7-спальня Finca - Cortijo in Jimena de la Frontera

Резюме

Маєток "La Morisca" площею 1000 м² на 350 га землі в Хімена-де-ла-Фронтера, Кадіс, пропонує ексклюзивне життя.
7 спалень, 7 ванних кімнат, андалузький стиль, власна інфраструктура для дозвілля та самозабезпечення.
Розташований за 21 км від пляжів та 32 км від аеропорту, з легким доступом до гольф-клубів та Сотогранде.
Потенціал для перетворення на бутік-готель, приватний клуб або для розвитку агротуризму.
Унікальне поєднання усамітнення, природної краси та доступності до міських зручностей.

Порівняння в регіоні

У порівнянні з проектами в Сотогранде, такими як Adel San Roque (від 536 000 євро), Serenity Golf Homes (від 549 000 євро) та Sphere (від 1 619 000 євро), маєток "La Morisca" відрізняється своїм масштабом та унікальністю. Ці проекти в Сотогранде, ймовірно, пропонують сучасні апартаменти або вілли в межах урбанізованих територій, зосереджених на гольфі та прибережній інфраструктурі. "La Morisca", навпаки, є великим сільським маєтком, що надає значно більше простору, приватності та можливостей для розширення бізнесу, що відображається у його значно вищій ціні. Розташування "La Morisca" в Хімена-де-ла-Фронтера, хоча і не в самому престижному центрі Сотогранде, забезпечує доступ до природних ландшафтів та спокій, що може бути привабливим для певного сегменту покупців, які шукають автентичний андалузький досвід. Ціни в Сотогранде, хоч і нижчі за вхідну ціну "La Morisca", стосуються менших об'єктів. "La Morisca" представляє собою інвестицію в масштабний, багатофункціональний об'єкт нерухомості, тоді як проекти в Сотогранде більше орієнтовані на житловий або курортний відпочинок.

Часті питання

Які основні переваги та недоліки цього маєтку порівняно з типовою нерухомістю на узбережжі?

Переваги: величезна приватна територія, усамітнення, потенціал для розвитку бізнесу (готель, заходи), унікальна атмосфера. Недоліки: віддаленість від безпосередньої близькості до моря, необхідність власного транспорту для багатьох потреб, масштабна потреба в обслуговуванні та потенційні витрати на утримання.

Які транспортні засоби необхідні для проживання в маєтку?

Для повноцінного використання маєтку та доступу до найближчих населених пунктів, магазинів та аеропорту рекомендується мати автомобіль. Однак, сам маєток має 40 км внутрішніх доріг, а деякі зручності (супермаркет) знаходяться на відстані пішої ходьби.

Чи забезпечується водопостачання та електроенергія?

Так, маєток має власні системи: два резервуари для води загальною місткістю 10 000 м³ з електричним постачанням, а також сонячні панелі та генератори для забезпечення електроенергією.

Який потенціал для інвестицій у нерухомість у цьому регіоні?

Регіон пропонує як можливості для відпочинку, так і для розвитку сільського господарства. Історичні маєтки, подібні до цього, можуть бути привабливими для туристичного бізнесу (бутік-готелі, еко-туризм) або для створення ексклюзивних приватних резиденцій.

Які спортивні та рекреаційні можливості доступні на території маєтку та поблизу?

На території маєтку є можливості для полювання, верхової їзди, піших та велосипедних прогулянок. Поблизу розташовані престижні гольф-клуби (18-19 км), а також пляжі (21 км) для водних видів спорту.

Які орієнтовні витрати на утримання такого великого маєтку?

Витрати на утримання великого маєтку можуть включати податки на нерухомість, оплату комунальних послуг (навіть з власними системами), страхування, обслуговування території, ремонт та можливу оплату персоналу. Точні цифри залежать від обсягу використання та індивідуальних потреб.

Які етапи процесу придбання такого типу нерухомості?

Процес придбання, як правило, включає перевірку документів (due diligence), укладання попереднього договору (contrato de arras), відкриття банківського рахунку в Іспанії, отримання NIE (ідентифікаційний номер іноземця) та фінальне підписання договору купівлі-продажу (escritura pública) у нотаріуса з реєстрацією власності.

Наскільки безпечним є район Хімена-де-ла-Фронтера?

Хімена-де-ла-Фронтера, як і більшість містечок в Андалусії, вважається відносно безпечним. Сам маєток має систему огорожі та частково межує з природними зонами, що забезпечує додаткову приватність.

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташований в Хімена-де-ла-Фронтера, Кадіс, цей маєток знаходиться в сільській місцевості, але недалеко від міських зручностей. Відстань до узбережжя та основних транспортних вузлів, таких як аеропорт, забезпечує баланс між усамітненням та доступністю.

Планування

Цей маєток задовольняє потреби тих, хто шукає простір, приватність та зв'язок з природою. Ідеально підходить для великих сімей, любителів активного відпочинку на відкритому повітрі або для тих, хто прагне перетворити його на ексклюзивний курорт чи приватний клуб.

Статус проекту

Об'єкт є існуючою, відреставрованою будівлею, а не новобудовою. Основний будинок, побудований в андалузькому стилі, потребує адаптації до сучасних стандартів, хоча деякі елементи, як-от кондиціонери, вже встановлені. Реконструкція та оновлення є частиною потенційного використання маєтку.

Важливі нюанси

Цей маєток не пропонує готову інфраструктуру для міського життя, як-от централізоване водопостачання чи каналізацію, покладаючись на власні ресурси (власні резервуари, сонячні панелі, генератори). Він розташований у сільській місцевості, що може означати обмежений доступ до деяких міських послуг на відстані пішої ходьби, незважаючи на близькість до супермаркету.

