La Morisca, un domaine sportif d'exception, est niché dans les paysages pittoresques de Jimena de la Frontera et San Martin del Tesorillo, dans la province de Cadix. S'étendant sur 363 hectares de pâturages et de forêts, cette propriété unique offre une combinaison rare de vastes espaces naturels et d'infrastructures dédiées aux loisirs de plein air et à l'événementiel. Sa localisation, bien que rurale, permet un accès relativement aisé aux commodités et aux zones côtières.
Le domaine de La Morisca se distingue nettement des projets immobiliers plus conventionnels de la Costa del Sol, tels que Adel San Roque, Serenity Golf Homes ou Sphere à Sotogrande, qui proposent des appartements ou villas sur des parcelles de taille plus modeste, à partir de 536 000 € jusqu'à 1 619 000 €. Ces derniers sont orientés vers un style de vie résidentiel ou golfique, souvent en communauté fermée, avec des services communs intégrés. La Morisca, quant à elle, offre une échelle et une typologie radicalement différentes : un vaste domaine rural privé de 350 hectares, centré sur des activités de loisir extensive, l'événementiel et un potentiel de développement agricole ou touristique de grande envergure. Son prix de 5 500 000 € reflète cette exclusivité et cette capacité d'exploitation unique, loin de l'offre de logements typiques. Si les projets à Sotogrande ciblent le marché du luxe résidentiel et du golf, La Morisca s'adresse à une clientèle recherchant un patrimoine foncier exceptionnel, combinant nature, activités de plein air et potentiel d'investissement diversifié.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans l'arrière-pays andalou, La Morisca bénéficie d'un environnement naturel préservé. L'accès aux premières commodités se fait à une distance raisonnable, rendant la vie quotidienne gérable sans dépendre exclusivement d'un véhicule pour toutes les courses. La proximité de la côte et des villes environnantes est un atout pour les déplacements plus longs.
Ce domaine répond aux désirs de grands espaces, d'intimité et de possibilités récréatives. Il est adapté pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire axée sur les activités de plein air, l'organisation d'événements privés, ou un projet de reconversion (hôtellerie, centre équestre, etc.). Le confort est assuré par la climatisation et les cheminées dans les espaces habitables.
Il s'agit d'une propriété existante, un cortijo de style andalou, qui a été entretenu et peut être considéré comme étant en excellent état, prêt à l'emploi ou à être rénové selon les projets futurs. Aucune nouvelle construction n'est en cours, l'accent est mis sur l'exploitation et le développement du potentiel de l'existant.
La Morisca n'est pas une propriété clé en main pour un projet de développement urbain ou résidentiel dense. Son caractère est celui d'un vaste domaine rural. L'absence de piscine intégrée à la maison principale, bien que l'espace le permette, et la distance du littoral sont des éléments à considérer pour certains acquéreurs. Les infrastructures dédiées à des activités spécifiques (arène) nécessitent une adaptation si elles ne sont pas utilisées.
Ce domaine s'adresse à une clientèle recherchant un investissement immobilier de grande ampleur, axé sur l'espace, la nature et des activités de loisir spécifiques. Il correspond aux projets de développement hôtelier de charme, de création d'un centre équestre de prestige, ou d'une résidence familiale s'étendant sur plusieurs générations avec des infrastructures dédiées. Les passionnés de chasse, d'équitation ou de développement durable (avec le potentiel de culture subtropicale) y trouveront également leur compte. La présence d'une arène et de terrains de chasse suggère un attrait pour les activités traditionnelles andalouses. La proximité relative de Sotogrande et des terrains de golf renforce l'attractivité pour une clientèle internationale habituée à ce type d'environnement tout en recherchant une discrétion et une étendue rare.
La maison principale, d'architecture traditionnelle andalouse, présente des finitions robustes adaptées à son usage initial. Les sept logements sont équipés de climatisation et de cheminées, garantissant un confort appréciable en toute saison. Les matériaux employés dans la construction du cortijo semblent privilégier la pierre et les éléments locaux, conférant une authenticité certaine. L'ensemble du domaine, y compris les bâtiments agricoles et les installations, est conçu pour la durabilité et l'usage intensif. L'état général est décrit comme excellent, suggérant un entretien régulier et une bonne conservation des structures, bien que des adaptations pour des usages modernes puissent être envisagées lors d'une rénovation. L'autonomie est renforcée par des systèmes d'approvisionnement en eau et en énergie via des panneaux solaires et générateurs.
Le domaine de La Morisca est proposé au prix de 5 500 000 €. Compte tenu de la superficie exceptionnelle du terrain (350 hectares) et de la surface bâtie importante (environ 1385 m² pour la maison principale, plus les dépendances), ce prix reflète une offre ciblée pour des projets d'envergure. L'ensemble du domaine est disponible à la vente. La disponibilité est conditionnée par la transaction et les démarches légales associées à un bien de cette dimension et de ce caractère unique.
