Situado em Casares Playa, Málaga, este imóvel de tipologia moradia geminada oferece 239 m² de área útil. Com 2 quartos e 2 casas de banho, a propriedade situa-se numa zona costeira com proximidade a serviços essenciais e ao mar. A construção encontra-se concluída, permitindo uma ocupação imediata ou para fins de investimento. A localização combina a tranquilidade de uma área residencial com o acesso a infraestruturas de lazer e mobilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado em Casares Playa, uma localidade que beneficia da proximidade a serviços diários e à linha costeira. A sua localização permite o acesso a pé a algumas comodidades, e a uma curta distância de carro a centros urbanos e a infraestruturas de transporte, como o aeroporto. Esta centralidade facilita a integração na vida local e o usufruto das ofertas regionais.
Destinado a quem procura uma residência com potencial de valorização ou um refúgio costeiro, este imóvel responde a necessidades de espaço e conforto. A configuração de 2 quartos e 2 casas de banho, complementada por um amplo espaço habitacional e áreas exteriores privativas, adequa-se a um estilo de vida que privilegia a tranquilidade, o clima ameno e a proximidade ao mar e a atividades de lazer.
A propriedade encontra-se com a construção finalizada, o que significa que está pronta para habitação ou para ser colocada no mercado de arrendamento. Este estado de conclusão elimina os tempos de espera associados a projetos em construção e permite uma aquisição e utilização imediata, representando uma vantagem significativa para compradores que buscam agilidade.
A propriedade não oferece um sistema de aquecimento por piso radiante ou ar condicionado centralizado de série. A piscina é acima do solo, não sendo uma piscina de construção integrada. A ausência de um sistema de automação residencial integrado também é uma limitação a considerar para quem busca uma casa totalmente conectada. A área do terreno (271 m²) é compacta em relação à área construída (239 m²).
Esta moradia geminada em Casares Playa poderá ser uma opção adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma segunda habitação com potencial de rentabilidade. A proximidade a serviços essenciais, como supermercados (1.1 km) e farmácias (1.6 km), juntamente com a curta distância a zonas de lazer como restaurantes e marinas (Puerto Deportivo de la Duquesa a 2.9 km), torna-a prática para o dia-a-dia. Para golfistas, a proximidade a campos como Finca Cortesín Golf Club (2.0 km) é um atrativo significativo. O potencial para arrendamento de férias, mesmo com taxas comunitárias adicionais, pode interessar a investidores. A área de 239 m² oferece espaço suficiente para quem valoriza áreas de estar generosas e a possibilidade de expandir o espaço habitacional no rés-do-chão, como sugerido pela existência de uma cave luminosa. A orientação sul e sudoeste sugere uma boa exposição solar nas áreas exteriores.
A propriedade apresenta um estado de conservação descrito como excelente, com acabamentos que combinam funcionalidade e potencial de personalização. O piso laminado com uma base original de mármore sugere uma estrutura sólida que permite adaptações futuras. O ar condicionado e a lareira proporcionam conforto térmico durante todo o ano. A cozinha em plano aberto, recentemente renovada, integra-se harmoniosamente no espaço de convivência, promovendo um ambiente moderno. As casas de banho em suite adicionam um nível de conveniência e privacidade. As portadas equipadas e a presença de uma antena parabólica são detalhes práticos. O espaço de cave com claraboias oferece uma oportunidade significativa para customização, seja para quartos adicionais, ginásio ou escritório. O potencial para construir uma piscina própria, para além da existente acima do solo, permite uma adaptação do espaço exterior às preferências individuais.
O imóvel está disponível para aquisição pelo valor de €479.000. Este preço corresponde a uma moradia geminada com 239 m² de área útil, inserida num lote de 271 m², e conta com 2 quartos e 2 casas de banho. A oferta inclui características como piscina privativa (acima do solo), jardim, terraço coberto e lugar de estacionamento privativo para até três veículos. A opção de arrendamento de férias, com um acréscimo nas taxas comunitárias, pode influenciar a rentabilidade do investimento. A construção concluída oferece uma entrada imediata na posse.
Casares Playa, onde se insere esta moradia geminada, caracteriza-se pela sua oferta residencial equilibrada entre a proximidade à costa e o acesso a serviços essenciais. A localização a curta distância do mar e de comodidades como supermercados e farmácias (1.1 km e 1.6 km respetivamente) sugere um estilo de vida prático, onde as necessidades diárias são facilmente satisfeitas a pé ou com deslocações mínimas. A presença de 13 restaurantes e 3 cafés num raio de 2 km indica uma vida social e gastronómica ativa. A elevação de 9 metros acima do nível do mar garante vistas desafogadas, enquanto a inclinação de 0.3% para a praia confirma a acessibilidade a pé. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (2.9 km) enriquece as opções de lazer e atividades náuticas. Este cenário propicia um quotidiano onde o acesso à praia e a uma variedade de serviços se conjuga com a tranquilidade de uma zona residencial.
Viver em Casares Playa significa integrar-se numa comunidade costeira que equilibra a tranquilidade residencial com a conveniência de serviços próximos. A menos de 2 km encontram-se 13 restaurantes, 3 cafés, uma farmácia e um dentista, assegurando que as necessidades quotidianas e sociais são facilmente atendidas. A proximidade a marinas, como Puerto Deportivo de la Duquesa (2.9 km), abre um leque de opções de lazer ligadas ao mar. A mobilidade é facilitada pela presença de 7 linhas de transporte público com 40 paragens na área, embora um veículo particular possa ser útil para explorar a região mais amplamente. A distância de 27 km ao aeroporto de Málaga e 28 km ao de Gibraltar garante uma boa conectividade internacional. A vida aqui é marcada pela facilidade de acesso a atividades de lazer, serviços e infraestruturas de transporte, num ambiente que beneficia do clima mediterrânico.
