Situado na urbanização Estrella de la Bahía, em Casares, este penthouse duplex combina espaço habitável considerável com vistas panorâmicas para o mar. A propriedade, concluída em 2004, dispõe de 141 m² distribuídos por dois pisos, integrando-se numa zona residencial tranquila a cerca de 400 metros de altitude. A proximidade visual da costa e a localização elevada proporcionam uma perspetiva aberta sobre o Mediterrâneo, mantendo a privacidade característica do interior. O imóvel encontra-se totalmente mobilado e inclui uma varanda térrea e um terraço no último piso, orientando a vivência para o exterior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona elevada do interior de Casares, permitindo uma ligação visual direta com a costa malagueña. Encontra-se a cerca de 9 quilómetros em linha reta das praias, integrando um ambiente rural e sereno. A localização oferece equilíbrio entre o acesso às comodidades costeiras e a tranquilidade de uma zona menos densamente povoada, dependendo de transporte privado para a mobilidade diária.
Este imóvel atende necessidades de alojamento familiar ou residencial permanente através da sua divisão em dois níveis, que garantem separação entre zonas sociais e privadas. Com três quartos e três casas de banho, a configuração suporta a ocupação por grupos ou famílias que necessitem de múltiplas divisões. A existência de espaços exteriores privativos responde à procura de áreas de lazer ao ar livre sem sair do alojamento.
Trata-se de um imóvel concluído em 2004, disponível para ocupação imediata, o que elimina esperas associadas a obras. A urbanização apresenta uma construção consolidada e maturidade paisagística. O edifício situa-se numa fase de estabilidade estrutural, e a manutenção das partes comuns, como a piscina, já se encontra estabelecida pela comunidade de proprietários.
O projeto não dispõe de instalações de resorts de luxo, como spa ou centro de bem-estar no local. A localização a 9 quilómetros da praia impede o acesso a pé ao mar. Devido à altitude e distância aos centros urbanos, o uso de transporte próprio é obrigatório, uma vez que o transporte público nas proximidades é limitado. O imóvel não dispõe de jardim privado, apenas de áreas comunitárias.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma residência permanente com separação de espaços, dado o duplex distribuir os quartos por pisos diferentes. É adequado para quem valoriza a tranquilidade e não se importa de depender do carro para pequenas deslocações diárias. Também se enquadra em estratégias de habitação sazonal para quem pretende evitar a agitação das zonas balneares, mantendo no entanto acesso rápido à praia. A presença de três quartos suporta a necessidade de espaço para hóspedes ou utilização como escritório em casa.
A construção original de 2004 utiliza materiais típicos da região, com pavimentos em mármore que garantem durabilidade e facilidade de limpeza, mantendo a temperatura interior baixa. O imóvel possui vidros duplos e isolamento que contribuem para a eficiência energética, complementados por ar condicionado para controlo ativo da temperatura. As armárias embutidas maximizam o espaço de armazenamento. A cozinha, parcialmente equipada, permite personalização. O estado de conservação é descrito como excelente, o que indica manutenção adequada dos acabamentos ao longo dos anos. A infraestrutura digital inclui fibra ótica.
O preço de partida para este penthouse duplex é de 299.000 euros. Este valor reflete um imóvel totalmente mobilado, pronto a habitar, com uma área de 141 m². Em comparação com projetos de nova construção na mesma região, o valor por metro quadrado pode apresentar vantagens, considerando a inclusão de mobiliário e as áreas exteriores privativas. A variação de preço neste segmento específico de Casares costuma estar associada à orientação solar e à clareza das vistas.
