Questo penthouse duplex situato a Casares, Málaga, offre 141 m² di spazio abitabile distribuiti su due livelli, completato nel 2004. La proprietà, situata nell'urbanizzazione Estrella de la Bahía, comprende tre camere da letto e tre bagni, ed è venduta completamente arredata. La caratteristica principale è la presenza di ampie terrazze private, tra cui un tetto solarium panoramico con viste sul mare. L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, distanziata dalla costa immediata, fornendo un ambiente rilassato con accesso a una piscina condominiale e parcheggio sotterraneo privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra di Casares, in una zona rurale e collinare che offre privacy e vista panoramica sulla costa. La posizione è elevata, garantendo viste sul mare, ma richiede spostamenti in auto per raggiungere i servizi principali e il litorale. Si trova a metà strada tra il centro storico di Casares e la costa, integrandosi nel paesaggio naturale della regione.
Con una superficie di 141 m² e tre camere da letto, questo duplex risponde alla necessità di spazi ampi per famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti. La distribuzione su due livelli separa le zone notte da quelle giorno, aumentando la privacy. La presenza di riscaldamento centrale e aria condizionata soddisfa le esigenze di comfort termico durante tutto l'anno, mentre le terrazze multiple rispondono al desiderio di spazi esterni abitabili.
Poiché si tratta di una proprietà completata nel 2004, non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. L'edificio presenta una struttura consolidata e un complesso residenziale già stabilizzato. Lo stato di manutenzione è descritto come eccellente, con finiture come pavimenti in marmo e infissi a doppio vetro già installati, eliminando i tempi di attesa tipici delle opere in corso.
Questo progetto non offre la possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi, dato che dista circa 9 chilometri. Non è adatto a chi cerca una vita pedonale o l'immediatezza dei servizi turistici sulla spiaggia. Inoltre, l'assenza di ascensore e la disposizione su due livelli potrebbero rappresentare una limitazione per persone con difficoltà motorie. La proprietà non dispone di un giardino privato, ma solo di aree comuni.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza spaziosa con viste panoramiche e non necessita di trovarsi direttamente sulla spiaggia. È una soluzione valida per famiglie che desiderano un ambiente sicuro e tranquillo, o per coppie che lavorano da casa e apprezzano la tranquillità per le concentrazione. Si adatta anche a chi cerca una seconda casa per vacanze lunghe, dove lo spazio interno è prioritario rispetto alla vicinanza immediata al mare. Non è la scelta adatto per chi desidera vivere senza auto o per chi cerca le infrastrutture moderne e l'efficienza energetica delle nuove costruzioni di recente design.
L'immobile presenta finiture indicative dell'epoca di costruzione (2004), con un focus sulla durabilità. I pavimenti sono in marmo, un materiale comune nella regione per la sua capacità di mantenere fresca la casa durante l'estate. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'arredamento è incluso e descritto come in eccellenti condizioni, suggerendo una manutenzione attenta nel tempo. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato indica un sistema di climatizzazione completo, necessario data l'altitudine e le variazioni termiche stagionali. Le terrazze sono pavimentate per facilitare la manutenzione e l'uso esterno.
Il prezzo di partenza è fissato a 299.000 € per una proprietà di 141 m² con tre camere da letto. Considerando che la vendita include l'arredamento completo e un parcheggio privato sotterraneo, il costo iniziale non richiede investimenti aggiuntivi per l'allestimento. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella zona, che partono da circa 305.000 €, questo immobile offre una metratura comparabile o superiore a un prezzo leggermente inferiore, sebbene si riferisca a un edificio del 2004.
Vivere qui significa adottare un ritmo di vita tranquillo, lontano dal frastuono delle zone turistiche più affollate, ma ancora connesso alla Costa del Sol. La giornata tipo inizia con la luce del sole che penetra dalle finestre e dalle terrazze, godendo di un silenzio favorevolmente condizionato dall'ambiente rurale circostante. Per necessità quotidiane come la spesa o l'accesso a servizi medici, è necessario utilizzare l'auto per coprire i circa 7-8 chilometri che separano la residenza dai centri abitati più vicini. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina nel complesso o rilassandosi sul tetto solarium. La serata, infine, offre panorami suggestivi sul tramonto sul mare, sfruttando le aree esterne climatizzate naturalmente dalla brezza della collina.