Esta moradia geminada localiza-se em Casares Playa, uma área costeira na província de Málaga. A proximidade ao mar e a infraestruturas essenciais como supermercados e restaurantes, combinada com um acesso relativamente fácil a aeroportos internacionais e cidades de referência na Costa del Sol, define o seu contexto geográfico e logístico.
Situada na costa ocidental da província de Málaga, Casares Playa posiciona-se estrategicamente entre áreas de maior desenvolvimento turístico e zonas de maior tranquilidade. A sua localização a cerca de 15-20 minutos de Estepona e 10 minutos de Sotogrande, e a aproximadamente 30 minutos de Marbella, confere-lhe um acesso privilegiado a uma vasta gama de serviços, comércio e entretenimento. A proximidade a estas cidades permite desfrutar das suas ofertas sem necessariamente residir no seu epicentro mais movimentado. A ligação a aeroportos internacionais, como Gibraltar (28 km hemelsbreed) e Málaga (72 km hemelsbreed), reforça a sua acessibilidade e atratividade para um público internacional.
A localização em Casares Playa oferece uma boa acessibilidade a uma variedade de infraestruturas. A distância ao mar é de aproximadamente 620 metros (Playa de Casares), com outras praias como Playa de Manilva (1.7 km) e La Duquesa (3.1 km) nas proximidades. Para os entusiastas do golfe, campos como Finca Cortesín Golf Club (2.0 km) e Golf Academy Albayt Resort (2.3 km) estão a uma curta distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 72 km (hemelsbreed), e o de Gibraltar a cerca de 28 km (hemelsbreed), facilitando viagens internacionais. Um supermercado a 1.1 km e uma farmácia a 1.6 km asseguram a conveniência diária. A rede de transportes públicos com 7 linhas e 40 paragens indica opções de mobilidade alternativas ao carro.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Playa beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.9°C. Os 3.845 horas de sol anuais históricas e um período de 5 meses com temperaturas de água propícias a banhos (acima de 20°C) realçam o potencial para desfrutar de atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A altitude de 9 metros acima do nível do mar e uma inclinação muito suave (0.3%) em direção à praia indicam uma paisagem predominantemente plana e de fácil acesso à costa. A região é caracterizada por um ambiente natural que convida à exploração, com paisagens que incluem a proximidade ao mar e áreas verdes circundantes. O número de feriados locais (32 por ano) sugere uma rica vida cultural e tradicional na região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de Casares Playa oferece acesso a diversas opções de lazer e recreação. A proximidade a praias como Playa de Casares (620 m), Playa de Manilva (1.7 km) e La Duquesa (3.1 km) permite desfrutar do litoral. Embora não sejam mencionadas praias com Bandeira Azul especificamente nesta localidade, a oferta costeira é variada. Para os praticantes de golfe, a região é servida por campos de renome, incluindo Finca Cortesín Golf Club a 2.0 km. Os centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (3.3 km) e as diversas marinas nas proximidades (Puerto Deportivo de la Duquesa a 2.9 km) complementam a oferta de atividades físicas e náuticas, proporcionando um leque diversificado de opções para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Situada na costa ocidental da província de Málaga, Casares Playa posiciona-se estrategicamente entre áreas de maior desenvolvimento turístico e zonas de maior tranquilidade. A sua localização a cerca de 15-20 minutos de Estepona e 10 minutos de Sotogrande, e a aproximadamente 30 minutos de Marbella, confere-lhe um acesso privilegiado a uma vasta gama de serviços, comércio e entretenimento. A proximidade a estas cidades permite desfrutar das suas ofertas sem necessariamente residir no seu epicentro mais movimentado. A ligação a aeroportos internacionais, como Gibraltar (28 km hemelsbreed) e Málaga (72 km hemelsbreed), reforça a sua acessibilidade e atratividade para um público internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 105 mm |
| Março | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.7°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.2°C | 70 mm |
| Novembro | 15.6°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 109 mm |
Plano
Ref: VL054348
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras ofertas na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este imóvel em Casares Playa apresenta um posicionamento de preço distinto. As propriedades comparadas situam-se em diferentes zonas da costa, com variações significativas em termos de proximidade ao mar, tipologia de construção e nível de acabamentos. Enquanto os projetos em Torre del Mar e Mijas oferecem um ponto de entrada mais acessível, geralmente associado a apartamentos ou moradias mais pequenas e possivelmente mais distantes da primeira linha de praia, o projeto em Estepona, embora mais próximo em termos geográficos, também se insere num segmento de mercado diferente, com preços que refletem tipologias e localizações específicas. A moradia geminada em Casares Playa, com um preço a partir de €479.000, destaca-se pelo seu espaço (239 m²), características privativas como piscina e jardim, e a sua localização específica, que combina acesso a praias e campos de golfe com a proximidade a serviços e a uma envolvente mais consolidada, mas potencialmente menos massificada do que outras áreas centrais da Costa del Sol. A sua condição de construção concluída e potencial de valorização futura, aliada a características como a basement com luz natural e a possibilidade de arrendamento turístico, justificam o seu valor no contexto do mercado regional.
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