Житлова ділянка в Casares

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Ділянка розташована в Казаресі, внутрішньо розташованому муніципалітеті. Це означає, що вона віддалена від узбережжя, пропонуючи сільський спокій. Незважаючи на це, вона має відносно непогану доступність до ключових пунктів, таких як супермаркети та медичні заклади, що полегшує повсякденне життя.

Планування

Для осіб, які планують самостійне будівництво індивідуального житла, ця ділянка є основою для створення власного будинку. Вона відповідає потребам тих, хто шукає можливість реалізувати власні архітектурні бачення в спокійному, сільському оточенні, далеко від міської метушні.

Статус проекту

Об'єкт продається як готовий до будівництва земельний наділ. Це означає, що будь-які будівельні роботи можуть розпочатися одразу після отримання необхідних дозволів. Відсутність незавершеного будівництва на ділянці забезпечує чистий старт для нового проекту.

Важливі нюанси

Ця ділянка не пропонує готового житла чи будь-яких існуючих будівель. Вона також не розташована безпосередньо на узбережжі, тому відсутній прямий вид на море. Інфраструктура, як-от громадський транспорт, вимагає додаткового планування, враховуючи необхідність автомобіля.

Стиль життя та оточення

Ця ділянка підходить для індивідуальних забудовників, які бажають створити будинок, що повністю відповідає їхнім потребам та стилю життя. Вона ідеальна для тих, хто цінує спокійне сільське оточення, але при цьому хоче мати доступ до основних зручностей і бути відносно недалеко від узбережжя та великих міст. Це також може бути варіантом для інвесторів, які шукають можливість придбати землю для майбутнього будівництва чи перепродажу. Особи, які планують довгострокове проживання або часто проводять час в регіоні, знайдуть переваги у можливості самостійно спланувати простір свого майбутнього дому.

Якість будівництва

Оскільки це земельна ділянка, яка ще не забудована, рівень оздоблення та якості будівництва буде повністю залежати від майбутнього власника та обраного ним забудовника. На даному етапі відсутні дані щодо матеріалів чи технологій, які будуть використані. Однак, потенційне будівництво в цьому районі передбачає дотримання місцевих будівельних норм та стандартів. Майбутні власники матимуть свободу вибору оздоблювальних матеріалів, підлогових покриттів, сантехніки та інших елементів, що дозволить створити житло, яке відповідатиме індивідуальним вимогам до якості та естетики.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Пропонована земельна ділянка в Казаресі доступна за ціною від 79 000 євро. Ця ціна відображає вартість самої землі, яка потребує подальших інвестицій у будівництво. Ділянка має площу 119 м², що дозволяє спорудження будинку площею до 145.80 м², згідно з чинними будівельними нормами. На ринку нерухомості ціна такого типу об'єктів залежить від розміру, розташування та потенціалу забудови, і дана пропозиція є однією з найдоступніших для тих, хто прагне збудувати індивідуальне житло в цьому регіоні.

€79,000

Ціна

€135

Податок/рік

Оточення та стиль життя

Ділянка розташована в Казаресі, сільській місцевості, що характеризується висотою 386 метрів над рівнем моря. Оточення пропонує переваги спокійного життя з доступом до базових зручностей, таких як ресторани та аптека в радіусі 2 км. Незважаючи на сільський характер, неподалік знаходяться більші міста, такі як Марбелья (35 км) та Альхесірас (38 км), що забезпечує доступ до ширшого спектра послуг та культурних можливостей. Середня річна температура становить 17.8°C, а кількість сонячних годин сягає 3,836 на рік, що сприяє середземноморському способу життя. Місцеві свята та наявність 33 автобусних зупинок свідчать про певну локальну активність та доступність, хоча для щоденних переміщень автомобіль є необхідним.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Casares

Оточення та доступність

Життя в Казаресі, особливо в сільській місцевості, пропонує спокійний темп. Ділянка розташована в районі, де переважає сільський характер, що означає меншу щільність забудови та більше простору. Близькість до аптеки (108 м) та ресторанів (11 в радіусі 2 км) забезпечує базовий комфорт. Однак, для доступу до ширшого спектра послуг, таких як великі супермаркети (7.9 км), лікарні (7.6 км) та освітні заклади (7 початкових, 3 середні школи), а також для занять спортом чи відпочинку, необхідне використання автомобіля. Відстань до узбережжя становить близько 9 км, що робить пляжний відпочинок доступним, але не миттєвим.

