Questa proprietà a schiera è situata all'interno del complesso residenziale Doña Julia, nel comune di Casares, Malaga. Si tratta di una struttura sviluppata su tre piani, con una superficie costruita di 208 m², che include un seminterrato. La posizione offre una vista panoramica sul mare e si trova in prossimità di diverse strutture sportive e costiere. L'orientamento verso sud assicura un'elevata esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova a circa 35 metri sul livello del mare, a breve distanza in linea d'aria dal campo da golf Finca Cortesín (1,2 km) e dalla costa. La zona è caratterizzata da una pendenza topografica lieve (0,9%) verso il mare. Il complesso è inserito in un contesto urbanizzato con spazi verdi condivisi.
La distribuzione interna su tre livelli permette una separazione funzionale tra le zone giorno e le zone notte. Al piano terra sono presenti la sala da pranzo con camino e la cucina. Il piano superiore ospita due camere da letto e due bagni, mentre il seminterrato offre uno spazio aggiuntivo versatile. La proprietà include un giardino privato e una terrazza coperta.
Lo stato di costruzione è indicato come 'Gereed' (completato). Non sono presenti lavori di costruzione in corso o previsti per la proprietà. Gli elementi strutturali e le finiture esterne sono già stati realizzati secondo i dati catastali. L'immobile è immediatamente disponibile.
La cucina non è arredata e non include elettrodomestici, come specificato tra le caratteristiche. La distanza dal suolo pavimentato al rialzo topografico è di circa 35 metri. La categoria 'Distressed' suggerisce che la proprietà potrebbe richiedere interventi di manutenzione o aggiornamento estetico. Non sono presenti mobili.
Ref: VL172340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una dimora spaziosa, preferibilmente con un interesse per gli sport outdoor o la vita marina, dato il contesto. La suddivisione su tre livelli la rende funzionale per nuclei familiari o per chi necessita di spazi separati, come uno studio o area hobby al seminterrato. La necessità di avere un mezzo di trasporto proprio è ridotta ma consigliata per gli spostamenti extra-urbani, data la distanza di 27 km dall'aeroporto e 4 km dall'ospedale più vicino. È una soluzione valida per chi apprezza la privacy di un giardino privato pur vivendo in un complesso residenziale.
La proprietà presenta finiture che includono pavimenti in marmo e armadi a muro. Il camino nel soggiorno rappresenta un elemento architettonico di rilievo, utile per le serate più fresche. L'assenza di arredamento e di una cucina attrezzata permette ai nuovi proprietari di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. I materiali utilizzati, come il marmo, sono tipici delle costruzioni della zona e offrono durabilità e facilità di manutenzione. L'orientamento a sud massimizza la luminosità naturale, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante il giorno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €352.000. Questa cifra si riferisce all'intera struttura a schiera, con una superficie di 208 m². È importante considerare le spese accessorie legate all'acquisto, come le tasse di registrazione e i notarili. Il prezzo riflette la metratura generosa e la presenza di uno spazio esterno privato, elementi che contribuiscono al valore immobiliare nella zona di Casares.
La vita quotidiana in questa località è definita dalla vicinanza al campo da golf e alla costa. La posizione strategica permette di alternare momenti di relax al sole a sessioni sportive, sfruttando i 3.845 ore di luce solare annue. L'area circostante offre una varietà di ristoranti e servizi essenziali entro un raggio di 2 km, facilitando la gestione domestica. La presenza di un seminterrato offre ulteriori opportunità per creare spazi dedicati al benessere o al tempo libero, come una palestra in casa. Il clima mediterraneo, con temperature medie che variano dai 12°C ai 27°C, favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. È una residenza che si presta sia a chi cerca una seconda casa per le vacanze, sia a chi desidera una dimora stabile in un contesto residenziale tranquillo.
L'area circostante offre un equilibrio tra servizi di base e svago. Entro 2 km si trovano otto ristoranti e un bar, offrendo opzioni per la ristorazione. La presenza di sette scuole elementari e tre scuole medie nei paraggi indica un'adeguata offerta educativa. Per la sanità, è disponibile un centro di salute e un ospedale a 4 km. La mobilità è supportata da sette linee di trasporto pubblico con 42 fermate nel raggio d'azione. Questo rende la vita quotidiana pratica anche senza ricorrere costantemente all'auto.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e alla costa. I servizi essenziali sono ben distribuiti nel raggio di pochi chilometri.
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, una zona nota per il suo sviluppo residenziale e la vicinanza a località turistiche come Estepona e Marbella. La posizione offre un compromesso tra la tranquillità di un'area residenziale e l'accessibilità ai servizi delle città più grandi. Essendo a cavallo tra i comuni di Casares e Manilva, beneficia di una posizione strategica per esplorare la regione.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 27 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a circa 28 km. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club è accessibile a 1,2 km, mentre altre tre strutture golfistiche sono entro 5 km. Il porto di La Duquesa, con i suoi servizi marittimi, dista 3,9 km. La spiaggia più vicina è La Duquesa, a 3,9 km, rendendo il mare raggiungibile in pochi minuti di auto. Le infrastrutture stradali locali permettono di collegarsi facilmente alle cittadine costiere vicine.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è caratterizzato da una temperatura media annua di 18,5°C, con un picco estivo di 27°C e un minimo invernale di 12°C. La zona gode di 3.845 ore di sole all'anno, garantendo un ambiente luminoso. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 35 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa contribuiscono a creare un microclima piacevole, mitigato dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita all'aria aperta è favorita dalla presenza di numerose strutture sportive e ricreative. Oltre ai campi da golf, come l'Estepona Golf a 3,3 km, c'è un centro sportivo a 2,4 km. Le spiagge, come Playa de Casares e Playa de Manilva, offrono aree dedicate al relax e al bagno. Il porto di La Duquesa è un punto di ritrovo per attività nautiche e sociali. La disponibilità di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 8,2 km indica un'infrastruttura in evoluzione verso la sostenibilità.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, una zona nota per il suo sviluppo residenziale e la vicinanza a località turistiche come Estepona e Marbella. La posizione offre un compromesso tra la tranquillità di un'area residenziale e l'accessibilità ai servizi delle città più grandi. Essendo a cavallo tra i comuni di Casares e Manilva, beneficia di una posizione strategica per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà con altre nella regione, come ad esempio il progetto Arosa a Mijas (partendo da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (partendo da €720.000), il prezzo di partenza di €352.000 a Doña Julia si posiziona su una fascia di mercato più accessibile. Tuttavia, bisogna considerare che la classificazione 'Distressed' potrebbe implicare la necessità di lavori di ristrutturazione. Rispetto a progetti come Astra Homes a Fuengirola, il cui prezzo è simile (€364.000), questa proprietà offre una metratura più ampia (208 m²) ma in una posizione più occidentale e meno centrale rispetto a Fuengirola. La scelta tra queste opzioni dipende quindi dalla priorità data allo spazio rispetto alla vicinanza a città più grandi e servite.
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