Este proyecto se encuentra en Doña Julia, parte del municipio de Casares, Málaga. Ofrece un adosado espacioso con 208 m² de superficie construida, distribuidos en tres plantas incluyendo un sótano. La vivienda dispone de dos dormitorios y tres baños. Con su orientación sur, los residentes disfrutan de un jardín privado y una terraza con vistas panorámicas al mar y a las montañas. La ubicación es característica de la Costa del Sol occidental: cerca de campos de golf como Finca Cortesín y a poca distancia del Mediterráneo, pero suficientemente alejado de los centros turísticos animados para garantizar la privacidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia está situada a 35 metros sobre el nivel del mar en un barrio residencial de Casares. El entorno inmediato está dominado por el Club de Golf Finca Cortesín, ubicado a solo 1,2 km. La línea de costa, con playas en La Duquesa y Playa de Casares, se alcanza tras un corto trayecto de pocos kilómetros. El entorno combina la accesibilidad de las ciudades costeras como Estepona con la tranquilidad de una zona urbana planificada.
Con 208 m² de superficie construida, esta propiedad responde a la necesidad de espacio vital, donde el nivel del sótano ofrece flexibilidad para una oficina en casa o gimnasio. El jardín privado y la terraza cubierta satisfacen el deseo de vida al aire libre. La distribución coloca los dormitorios en la planta superior para garantizar la privacidad, mientras que la sala de estar y la cocina abiertas en la planta baja están diseñadas para uso comunitario.
Se trata de una vivienda existente clasificada como 'Terminada'. El estado de construcción se describe como excelente, lo que indica una propiedad inmediatamente habitable sin necesidad de reformas. La presencia de amenities como aire acondicionado y chimenea sugiere que la vivienda ha sido completada según las especificaciones originales.
La cocina no está equipada (sin amueblar) y la propiedad se vende sin muebles, lo que requiere que los compradores gestionen ellos mismos la terminación y la decoración interior. Dada la clasificación 'Distressed' y el precio, puede haber una situación legal o financiera específica respecto a la transferencia de propiedad que requiere una mayor investigación. La distancia a las comodidades diarias, como el supermercado a 1,8 km, hace que un coche sea prácticamente necesario.
Ref: VL172340
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esto se ajusta a compradores que buscan una segunda residencia con mucho espacio y acceso directo a instalaciones de golf y playa. La distribución es adecuada para parejas o familias pequeñas donde la privacidad y la vida al aire libre son prioridades. La necesidad de un coche para la compra diaria y el acceso a la playa es un hecho a considerar. La casa también requiere inversión en muebles y electrodomésticos de cocina, lo que la hace adecuada para compradores que desean terminar su propiedad completamente a su propio gusto.
La propiedad dispone de suelos de mármol, una opción común y duradera en el mercado inmobiliario español. La presencia de aire acondicionado y una chimenea en la sala de estar indica provisiones para el control climático. Los baños están equipados con sanitarios modernos, como se ve en el material visual. Sin embargo, la terminación de la cocina y el amueblamiento del nivel del sótano son espacios abiertos que el nuevo propietario debe completar.
El precio de salida para este proyecto comienza desde 352.000 €. Comparado con otros adosados en la región, como proyectos similares en Mijas (desde 490.000 €) y Fuengirola (desde 364.000 €), esta oferta se posiciona en el segmento de precio inferior. El precio por metro cuadrado es atractivo dada la superficie de 208 m², aunque el estado 'Distressed' puede impactar en el margen de negociación y los costes finales de transacción.
El estilo de vida en Doña Julia está definido por la variedad entre tranquilidad y actividad. La presencia de tres campos de golf en un radio de 3,3 km, incluido el prestigioso Club de Golf Finca Cortesín, hace que el área sea atractiva para los amantes del golf. La altitud de 35 metros y la baja pendiente del 0,9 % hacia el mar proporcionan ventilación natural y líneas de visión. Con 3.845 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,5 °C, el clima es favorable para actividades al aire libre la mayor parte del año. La proximidad a los puertos de La Duquesa y Estepona también ofrece acceso a una amplia oferta de restauración y deportes acuáticos.
El vecindario está definido como una urbanización, lo que significa que es una zona residencial planificada con servicios comunitarios. La proximidad a la Golf Academy Albayt Resort y Estepona Golf refuerza el carácter deportivo. El puerto de La Duquesa, a 3,6 km en línea recta, ofrece un puerto deportivo y una variedad de restaurantes. La vida diaria requiere movilidad; hay 42 paradas de transporte público en la región, pero un coche es práctico para la conexión del último kilómetro.
El mapa muestra la posición del adosado dentro de la urbanización Doña Julia, directamente bordeando el campo de golf. Las distancias a playas y puertos se miden en línea recta; en la práctica, las rutas vía la red de carreteras son algo más largas.
Doña Julia se encuentra en la parte occidental de la Costa del Sol, justo pasado Estepona. La zona es amigable para los coches y está centralmente situada entre Marbella (40 km al este) y Gibraltar (30 km al oeste). La posición entre el mar y las montañas ofrece un doble acceso tanto a actividades marinas como montañosas.
Playas como Playa de Casares (2,0 km) y La Duquesa (3,9 km) son accesibles en pocos minutos en coche. El supermercado más cercano está a 1,8 km, requiriendo un corto trayecto. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 27 km, lo que supone un tiempo de viaje de aproximadamente 25-30 minutos. Alternativamente, el aeropuerto de Gibraltar está situado a unos 28 km. Para conductores de VE, hay un punto de carga disponible a 8,2 km.
| Distancia a la playa | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un microclima con temperaturas medias que oscilan entre 12 °C y 27 °C. La temporada de baño dura aproximadamente 5 meses. La orientación sur de la propiedad maximiza la exposición al sol, especialmente en la terraza. La ubicación al pie de las montañas ofrece protección contra los vientos del norte, haciendo que las estancias en terrazas sean agradables en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, posee el estatus de 'Bandera Azul' y dispone de instalaciones extensas. La costa es principalmente rocosa con tramos de arena, lo que la hace menos adecuada para largos paseos por la playa que áreas más al este, pero ofrece una atmósfera única. La presencia de 3 campos de golf a menos de 5 km ofrece alternativas recreativas fuera de la temporada de playa.
Fuente: OpenStreetMap
Doña Julia se encuentra en la parte occidental de la Costa del Sol, justo pasado Estepona. La zona es amigable para los coches y está centralmente situada entre Marbella (40 km al este) y Gibraltar (30 km al oeste). La posición entre el mar y las montañas ofrece un doble acceso tanto a actividades marinas como montañosas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 98 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Mayo | 17.9°C | 46 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octubre | 19.2°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 106 mm |
Llano
En comparación con el proyecto 'Arosa' en Mijas, que comienza en 490.000 €, este adosado en Doña Julia ofrece un precio de entrada más bajo para una superficie mayor (208 m² frente a típicamente más pequeño en Mijas). La ubicación en Casares es más tranquila que la ubicación central de Fuengirola (ej. Astra Homes desde 364k), pero la distancia al aeropuerto es mayor (27 km frente a más corto para el centro de Málaga). El valor se determina por la combinación de superficie, privacidad y la proximidad inmediata al exclusivo Club de Golf Finca Cortesín.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza listados basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, brindando asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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