Карта та розташування

Ця карта ілюструє розташування земельної ділянки в Казаресі, показуючи її відношення до навколишніх населених пунктів, узбережжя та ключових об'єктів інфраструктури. Вона допомагає візуалізувати доступність до пляжів, полів для гольфу та великих міст, надаючи контекст для планування переміщень та оцінки місцезнаходження.

Traditional white-washed house with terracotta roofs, offering scenic mountain views.

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	mm
Лютий	°C	mm
Березень	°C	mm
Квітень	°C	mm
Травень	°C	mm
Червень	°C	mm
Липень	°C	mm
Серпень	°C	mm
Вересень	°C	mm
Жовтень	°C	mm
Листопад	°C	mm
Грудень	°C	mm

Резюме

Будівельна земельна ділянка площею 119 м² в Казаресі, готова до забудови.
Сільське розташування з потенціалом для будівництва індивідуального будинку.
Відстань до пляжів близько 9 км, до полів для гольфу, близько 6.4 км.
Необхідність автомобіля для щоденних переміщень та доступу до більшості зручностей.
Ціна від 79 000 євро, що робить її доступною для індивідуального будівництва.

Порівняння в регіоні

Порівняно з проектами на узбережжі, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €219,950), Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), ця земельна ділянка в Казаресі пропонує значно нижчий поріг входу для тих, хто прагне збудувати власний будинок. На відміну від готових апартаментів чи вілл у зазначених проектах, які вже включають вартість будівництва та оздоблення, дана пропозиція є виключно землею. Це означає, що загальна вартість реалізації проекту буде вищою, ніж початкова ціна ділянки. Однак, це надає повну свободу вибору дизайну та планування. Розташування Казареса вглиб від узбережжя відрізняє його від прибережних проектів, пропонуючи більш тихе та сільське середовище. Це може бути привабливим для тих, хто шукає спокій, на відміну від більш жвавої атмосфери прибережних міст, таких як Марбелья чи Торре-дель-Мар.

Часті питання

Чи є якісь обмеження щодо типу будинку, який можна збудувати на цій ділянці?

Детальні будівельні норми та обмеження щодо типу, розміру та поверховості будинку, який може бути збудований, визначаються місцевими муніципальними правилами Казареса. Рекомендується ознайомитися з містобудівним планом (Plan General de Ordenación Urbana) або звернутися до місцевої адміністрації за вичерпною інформацією.

Наскільки складною є логістика для будівельних робіт на цій ділянці?

Оскільки ділянка знаходиться в сільській місцевості, доступність для великогабаритної будівельної техніки та доставка матеріалів можуть вимагати ретельного планування. Необхідність використання автомобіля для доступу до ділянки вказує на потенційні логістичні виклики, які слід врахувати при складанні бюджету та графіка робіт.

Чи підключені комунікації (вода, електрика, каналізація) до межі ділянки?

Дані про наявність підключень комунікацій до межі земельної ділянки відсутні. Зазвичай, для таких об'єктів ці послуги потребують підключення від власника, що може включати додаткові витрати та процедури.

Який потенціал зростання вартості земельних ділянок у цій частині Казареса?

Аналіз ринку в Казаресі показує стабільну активність із 344 угодами з нерухомості. Вартість земельних ділянок залежить від їхнього розташування, розміру та можливостей забудови. Зростання вартості залежить від загальних ринкових тенденцій, розвитку інфраструктури та попиту на індивідуальне житло в регіоні.

Які основні зручності знаходяться в безпосередній близькості від ділянки?

В радіусі 2 км від ділянки розташовані 11 ресторанів, 1 аптека, 1 банк та 1 кафе. Найближча аптека знаходиться за 108 метрів. Супермаркет знаходиться на відстані 7.9 км.

Які додаткові витрати, окрім вартості ділянки, слід враховувати при купівлі та будівництві?

Окрім вартості ділянки (79 000 євро), слід враховувати податки на купівлю, витрати на оформлення документів, послуги архітектора, будівельні матеріали, оплату праці будівельників, підключення комунікацій, а також можливі витрати на інфраструктуру та благоустрій території.

Які кроки необхідні для придбання цієї земельної ділянки та початку будівництва?

Процес придбання включає підписання попереднього договору, оплату, реєстрацію права власності та сплату відповідних податків. Для початку будівництва необхідно отримати дозвіл на будівництво (licencia de obra) від муніципалітету Казареса, що вимагає наявності затвердженого архітектурного проекту.

Як далеко розташована ділянка від моря та найбільших міст регіону?

Найближчі пляжі розташовані на відстані близько 8.7-9.7 км. Марбелья знаходиться за 35 км, а Альхесірас, за 38 км.

Gibraltar (GIB)	32 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	73 km

Житлова ділянка в Casares