Esta moradia geminada está situada no complexo residencial Doña Julia, no concelho de Casares, Málaga. Trata-se de uma estrutura desenvolvida em três pisos, com uma área construída de 208 m², que inclui uma cave. A localização oferece uma vista panorâmica sobre o mar e encontra-se nas proximidades de várias infraestruturas desportivas e costeiras. A orientação a sul garante uma elevada exposição solar durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência situa-se a cerca de 35 metros acima do nível do mar, a curta distância em linha reta do campo de golfe Finca Cortesín (1,2 km) e da costa. A zona é caracterizada por uma topografia suave (declive de 0,9%) em direção ao mar. O complexo está inserido num contexto urbanizado com espaços verdes partilhados.
A distribuição interna em três níveis permite uma separação funcional entre as áreas sociais e as áreas privativas. No piso térreo encontram-se a sala de estar com lareira e a cozinha. O piso superior alberga dois quartos e duas casas de banho, enquanto a cave oferece um espaço adicional versátil. A propriedade inclui um jardim privado e um terraço coberto.
O estado de construção é indicado como 'Gereed' (concluído). Não existem obras de construção em curso ou previstas para a propriedade. Os elementos estruturais e os acabamentos exteriores já foram realizados de acordo com os dados registais. O imóvel está imediatamente disponível.
A cozinha não é equipada e não inclui eletrodomésticos, conforme especificado nas características. A distância do solo pavimentado ao alteamento topográfico é de cerca de 35 metros. A categoria 'Distressed' sugere que a propriedade poderá requerer intervenções de manutenção ou atualização estética. Não existem móveis.
Ref: VL172340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma habitação espaçosa, preferencialmente com um interesse por desportes outdoor ou vida marinha, dado o contexto. A subdivisão em três níveis torna-a funcional para núcleos familiares ou para quem necessita de espaços separados, como um escritório ou área de hobby na cave. A necessidade de ter um meio de transporte próprio é reduzida mas aconselhada para os deslocações extra-urbanas, dada a distância de 27 km do aeroporto e 4 km do hospital mais próximo. É uma solução válida para quem aprecia a privacidade de um jardim privado vivendo num complexo residencial.
A propriedade apresenta acabamentos que incluem pavimentos em mármore e roupeiros embutidos. A lareira na sala representa um elemento arquitetónico de relevo, útil para as noites mais frescas. A ausência de mobiliário e de uma cozinha equipada permite aos novos proprietários personalizar os espaços segundo os seus gostos e necessidades. Os materiais utilizados, como o mármore, são típicos das construções da zona e oferecem durabilidade e facilidade de manutenção. A orientação a sul maximiza a luminosidade natural, reduzindo a necessidade de iluminação artificial durante o dia.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em €352.000. Este valor refere-se à totalidade da moradia geminada, com uma área de 208 m². É importante considerar as despesas acessórias ligadas à compra, como os impostos de registo e os notariais. O preço reflete a metragem generosa e a presença de um espaço exterior privado, elementos que contribuem para o valor imobiliário na zona de Casares.
A vida quotidiana nesta localidade é definida pela proximidade do campo de golfe e da costa. A localização estratégica permite alternar momentos de relax ao sol com sessões desportivas, aproveitando as 3.845 horas de luz solar anuais. A área circundante oferece uma variedade de restaurantes e serviços essenciais num raio de 2 km, facilitando a gestão doméstica. A presença de uma cave oferece oportunidades adicionais para criar espaços dedicados ao bem-estar ou ao lazer, como um ginásio em casa. O clima mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre os 12°C e os 27°C, favorece o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. É uma residência que se presta tanto a quem procura uma segunda casa de férias, como a quem deseja uma habitação estável num contexto residencial tranquilo.
A área envolvente oferece um equilíbrio entre serviços de base e lazer. Num raio de 2 km encontram-se oito restaurantes e um café, oferecendo opções para restauração. A presença de sete escolas básicas e três escolas secundárias nos arredores indica uma oferta educativa adequada. Para a saúde, está disponível um centro de saúde e um hospital a 4 km. A mobilidade é suportada por sete linhas de transporte público com 42 paragens no raio de ação. Isto torna a vida quotidiana prática mesmo sem recorrer constantemente ao carro.
O mapa mostra a posição estratégica da propriedade, destacando a proximidade dos campos de golfe e da costa. Os serviços essenciais estão bem distribuídos num raio de poucos quilómetros.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma zona conhecida pelo seu desenvolvimento residencial e a proximidade a localidades turísticas como Estepona e Marbella. A posição oferece um compromisso entre a tranquilidade de uma área residencial e a acessibilidade aos serviços das cidades maiores. Estando a cavalo entre os concelhos de Casares e Manilva, beneficia de uma posição estratégica para explorar a região.
O aeroporto de Malaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 27 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar está a cerca de 28 km. Para os entusiastas de golfe, o Finca Cortesín Golf Club é acessível a 1,2 km, enquanto outras três infraestruturas de golfe estão num raio de 5 km. O porto de La Duquesa, com os seus serviços marítimos, dista 3,9 km. A praia mais próxima é La Duquesa, a 3,9 km, tornando o mar acessível em poucos minutos de carro. As infraestruturas rodoviárias locais permitem ligar-se facilmente às vilas costeiras vizinhas.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é caracterizado por uma temperatura média anual de 18,5°C, com um pico estival de 27°C e um mínimo invernal de 12°C. A zona goza de 3.845 horas de sol por ano, garantindo um ambiente luminoso. A época balnear dura cerca de cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 35 metros acima do nível do mar e a proximidade da costa contribuem para criar um microclima agradável, mitigado pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida ao ar livre é favorecida pela presença de numerosas infraestruturas desportivas e recreativas. Além dos campos de golfe, como o Estepona Golf a 3,3 km, há um centro desportivo a 2,4 km. As praias, como Playa de Casares e Playa de Manilva, oferecem áreas dedicadas ao relaxamento e banho. O porto de La Duquesa é um ponto de encontro para atividades náuticas e sociais. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos a 8,2 km indica uma infraestrutura em evolução para a sustentabilidade.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma zona conhecida pelo seu desenvolvimento residencial e a proximidade a localidades turísticas como Estepona e Marbella. A posição oferece um compromisso entre a tranquilidade de uma área residencial e a acessibilidade aos serviços das cidades maiores. Estando a cavalo entre os concelhos de Casares e Manilva, beneficia de uma posição estratégica para explorar a região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparando esta propriedade com outras na região, como o projeto Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), o preço de partida de €352.000 em Doña Julia posiciona-se numa faixa de mercado mais acessível. No entanto, é preciso considerar que a classificação 'Distressed' pode implicar a necessidade de obras de reabilitação. Em relação a projetos como Astra Homes em Fuengirola, cujo preço é semelhante (€364.000), esta propriedade oferece uma metragem maior (208 m²) mas numa localização mais ocidental e menos central em relação a Fuengirola. A escolha entre estas opções depende, portanto, da prioridade dada ao espaço em relação à proximidade a cidades maiores e servidas.
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