Situata nella ricercata zona di Ciudad Jardín a Málaga, questa villa indipendente offre un'opportunità di residenza in un contesto urbano consolidato ma tranquillo. Con una superficie costruita di 336 m² su un generoso terreno di 533 m², la proprietà si presenta come una base solida per la vita quotidiana, beneficiando della vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto. La sua posizione, a breve distanza dal mare e da importanti vie di comunicazione, la rende una scelta interessante per chi cerca una combinazione di comodità urbana e accesso alla costa.
Confrontando questa villa con le opzioni presentate come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona, si notano differenze significative in termini di prezzo, tipologia e posizionamento. Le tre proprietà citate sono generalmente offerte a prezzi inferiori, posizionandosi nella fascia media e medio-bassa del mercato immobiliare della Costa del Sol, con prezzi a partire da €205.000 fino a €269.950. Questi progetti potrebbero essere focalizzati su appartamenti o villette a schiera, spesso parte di complessi residenziali con aree comuni. La villa di Ciudad Jardín, invece, si presenta come un'unità indipendente di dimensioni considerevoli (336 m² abitativi su 533 m² di terreno) e con un prezzo di €574.500, indicando una fascia di mercato più elevata e un focus su proprietà autonome. La sua ubicazione a Málaga città, piuttosto che in località costiere più turistiche come Estepona o Torre del Mar, suggerisce un'enfasi maggiore sull'integrazione urbana e sulla disponibilità immediata di servizi cittadini, pur mantenendo una buona vicinanza alla costa. La villa offre inoltre il potenziale di personalizzazione grazie al piano inferiore non rifinito, un aspetto meno comune nei progetti di nuova costruzione più standardizzati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si colloca in un'area residenziale consolidata di Málaga, caratterizzata da un tessuto urbano misto con presenza di natura e servizi. La vicinanza a zone commerciali e ricreative, unitamente alla prossimità al mare, definisce il suo posizionamento strategico. La sua ubicazione offre un equilibrio tra la vivacità della città e la quiete di un quartiere residenziale.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale o secondaria con ampi spazi interni ed esterni. La possibilità di personalizzare il piano inferiore, attualmente non rifinito, consente di adattare la villa a diverse necessità abitative, come la creazione di un'unità abitativa separata o di aree dedicate al tempo libero e al lavoro.
La villa è un'unità immobiliare già costruita, con lo status di 'Gereed' (Pronta). Il primo piano è completamente rifinito e abitabile, mentre il piano inferiore (180 m²) si presenta allo stato grezzo, offrendo un potenziale di sviluppo e personalizzazione da parte dell'acquirente secondo le proprie esigenze e preferenze progettuali.
Attualmente, il piano inferiore della villa richiede lavori di finitura per essere pienamente funzionale. Non sono presenti informazioni riguardo a certificazioni energetiche specifiche o a sistemi di climatizzazione avanzati oltre al camino menzionato. L'ambiente circostante, pur essendo residenziale, è caratterizzato da un contesto urbano con la relativa densità abitativa e traffico.
Questa villa si adatta a diversi profili di acquirenti. È una soluzione ideale per famiglie che necessitano di spazio e di una residenza principale in una zona ben servita della città, con la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle esigenze crescenti. Può interessare anche professionisti o coppie che cercano una casa con un'area aggiuntiva da adibire a studio, palestra o spazio ospiti. Inoltre, la sua configurazione, con un piano inferiore potenzialmente indipendente, apre opportunità per chi desidera generare un reddito extra attraverso l'affitto di una parte dell'immobile. La vicinanza all'aeroporto e alle principali vie di comunicazione la rende conveniente anche per chi viaggia frequentemente o per chi la considera una residenza secondaria con facile accesso. Chi apprezza la possibilità di godere di spazi esterni privati, come un giardino, e la prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, troverà in questa villa una soluzione funzionale.
L'abitazione principale della villa presenta finiture di buon livello, come indicato dalla presenza di pavimenti in marmo e armadi a muro integrati. Il soggiorno è dotato di un camino, elemento che contribuisce al comfort climatico durante i mesi più freschi. La cucina è parzialmente attrezzata e dispone di un'area lavanderia adiacente, con accesso diretto a un patio. Il piano superiore ospita tre camere da letto e due bagni completi, di cui uno con spogliatoio. Gli infissi esterni e le porte interne sono da valutare singolarmente per comprendere il loro stato di conservazione e le loro prestazioni. Il piano inferiore, essendo non rifinito, offre la possibilità di implementare nuove finiture e tecnologie secondo le preferenze del futuro proprietario.
La villa è disponibile sul mercato al prezzo di €574.500. Questa cifra riflette la tipologia di immobile (villa indipendente), la superficie abitativa (336 m²) e la metratura del terreno (533 m²). La proprietà comprende tre camere da letto e due bagni, con la particolarità di un piano inferiore non rifinito che offre un potenziale ampliamento o personalizzazione. La distribuzione degli spazi interni e la presenza di aree esterne, come il patio-giardino, sono fattori che incidono sulla valutazione. La disponibilità immediata della parte abitativa rifinita, a fronte della necessità di completamento del piano inferiore, costituisce un elemento da considerare nell'acquisizione.
