Este ático dúplex se sitúa en la urbanización Estrella de la Bahía, en Casares, Málaga. Se trata de una vivienda unifamiliar distribuida en dos plantas con una superficie construida de 141 m². La propiedad, originaria de 2004, ofrece tres dormitorios y tres baños, destacando por sus vistas panorámicas al mar y a la montaña desde una terraza superior. Incluye plaza de garaje subterráneo y se encuentra en una zona residencial elevada a 401 metros sobre el nivel del mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en una zona rural tranquila de Casares, alejada del núcleo urbano denso. La posición geográfica es interior, situada a medio camino entre la sierra y la costa. La distancia al aeropuerto de Málaga es de aproximadamente 32 kilómetros en línea recta. El entorno se caracteriza por una orografía montañosa y una baja densidad de edificación, ofreciendo privacidad y silencio.
La distribución en dúplex permite separar la zona de descanso de la de día, aportando privacidad a los tres dormitorios. Con 141 m², la vivienda ofrece espacio amplio para residencia familiar o de invitados. Cuenta con aire acondicionado y calefacción central, lo que garantiza confort térmico durante todo el año. La propiedad se entrega totalmente amueblada y equipada, lista para uso inmediato.
La fase de construcción se encuentra totalmente finalizada. Se trata de una vivienda de reventa completada en el año 2004, por lo que no existen plazos de obra ni esperas para la entrega. Las instalaciones comunitarias y la estructura están consolidadas. La disponibilidad es inmediata tras la firma de la escritura pública, sin procesos de licencia de obra pendientes.
El proyecto no ofrece servicios hoteleros ni recepción, siendo una urbanización residencial privada. La vivienda no dispone de ascensor, lo que implica el uso de escaleras para acceder al ático. Al estar situada en una zona rural, el transporte público es limitado y no es una zona peatonal para acceso a servicios diarios. No dispone de spa privado ni instalaciones de gimnasio en el interior de la vivienda.
Esta vivienda es adecuada para compradores que buscan una segunda residencia lista para usar, sin procesos de espera. Las familias que requieren espacio para alojar a invitados encontrarán en la distribución en dúplex una separación funcional que proporciona privacidad. También encaja para perfiles que trabajan desde casa y necesitan una zona de estudio separada. Personas jubiladas que valoran la tranquilidad, las vistas y el clima templado del interior costero encontrarán aquí un entorno estable. La dependencia del coche es un factor a considerar, por lo que se ajusta a compradores activos que no mind conducir para sus desplazamientos diarios. La proximidad a campos de golf lo hace idóneo para aficionados a este deporte. Asimismo, es una opción para inversores en alquiler a largo plazo, dada la amplitud de la vivienda y la dotación de servicios en la zona, que atrae a residentes permanentes o estacionales que buscan alquileres amplios y con vistas.
La propiedad presenta un estado de conservación excelente. Los suelos son de mármol, un material habitual en la construcción de la zona por su durabilidad y capacidad térmica. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento, lo que mejora el aislamiento acústico y térmico, un factor relevante dada la ubicación en altura y la exposición al viento. Los armarios están empotrados, optimizando el espacio interior. La cocina se describe como parcialmente equipada, lo que permite personalización parcial. En cuanto a instalaciones, la vivienda dispone de aire acondicionado y calefacción central, sistemas que aseguran el confort independientemente de la estación del año. La terraza superior ofrece un espacio exterior sólido, adecuado para mobiliario de jardín. El complejo cuenta con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria. La seguridad está gestionada mediante control de acceso en la urbanización cerrada.
El precio de partida es de 299.000 euros. Al tratarse de una vivienda de reventa, este importe incluye la totalidad del mobiliario y equipamiento actual, eliminando la necesidad de inversión adicional en muebles. La propiedad incluye una plaza de garaje, valor añadido que en muchas zonas costeras se negocia por separado. En el mercado local de Casares, este precio se sitúa en un rango competitivo para una propiedad de 141 m² con tres dormitorios y vistas. No hay variables por elección de acabados. Es importante considerar que los impuestos aplicables son los de Transmisiones Patrimoniales (ITP), típicamente inferiores al IVA de obra nueva en la región, aunque se deben calcular sobre el valor de escritura.
Vivir en esta ubicación implica una rutina centrada en la tranquilidad y el uso del vehículo privado. La zona de Casares offers un entorno rural silencioso, lejos del ruido turístico masivo, con una sensación de espacio y naturaleza. Al estar a 401 metros de altitud, el clima es algo más fresco y ventilado que en la costa, con noches más agradables en verano. El día a día se organiza aprovechando las múltiples terrazas de la propiedad para disfrutar de la luz solar, destacando la terraza superior para momentos de ocio al aire libre. Para compras y gestión de trámites, es necesario desplazarse en coche hacia Casares Costa o Manilva, ya que los servicios básicos como grandes supermercados u hospitales se encuentran a unos 7-8 kilómetros. La farmacia más cercana está a escasos 100 metros, cubriendo necesidades básicas a pie. El entorno es adecuado para quienes buscan desconexión, sin renunciar a la accesibilidad a zonas de ocio como los puertos deportivos de Estepona o La Duquesa, que se encuentran a unos 15 minutos en coche. La presencia de varios campos de golf en el perímetro inmediato define también el carácter de los vecinos y las actividades de ocio de la zona.