L'ambiente circostante è definito dalla natura rurale e dalle colline che scendono verso la costa. A breve distanza in auto si trovano diverse opzioni per il tempo libero, tra cui numerosi campi da golf come Estepona Golf e Finca Cortesín. La vicinanza a Casares Costa offre accesso a servizi essenziali e ristoranti, mentre il centro storico di Casares, situato più in alto, offre un contesto culturale e storico. La mobilità è interamente basata sull'auto privata, poiché i trasporti pubblici, pur presenti nella regione con 33 fermate, non servono direttamente la residenza con la frequenza necessaria per spostamenti quotidiani rapidi.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà nell'area di Casares, mostrando la distanza stradale dalle spiagge più vicine, situate a sud-ovest, e dai campi da golf circostanti. Si nota anche la vicinanza relativa all'Aeroporto di Gibilterra verso ovest e la distanza maggiore da Málaga verso est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto occupa una posizione di transizione tra l'entroterra bianco di Casares e la zona costiera sviluppata. Si trova a ovest di Estepona e a est della confinante Manilva. Questa posizione permette di godere della tranquillità della zona rurale pur essendo a breve distanza dalle infrastrutture turistiche della Costa del Sol Occidentale. Non è centralmente ubicato nel cuore di Casares Pueblo, ma piuttosto nella discesa verso la valle, bilanciando accessibilità e isolamento.
L'accesso alle principali necessità richiede l'uso dell'automobile. Le spiagge più vicine, come Playa de la Costa Natura e Playa de Casares, si trovano a circa 9 chilometri di distanza, pari a 10-15 minuti di guida. Il supermercato più vicino è a 7,9 km, mentre l'ospedale dista 7,6 km. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Gibilterra è il più vicino (33 km in linea d'aria, circa 45 minuti in auto), mentre l'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 73 km in linea d'aria, richiedendo circa un'ora e un quarto di auto. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano a circa 10 km di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di circa 401 metri sul livello del mare influisce sul microclima, rendendo le temperature generalmente più fresche e ventilate rispetto alla spiaggia, specialmente durante le notti estive. La temperatura media annua si aggira intorno ai 16,7°C. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'esposizione e le viste panoramiche permettono di sfruttare la luce naturale per gran parte della giornata, riducendo l'uso dell'illuminazione artificiale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia sul mare, la costa è facilmente accessibile in auto. Nelle vicinanze (8-10 km) si trovano spiagge che hanno ottenuto la Bandiera Blu, come la spiaggia Ancha, indicativa di standard di qualità delle acque e dei servizi. Per gli sportivi, la zona è densa di campi da golf: Estepona Golf a 6,4 km, Azata Golf a 6,7 km e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 6,9 km. Nell'area circostante sono presenti 14 strutture sportive diverse, offrendo opportunità per attività oltre il golf. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto De la Duquesa si trovano a circa 9 km di distanza.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto occupa una posizione di transizione tra l'entroterra bianco di Casares e la zona costiera sviluppata. Si trova a ovest di Estepona e a est della confinante Manilva. Questa posizione permette di godere della tranquillità della zona rurale pur essendo a breve distanza dalle infrastrutture turistiche della Costa del Sol Occidentale. Non è centralmente ubicato nel cuore di Casares Pueblo, ma piuttosto nella discesa verso la valle, bilanciando accessibilità e isolamento.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL110471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali nelle vicinanze, come Camarate Hills e Alcazaba Lagoon IV, che offrono prezzi di partenza superiori (305.000 € e 335.000 € rispettivamente), questa proprietà presenta un valore di ingresso più basso (299.000 €) pur offrendo una metratura paragonabile. Tuttavia, a differenza delle nuove costruzioni che vantano efficienza energetica moderna e design contemporaneo, questo immobile del 2004 possiede uno stile più classico e finiture tradizionali come il marmo. Inoltre, mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona si trovano in zone più sviluppate e centrali a prezzi molto più alti (da 524.600 €), questa residenza a Casares privilegia la tranquillità e lo spazio rispetto alla posizione centrale e ai servizi immediati.
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