הפנטהאוס הדופלקס ממוקם בקסארס, מאלגה, ומשתרע על שטח של 141 מטר רבוע. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ומחירו מתחיל מ-299,000 יורו. הבניין, שהושלם בשנת 2004, נמצא בגובה של 401 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו נוף פנורמי לים ולהרים. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, מזגן, וחימום מרכזי, וכולל גם חניה פרטית מקורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור כפרי ושקט בפנים הארץ, במרחק של כ-32 קילומטרים מנמל התעופה. הגובה הרב (401 מטר) מקנה תחושה של שלווה ומרחק מהרעש של החוף, אך מצריך שימוש ברכב פרטי לכל צורך יומיומי. המיקום מציע נגישות לטבע ולמסלולי הליכה באזור.
הדירה מספקת פתרון ספציפי עבור משפחות או זוגות הזקוקים לחלל מגורים רחב עם מספר חדרים גבוה. מערכות מיזוג האוויר והחימום המרכזי מאפשרות נוחות בכל עונות השנה. הטרסות הפרטיות וגג הנכס מציעים חלל חיצוני נרחב לבילויים, והריהוט המלא מקל על כניסה מיידית למגורים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2004 ונמצא במצב מצוין, ולא בפרויקט בבנייה. הנכס עבר שדרוגים כגון התקנת סיבים אופטיים וחלונות כפולים לבידוד רעשים. הבנייה הוותיקה יציבה, והנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה או השלמות.
הנכס אינו מציע גישה רגלית לים או לחיי לילה עירוניים, שכן המרחק לחוף הוא כ-9 קילומטרים. המיקום ההררי והמרוחק מהווה מגבלה עבור אנשים ללא רכב פרטי. אין חנויות או שירותים חיוניים במרחק הליכה, והתחבורה הציבורית באזור אינה מפותחת מספיק כדי לשמש תחליף.
נכס זה מתאים לרוכשים המעריכים שקט, פרטיות ושטח מגורים גדול על פני קרבה מיידית לים. הוא מתאים במיוחד למשפחות עם ילדים הזקוקות לשלושה חדרי שינה ומעוניינות בסביבה מאובטחת עם בריכה משותפת. זוהי בחירה אופטימלית עבור אנשים העובדים מהבית, שכן השקט והמרחב תומכים בכך, ונוכחות סיבים אופטיים מאפשרת קישור מהיר. פחות מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים או הליכה יומיומית לחוף. הנכס דורש בעלים עם רכב פרטי ונכונות לנסוע לצרכים בסיסיים.
הנכס מציג רמת איכות טובה לגיל הבניין, עם רצפות שיש המקלות על התחזוקה באקלים החם. השימוש בחלונות כפולים משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, פרט חשוב בנכס הנמצא בגובה וחשוף לרוחות. המטבח צויד באופן חלקי, מה שמאפשר התאמה אישית עתידית. ארונות הבנויים בחדרי השינה ניצלים היטב את החלל. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת מאז 2004. הימצאותם של מיזוג אוויר וחימום מרכזי מעידה על התאמת הנכס למגורים כל השנה ולא רק לעונת הקיץ.
המחיר המבוקש עומד על 299,000 יורו, סכום המשקף את גודלו הנרחב של הנכס (141 מ״ר) בהשוואה לשוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים חדשים דוגמת Alcazaba Lagoon IV המתחילים במעל 335,000 יורו, הנכס הזה מציע ערך תחרותי. אפילו ביחס לפרויקט Camarate הסמוך, המחיר כאן נמוך יותר עבור דירה עם 3 חדרי שינה. כלול במחיר ריהוט מלא וחניה פרטית, פריטים הדורשים לעיתים השקעה נוספת ברכישת דירות אחרות.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשקט ובפרטיות, הרחק מההמולה התיירותית של החוף. השגרה היומית תלויה ברכב הפרטי, כאשר כל יציאה לקניות או לבילויים דורשת נסיעה מתוכננת. הבתים בסביבה מנוצלים לעיתים קרובות כבתי נופש לטווח ארוך, ולכן האזור שקט במיוחד בחודשי החורף. הטרסה על הגג מהווה מוקד מרכזי לבילויי הערב, בהתבסס על הנוף הפתוח והאוויר הצח. השילוב בין הגובה לאקלים הים תיכוני יוצר אווירה של מקלט הררי, עם גישה נוחה למגרשי הגולף במורד ההר.