Стиль життя та оточення

Цей маєток підійде для покупців, які шукають не просто будинок, а масштабний комплекс з багатогранним використанням. Це може бути родина, яка бажає жити у великому, приватному маєтку, мати простір для хобі, коней або сільського господарства. Також це ідеальний варіант для інвесторів, які бачать потенціал у перетворенні маєтку на ексклюзивний готель, оздоровчий центр, приватний клуб для заходів або навіть на базу для кінного спорту. Любителі полювання та природи знайдуть тут ідеальне середовище з власною заповідною зоною та численними стежковими дорогами. Для тих, хто прагне усамітнення, але при цьому потребує доступу до аеропорту та міських зручностей (наприклад, для бізнес-зустрічей або відвідування престижних гольф-клубів), це місце забезпечить необхідний баланс. Маєток також може стати унікальною локацією для проведення ексклюзивних весіль чи корпоративних заходів.

Якість будівництва

Головний будинок маєтку, збудований в андалузькому стилі, охоплює 1385 м² і має U-подібне планування, що оточує внутрішній дворик. Усі сім житлових приміщень оснащені кондиціонерами та камінами, що забезпечує комфорт протягом усього року. Матеріали, що використовуються, ймовірно, відображають традиційну архітектуру регіону, з акцентом на міцність та довговічність, що витримує випробування часом. Зовнішні тераси та сади оточують будівлю, пропонуючи панорамні краєвиди. Важливим аспектом є наявність окремих житлових зон, що дозволяє розділити простір для різних потреб. Також значна увага приділена самодостатності маєтку: два великі резервуари для води, сонячні панелі та генератори, що свідчить про турботу про стабільність ресурсів. Додаткові складські приміщення з двома квартирами надають гнучкість у використанні, а якість побудови цих споруд, хоч і менш детально описана, ймовірно, відповідає загальним стандартам маєтку.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Маєток "La Morisca" представлений за ціною 5 500 000 євро, що відображає його масштаб, розташування та унікальність. З площею 1000 м² житлової забудови на 350 гектарах землі, ця ціна є показником ексклюзивності. Сім спалень та сім ванних кімнат у головному будинку, а також додаткові житлові приміщення у складських будівлях, надають значні можливості для розміщення. Початкова вартість включає наявність різноманітної інфраструктури, такої як власний винний льох, каплиця, приміщення для коней та система самозабезпечення водою. Можливості для розвитку, такі як перетворення на готель або ферму для вирощування субтропічних рослин, можуть вплинути на подальшу вартість інвестиції.

€5,500,000

Prijs

Спальні

1000 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

"La Morisca" – це не просто будинок, це великий маєток, що нагадує старовинну садибу, створену для дозвілля та проведення заходів. Розташування в Хімена-де-ла-Фронтера, відомому своїм історичним шармом та близькістю до природних парків, дозволяє насолоджуватися спокійним сільським життям. Однак, завдяки розмірам та інфраструктурі (включаючи дві злітно-посадкові смуги для гелікоптерів), він також пропонує можливості для ексклюзивного бізнесу, такого як бутік-готель або приватний клуб. Щоденне життя тут визначається простором: від ранкової кави на терасі з видом на долину до вечірніх прогулянок кілометрами внутрішніх доріг маєтку. Наявність великого складу та приміщень для коней свідчить про потенціал для розвитку сільського господарства або кінного спорту. Це місце для тих, хто цінує приватність, простір і має змогу насолоджуватися як усамітненням, так і потенційним використанням такого масштабного об'єкта.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Jimena de la Frontera

Оточення та доступність

Життя в "La Morisca" визначається його масштабом та розташуванням. Знаходячись у межах муніципалітету Хімена-де-ла-Фронтера, ви маєте доступ до основних зручностей, таких як супермаркет (264 м), аптека (13 км) та лікарня (22 км), що робить повсякденне життя комфортним. Однак, завдяки значній площі маєтку (350 гектарів), ви також насолоджуєтеся усамітненням та спокоєм. Відстань до узбережжя (21 км) дозволяє легко дістатися до пляжів та морських курортів, таких як Сотогранде. Крім того, близькість до престижних гольф-клубів (18-19 км) та аеропорту (32 км) робить цей маєток привабливим для тих, хто цінує активний спосіб життя та подорожі. Внутрішня інфраструктура маєтку, з 40 км доріг, забезпечує зручне пересування по території.

Карта та розташування

Розташування Хімена-де-ла-Фронтера в провінції Кадіс, на заході Андалусії, показує його близькість до узбережжя Коста-дель-Соль та до кордону з Гібралтаром. Ця область відома своєю природною красою, історичними містечками та розвиненою інфраструктурою для туризму та проживання.

Природа та клімат

Розташування в Хімена-де-ла-Фронтера, в провінції Кадіс, пропонує середземноморський клімат з теплим літом і м'якою зимою. Середня кількість сонячних днів на рік перевищує 300, що ідеально підходить для активного відпочинку та насолоди природою. Висота маєтку над рівнем моря та його розташування серед пагорбів забезпечують прохолодніше повітря влітку порівняно з прибережними зонами. Рельєф маєтку різноманітний, з пагорбами та долинами, що створює унікальний мікроклімат. Наявність великої ділянки з лісами та пасовищами сприяє біорізноманіттю, включаючи різноманітних птахів, оленів та диких кабанів, що робить його привабливим для мисливців та любителів дикої природи. Завдяки великому прісному озеру та двом резервуарам для води, маєток має власні водні ресурси.

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

7-спальня Finca - Cortijo in Jimena de la Frontera