Dieses Projekt befindet sich in Doña Julia, einem Teil der Gemeinde Casares, Málaga. Es bietet ein geräumiges Reihenhaus mit 208 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen einschließlich eines Kellers. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und drei Bader. Mit seiner südlichen Ausrichtung genießen die Bewohner einen privaten Garten und eine Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die Lage ist charakteristisch für die westliche Costa del Sol: in der Nähe von Golfplätzen wie Finca Cortesín und in kurzer Entfernung zum Mittelmeer, aber weit genug entfernt von den belebten touristischen Zentren, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Wohnhaus befindet sich 35 Meter über dem Meeresspiegel in einem Wohnviertel von Casares. Die unmittelbare Umgebung wird vom Golfclub Finca Cortesín dominiert, der nur 1,2 km entfernt liegt. Die Küstenlinie mit Stränden in La Duquesa und Playa de Casares ist nach einer kurzen Fahrt von wenigen Kilometern erreichbar. Die Umgebung verbindet die Erreichbarkeit von Küstenstädten wie Estepona mit der Ruhe eines geplanten urbanen Gebiets.
Mit 208 m² bebauter Fläche erfüllt dieses Haus den Bedarf an Wohnraum, wobei das Kellergeschoss Flexibilität für ein Homeoffice oder Fitnessraum bietet. Der private Garten und die überdachte Terrasse erfüllen den Wunsch nach draußenleben. Die Aufteilung mit den Schlafzimmern im Obergeschoss gewährleistet Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf gemeinsame Nutzung ausgerichtet ist.
Es handelt sich um ein bestehendes Wohnhaus, das als 'Fertiggestellt' klassifiziert ist. Der bauliche Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf ein sofort bewohnbares Haus ohne Renovierungsbedarf hindeutet. Das Vorhandensein von Einrichtungen wie Klimaanlage und Kamin zeigt an, dass das Haus nach den ursprünglichen Spezifikationen fertiggestellt wurde.
Die Küche ist nicht installiert (unfurnished) und das Haus wird ohne Möbel verkauft, was erfordert, dass die Käufer die Innenausbau und Einrichtung selbst übernehmen. Aufgrund der Klassifizierung 'Distressed' und der Preisgestaltung kann sich dies in einer spezifischen Rechts- oder Finanzsituation bezüglich der Eigentumsübertragung äußern, die weitere Untersuchungen erfordert. Die Entfernung zu täglichen Einrichtungen wie dem Supermarkt (1,8 km) macht ein Auto praktisch notwendig.
Ref: VL172340
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dies eignet sich für Käufer, die nach einem Zweitwohnsitz mit viel Platz und direktem Zugang zu Golf- und Strandeinrichtungen suchen. Der Aufteilung ist geeignet für Paare oder kleine Familien, bei denen Privatsphäre und draußenleben im Vordergrund stehen. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Einkäufe und den Strandzugang ist ein gegebenen Faktor. Das Haus erfordert zudem Investitionen in Möbel und Küchengeräte, was es für Käufer geeignet macht, die ihr Eigentum vollständig nach eigenen Wünschen fertigstellen möchten.
Das Haus verfügt über Marmorböden, eine häufige, haltbare Wahl auf dem spanischen Immobilienmarkt. Das Vorhandensein einer Klimaanlage und eines Kamins im Wohnzimmer deutet auf Vorkehrungen zur Klimakontrolle hin. Die Badezimmer sind mit moderner Sanitärtechnik ausgestattet, wie auf den Bildmaterialien zu sehen ist. Die Fertigstellung der Küche und die Einrichtung des Kellergeschosses sind jedoch offene Räume, die der neue Eigentümer fertigstellen muss.
Der Kaufpreis für dieses Projekt beginnt bei 352.000 €. Im Vergleich zu anderen Reihenhäusern in der Region, wie zum Beispiel ähnlichen Projekten in Mijas (ab 490.000 €) und Fuengirola (ab 364.000 €), positioniert sich dieses Angebot im unteren Preissegment. Der Preis pro Quadratmeter ist angesichts der 208 m² Fläche attraktiv, wobei der 'Distressed'-Status Auswirkungen auf den Verhandlungsspielraum und die endgültigen Transaktionskosten haben kann.