הסביבה המיידית מציעה שירותים בסיסיים בלבד, כגון בית מרקחת במרחק 100 מטר ומספר מצומצם של מסעדות. לצורכי קניות גדולות יש לנסוע מרחק של כמעט 8 קילומטרים. גם בית החולים הקרוב נמצא במרחק דומה. התחבורה הציבורית באזור מצומצמת (7 קווים בלבד בטווח הרחב) ואינה מהווה פתרון מעשי לתושבים ללא רכב. רוב הפעילות החברתית והמסחרית מתרכזת באזור החוף (כ-9 ק"מ) או בעיירות השכנות אסטפונה ומנילבה. הכבישים המובילים לנכס הם הרריים ומתפתלים, מה שדורש זמינות וסבלנות בנהיגה.
המפה מדגישה את הטופוגרפיה ההררית של האזור ואת המרחק היחסי של הנכס מקו החוף. ניתן לראות את הכבישים הראשיים המובילים לאסטפונה ולגיברלטר, כמו גם את הפיזור של מגרשי הגולף בין ההר לים. הקווים מצביעים על כך שהנכס נהנה מנוף ללא הפרעות בנייה קדמיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודת איזון בין ההרים הפנימיים של קסארס לבין רצועת החוף של הקוסטה דל סול. הוא נמצא במרחק דומה מאסטפונה וממנילבה, מה שמאפשר גישה לשתי הערים. המיקום הספציפי מספק נוף אל מפרץ הים, אך משמר את האופי הכפרי והשקט יותר של הפנים, מבלי להיות מבודד לחלוטין מהתשתיות של אזור החוף המפותח.
המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה הוא כ-73 קילומטרים בקו אוויר, נסיעה של כשעה ורבע. נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-33 קילומטרים ונסיעה של כ-45 דקות. מגרשי הגולף נגישים מאוד, כאשר Estepona Golf ו-Finca Cortesín נמצאים בטווח של 6 עד 7 קילומטרים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-9 קילומטרים, טווח נהיגה קצר אך לא מתאים להליכה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-10 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. בשל הגובה (401 מטר), הטמפרטורות בלילות הקיץ נעימות יותר ופחות לחות בהשוואה לחוף, אך בחורף עשויות להיות קרירות יותר. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הנוף ההררי סביב הנכס מספק תחושה של פתיחות ואוויר צח, אך חשופים יותר לרוחות מאזורי החוף המוגנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Casares ו-Playa de Manilva, נמצאים במרחק נסיעה קצר והם היעד המרכזי לפעילות מים. החוף "Ancha" באזור זכה בדגל כחול, המסמן סטנדרטים גבוהים של איכות מים וניקיון. חובבי הגולף נהנים מקרבה למגרשים יוקרתיים כמו Finca Cortesín ו-Estepona Golf. באזור קיימים 14 מתקני ספורט שונים, אך רוב הפעילות החברתית והבילויים מתרכזת סביב המרינות באסטפונה ובלה דוקסה.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בנקודת איזון בין ההרים הפנימיים של קסארס לבין רצועת החוף של הקוסטה דל סול. הוא נמצא במרחק דומה מאסטפונה וממנילבה, מה שמאפשר גישה לשתי הערים. המיקום הספציפי מספק נוף אל מפרץ הים, אך משמר את האופי הכפרי והשקט יותר של הפנים, מבלי להיות מבודד לחלוטין מהתשתיות של אזור החוף המפותח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL110471
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קסארס ואסטפונה, נכס זה מציע יחס שטח-מחיר אטרקטיבי. פרויקטים חדשים יותר כמו Alcazaba Lagoon IV מתחילים במחירים גבוהים משמעותית (מעל €335,000) ולעיתים מציעים פחות מטרים רבועים פנימיים. לעומת זאת, פרויקט Camarate Hills הסמוך מציע מחירים דומים (החל מ-€305,000), אך הנכס הנוכחי כולל כבר ריהוט מלא וממוקם בנקודה המציעה יותר פרטיות. בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים באסטפונה כמו Acqua Gardens (מעל €524,000), הנכס בקסארס הוא אלטרנטיבה משתלמת עבור קונים שאינם זקוקים למתקני פרימיום יקרים או למיקום על קו המים הראשון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID