Ce townhouse, situé à Guaro dans la province de Málaga, représente une opportunité de rénovation dans un cadre rural. Avec une surface habitable de 320 m², il offre un vaste espace à aménager selon ses propres désirs. Sa localisation, à distance raisonnable des côtes et des commodités, permet de bénéficier à la fois du calme de l'arrière-pays et de la proximité des infrastructures régionales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans la municipalité de Guaro, une localité de l'arrière-pays de la Costa del Sol. Il se trouve à proximité de sentiers de randonnée et offre un environnement naturel préservé, loin de l'agitation des zones côtières. Cette localisation favorise un mode de vie plus tranquille tout en restant accessible aux principales villes de la région.
Ce townhouse s'adresse aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation personnalisable. Les volumes généreux, incluant un grand garage, offrent une flexibilité pour créer un espace de vie adapté à divers besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale avec espace de travail ou d'une habitation pour une famille nombreuse.
Le bien est décrit comme 'Gereed' (Prêt), indiquant qu'il s'agit d'une construction existante et non d'un projet neuf sur plan. Les aménagements intérieurs et extérieurs dépendront des rénovations entreprises par le futur propriétaire. Il n'y a pas de calendrier de livraison associé à ce type de bien.
Ce projet ne correspond pas aux attentes de ceux qui recherchent un bien neuf clé en main ou une propriété avec des finitions modernes préinstallées. L'accent est mis sur le potentiel de rénovation, ce qui implique des travaux à prévoir. Il n'est pas non plus situé en bord de mer, l'accès aux plages nécessitant un déplacement.
Ref: VL155109
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce townhouse conviendra aux personnes recherchant un projet immobilier à transformer en résidence principale ou secondaire personnalisée. L'espace généreux, notamment le garage de 100 m², peut satisfaire ceux qui ont besoin de beaucoup de rangement, d'un atelier ou d'un espace pour plusieurs véhicules. Il peut également intéresser des investisseurs ayant pour projet de rénover et de louer ou de revendre le bien après amélioration. Les amateurs de calme, de nature et de vie de village, qui ne sont pas dérangés par la nécessité de prendre leur voiture pour les courses ou les loisirs, trouveront dans cet environnement un cadre de vie reposant. Le climat tempéré et ensoleillé de la région toute l'année est un atout pour ceux qui souhaitent échapper aux hivers rigoureux de leur pays d'origine.
La description du bien existant mentionne un aménagement sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est dominé par un très grand garage de 100 m², potentiellement transformable. Le premier étage comprend une cuisine, un salon spacieux et une salle d'eau. Le deuxième étage abrite une seconde cuisine, un autre salon s'ouvrant sur une terrasse couverte, une chambre principale avec salle de bain attenante, et une cheminée à bois. La mention 'Condition - Good' dans les caractéristiques suggère que la structure du bâtiment est en bon état, mais que les finitions et les installations peuvent nécessiter une modernisation. L'existence de panneaux solaires photovoltaïques est un point positif en termes d'efficacité énergétique. L'espace ouvert et la flexibilité des volumes sont les atouts majeurs pour une personnalisation future.
Le prix de ce townhouse est fixé à 272 000 €. Cette villa est actuellement prête à être rénovée. La nature de la propriété, un townhouse de 320 m² habitables avec un grand garage, suggère un potentiel de valorisation après travaux. Le marché immobilier de la province de Málaga, bien que dynamique avec 321 transactions enregistrées, offre des opportunités dans des zones moins centrales comme Guaro pour des prix plus accessibles que sur la première ligne de côte. Il est essentiel de considérer les coûts additionnels liés à la rénovation dans le budget global.
Guaro, niché à 355 mètres d'altitude, offre un aperçu de la vie andalouse plus traditionnelle. Ce village compte un peu plus de 2 600 habitants, ce qui assure une atmosphère paisible et communautaire, loin de l'effervescence touristique de la côte. La présence d'une pharmacie à quelques pas et d'un centre de santé à moins de 16 km assure une certaine commodité locale. Les 3 834 heures d'ensoleillement annuelles moyennes confirment le climat agréable de la région, propice aux activités de plein air. La proximité de sentiers de randonnée et de points de vue comme le Mirador Cruz Caravaca (3.1 km) invite à la découverte du paysage environnant. Bien que la vie quotidienne soit rythmée par le calme rural, la nécessité d'un véhicule est soulignée pour les déplacements plus longs, notamment pour accéder aux plages ou aux zones commerciales.
Vivre à Guaro signifie s'immerger dans le rythme d'un village andalou typique, situé à une altitude de 355 mètres. La population de 2 638 habitants en 2025 laisse présager une communauté soudée et une atmosphère paisible. La présence d'une pharmacie à 223 mètres est un avantage pratique indéniable pour les besoins immédiats. Pour les courses plus importantes, il faudra se rendre à environ 7.4 km. La proximité de 9 écoles primaires et 5 écoles secondaires dans la province facilite l'accès à l'éducation pour les familles. Le centre de santé le plus proche est à 16 km, et les infrastructures hospitalières également. Cette localisation nécessite une voiture pour la plupart des déplacements, comme l'indique la distance de 29 km jusqu'à l'aéroport et les 15 km jusqu'à une borne de recharge pour véhicules électriques.
Cette carte situe Guaro dans le contexte géographique de la province de Málaga. Elle met en évidence sa position à l'intérieur des terres, à distance de la côte méditerranéenne, et à proximité de villes comme Monda et Coín. L'illustration de la route principale la plus proche permet d'appréhender les axes de communication majeurs pour rejoindre le littoral ou l'aéroport.
Guaro est positionné dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 29 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Malaga. Cette localisation le place à mi-chemin entre la dynamique capitale provinciale, Málaga, et les célèbres stations balnéaires de la côte comme Marbella, qui se trouve à une distance similaire. Il offre un contraste marqué avec l'urbanisation côtière, proposant un environnement plus rural et authentique. La proximité des montagnes de la Sierra de las Nieves, parc national, constitue un atout majeur pour les amoureux de la nature.
L'accessibilité de Guaro est principalement axée sur le transport routier. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 29 km à vol d'oiseau, ce qui représente un trajet en voiture d'approximativement 45 minutes à 1 heure selon le trafic. Les plages les plus proches, telles que Playa de la Bajadilla, se trouvent à 16 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles, notamment Campo Europa à 15 km. La vie locale est desservie par 8 lignes de transport public disposant de 12 arrêts dans la zone, mais leur fréquence et leur couverture peuvent être limitées pour les déplacements quotidiens, rendant la voiture quasi indispensable. La pharmacie la plus proche est à seulement 223 mètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guaro bénéficie d'un climat méditerranéen continentalisé, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La température moyenne annuelle s'établit à 17.8°C, avec des variations allant de 9°C en hiver à 26°C en été. Les 3 834 heures d'ensoleillement par an sont parmi les plus élevées d'Europe, garantissant un ciel largement dégagé une bonne partie de l'année. La période propice à la baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. Situé à 355 mètres d'altitude, le village offre un air plus frais que la côte pendant les mois les plus chauds et une vue sur les paysages vallonnés de l'arrière-pays. La proximité de sites naturels et de sentiers de randonnée complète l'attrait de cette localisation pour les amoureux de la nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Guaro soit un village de l'intérieur, la côte n'est pas très éloignée, avec des plages comme Playa de la Bajadilla accessibles à 16 km. Ces plages ne disposent pas systématiquement du label Pavillon Bleu, il est donc conseillé de vérifier leur classification actuelle. Pour les passionnés de golf, trois parcours sont situés à proximité : Campo Europa (15 km), Campo América (16 km) et Campo Asia (16 km), offrant une variété d'options de jeu. La région dispose également de 5 installations sportives recensées, bien que les détails spécifiques sur leur nature (piscines, terrains de sport, etc.) ne soient pas précisés. La présence de points de vue panoramiques, comme le Mirador Cruz Caravaca à 3.1 km, complète l'offre de loisirs axée sur la découverte du paysage.
5 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Guaro est positionné dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 29 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Malaga. Cette localisation le place à mi-chemin entre la dynamique capitale provinciale, Málaga, et les célèbres stations balnéaires de la côte comme Marbella, qui se trouve à une distance similaire. Il offre un contraste marqué avec l'urbanisation côtière, proposant un environnement plus rural et authentique. La proximité des montagnes de la Sierra de las Nieves, parc national, constitue un atout majeur pour les amoureux de la nature.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.4°C | 60 mm |
| Février | 9.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.3°C | 59 mm |
| Avril | 14.5°C | 43 mm |
| Mai | 16.9°C | 35 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 21.8°C | 15 mm |
| Octobre | 17.3°C | 57 mm |
| Novembre | 13.0°C | 79 mm |
| Décembre | 10.1°C | 67 mm |
Comparé aux projets de la côte comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce townhouse à Guaro se positionne à un prix d'entrée plus abordable, reflétant son emplacement à l'intérieur des terres et son état nécessitant rénovation. Ces projets côtiers offrent généralement des appartements ou maisons neuves avec finitions modernes et accès direct aux commodités balnéaires, ce qui justifie leur tarification plus élevée. Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) représente un segment de marché encore supérieur, probablement axé sur le luxe et des vues mer exceptionnelles. Le townhouse de Guaro s'adresse à un acheteur différent, celui qui privilégie le potentiel de personnalisation et un environnement plus authentique, acceptant en contrepartie le besoin d'investir dans des travaux et de se déplacer pour accéder aux plages ou aux grandes villes. Le prix de 272 000 € pour un tel volume bâti représente une base intéressante pour un projet de transformation, particulièrement dans une province où les transactions immobilières sont nombreuses.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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