Residential Plot in Jimena de la Frontera

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Ділянка розташована в міському районі Хімена-де-ла-Фронтера, що забезпечує доступ до існуючої інфраструктури. Близькість до супермаркету (264 м) та аптеки (13 км) підкреслює зручне розташування для повсякденних потреб, хоча для деяких поїздок може знадобитися автомобіль.

Планування

Це житловий ділянку, призначений для індивідуальної забудови. Відсутність попередньо побудованих споруд дозволяє майбутнім власникам створити дім відповідно до власних потреб та архітектурних уподобань, що відповідає бажанню створити житло з нуля.

Статус проекту

Як ділянку під забудову, цей об'єкт передбачає будівництво з нуля. Поточний статус – це земля, готова до проєктування та зведення. Початкова вартість ділянки становить 50 000 євро, що є першим етапом у загальному бюджеті проєкту будівництва.

Важливі нюанси

Наявні дані не вказують на специфічні обмеження щодо типу будівництва чи архітектурного стилю. Проте, як і будь-яка ділянка під забудову, вона підпорядковується загальним будівельним нормам та правилам місцевого планування, які потребують додаткового вивчення перед придбанням.

Стиль життя та оточення

Цей житловий ділянку є привабливим для індивідуальних забудовників, які бажають збудувати дім за власним проєктом у спокійному міському середовищі. Він підходить для тих, хто планує постійне проживання або тривале перебування в Андалусії, цінуючи близькість до місцевих зручностей, але бажаючи уникнути шуму великих курортів. Наявність ділянки в урбанізованій зоні полегшує процес підключення до комунікацій. Особи, які прагнуть створити будинок з певним виглядом, наприклад, з південною орієнтацією для максимального використання сонячного світла, знайдуть тут відповідні умови. Це також варіант для інвесторів, які бачать потенціал у розвитку нерухомості в менш розвинених, але перспективних районах.

Якість будівництва

Даний проєкт стосується виключно продажу земельної ділянки, а не готового будинку. Тому інформація про якість оздоблення, матеріали чи технічні характеристики будівництва відсутня. Майбутній власник матиме повну свободу вибору в цьому аспекті, керуючись власними побажаннями та будівельними нормами. Фотографії, що зображують сад та двір, можуть надати уявлення про поточний стан території, але не про потенційну якість забудови.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Пропонована ділянка площею 357 м² коштує від 50 000 євро. Ця ціна стосується виключно земельної ділянки. Вартість будівництва будинку на цій ділянці не включена і буде залежати від обраного проєкту, матеріалів та підрядника. Відсутність додаткових об'єктів на ділянці означає, що вартість пов'язана виключно з її розташуванням та потенціалом для забудови.

€50,000

Prijs

€155

Податок/рік

Оточення та стиль життя

Хімена-де-ла-Фронтера – це містечко, розташоване вглибині провінції Кадіс, що пропонує спокійніше життя порівняно з прибережними курортами. Життя тут передбачає доступ до місцевих магазинів, ресторанів та комунальних послуг, які знаходяться в межах пішої досяжності, що полегшує повсякденні справи. Південна орієнтація ділянки та види на сад та міські пейзажі свідчать про потенціал для створення комфортного житлового простору з природним освітленням. Ця місцевість підходить для тих, хто шукає баланс між доступністю зручностей та спокійнішою атмосферою, віддаленою від туристичного центру.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Jimena de la Frontera

Оточення та доступність

Розташування в Хімена-де-ла-Фронтера забезпечує міські зручності в межах пішої досяжності, зокрема супермаркет на відстані 264 метрів та аптеку в межах 13 км. Хоча в місті є певна інфраструктура, для повного доступу до ширшого спектру послуг, таких як великі торгові центри, медичні установи (лікарня за 22 км) або аеропорт (32 км), автомобіль є бажаним. Місцевість пропонує спокійніше життя, ніж прибережні міста, з акцентом на місцеву громаду та доступ до природних ландшафтів.