Ciudad Jardín, Málaga, si configura come un quartiere residenziale con una forte vocazione urbana, integrato nel tessuto cittadino ma con aree verdi che ne mitigano la densità. La presenza di numerosi negozi, attività commerciali e centri sportivi a breve distanza contribuisce a creare un ritmo di vita dinamico ma gestibile. La prossimità a scuole e servizi sanitari risponde alle esigenze familiari, mentre la facile accessibilità alle vie di comunicazione principali facilita gli spostamenti. La vita quotidiana qui è scandita dalla comodità di avere tutto a portata di mano, dalla spesa mattutina alla passeggiata serale, con la possibilità di godere di spazi verdi sia privati che pubblici nelle immediate vicinanze. L'ambiente è adatto a chi apprezza la convenienza di una vita cittadina senza rinunciare a un certo grado di tranquillità e alla vicinanza a zone naturali e al mare.
Ciudad Jardín a Málaga è un quartiere che bilancia vita urbana e comodità residenziale. La vicinanza a supermercati (266 m), farmacie (46 m) e una vasta gamma di servizi come ristoranti (298 nel raggio di 2 km), banche e caffè, rende la vita quotidiana pratica e agevole. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico (22 linee) e fermate (50) facilita la mobilità senza l'uso esclusivo dell'auto, sebbene questa sia consigliata per esplorare appieno la regione. A pochi passi si trovano strutture sportive come il Campo de Fútbol Cortijo Bazán (0.3 km) e il Polideportivo Ciudad Jardín (0.7 km), oltre a scuole a meno di 2 km. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità edilizia moderata, con zone verdi che offrono spazi per il relax e le attività all'aperto. La prossimità alle aree di Fuenteolletas e Cristo de la Epidemia, raggiungibili in pochi minuti di auto, amplia ulteriormente l'offerta di servizi e intrattenimento.
Questa mappa illustra la posizione strategica di Ciudad Jardín all'interno dell'area metropolitana di Málaga. Evidenzia la vicinanza ai principali assi di trasporto, ai servizi urbani e alla costa, fornendo un quadro visivo della connettività e delle opportunità che la zona offre ai residenti.
Ciudad Jardín si posiziona come un quartiere interno ma ben collegato di Málaga, la capitale della Costa del Sol. La sua distanza dal mare è contenuta, permettendo di raggiungere le spiagge e la marina cittadina in pochi minuti di auto. Rispetto ad altre località della costa, come Marbella o Estepona, Ciudad Jardín offre un'esperienza più urbana e integrata, con accesso diretto a un'ampia gamma di servizi cittadini. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Córdoba (0.8 km) la rende un punto di partenza comodo per esplorare altre città andaluse come Siviglia o Granada, che pur essendo più distanti, sono raggiungibili con facilità grazie alla rete di trasporti regionali.
La villa gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 10 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le principali spiagge cittadine come Playa de la Malagueta si trovano a 3.5 km, mentre zone più caratteristiche come Pedregalejo sono a circa 4.9 km. Per gli appassionati di golf, i primi campi si trovano a circa 11 km. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 22 linee e 50 fermate nelle vicinanze. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a soli 180 m e di farmacie a 46 m sottolinea la convenienza della posizione per le necessità quotidiane. Le grandi città andaluse come Córdoba (1 km dalla stazione ferroviaria), Siviglia e Granada sono raggiungibili tramite le infrastrutture di trasporto locali e regionali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Málaga gode di un clima mediterraneo temperato, con una media annua di 18.8°C e circa 3,756 ore di sole all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di utilizzo degli spazi esterni, con un notevole nuoto stagione che si estende per circa 6 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 128 metri sul livello del mare, un'altezza che generalmente offre temperature più miti rispetto alla costa durante le estati più calde e una buona ventilazione naturale. L'orientamento a sud-ovest della proprietà massimizza l'esposizione solare pomeridiana, in particolare sul patio-giardino e sulla terrazza, ideali per godere della luce naturale e delle temperature piacevoli tipiche della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione della villa offre facile accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine includono Playa de la Malagueta (3.5 km), nota per i suoi servizi e la sua vicinanza al centro, e le più pittoresche Playa de los Baños del Carmen (4.3 km) e Playa de Pedregalejo (4.9 km), famose per i loro ristoranti di pesce. Per gli amanti del golf, i primi campi come il Club de Golf de Guadalhorce sono a circa 11 km. La zona offre anche una ricca scelta di attività sportive, con centri come il Campo de Fútbol Cortijo Bazán (0.3 km) e il Polideportivo Ciudad Jardín (0.7 km) nelle vicinanze, ideali per praticare diverse discipline. La vicinanza a marine come IGY Málaga Marina (3.5 km) apre possibilità per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Ciudad Jardín si posiziona come un quartiere interno ma ben collegato di Málaga, la capitale della Costa del Sol. La sua distanza dal mare è contenuta, permettendo di raggiungere le spiagge e la marina cittadina in pochi minuti di auto. Rispetto ad altre località della costa, come Marbella o Estepona, Ciudad Jardín offre un'esperienza più urbana e integrata, con accesso diretto a un'ampia gamma di servizi cittadini. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Córdoba (0.8 km) la rende un punto di partenza comodo per esplorare altre città andaluse come Siviglia o Granada, che pur essendo più distanti, sono raggiungibili con facilità grazie alla rete di trasporti regionali.
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
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Ref: VL656149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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