La Morisca se présente comme un domaine aux multiples facettes, conçu historiquement pour le loisir et l'événementiel. Son immense étendue de 350 hectares offre une tranquillité et une immersion dans la nature, ponctuées par les infrastructures existantes comme une arène, des corrals et des installations équestres. La demeure principale, de style cortijo andalou, est organisée autour d'un patio central, proposant sept espaces de vie indépendants équipés pour le confort (climatisation, cheminées). Les vastes terrasses couvertes et les jardins environnants promettent des vues panoramiques sur la vallée et les montagnes. Les dépendances incluent un grand entrepôt avec appartements, des réservoirs d'eau et un lac privé, soulignant une certaine autonomie. L'ensemble du domaine est clôturé et parcouru par des chemins internes praticables. Il s'agit d'un lieu propice à la chasse, à l'équitation, ou à des projets de reconversion en site d'accueil touristique ou événementiel.
Vivre à La Morisca signifie s'immerger dans un environnement rural paisible, caractérisé par ses vastes étendues naturelles et ses vues dégagées sur les montagnes et la vallée. Le quotidien est rythmé par les activités de plein air, qu'il s'agisse d'équitation, de randonnée ou de la gestion du domaine. La présence d'une communauté locale à proximité immédiate (comme Jimena de la Frontera) assure l'accès aux nécessités de base, comme une épicerie située à 264 mètres, et des services tels que des pharmacies à 13 km. Pour des besoins plus importants, comme un hôpital, il faut compter 22 km. L'environnement est propice à une vie retirée, tout en restant connecté aux infrastructures régionales. La possibilité de cultiver des terres pour des plantes subtropicales ajoute une dimension agricole au mode de vie.
Le domaine de La Morisca est localisé à Jimena de la Frontera, une commune de la province de Cadix, dans l'Andalousie. Cette position le place dans une zone rurale de l'ouest de la Costa del Sol, à l'écart de la première ligne de côte mais à proximité de centres d'activités comme Sotogrande. La carte met en évidence l'immensité du terrain et son intégration dans un paysage naturel vallonné.
Jimena de la Frontera est située dans la province de Cadix, dans l'Andalousie occidentale. Elle se positionne comme un point d'accès à l'arrière-pays, à l'écart de l'agitation côtière, tout en restant relativement proche de centres d'intérêt majeurs. Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses terrains de golf, n'est qu'à une vingtaine de minutes en voiture. Les villes comme Estepona sont accessibles en environ 30 minutes, offrant un accès direct aux commodités urbaines et à la côte. Le domaine de La Morisca est ainsi stratégiquement placé pour bénéficier à la fois du calme de la campagne et de la proximité des infrastructures et des loisirs de la Costa del Sol occidentale.
Le domaine de La Morisca est situé à 32 km de l'aéroport, ce qui représente un trajet d'environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les plages les plus proches, telles que Playa de Manilva et La Duquesa, se trouvent à 21 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux comme La Reserva Golf Club et Club de Golf Valderrama sont accessibles dans un rayon de 18 à 19 km. Les commodités de base sont à portée de main, avec une épicerie à 264 mètres, et une pharmacie à 13 km. L'accès au domaine est facilité par plus de 40 km de chemins internes, bien que pour les déplacements hors du domaine, une voiture soit recommandée pour atteindre les villes, les centres commerciaux ou les services plus spécialisés.
La région de Jimena de la Frontera bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Les zones environnantes sont vallonnées, offrant un cadre naturel propice aux activités de plein air. L'altitude du domaine peut influencer les températures, rendant les étés potentiellement moins torrides que sur la côte. Les 350 hectares de terrain comprennent des pâturages et des zones boisées, favorisant une riche biodiversité. Le lac privé de plus de 17 000 m² et les vastes réservoirs d'eau témoignent de la gestion des ressources hydriques locales. La présence d'un petit gibier est signalée, avec des installations dédiées à la chasse, suggérant une faune variée dans les environs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Morisca se trouve à environ 21 km des plages de la Costa del Sol, notamment Playa de Manilva, La Duquesa et Playa de la Chullera, qui offrent des options de détente et de loisirs balnéaires. L'environnement immédiat du domaine est axé sur d'autres formes de loisirs : le domaine dispose d'une arène avec corrals, d'installations équestres et de nombreuses pistes pour l'équitation et la randonnée. La chasse est également une activité centrale, avec des miradors et un petit gibier sur place. Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec plusieurs parcours renommés à moins de 20 km, tels que La Reserva Golf Club et Club de Golf Valderrama. La proximité de la nature et des espaces ouverts rend le domaine idéal pour des activités sportives et de loisir variées.
Source: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera est située dans la province de Cadix, dans l'Andalousie occidentale. Elle se positionne comme un point d'accès à l'arrière-pays, à l'écart de l'agitation côtière, tout en restant relativement proche de centres d'intérêt majeurs. Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses terrains de golf, n'est qu'à une vingtaine de minutes en voiture. Les villes comme Estepona sont accessibles en environ 30 minutes, offrant un accès direct aux commodités urbaines et à la côte. Le domaine de La Morisca est ainsi stratégiquement placé pour bénéficier à la fois du calme de la campagne et de la proximité des infrastructures et des loisirs de la Costa del Sol occidentale.
Ref: VL743616
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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