Карта та розташування

Мапа ілюструє розташування Хімена-де-ла-Фронтера в провінції Кадіс, підкреслюючи її положення вглибині країни, але з відносною близькістю до узбережжя та міжнародного аеропорту. Це дає уявлення про географічне середовище та доступність до різних зон відпочинку та інфраструктури.

Urban wall of the Villa Castle of Martos, Jaén (Spain).

Резюме

Житлова ділянка площею 357 м² у міському районі Хімена-де-ла-Фронтера.
Південна орієнтація з видами на сад та місто.
Ціна від 50 000 євро за земельну ділянку.
Розташована вглибині країни, з доступом до місцевих зручностей.
Можливість індивідуального проєктування та будівництва житла.

Порівняння в регіоні

Порівняно з іншими проєктами в регіоні, такими як Adel San Roque, Serenity Golf Homes та Sphere у Сотогранде, які пропонують забудовані вілли або апартаменти за цінами від 536 000 до понад 1,6 мільйона євро, ця ділянка в Хімена-де-ла-Фронтера представляє собою значно доступніший варіант для входу на ринок нерухомості. Вона орієнтована на покупців, які шукають землю для індивідуальної забудови, а не готове житло. На відміну від елітних прибережних районів, таких як Сотогранде, Хімена-де-ла-Фронтера пропонує більш спокійне міське середовище з акцентом на місцеве життя. Хоча вона розташована далі від найближчих полів для гольфу та пляжів порівняно з Сотогранде, ця ділянка може привабити тих, хто цінує автентичність та потенціал для створення власного дому з нуля за нижчою стартовою ціною.

Часті питання

Які основні переваги та недоліки купівлі ділянки в Хімена-де-ла-Фронтера?

Переваги включають нижчу вартість порівняно з прибережними районами, спокійніше міське життя та можливість індивідуального будівництва. Недоліки можуть включати більші відстані до основних туристичних зон, пляжів та деяких зручностей, що потребує автомобіля для деяких поїздок.

Наскільки зручно дістатися до цієї ділянки?

Ділянка знаходиться в міському районі з доступом до основних доріг. Найближчий аеропорт знаходиться за 32 км. До найближчих пляжів та полів для гольфу – приблизно 18-21 км.

Чи є на ділянці підключення до комунальних послуг (вода, електрика, каналізація)?

Дані щодо наявності підключень комунальних послуг на ділянці відсутні. Зазвичай, для ділянок під забудову в міських районах можливість підключення існує, але це потребує перевірки в місцевих органах влади.

Які перспективи росту цін на ділянки в цьому районі?

Перспективи росту цін залежать від загального стану ринку нерухомості в провінції Кадіс та розвитку інфраструктури в Хімена-де-ла-Фронтера. Ділянки під забудову в менш розвинених районах можуть мати менш передбачуваний, але потенційно значний ріст.

Які основні зручності розташовані поблизу ділянки?

Поруч розташовані супермаркет (264 м) та аптека (13 км). Також доступні місцеві магазини та ресторани в межах міста.

Які додаткові витрати, крім ціни ділянки, слід враховувати?

Необхідно врахувати витрати на проєктування, отримання дозволів на будівництво, власне будівництво, підключення до комунальних послуг, податки (наприклад, ITP при купівлі землі) та щорічні податки на нерухомість після завершення будівництва.

Який процес придбання такої ділянки?

Процес включає підписання попереднього договору купівлі-продажу, внесення завдатку, проведення юридичної перевірки, підписання остаточного договору купівлі-продажу (Escritura Pública) у нотаріуса та реєстрацію нерухомості.

Чи підходить ця ділянка для створення сімейного будинку?

Розташування в міському районі з доступними зручностями може бути зручним для сімей. Близькість до шкіл та зон відпочинку потребує додаткового уточнення, але загалом міське середовище забезпечує необхідну інфраструктуру.

Residential Plot in Jimena de la Frontera