El entorno inmediato ofrece una cobertura suficiente para las necesidades básicas diarias. Existe una farmacia a solo 108 metros, lo que permite acceso a pie a medicamentos. Para la compra de comestibles, es necesario desplazarse unos 8 kilómetros hasta supermercados en las zonas costeras. La educación está cubierta por centros de primaria y secundaria en el municipio, accesibles en vehículo privado. La zona dispone de 10 restaurantes en un radio de 2 kilómetros, lo que indica una oferta gastronómica local para salir a cenar cerca. La infraestructura viaria es buena, con conexión a la A-7 que permite desplazamientos rápidos hacia Estepona o Gibraltar. El hospital más cercano se encuentra a 7,6 kilómetros, una distancia manejable en coche. Es una zona residencial consolidada, lo que garantiza que los servicios básicos (luz, agua, internet por fibra óptica) estén operativos y fiables.
El mapa muestra la ubicación de la urbanización Estrella de la Bahía en las elevaciones de Casares. Se observa la distancia a la línea de costa y la proximidad a las instalaciones de golf y puertos deportivos hacia el sur. Las carreteras locales conectan el complejo con la autovía A-7 principal. La topografía indica la elevación de 401 metros, destacando las vistas despejadas hacia el Mediterráneo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La ubicación se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, actuando como un nexo entre las áreas metropolitanas de Marbella y la comarca del Campo de Gibraltar. Casares ofrece una posición estratégica que permite acceso a ambos polos económicos en menos de 45 minutos en coche. Es una zona que ha crecido de forma ordenada, manteniendo un carácter residencial y alejado de la masificación turística de otras zonas costeras.
El acceso a la propiedad requiere vehículo privado. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de trayecto de aproximadamente 1 hora y 15 minutos. El aeropuerto de Gibraltar, situado a 33 kilómetros en línea recta, es más cercano, con un tiempo estimado en coche de 45 minutos, ofreciendo una alternativa para vuelos regionales. Las playas están a una distancia de entre 8,7 y 9,7 kilómetros en línea recta, lo que se traduce en unos 15 minutos en coche. Los campos de golf, como Estepona Golf o Finca Cortesín, se encuentran a una distancia de 6 a 7 kilómetros, muy accesibles para la práctica deportiva. No hay estaciones de tren en las cercanías inmediatas, dependiendo la movilidad del transporte por carretera.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 401 metros sobre el nivel del mar influye directamente en el microclima de la zona. Se disfruta de una temperatura media anual de 16,7°C, con noches más frescas en verano y menor humedad ambiental en comparación con la costa directa. La zona registra una alta media de 3.836 horas de sol anuales. La orografía de Casares ofrece un paisaje montañoso con vegetación mediterránea. La posición elevada proporciona vistas panorámicas y una ventilación natural constante. Las lluvias se concentran principalmente en otoño y primavera, manteniendo el verdor del entorno rural. Esta ubicación permite disfrutar de un ambiente natural más puro, integrado en la ladera de la sierra que desciende hacia el mar.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque la vivienda está en el interior, el acceso a la costa es práctico en coche. Las playas más cercanas son Playa de Casares y Playa de Manilva, situadas a unos 9 kilómetros. En la región se encuentra la Playa Ancha, única con Bandera Azul en el análisis de proximidad, lo que indica calidad de servicios y limpieza. A 9,2 kilómetros se encuentra el Puerto Deportivo de la Duquesa y el de Estepona, que ofrecen paseos marítimos, restaurantes y actividades náuticas. El ocio deportivo en el entorno es prominente, con hasta 14 instalaciones deportivas y numerosos campos de golf cercanos, como Finca Cortesín y Azata Golf. La propia urbanización cuenta con piscina comunitaria, facilitando el baño sin necesidad de desplazarse.
14 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La ubicación se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, actuando como un nexo entre las áreas metropolitanas de Marbella y la comarca del Campo de Gibraltar. Casares ofrece una posición estratégica que permite acceso a ambos polos económicos en menos de 45 minutos en coche. Es una zona que ha crecido de forma ordenada, manteniendo un carácter residencial y alejado de la masificación turística de otras zonas costeras.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL110471
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos de obra nueva en la zona como Camarate Hills o Alcazaba Lagoon IV, este ático ofrece una superficie de 141 m² a un precio de 299.000 €, lo que representa un precio por metro cuadrado competitivo. Si bien las promociones nuevas ofrecen eficiencia energética moderna y piscinas de lago, esta propiedad ofrece viviendas más espaciosas y exteriores generosos maduros. Frente a proyectos premium en Estepona como Acqua Gardens (desde 524.600 €), la ubicación en Casares proporciona un acceso a la vivienda más económico, alejándose de las prime rates de la primera línea de playa. A diferencia de los apartamentos modernos en una sola planta, el formato dúplex aquí permite una clara separación entre zonas de día y noche. Este inmueble representa una opción de reventa consolidada, evitando los riesgos de obra nueva, aunque con una certificación energética probablemente inferior a la normativa actual. El costo de adquisición se beneficia de tipos de impositivos de segunda mano (ITP) frente al IVA de obra nueva, reduciendo el coste inicial de transacción para el comprador.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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