立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コインの内陸部に位置するこの物件は、田園の静けさと都市の利便性を兼ね備え、必要な施設は徒歩圏内にあります。渓谷と周囲の自然景観を遮るものなく望める立地で、穏やかな環境が広がります。プライバシーを保ちながらも、日常の必需品へのアクセスは確保されています。
この物件は、オーダーメイドのカントリーレジデンスを創り上げたいと考える、本格的なリノベーションプロジェクトを求める方に適しています。2棟の独立した建物があるため、家族スペースの拡張、賃貸収入の獲得、アトリエや作業室などの専用スペースなど、柔軟な活用が可能です。ゆとりある敷地面積は、造園や専用の屋外設備にも対応します。
この物件は新築ではなく、1970年竣工の既存建築物です。現状で即入居可ではあるものの、大規模な改修および修復が必要です。改修用の有効な建築許可証が付属しており、直ちに工事に着手できるため、新所有者にとって開発プロセスが大幅に簡素化されます。
この物件には大規模な改修および修復が必要です。既存の廃屋を伴う田園用地であり、即入居可能な完成品ではありません。AFO（都市計画外状況同化証明書）と浄化槽の合法化が申請中ですが、書類の最終確定はまだ完了していない点に留意が必要です。売出価格は固定です。
Ref: VL222841
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、アンダルシアでオーダーメイドの田園住宅を創り上げる、困難ながらもやりがいのあるリノベーションプロジェクトを求める個人や家族に適しています。敷地の広さと既存の厩舎を考えると、農業や馬術への関心を持つ方にも魅力的です。プライバシー、広々とした屋外スペース、遮られない自然の眺めを重視する購入者にとって、魅力的な物件です。建築許可証の付属により、遅れなく改修に着手したい方のプロセスも簡素化されます。改修による価値上昇の明確な可能性を持ち、土地との実感的なつながりとゆったりとした生活リズムを提供しながら、海岸の利便施設やマラガ空港へのアクセスも圏内というプロジェクトを探す個人や法人にふさわしい選択です。
1970年築で全面改修を要する既存物件のため、現在の仕上げは古く、全面的な改装が必要です。物件の可能性は、購入者がモダンな仕上げや技術を導入できる点にあります。登記上の建物面積は、主棟が226.77 m²、副棟（厩舎・付属建物）が65.21 m²です。土地は肥沃で灌漑が行き届いており、オリーブや果樹が植えられています。上水道の供給、灌漑組合への加入、電気の接続というインフラも整っています。特に重要なのは、改修・リノベーション工事の範囲を定める有効な建築許可証が付属しており、近代化と向上への計画的なアプローチが保証される点です。
この物件は、大きな可能性を秘めたリノベーションプロジェクトとしての現状を反映し、215,000ユーロの固定売出価格で提供されます。この価格には、7,500 m²の土地全体と、2棟合わせて291 m²の既存建物面積が含まれます。既存住宅の売買であるため、新規開発の最低販売価格ではなく最終価格です。購入者は、必要となる大規模な改修・修復の費用を考慮する必要があります。有効な建築許可証はすでに取得済みで、引渡しは即時可能、改修工事も速やかに着手できます。
コインは、海岸の喧騒から離れながらも観光地へのアクセスが良い、本物のアンダルシアの暮らしを垣間見せる町です。7,500 m²という広大な敷地に位置するこの物件は、田園環境と山々の眺めに恵まれ、隔絶感と自然とのつながりを感じさせてくれます。オリーブや果樹が育つ土地は、農業や大規模な造園にも最適です。全面改修は必要なものの、既存の建物はオーダーメイドの田園隠れ家を創るための十分な床面積を提供します。ここでの日常は、田園の平和を楽しみ、土地の手入れをし、やりがいのあるリノベーションに取り組むことでしょう。車で数分のコイン町中心部への近さにより、店舗、レストラン、地元サービスなどの日常の利便性も確保され、田園の静けさと実用的な都市との接続が両立しています。
コインはマラガ県内陸部に位置する成熟した町で、地元のアンダルシア体験を提供します。物件の立地はある程度の田園的な隔絶感を保ちながら、薬局やスーパーマーケットなどの利便施設に容易にアクセスできる都市環境にも組み込まれています。コイン町中心部への近さにより必須サービスはすぐに利用でき、多彩なレストランが地元の味に応えます。広域の探索には車が推奨されますが、公共交通機関も地元の移動を支え、必須の買物は徒歩で可能です。周辺地域はなだらかな丘陵と農地に特徴づけられ、穏やかな背景を形成しています。
この地図は、マラガ県内陸部に位置する町コインの場所を示しています。地域の中心都市マラガや、マルベラなどの人気の海岸目的地に対する物件の位置が強調されています。周辺地域は自然景観と利便施設への近接性が特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コインはマラガ県西部に戦略的に位置し、県都マラガから約33 km、海辺のリゾート地マルベラから北へ約30 kmです。この内陸の立地は、賑やかな海岸の町とは対照的で、より伝統的なアンダルシアの雰囲気を提供します。シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園などの内陸の観光地への玄関口でありながら、コスタ・デル・ソルの広範なビーチ、ゴルフ場、マラガ空港経由の国際交通網へのアクセスも維持しています。
この物件は必須サービスへのアクセスが良好で、薬局はわずか161 m、スーパーマーケットは485 m先にあり、どちらも徒歩圏内です。病院などの主要施設は10 km先にあります。レジャー面では、Playa Torreblanca-Carvajalなどのビーチが約17 km先です。ゴルフ愛好家には、11 km先のLauro Golfがあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は23 km先にあり、国際的な接続性も良好です。道路は舗装され、コインの大通りから車でわずか2分の場所に位置します。公共交通は12の停留所と7の路線がこのエリアをカバーしています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コインは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は13°Cから28°C、年間平均気温は18.0°Cです。日照に富み、水温が20°C以上に達する遊泳期間は約4か月に及びます。海抜191 mの高地に位置するため、より湿度の高い海岸部とは異なる穏やかな気候の恩恵を受けます。周囲の景観は肥沃な土地と丘陵地帯が混在し、自然美と開放的な眺めを提供します。この気候は、一年中敷地での屋外生活や農業活動を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
内陸部に位置するものの、コインからはコスタ・デル・ソルの名高い海岸線へアクセスでき、Playa Torreblanca-Carvajalなどのビーチは約17 km先です。より身近なレジャーとしては、Piscina Municipal Juan Montes Hoyoまでわずか0.5 kmの市営プールが近くにあります。この地域はゴルフ環境も充実しており、11 km先にはLauro Golfがあります。地元には多彩なスポーツ施設があり、広域では24のスポーツセンターが登記されており、多様な趣味に対応します。自然環境はハイキングや探検にも最適です。
24 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
近隣の海岸部の開発案件と比較すると、コインのこの物件は独特の提案となっています。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やエステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などのプロジェクトは、海に近い新築のマンションやタウンハウスで、共用施設を備えることが多いものです。ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）は類似の価格帯ですが、より現代的で小型の住戸が中心です。215,000ユーロのコインのこの廃屋付き土地は、標準的な新築ではなく、広大な土地と大規模でオーダーメイドのリノベーションプロジェクトの機会によって際立っています。空間、プライバシー、そして大きな開発可能性を秘めた既存建築物の風格を求めるニッチな市場に訴求し、ビーチフロントから離れた、より伝統的なアンダルシアの環境に位置しています。
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