fútbol Municipal de Campanillas（0.3km）やEvofit Malaga（0.9km）などのスポーツセンターもあり、さまざまなスポーツやレクリエーションの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
カンパニリャスは、アンダルシア州に位置するマラガ市の行政区です。マラガ県の内部に位置していますが、地中海沿岸にも近いです。この地域は、特にアンダルシア技術公園（Parque Tecnológico de Andalucía）への近さにより、マラガ都市圏の開発において重要な役割を果たしています。この戦略的な立地は、インフラの改善と経済成長によって地域に利益をもたらし、住宅需要の増加につながっています。
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL297227
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの不動産市場の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある海岸地域の深い知識を持ち、彼はバイヤーが適切な家を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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