Das Lebensgefühl in Doña Julia wird durch den Wechsel zwischen Ruhe und Aktivität bestimmt. Die Präsenz von drei Golfplätzen innerhalb eines Radius von 3,3 km, einschließlich des prestigeträchtigen Finca Cortesín Golf Club, macht die Umgebung für Golfbegeisterte attraktiv. Die Höhe von 35 Metern und das geringe Gefälle von 0,9 % zum Meer sorgen für natürliche Belüftung und Sichtachsen. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C ist das Klima den größten Teil des Jahres günstig für Aktivitäten im Freien. Die Nähe zu den Häfen La Duquesa und Estepona bietet zudem Zugang zu einem breiten Angebot an Gastronomie und Wassersport.
Das Viertel ist als Urbanisierung definiert, d. h. es ist ein geplantes Wohngebiet mit gemeinschaftlichen Diensten. Die Nähe zur Golfacademy Albayt Resort und Estepona Golf verstärkt den sportlichen Charakter. Der Hafen von La Duquesa, 3,6 km Luftlinie entfernt, bietet einen Yachthafen und eine Vielzahl von Restaurants. Das tägliche Leben erfordert Mobilität; es gibt 42 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in der Region, aber ein Auto ist praktisch für die letzte Meile.
Die Karte zeigt die Position des Reihenhauses innerhalb der Urbanisation Doña Julia, direkt angrenzend an den Golfplatz. Entfernungen zu Stränden und Häfen sind Luftlinie gemessen; auf dem Straßenweg sind die Routen etwas länger.
Doña Julia liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, direkt hinter Estepona. Die Gegend ist autofreundlich und zentral gelegen zwischen Marbella (40 km östlich) und Gibraltar (30 km westlich). Die Position zwischen dem Meer und den Bergen bietet einen doppelten Zugang sowohl zu marinen als auch zu bergigen Aktivitäten.
Strände wie Playa de Casares (2,0 km) und La Duquesa (3,9 km) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt 1,8 km, was eine kurze Fahrt erfordert. Der Flughafen Málaga ist 27 km entfernt, was einer Reisezeit von ca. 25-30 Minuten bedeutet. Alternativ liegt der Flughafen Gibraltar ca. 28 km entfernt. Für EV-Fahrer steht eine Ladestation in 8,2 km Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein Mikroklima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 °C und 27 °C. Die Badesaison dauert ca. 5 Monate. Die südliche Ausrichtung des Hauses maximiert die Sonnenexposition, insbesondere auf der Terrasse. Die Lage am Fuße der Berge bietet Schutz vor Nordwinden, was Aufenthalte auf Terrassen im Winter angenehm macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, La Duquesa, trägt die 'Blaue Flagge' und verfügt über umfangreiche Einrichtungen. Die Küstenlinie ist hauptsächlich felsig mit Sandabschnitten, was sie weniger geeignet für lange Strandspaziergänge macht als weiter östlich gelegene Gebiete, aber eine einzigartige Atmosphäre bietet. Die presence von 3 Golfplätzen innerhalb von 5 km bietet rekreative Alternativen außerhalb der Strandsaison.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, direkt hinter Estepona. Die Gegend ist autofreundlich und zentral gelegen zwischen Marbella (40 km östlich) und Gibraltar (30 km westlich). Die Position zwischen dem Meer und den Bergen bietet einen doppelten Zugang sowohl zu marinen als auch zu bergigen Aktivitäten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zum Projekt 'Arosa' in Mijas, das bei 490.000 € beginnt, bietet dieses Reihenhaus in Doña Julia einen niedrigeren Einstiegspreis für eine größere Fläche (208 m² gegenüber typisch kleiner in Mijas). Die Lage in Casares ist ruhiger als die zentrale Lage von Fuengirola (z. B. Astra Homes ab 364k), aber die Entfernung zum Flughafen ist größer (27 km gegenüber kürzer für Málaga-Zentrum). Der Wert wird durch die Kombination aus Fläche, Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zum exklusiven Golfclub Finca Cortesín bestimmt.
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