O dia a dia nesta localização define-se por um ritmo calmo, onde a vivência exterior ocorre maioritariamente dentro do próprio lote ou nos espaços comuns da urbanização. A altitude de 401 metros proporciona noites mais frescas durante o verão em comparação com o litoral, influenciando o conforto térmico. A rotina diária tende a ser organizada em função do automóvel, tanto para deslocações de abastecimento, como o supermercado situado a 8 quilómetros, como para lazer costeiro. A presença de uma farmácia a poucos metros facilita o acesso a cuidados básicos. A propriedade oferece um refúgio visual, onde a presença humana se mantém discreta, permitindo desfrutar do silêncio e das vistas sobre a serra e o mar.
A envolvente imediata é caracterizada por uma ocupação urbana de baixa densidade, predominantemente residencial. A zona dispõe de 10 restaurantes num raio de 2 quilómetros, sugerindo oferta gastronómica local. A presença de duas escolas básicas e uma secundária na área indica uma comunidade com residentes permanentes. O acesso a serviços bancários e cafés contribui para uma autonomia local básica, embora para serviços mais especializados, como hospitais ou grandes superfícies comerciais, seja necessário deslocar-se às localidades vizinhas.
O mapa ilustra a localização elevada do projeto a meio caminho entre a serra e a linha de costa. É possível verificar a proximidade das principais vias de acesso que ligam Casares às povoações costeiras de Estepona e Manilva, bem como a localização dos campos de golfe e portos desportivos na faixa litoral.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares situa-se estrategicamente entre a zona mais ocidental da Costa del Sol e a Serra de Ronda. Esta posição permite acesso relativamente rápido a Estepona e Marbella para leste, e à região do Algarve para oeste. A localização interior protege o núcleo habitado do excesso de turismo de massas, mantendo uma identidade própria e preservando o carácter de vila branco andaluz.
O acesso às praias, como Playa de Casares ou Costa Natura, requer uma viagem de carro de aproximadamente 15 a 20 minutos, cobrindo uma distância de cerca de 9 quilómetros. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 33 quilómetros em linha reta, sendo uma opção para voos regionais, enquanto o aeroporto de Málaga fica a cerca de 73 quilómetros. As atividades de golfe são servidas por vários campos num raio de 6 a 7 quilómetros, incluindo o prestigiado Finca Cortesín.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de 401 metros, a localização beneficia de um microclima que mitiga o calor extremo costeiro no verão. A média de 3.836 horas de sol anuais garante luminosidade abundante, enquanto a temperatura média anual de 16,7°C permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A temporada de banho, definida por temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por quatro meses, adequada à utilização sazonal da praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa mais próxima dispõe de praias com Bandeira Azul, como a Praia Ancha. Para os entusiastas do golfe, a proximidade de clubes como Estepona Golf e Finca Cortesín oferece variedade de percursos dentro de um raio de 10 minutos de viagem. A região dispõe ainda de 14 instalações desportivas diversas, proporcionando opções para lazer ativo fora do complexo residencial.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares situa-se estrategicamente entre a zona mais ocidental da Costa del Sol e a Serra de Ronda. Esta posição permite acesso relativamente rápido a Estepona e Marbella para leste, e à região do Algarve para oeste. A localização interior protege o núcleo habitado do excesso de turismo de massas, mantendo uma identidade própria e preservando o carácter de vila branco andaluz.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL110471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na zona, como o Camarate Hills com preços a partir de 305.000 euros, este penthouse em Estrella de la Bahía apresenta-se como uma oportunidade com um valor de entrada ligeiramente inferior. Diferentemente de desenvolvimentos mais recentes como o Alcazaba Lagoon IV, que foca em lagos artificiais e preços superiores a 335.000 euros, este imóvel oferece já a maturidade da urbanização e a prontidão de utilização sem espera de obra. Em relação a projetos em Estepona, como o Acqua Gardens a partir de 524.600 euros, a localização em Casares oferece um custo por metro quadrado mais reduzido, trocando a imediação da cidade pela tranquilidade e vistas panorâmicas. A opção por uma propriedade concluída em 2004 também difere dos projetos "off-plan", removendo riscos construtivos e permitindo uma avaliação imediata da comunidade vizinha.
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